Как правильно и безопасно купить загородную недвижимость - Статья - Журнал

Как правильно и безопасно купить загородный дом

Большинство участников FORUMHOUSE считает, что гораздо правильнее построить дом самому, чем покупать готовый.

Не факт, что покупка будет дороже. Но лучше строить самому, чтобы не нарваться на скрытые косяки.

Но в жизни бывают всякие обстоятельства, иногда стройка невозможна, только покупка. Для таких случаев мы собрали рекомендации экспертов и опытных участников нашего портала: что нужно обязательно знать и учитывать для безопасной покупки загородной недвижимости.

Содержание

Как найти жилье для покупки
Какие документы должен показать продавец
Как безопасно купить жилье у застройщика в КП
Что нужно знать про покупаемый дом

Как искать загородное жилье для покупки

Прежде, чем приступать к поискам, нужно понять, что именно ищется, прописать критерии так, чтобы они охватывали все стороны загородной жизни. Вспомнить все, что важно и составить чек-лист. Выглядеть он может примерно так:

Требования к дому (площадь, количество этажей, материал стен);
Природа (озеро, речка, лес и .п.);
Инфраструктура (газ, электричество, канализация, хорошая питьевая вода, хорошие дороги, чистят ли дороги зимой);
Доступ к социальным объектам (школа, детский сад, поликлиника, магазин);
Удаленность от города;
Соседи (близко, далеко, не станет ли соседство непереносимым);
Логистика (насколько легко и быстро добираться до работы, пропускная способность трассы);
Участок (площадь, форма, рельеф).

Определившись с местом, в котором вы хотите жить, можно начинать мониторить цены. Эксперты рекомендуют изучать предложения как можно масштабнее. Нужно смотреть вообще всё:

объявления, которые дают собственники жилья;
предложения от застройщиков;
предложения риэлетров.

Все предложения нужно сравнивать друг с другом и проверять на соответствие своему чек-листу. На финише должно остаться 10-15 объектов. Все их нужно осмотреть, и лучше вместе с дружественным юристом и дружественным специалистом по строительству. После первого осмотра покупатель должен уже представлять, во сколько обойдется содержание дома, сколько денег будет тратиться на услуги ЖКХ, а если это СНТ, то понять все про размер взносов и вообще про финансовую политику правления. Хороший способ все это выяснить – личное знакомство с соседями. Рекомендуется также изучить форумы местных жителей, чтобы понять, с какими проблемами придется столкнуться.

Что нужно знать про покупаемый дом

Главное, что должно вас интересовать, это состояние дома. Здесь нужно учитывать все возможные нюансы. Задача покупателя – выяснить следующие важные вопросы:

когда был построен дом;
сколько лет он в собственности у нынешних владельцев;
из чего он построен;
какой фундамент у дома и в каком он состоянии (этот элемент дома в обязательном порядке должен проверить приглашенный покупателем профессионал);

Взять толкового конструктора, дать ему денег если нужно, вывезти на объект. Послушать что он скажет.

подведен ли газ;
как организовано водоснабжение, какое качество воды, делались ли ее анализы;
бывают ли перебои с электричеством;
как устроена канализация и в каком она состоянии.

Посмотрите платежные документы за услуги ЖКХ за летние и зимние месяцы, чтобы иметь представление об этой части расходов на содержание дома. Проверьте, как работает отопление, не удовлетворяйтесь обычным «ой, зимой у нас так тепло!».

Список документов

Хорошо, если знакомый юрист поможет покупателю проверить все необходимые документы. В любом случае, есть список документов, которые должны быть у продавца в обязательном порядке. Убедитесь, что у него есть:

Разрешение на строительство (или уведомление администрации о соответствии параметров строительства);
Акт ввода дома в эксплуатацию;
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
Нотариальное согласие супруга на продажу;
Разрешение органов опеки на продажу (оно необходимо, если в доме проживают дети, инвалиды, пенсионеры);

В выписке указывается важная для покупателя информация обо всех возможных обременениях на дом и ЗУ, арестах и т.п.

Чтобы получить выписку из Росреестра, достаточно знать кадастровый номер участка и обратиться в любой МФЦ. Возможно, выписку предоставит сам продавец, но тогда нужно смотреть на дату документа. Выписка должна быть свежей, и, возможно, лучше все же получить ее от Росреестра (предоставляется минимум за три рабочих дня, максимум – за неделю).

Сделайте сами (а не берите у продавца) выписку из ЕГРН на земельный участок и на дом. Убедитесь, что собственник, и продавец – одно и тоже лицо. Сравните параметры, указанные в выписках с теми, которые показывает в своих документах продавец.

Важно: если приглянувшийся вам дом уже когда-то продавался-покупался, то нужно «пройтись» по цепочке ВСЕХ сделок. Нужно проверить все договоры купли-продажи и точно узнать, были ли они заверены нотариально.

Что нужно знать, покупая дом в КП у застройщика

Покупка дом с участком в коттеджном поселке от застройщика имеет целый ряд особенностей и потенциально опасных моментов. Покупатель должен обязательно посмотреть документы (в первую очередь правоустанавливающие, которые подтверждают, что данная организация может законно заниматься коммерческой деятельностью):

Устав организации;
Свидетельство о том, что она стоит на учете в налоговых органах;
Свидетельство о присвоении ИНН;
Доказательства прав руководителя организации (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.
Также обязательно нужно выяснить, не находится ли застройщик в стадии банкротства.

Следующий пункт квеста – посмотреть, какие у застройщика права на ЗУ. Чтобы это узнать, нужно проверить «Постановление районной администрации о выделении участка». В нем должно быть подробно расписано, для каких целей выделяется участок и на каких условиях. Если в Постановлении есть слово «аренда», посмотрите на сроки аренды участка и порядок передачи его в собственность.

Получив от застройщика все эти бумаги и убедившись, что все в порядке, можно переходить к следующему важному пункту – инженерным системам. Задача покупателя – понять, как будут работать необходимые коммуникации дома, как организовано в поселке водоснабжение, канализация и т.п.

Для этого нужно запросить концепцию коттеджного поселка и утвержденный генплан его развития. В приложениях к последнему документу в обязательном порядке должны быть описаны все инженерные сети поселка. Также проверьте, есть ли разрешение на строительство от местной администрации и все нужные согласования.

Еще нужно обязательно посмотреть ТУ на подключение электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

Покупая дом в КП уже после его сдачи государственной комиссии, непременно следует попросить у застройщика заключение, и акты выполненных работ, если к строительству привлекались сторонние организации.

