Что нужно знать, чтобы рассчитать количество бруса на дом? (+ 3 видео)

Расчеты для строительства дома из бруса

Неважно, нашли ли вы порядочную строительную фирму или решили делать дом из бруса своими руками – на каком-то этапе вам просто необходимо подсчитать требуемое для его возведения количество пиломатериала. Что нужно для этого знать? Во-первых, сколько и какого бруса нужно на дом. Во-вторых, сколько примерно его в одном кубометре. А уже затем можно провести простейший расчет стоимости постройки и даже составить ориентировочную смету.

Рассчитываем количество (расход) материала

Сразу оговоримся, что все нижеприведенные расчеты являются ориентировочными. Более точные объемы материала можно определить исходя из конкретного проекта. Кубатуру пиломатериалов на стены из бруса можно подсчитать следующим образом:

• рассчитываем периметр дома;
• умножаем его на высоту этажа;
• полученное значение умножаем на толщину бруса;
• в результате имеем количество кубов для возведения одного этажа.

Если кроме внешних стен подразумевается еще и наличие внутренних перегородок (также из бруса), то дополнительно учитывают и их. При желании материал можно подсчитать не только по объему, но и в штуках, разделив суммарный объем на штучный.

Приведем конкретный пример: необходимо построить небольшой одноэтажный дом 5 × 7 м с простой мансардой и одной перегородкой. Высота потолка – 3 м. При этом будет использоваться брус с сечением, например, 150 × 