Кроме того, покупателю должны показать все документы на дом и ЗУ (свидетельства о регистрации с указанием вида разрешенного использования ЗУ, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт участка и т.п.)

Выводы

Покупка недвижимости за городом – серьезное и ответственное дело. Если продавец – частное лицо, нужно посмотреть один пакет документов, если застройщик в КП – другой. В любом случае нужно, чтобы состояние дома оценил приглашенный специалист. Если хотите сами, воспользуйтесь нашей памяткой покупателя недвижимости, не разбирающегося в строительстве.

Надеемся, наша шпаргалка поможет вам сделать удачную покупку. Кстати, узнайте, как изменились условия «загородной ипотеки», и как правильно оформить в собственность дом и земельный участок. Большой раздел нашего форума посвящен оформлению имущественных прав.

Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Инструкция по покупке дома без посредников 2021

Содержание

На что обратить внимание при покупке дома

Уточните дату постройки и срок владения домом;
Узнайте о планах развития территории;
Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца дома

Разрешение на строительство;
Акт ввода дома в эксплуатацию;
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
Нотариальное согласие супруга на продажу;
Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите проверить собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Порядок действий при покупке дома у собственника

Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Как дистанционно оформить покупку дома

Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Если у вас нет времени или возможности физически посетить МФЦ, то рекомендую использовать так называемое «выездное обслуживание» — это удобный способ получить услуги Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно.

Подать заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (800) 100-34-34, а также по электронной почте, указанной на сайте ФКП.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
Подписывают договор на каждой странице;
Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

Выбрать район проживания;
Изучить порядок цен;
Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
Получить скидку и оставить продавцу задаток;
Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Кроме того, будьте готовы:

Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Инструкция: как выбрать загородный дом или дачу и купить его в ипотеку

После карантина жизнь в городской квартире больше не кажется такой уж замечательной. Для тех, кто задумался о переезде за город, мы подготовили инструкцию: с чего начать выбор дома и на что обращать внимание, как взять кредит на его покупку и застраховать для ипотеки.

Как выбрать дом

Технологии строительства и материалы

Это основные параметры, по которым стоит выбирать себе дом для будущей жизни. Кроме того, материал, из которого построен дом, влияет на стоимость страхового полиса для ипотеки и даже на само решение банка по ипотеке — об этом читайте ниже, в пунктах «Ипотека» и «Страхование ипотеки».

Основные материалы, из которых строят дома, — дерево и кирпич. Разберём их виды и особенности.

Каркасные дома — это лёгкие деревянные конструкции, как правило, самый дешёвый вариант из всех типов домов. Такие постройки часто заказывают у строительных фирм — можно использовать типовой проект или составить свой собственный, а модульные дома в будущем даже можно расширить за счёт присоединения новых частей. Надёжность и долговечность каркасных домов сильно зависят от технологии постройки и качества материалов: плохо построенные дома будут передавать вибрацию и слабо держать тепло, а хорошо построенные могут прослужить несколько десятков лет до первого капитального ремонта.

Дома из бруса и брёвен — дороже, но и основательнее каркасных построек. Технология строительства таких домов похожа на конструктор: бруски укладываются и подгоняются в пазы ( прорези в брёвнах ). После постройки должно пройти от полугода до года, чтобы дом прошёл усадку, только после этого можно приступать к внутренней отделке. Имейте это в виду, если собираетесь покупать недавно построенный дом из бруса.

Кирпичные дома — самые дорогие. Они хорошо держат тепло, защищают от шума и, в отличие от деревянных домов, гораздо меньше подвержены возгораниям. При выборе кирпичного дома нужно обращать внимание на фундамент: именно от него зависит устойчивость и долговечность здания.

Дома из газобетонных блоков и пеноблоков по своим преимуществам похожи на кирпичные, но при этом цена на такие дома ниже. Всё дело в материале: кирпич — натуральный камень, газобетон и пеноблок — искусственные. Из-за этого такие дома могут считаться менее экологичными.

Коммуникации и отопление

Удобнее всего покупать дом, к которому уже проведено центральное водоснабжение, — с ним не будет никаких проблем.

Альтернатива — электрический насос, который качает воду из скважины или колодца на участке. За таким насосом нужен уход: нужно регулярно менять фильтры, а если насос сломается, то придётся раскошелиться на его замену. Кроме того, водоснабжение будет зависеть от электричества: если его отключат, то воды в доме не будет.

Если рассматривать частный дом как альтернативу жизни в городе, то стоит выбирать коттедж с центральной канализацией.

На участках, которые не подключены к центральным сетям, чаще всего используется септик — большая ёмкость с очистным сооружением, куда стекают сточные воды из дома. Примерно раз в год для очистки септика требуется вызывать ассенизаторов — это дополнительные траты и хлопоты. Кроме того, при неправильном использовании септик может забиться или испортиться.

Для отопления дома обычно устанавливают газовый или электрический котёл — от него работают водяные радиаторы (проще говоря, батареи). Также можно использовать электрические конвекторы (обогреватели) или провести тёплый пол, который тоже будет работать от электричества. Ещё один вариант — дровяная печь. Это необязательно большое сооружение, как в старых домах и сказках, — современные печи могут быть довольно компактными.

Преимущества

Не зависит от наличия электричества — газ отключают реже

Риски: газ может утечь, взорваться, загореться

Не рекомендуется использовать в деревянных домах

Если отключат электричество — будет холодно. Выход: поставить автономный генератор (например, дизельный)

Низкая стоимость или бесплатно (валежник и остатки от строительства)

Не рекомендуется использовать в деревянных домах

Много хлопот: нужно заготавливать или покупать дрова, вручную поддерживать обогрев

Статус земельного участка

Две главные аббревиатуры, с которыми сталкиваются покупатели загородной недвижимости, — ИЖС и СНТ. Разберёмся, что они означают.

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. На таких участках можно строить дома для жизни в течение всего года (правда, не выше трёх этажей). Они всегда находятся в населённых пунктах: сёлах, деревнях, коттеджных посёлках и так далее. У домов, построенных на участках с ИЖС, всегда есть точный адрес — а значит, в них можно зарегистрироваться.

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество (то есть место, где находится участок, а не тип самого участка). Обычно в СНТ находятся огороды или дачи, и люди далеко не всегда живут там круглый год. СНТ находятся за пределами населённых пунктов, и есть вероятность, что у дома, построенного на участке в СНТ, не будет точного адреса — в таком случае зарегистрироваться в нём не получится.

Обычно вокруг участка ИЖС есть вся необходимая инфраструктура, скорее всего, проведены газ и электричество, центральный водопровод и канализация. В СНТ всё это делается за счёт самих участников товарищества. Зато участки в СНТ стоят гораздо дешевле, чем земля ИЖС.

Советы: на что обратить внимание при выборе участка

Транспортная доступность . Обратите внимание, насколько удобно будет добираться из дома до работы или центра города. Проложите маршрут на навигаторе в разное время суток, чтобы увидеть пробки на въезде в город и выезде из него. Узнайте, как часто ездит общественный транспорт — это можно посмотреть, к примеру, на Яндекс.Расписаниях и Яндекс.Транспорте .

Важно, чтобы к вашему дому подходила асфальтовая дорога. Иначе будет сложно проехать в межсезонье и дождливые дни, а о прогулках в «городской» обуви можно забыть. Кроме того, обратите внимание на дорогу от дома до остановки транспорта: насколько она удобная и хорошо ли освещается. Для этого лучше всего приехать на участок в тёмное время суток — наличие на дороге фонарей не обязательно говорит о том, что они работают.

Магазины и бытовые услуги. Посмотрите, есть ли в шаговой доступности от дома продуктовые магазины. Вы можете завести привычку закупать продукты в гипермаркете сразу на неделю вперёд — но всё равно магазин у дома будет большим преимуществом: всегда может понадобиться что-то срочно купить.

Школы, детские сады и поликлиники. Если дом расположен на участке ИЖС, то за всю инфраструктуру вокруг отвечает администрация населённого пункта — вероятно, в нём будут и детский сад, и школа. Другой вопрос, насколько вас устроит их качество. Посмотреть отзывы о школах и садах можно, к примеру, на Google-картах или Яндекс.Картах , на сайтах этих учреждений и в соцсетях.

В небольших населённых пунктах может не быть поликлиники и больницы, только кабинет фельдшера, а в СНТ скорая помощь может ехать очень долго — имейте это в виду.

Ежемесячные платежи. Если дом находится в коттеджном посёлке, скорее всего, помимо оплаты коммунальных услуг придётся также оплачивать расходы на обслуживание посёлка: охрану, вывоз мусора, уборку территорий, ремонт дорог, содержание спортивных и детских площадок. Эти расходы могут составлять тысячи, а иногда и десятки тысяч рублей в месяц.

В СНТ придётся заплатить взнос для вступления в товарищество и вносить регулярные членские взносы, которые пойдут на содержание дорог, уборку территорий и так далее. Если жители СНТ на голосовании решат, к примеру, заменить водопроводные трубы или проложить новую дорогу, то все эти траты будут поделены поровну между ними.

Сезонные проблемы. Иногда владельцы домов сталкиваются с подтоплениями участков — из-за паводка или особенностей почвы. Поэтому лучше всего выбирать новый дом в начале весны, когда начинает таять снег. Если такой возможности нет, почитайте новости о населённом пункте: вероятно, получится обнаружить заметки о наводнениях, оползнях и других неприятных событиях. Или опросите соседей — но не полагайтесь только на эти разговоры: соседи могут быть заинтересованы или, наоборот, не заинтересованы в том, чтобы вы купили участок.

Хорошо, если удастся застать участок в дождливое время: можно посмотреть, как ведут себя дороги и земля. Жители Подмосковья могут поискать информацию на сайте « Добродел »: там оставляют жалобы на проблемы в населённых пунктах. Часто недовольные (или, наоборот, довольные) отзывы можно найти в локальных группах в соцсетях или по геотегам.

Ипотека

Какие банки дают ипотеку на загородные дома

Мы изучили предложения банков из топ-20 по объёму ипотечного кредитования за 2019 год. Ипотека на загородные дома есть не во всех банках: например, такой продукт отсутствует в Альфа-Банке, Абсолют Банке и банке Россия, в банке Открытие можно взять кредит на жилой дом, но в качестве залога придётся оставить квартиру, а в Газпромбанке возможно оформить ипотеку только на жилой дом с земельным участком, который уже находится у банка в залоге и выставлен на торги .

Всего из топ-20 кредит на покупку загородного дома предлагают 12 банков. Причём ставки по такой ипотеке выше, чем на покупку городской недвижимости, а условия по первоначальному взносу — строже (для покупки квартиры обычно требуется 10 – 20% первоначального взноса, для покупки дома — 30 – 40%).

Ставки на покупку дома vs. ставки на покупку квартиры

Мин. ставка по ипотеке на загородный дом (% годовых)

Мин. ставка по ипотеке на квартиру, вторичный рынок (% годовых)

Как правильно выбрать диван: рекомендации специалистов

Диван — один из основных и дорогостоящих предметов интерьера в каждом доме. Это многофункциональная мебель, на которую ежедневно приходится серьезная нагрузка. Выбор качественного, красивого и практичного дивана — задача не из легких. Ведь оценивать следует не только его внешний вид и габариты, которые должны гармонично дополнять интерьер и соответствовать параметрам помещения, но также функциональные характеристики и надежность конструкции.

Хороший диван — это…

Долговечность : чтобы диван прослужил как можно дольше, следует выбрать модель с надежным и хорошо просушенным каркасом из дерева, а также с высоким уровнем качества сборки. Только тогда он будет радовать вас на протяжении многих лет, сохранит свой первоначальный вид в течение всего срока службы, не деформируется и не начнет скрипеть со временем.
Удобство : выбрать хороший диван, который будет использоваться как спальное место или как место для отдыха перед телевизором и общения с гостями — кардинально разные задачи. Но в любом случае модель должна быть комфортной. Если диван слишком жесткий или мягкий для вас, вы рискуете столкнуться с множеством проблем: болями в спине, неприятными ощущениями в мышцах, бессонницей и т.д.
Простота в эксплуатации : некоторые диваны раскладываются или имеют ящик для белья: какой лучше выбрать, решать вам, основываясь на личных предпочтениях, но перед тем как приобрести понравившуюся модель, протестируйте механизм. Он работает без сбоев и не заедает? Отлично! Вам будет удобно и легко пользоваться им!
Функциональность : выбирая диван, обратите внимание на такие дополнительные опции, как съемные подлокотники, встроенные бары, диванные подушки в комплекте. Дополнительный функционал, конечно, отражается на цене, но делает мягкую мебель удобнее в ежедневном использовании.

Как выбрать качественный диван?

Решая, какой диван выбрать для гостиной, спальни, детской, кухни, офиса и любого другого помещения, нужно в первую очередь оценить следующие характеристики:

Каркас

Это основа дивана. От того, из какого материала он выполнен, зависит срок эксплуатации. Металлический каркас надежен в эксплуатации и очень долговечен. Чаще всего он используется для изготовления диванов в стиле хай-тек. Не менее надежной является мебель с каркасом из натурального дерева (дуба, бука, красного дерева и т.д.). Но такие конструкции стоят недешево. Намного доступнее каркасы из ДСП — они хорошо держат форму и полностью безопасны. Но, чтобы диван служил дольше, выбирать нужно модель с каркасом только из той древесно-стружечной плиты, которая покрыта защитным слоем и имеет болтовое или «шип-паз» соединение деталей.

Наполнитель

Производители спальных и других видов диванов в качестве наполнителя часто выбирают такие искусственные материалы, как поролон и пена. Довольно часто используются пружинные блоки. Главный критерий выбора наполнителя — предназначение дивана. Если вы покупаете его преимущественно для сна, лучше остановиться на моделях с пружинными блоками. Такие конструкции не только удобны, но очень долговечны и обладают высокими ортопедическими свойствами. Диваны с поролоновым наполнителем гипоаллергены, они мягкие и комфортные. Но при ежедневном использовании быстро изнашиваются. Тем, кто хочет, чтобы диван не продавливался со временем и при этом сохранял мягкость, следует выбирать изделия с «начинкой» из такого материала, как латексная пена. Благодаря множеству микроячеек она «дышит», обладает ортопедическим эффектом и служит десятилетиями.

Обивка

Наиболее дорогой считается мягкая мебель из кожи. Она имеет свои преимущества: высокую устойчивость к истиранию, механическим, химическим и УФ-воздействиям, защиту от влаги. Не менее практичны, но значительно дешевле модели с обивкой из кожзама. Но наиболее популярными являются такие ткани, как шенилл, жаккард и гобелен. Именно их выбирают в качестве обивки для дивана на каждый день, поскольку такие материалы надежно защищают мебель и практически не уступают по своим прочностным и эстетическим характеристикам коже. Главное, чтобы один и тот же материал применялся и на передней части изделия, и на спинке, а все швы были ровными и аккуратными.

Механизм

Планируете время от времени раскладывать диван? Или будете спать на нем каждую ночь? Выбирая диван для дома, обязательно нужно уделить максимум внимания тому, как он раскладывается. Современные производители выпускают модели, оснащенные несколькими типами раздвижного механизма: «Книжка», «Клик-кляк», «Дельфин». «Еврокнижка», «Раскладушка», «Аккордеон», диван с откидными боковинами или с выкатным спальным местом. Это незаменимые варианты в ограниченном пространстве малогабаритной квартиры. Все они надежны и выдерживают многочисленные циклы сложения-разложения.

Советы дизайнеров

Диван в любом помещении должен стать его украшением и предметом гордости хозяев. Если интерьер комнаты выполнен в стиле модерн или хай-тек, то лучше подбирать диван яркого цвета и с четкими геометрическими линиями. Дизайн помещения классический? Подойдет модель округлой формы с обивкой из ткани нейтральных тонов.

Сделали гостиную в скандинавском стиле и не знаете, какой диван лучше выбрать? С данными интерьерами гармонируют только изделия правильных форм с однотонной светлой обивкой. А вот в помещениях с дизайном в стиле прованс хорошо будут смотреться модели с цветочными узорами любых классических или современных форм.

Возникли трудности с выбором дизайна? Выберите диван, имеющий простую форму и однотонную обивку. Вы всегда сможете добавить ему яркости и гармонично вписать в интерьер, поставив рядом красивый журнальный столик или добавив подушки.

Какой диван выбрать для гостиной?

Чтобы быстро и правильно выбрать диван в гостиную, определитесь, будет ли он служить основным или дополнительным спальным местом и как часто его будут использовать в таком качестве. Если вы владелец малогабаритной квартиры и планируете спать на нем каждую ночь, подойдут модели с разворачивающимися механизмами трансформации. Например, «Аккордеон». Такие модели одни из самых комфортных, поскольку при их раскладывании не образуются неровности или складки. Уточните у производителя, есть ли в диване ортопедическое основание — специальные латы, сделанные из крепких и эластичных пород древесины. Благодаря им, вы каждую ночь на протяжении многих лет будете чувствовать себя очень комфортно.

Планируете раскладывать диван время от времени, принимая гостей? Вам подойдут изделия с выдвигающимися механизмами трансформации:

«Дельфин»;
«Еврокнижка»;
выкатные модели.

Они быстро раскладываются, образуя ровное спальное место, но с видимыми местами стыков.

Любите с комфортом устроиться напротив телевизора? Тогда в гостиную лучше выбрать раскладные диваны с такими механизмами, как «Книжка» или «Клик-клак». Модели образуют несколько неровную поверхность, поэтому не подходят для ежедневного сна (только если использовать дополнительный матрас), но очень удобны в качестве места для отдыха.

Для гостиной с маленькой площадью практичный вариант — линейные модели на 2–3 посадочных места с ящиком для белья. Обязательно уточните перед покупкой его размеры в разложенном состоянии. Он не должен загораживать доступ к балкону или препятствовать перемещению по комнате. Если вы любите общаться в кругу семьи или у вас дома часто собираются дружные компании, лучше выбрать правый, левый или универсальный угловой диван с 5–6 посадочными местами (какой именно делать угол, зависит от размеров и геометрии помещения).

Интенсивность использования мебели в гостиной большая, поэтому ее обивка должна быть из износоустойчивого материала. Оптимально будет выбрать диван в зал с отделкой из такой ткани, как флок, жаккард или кожа.

Выбираем диван для детской

Ассортимент мягкой мебели для детских комнат невероятно широк. Яркие расцветки, различные формы, несколько видов наполнителей — как при таком разнообразии правильно выбрать диван? Для этого нужно учитывать такие факторы, как:

функциональность — площадь детской, как правило, невелика. Установка в ней большой мебели — нерациональное решение. Лучше брать раскладывающиеся модели. Узнайте, каким механизмом трансформации они оснащены. Для ребенка наиболее удобными для сна и отдыха будут модели «Аккордеон», «Дельфин» и «Еврокнижка». Другие конструкции детям раскладывать довольно тяжело.
внешний вид — диван должен удачно вписаться в интерьер, но при этом нравиться ребенку. Как показывает практика, большего всего радует малышей своим внешним видом мебель ярких расцветок. После предварительного выбора механизма, пригласите ребенка принять решение относительно цвета обивки дивана.
практичность — если в диване для детской будет ящик для белья или игрушек — это несомненный плюс, ведь он позволит экономить место в комнате.
безопасность — материалы, из которых изготовлена мебель для детей, не должны содержать вредных химических веществ. Лучше всего, если обивка для нее выполнена из натуральных тканей: льна, микрофибры, хлопка. Обратите внимание и на конструкцию. Не должно быть широких щелей, острых углов и декоративных элементов! Все это может стать причиной серьезных травм.

Какой диван выбрать для небольшого офиса?

Приятная атмосфера в офисе крайне важна. Какой же диван выбрать, чтобы он сделал из строгой и неприветливой приемной комфортную гостиную для посетителей и клиентов? Такой предмет интерьера должен быть простым и солидным. Поэтому в офис отлично подойдет модель с металлическими опорами и подлокотниками: выглядит красиво и при этом очень прочная.

Перед покупкой определите, сколько свободного пространства у вас в приемной зоне. Это позволит правильно выбрать размер дивана. В офисах уместно смотрятся как угловые модели, так и прямые (двух-, трех- или четырехместные). Если установка одной большой модели не оставляет достаточного места для прохода, попробуйте приобрести два небольших дивана и поставить их напротив друг друга. У вас много свободного места в офисе, но количество посетителей не превышает 10 человек в день? Не приобретайте большой диван. Мебель среднего размера подойдет намного лучше.

Какую расцветку офисного дивана выбрать для ежедневного использования, зависит только от ваших личных предпочтений и интерьера помещения. Но выгоднее всего смотрятся изделия с однотонной обивкой. Она может быть нейтральных светлых или сдержанных темных оттенков. Искусственная или натуральная кожа — оптимальный вариант для обивки. Эти материалы красиво выглядят и придают помещению респектабельный вид. Но учитывайте, что мебель с кожаной обивкой довольно дорого стоит и требует постоянного ухода. Офисный диван из ткани — более бюджетный вариант, вот только он гораздо быстрее загрязняется и изнашивается.

И помните, что диван — это покупка, которую вы делаете на долгое время. Не спешите! Ознакомьтесь со всеми его характеристиками и сравните несколько подходящих вам моделей. Ведь от принятого решения будет зависеть качество вашего сна, отдыха и комфорта.

Как выбрать диван в гостиную: практические советы

Диван в гостиной – это место сбора всей семьи: по вечерам удобно устраиваются и смотрят кино, а по утрам – обсуждают планы на предстоящий день. Очень важно, чтобы этот предмет был практичным, удобным и радовал глаз. Какой диван выбрать для гостиной, чтобы он был комфортным и прослужил долго, расскажет этот материал.

Для того чтобы понять, какой диван выбрать для гостиной, надо сначала выяснить, для какой именно цели он будет служить.

Это будет просто элемент декора или же важный функциональный элемент?
Будет ли диван местом ежедневного сна или же он будет применяться только для сидения на нем?
Удобно ли вам будет на этом диване проводить время?
Будете ли вы на нем принимать гостей?

Интересно: само слово “диван” появилось примерно в XVI веке. На языке фарси (а также турецком и арабском) оно сначала означало “исписанные листы бумаги” или “списки”, а потом так стали называть учетные книги и даже сами канцелярии. И через какое-то время словом “диван” стали называть типичную для канцелярий мебель – длинные скамьи с мягкой обивкой.

Как выбрать форму дивана

Для начала стоит определиться с формой дивана: стоит его измерить, так как он должен поместиться в том месте, куда вы хотите его поставить. Для небольших и среднего размера гостиных больше всего подойдет диван для трех человек (длина такого дивана примерно два метра). Это, надо сказать, – самый распространенный вариант. Лучше всего, если это будет диван с прямой формой; его удобно расположить в комнате, например, около стены.

Интересно: самый длинный в мире диван собрали в российском городе Саратове. Он стал одним из семи российских рекордов, зафиксированных Книгой Гиннеса. Длина этого дивана – 1 километр.

Важно еще знать, для того чтобы выбрать угловой диван для гостиной, – этот вариант хорошо впишется в квартиру-студию (для зонирования холла и столовой). Также угловой диван хорошо подойдет большим семьям или людям, которые любят принимать гостей: на нем спокойно разместятся пять или даже шесть человек.

Если у вас не очень большая гостиная, то можно купить диван-трансформер: на нем можно будет и работать, и отдыхать, и спать. А если гостиная совсем маленькая, то порадуйте себя небольшим мини-диванчиком в минималистичном стиле: он и украсит комнату для гостей, и даст вам приятное и удобное место для отдыха.

Если у вас обширная гостиная, то вы с легкостью поставите туда диван, рассчитанный на шестерых и более человек.

Совет: если диван выбирается для ежедневного сна, то размер спального места должен быть на 50 см больше вашего роста.

Светлый диван в небольшой гостиной

Выбор каркаса: чтобы на века

Теперь можно приступать к выбору каркаса дивана. Эта конструкция принимает большую часть нагрузки при эксплуатации изделия, поэтому она должна быть очень прочной. В основном несущие детали каркаса делают из ольхи, сосны, ели и березы.

Для заполнения рамок каркаса могут использовать фанеры или ДСП, так что не пугайтесь, когда увидите эти материалы в составе. ДСП не боится влаги, но срок эксплуатации этого материала не очень высокий, так что лучше все-таки выбирать фанеру. Многослойная фанера будет служить долго – это очень прочный материал.

Какой наполнитель самый лучший

Как выбрать диван в гостиную, чтобы он и служил долго, и был комфортным и удобным для вас? Выберите каркас из деревянного бруса, а наполнитель – пружинный блок. Пружины очень прочные и удобные: они не боятся тяжестей.

Если на диване предполагается ежедневный сон, то пружинный наполнитель будет лучшим вариантом.

Еще часто в качестве диванного наполнителя выбирают пенополиуретан: он подстраивается под тело человека, поэтому на нем очень мягко и удобно сидеть. Также в качестве наполнителей используют латекс, холлофайбер, синтепон и другие материалы.

А еще можете попробовать вязкоэластичную пену, разработанную NASA и широко применяемую при изготовлении мебели.

Эта пена запоминает контуры тела. Когда нагрузка с нее снимается, то материал приходит в исходное положение.

Лучший наполнитель проверить легко: просто сядьте на диван, а потом встаньте и посмотрите, как быстро сидение приняло первоначальную форму.

Совет: на сам наполнитель в магазине вам посмотреть не дадут, так как он находится внутри дивана, поэтому обращайте внимание на швы. Если швы неаккуратные, то на фабрике не особенно сильно задумываются о качестве, и наполнитель дивана может быть сделан халтурно.

Комфортный диван с мягким наполнителем внутри

Как выбрать обивку для дивана в гостиную

Для начала подумайте, будет ли легко ухаживать за материалом, не поцарапают ли обивку ваши домашние питомцы, не прольют ли дети на диван кофе, насколько прочная такая обивка, – то есть обратите внимание не только на фасон обивки, но и на ее функциональную нагрузку.

Существуют три вида обивки: ткань, натуральная кожа и экокожа.

Обивка из ткани подходит в том случае, если в доме есть дети или домашние животные. Чаще всего для обивки дивана используют флок, велюр, шенилл, жаккард или гобелен. Эти ткани не пропускают влагу, легко отстирываются и устойчивы к изнашиванию.

Натуральная кожа тоже очень износоустойчивый материал, но за ним сложно ухаживать и она стоит дороже всего. Но заметим, что кожаная обивка дает ощущение прохлады. Да и вообще – кожаный диван – это классика и роскошь.

Экокожа (искусственная кожа) не уступает по эксплуатационным характеристикам натуральной коже, но стоит намного дешевле.

Следить за экокожей проще, чем за натуральной кожей: ее протирают мыльным раствором, а затем смывают чистой водой.

Диван с тканевой обивкой

Цвет дивана в гостиной

Примите во внимание, что цвет дивана должен согласовываться с цветом всей гостиной, в особенности ее стен. Если стены в гостиной цветные, а сама комната – темная и без естественного света, то лучше выбрать мебель белого цвета. Если стены белого цвета, и вам близок скандинавский стиль, диван может быть серым. Главное, чтобы цвет дивана не сливался с цветом обоев в гостиной: обои и сам диван должны быть разных цветов.

Какой выбрать цвет дивана в гостиную, чтобы он не резал глаза? Попробуйте коричневый, кремовые и пастельные цвета.

Серый цвет и его оттенки выгодно подчеркивает очертания мягкой мебели. Он очень лаконичный и успокаивающий, поэтому его так часто выбирают для комнат отдыха.

Кстати, на сером диване не будет видна шерсть домашних питомцев или пятна, которые часто оставляют маленькие дети.

Если вы хотите сделать на диване акцент в виде декоративных подушек, не выбирайте ярких цветов, а лучше используйте фоновые мягкие оттенки.

Ткани синего цвета воздействуют на психику человека успокаивающе, поэтому этот цвет хорошо выбирать, если любите отдохнуть после работы.

Яркий диван на фоне кремового цвета стены

Как выбрать ткань для дивана в гостиную

Про основные обивочные ткани уже упоминалось в этой статье. А какие ткани лучше использовать, чтобы увеличить срок службы дивана?

Шенилл – это ткань с разрезанным ворсом, имеющая сложный состав (примерно 50 процентов хлопка и 50 процентов синтетики). Шенилловая нить очень прочная, хорошо держит форму легко чистится;

Велюр – это ткань, которую получают при переплетении пяти нитей, четыре из которых – основы, а пятая – ворс. Для обивки мягкой мебели используют хлопчатобумажный и шерстяной велюр. Велюр не растягивается и не провисает, его можно чистить щеткой пылесоса или просто мокрой тряпкой. Велюр очень мягкий и приятный на ощупь. Единственный его недостаток – ворс очень быстро стирается;

Жаккард – ткань со сложным рисунком, которая обладает высокой плотностью. Жаккард долго служит. Чистить его можно водой, но при сильных загрязнениях придется нести в химчистку;

Светлый диван с акцентом из ярких подушек

Флок – по сути заменитель бархата, который обычно состоит из 35 процентов хлопка и 65 процентов полиэстера. Ворс на флок наносится электростатическим способом. За флоком не просто следить: его нельзя мыть спиртом, нельзя отбеливать, нельзя выжимать, нельзя сдавать в химчистку. Загрязненный участок надо протереть мыльным раствором из небольшого количества теплой воды (примерно 40 градусов) и мягкого мыла, подождать две минуты, потом стереть грязь поролоновой губкой и протереть салфетками. Затем этот участок надо прогладить утюгом с отпаривателем через ткань с температурой 150 градусов;

Гобелен – ткань очень практичная и износоустойчивая, которую даже можно стирать в стиральной машине (в режиме деликатной стирки). Гобелен очень приятный на ощупь.

Как выбрать угловой диван для гостиной

Угловой диван – это каркас (нижняя часть) и верхняя часть из эластичного материала. В угловых диванах каркас состоит из двух деталей: основы и боковых частей. Основа изделия всегда в два раза длиннее боковых частей. На каркас приходится самая большая нагрузка, и вы уже знаете какие бывают разновидности каркасов.

Угловой диван для гостиной

При осмотре углового дивана обратите внимание на состав боковых частей.

Они должны быть эргономичными, не слишком жесткими, но и не слишком мягкими, и желательно с валиками и подлокотниками: это сделает сидение комфортным.

Мягкие боковые части должны быть упругими, чтобы выдержать вес человека, но при этом удобными.

Механизмы трансформации: таблица разных видов

Типы трансформации	Характеристики
Книжка	У такого дивана есть два положения: для сидения и для сна. В нижней части располагается ящик для белья. Это очень удобный вариант, если надо сэкономить место в помещении.
Клик-кляк	Это тоже по сути книжка, но у дивана есть еще и промежуточное состояние, которое называют “релакс”. В клик-кляке не всегда есть ящик для белья, но в большинстве случаев он все-таки есть.
Еврокнижка	Нижняя часть такого дивана выкатывается на колесиках, а спинка укладывается в освободившееся место. Такой диван очень удобно использовать как кровать для сна: спальное место очень большое и ровное. У еврокнижек часто бывает и бельевой ящик.
Тик-так (пантограф)	Это та же еврокнижка, но сидение приподнимают, чтобы выдвинуть вперед. Достоинство этого вида – он не царапает колесиками пол.
Аккордеон	Механизм сделан по принципу аккордеона: надо просто потянуть на себя сидение, и оно расправится в спальное место. Использовать такой диван как кровать очень удобно: она получается широкой и ровной.
Французская раскладушка	Здесь под сидением находится сложенная раскладушка, которую можно вытащить, потянув на себя. Такой вариант больше подходит для гостей, а не в качестве ежедневного ритуала.
Дельфин	В этом диване сидение не двигается, а выдвигается только вторая половина спального места. И выдвигается из-под сидения. Этот механизм очень простой. Он чаще всего используется в угловых диванах. Единственный недостаток – в таких диванах не бывает ящика для постельного белья

В этом руководстве рассказывалось, как лучше всего выбрать диван в гостиную. Когда придете в магазин, выбирайте обстоятельно, не торопитесь; не стоит покупать первый понравившийся диван. Представьте его в своей гостиной, задайте вопросы о качестве изделия и о гарантии продавцу. При этом всегда важно помнить, что стоит выбирать, ориентируясь на свои собственные вкусы и предпочтения. Важно только смотреть на размер дивана, его наполнитель и обивку (пусть будет на молнии – так можно ее снять и почистить). А цвета и ткань дивана выбирайте по желанию: ведь этот предмет интерьера должен радовать вас еще долгие годы.

Чтобы лежать, как котик. Выбираем идеальное место для отдыха с настоящими диванными экспертами

Лежать на диване тоже нужно уметь. Самые успешные в этом деле люди достигают больших высот и с каждым пролежанным часом начинают все лучше ориентироваться во всех вопросах мироустройства. Говорят, мастера диванного спорта одинаково хорошо разбираются в диагностировании волчанки, строительстве деревянных небоскребов и международном распределении золотовалютных резервов. А ведь все дело в хорошо обустроенном рабочем пространстве. Чтобы научиться столь же виртуозно лежать, мы обратились к настоящим диванным экспертам — дизайнерам из студии Zrobym Architects, которые недавно запустили собственную линейку мягкой мебели BY furniture. Вместе с профессионалами отправились по магазинам и постарались разложить все по полкам.

Найти хороший диван сложно?

В Беларуси много плохих диванов. Некоторые фабрики абсолютно не развиваются и десятилетиями клонируют вычурных мутантов с рюшками, резьбой, золотом и искусственными кристаллами Swarovski. Но оправдание у них крепкое: люди это покупают.

— Это спорный вопрос о спросе и предложении. Ведь в эти магазины люди приходят не поглумиться — они действительно покупают там мебель и остаются довольны. Производителям не нужно ничего менять, им проще придерживаться инженерного принципа «Никогда не трогай то, что и так работает», — рассуждает Алесь на входе в шоурум известной белорусской фабрики.

— «В Беларуси все вещи качественные» — это любимый стереотип россиян. Насколько он ошибочен, если говорить о мягкой мебели?

— Удешевление продукции — это мировой тренд, он касается и мебели. У нас есть производители, которые делают откровенный ширпотреб, а есть относительно надежные вещи. Но у меня куда больше претензий именно к дизайну, — говорит Андрей Маковский (Андрусь Bezdar).

Тем не менее выбора это нас не лишает — найти достойного мягкого приятеля среди сотен массивных уродцев все же можно. И речь идет не только о премиальных салонах, цены в которых могут доходить до десяти и даже пятнадцати тысяч долларов, — симпатичные экземпляры есть и в самых обычных белорусских магазинах.

С чего начать выбирать?

У диванов тоже есть характер. В одних идеально растекаться в позе морского котика, в других — чинно греть руку чашкой чая и рассуждать о русском авангарде начала прошлого века. В зависимости от назначения будут варьироваться критерии выбора.

— Если вы планируете поставить диван у телевизора и релаксировать там по вечерам, ширина сиденья должна быть около 75 сантиметров, если же это диван для коротких переговоров или отдыха с книжкой, тогда в районе 60. Все это кажется очевидным, но порой в салоне диван кажется удобным, а потом вы привозите его домой, включаете кино и начинаете крутиться: голову положить некуда или ноги до пола не достают. Приходится подкладывать подушки, чтобы достать до спинки дивана, а это странно — использовать подушки, чтобы компенсировать плохую эргономику, — говорит Андрей.

Дизайнеры уверены, что в идеальном интерьере диван не должен выполнять никакие лишние функции: раскладные модели чаще всего выглядят хуже и служат меньше.

— Если вы не планируете постоянно на нем спать, сразу отказывайтесь от раскладных вариантов. Эти конструкции чаще всего портят внешний вид, закрывают пространство снизу и скрывают ножки — очень важный элемент. К тому же это дополнительные механизмы, которые рано или поздно могут сломаться. Родственникам можно и раскладушку поставить в случае чего, — убежден Андрей.

— Диван должен быть максимально простым. Чем больше в нем функций, тем он хуже. Есть варианты с мини-барами, местами для хранения в подлокотниках, выдвижными подставками для ног и так далее — не хватает только откидного операционного стола. Такие диваны продают на «Ждановичах» — они прямо на асфальте стоят, их только пленкой в дождь накрывают. Все это очень плохо. Никому бы не советовал вестись на это, — продолжает Алексей Кораблев.

А если другого места для сна нет?

Очевидно, что в случае обустройства «однушки» другого варианта, кроме сна на диване, чаще всего нет. В этих случаях у дизайнеров всего пара советов.

— Большой разницы в сроке службы разных механизмов я не вижу, все зависит исключительно от качества исполнения и условий эксплуатации. Правда, я бы не рекомендовал покупать диван на колесиках: за годы использования они поцарапают любое покрытие. Конечно, и шагающая «еврокнига», оставит след, но это хотя бы будет не так заметно.

Как по мне, главное, чтобы между раскладываемыми элементами не было ощутимых зазоров: это жутко неудобно. В некоторых современных моделях такого рода недостатки сведены к минимуму и не являются критичными. Но в любом случае будет непросто подобрать модель, которая одинаково хороша и для сна, и для релакса, и внешне, — считает Алесь.

Инструкция: как выбрать диван, который прослужит долго Производители мебели объясняют, из какого материала должен быть изготовлен каркас изделия, почему нужно обращать внимание на качество швов и сколько месяцев гарантии должен предоставить продавец

Оксана Фёдорова

Диваны — один из основных и самых дорогостоящих видов мебели. Это многофункциональный предмет интерьера, на который приходится серьёзная нагрузка. The Village решил узнать у специалистов, как правильно выбрать диван. На вопросы отвечает Оксана Фёдорова, совладелец и директор по продажам онлайн-магазина и производителя мебели HomeMe.

На что стоит обращать внимание при выборе дивана

В первую очередь смотрите на качество пошива и уточняйте, из чего сделан каркас и наполнитель. Вы не сможете увидеть, что спрятано под обивкой, так что качество швов скажет об общем уровне качества изделия. Если они неаккуратные, контроль качества на производстве хромает, а значит, и внутренности дивана оставляют желать лучшего.

Обязательно спросите продавца, из чего выполнен каркас дивана. Бывают три основных типа каркасов: ДСП (спрессованные опилки), фанера (склеенные слои натурального дерева) и металлокаркас. Каркасы, изготовленные целиком из ДСП, очень ненадёжны, так как этот материал предназначен для использования в малонагруженных конструкциях. Лучше добавить 2–3 тысячи и купить диван с каркасом из фанеры или на металлокаркасе.

Наполнитель должен быть выполнен из пенополиуретана не ниже 25 плотности или же пружинного блока. Стоит избегать дешёвого поролона низкой плотности, который через 2 недели просядет и не будет подлежать восстановлению.

Ткань советую выбирать на свой вкус и обращать внимание лишь на её толщину. Слишком тонкая обивка — очередной способ экономии. Скорее всего, она быстро растянется и перестанет держать форму.

И последнее — это качество механизма трансформации, если речь идёт о диван-кровати. Все механизмы должны быть выполнены из металла толщиной не менее трёх миллиметров, иметь качественную окраску и соединительные элементы. Если механизм покрашен небрежно, скорее всего, уровень производства, где он изготавливается, не самый высокий и есть риск поломок.

Как правильно подбирать диван, исходя из размера помещения

Основной критерий подбора дивана исходя из размеров помещения — это, скорее всего, конфигурация дивана и место его расположения. Если есть свободный угол, то угловой диван отлично заполнит это пространство и не займёт драгоценного места в центре комнаты. Если же площади совсем немного, то лучше выбирать прямой двух- или трёхместный диван. Для небольших квартир сейчас много компактных диванов шириной до двух метров, при этом трансформирующихся в полноценную двуспальную кровать. Данное решение, как показывают продажи, наиболее любимо покупателями небольших квартир.

Нужно ли требовать гарантию и на какой срок

Гарантия на мягкую мебель по ГОСТу составляет 18 месяцев, и, соответственно, каждый производитель обязан давать минимум полтора года гарантии. Главный вопрос в том, как продавец будет исполнять свои гарантийные обязательства. Если вы покупаете у посредника, то, скорее всего, при возникновении проблем с качеством вас отправят к производителю и начнётся нервотрёпка. Убедитесь, что у продавца есть своя сервисная служба и в случае возникновения рекламации вы будете иметь дело именно с ним, а не с производителем.

Рекламации в мягкой мебели — это, к сожалению, обычное дело, так как производство диванов — преимущественно ручной труд и новейшие технологии данную сферу почти не затронули. Главное, чтобы продавец ответственно и добросовестно подходил к устранению неполадок.

Сколько должен стоить хороший диван

Средний по размерам, не кожаный угловой диван-кровать у нас стоит от 20 до 40 тысяч рублей. Я считаю, что этот диапазон цен является на сегодня оптимальным для соотношения цена/качество. В него могут уложиться компании, обеспечивающие должный уровень сервиса и качества продукции.

Прямой диван-кровать будет стоить примерно столько же, так как при раскладывании прямой диван — как и угловой — образует полноценное спальное место, и на их изготовление идёт примерно такое же количество материалов.

Я бы не советовала покупать самые дешёвые диваны (в сравнении с аналогами у известных производителей) на неизвестных сайтах: скорее всего, диван при внешнем сходстве имеет низкий уровень сборки и качества материалов и выйдет из строя очень быстро. Реагировать на ваши обращения будет некому, так как вас перенаправят к производителю данного изделия или, что ещё хуже, просто начнут затягивать процесс в надежде, что вам это надоест быстрее.

Вообще, рынок диванов устроен очень нехитро. Крупные производители, обладающие конструкторскими бюро и хорошими специалистами, изобретают новые качественные модели диванов, вкладывают деньги в раскрутку модели. Если модель оказывается популярной, то сотни мелких и средних производителей начинают копировать этот диван, удешевляя его за счёт качества каркаса, наполнителя и обивочных материалов, предлагая его покупателю по более низкой цене.

Конечно, если бюджет на покупку мебели жёстко ограничен, то, скорее всего, это неплохое решение, но если есть возможность добавить 10–20 %, то я рекомендую покупать всё же качественную мебель, ведь это не футболка и не молоток, а сложное изделие, подверженное повышенным нагрузкам, на котором вы проводите треть своей жизни (для тех, кто использует для сна).

Где искать диван: в онлайн- или офлайн-магазинах

Если вы ищете что-то конкретное, лучше подойдут интернет-магазины: можно быстро найти подходящую модель по определённой цене. В обычных магазинах это сделать сложнее, так как из-за дорогой аренды в залах выставлено всего
5–10 % ассортимента. В результате продажи происходят по картинке из каталога или со слов продавца. В онлайн-магазине не нужна предоплата. Если нашим клиентам товар не подошёл, мы предоставляем покупателю возможность от него отказаться при доставке без объяснения причины. Особо ответственные могут предварительно посмотреть на мебель в шоу-руме. Если у покупателя нет конкретных предпочтений и он хочет изучить ценообразование и качество продукции, то лучше отправляться в мебельные центры, где в одном месте представлена продукция всех ведущих производителей. Можно ознакомиться с качеством продукции, прицениться и понять, кто и что из себя представляет.

На какие маркетинговые уловки не стоит покупаться

Наиболее распространённым трюком является суперпривлекательная цена на диван, которого нет в наличии. Но об этом покупатели узнают, лишь придя в магазин. Такие акции завлекают заинтересованных покупателей в салоны, а дальше ставка делается на продавцов, которые должны переориентировать людей на другой товар по обычной цене.

Фотографии: Вика Богородская (1, 3), Оля Шангина (2)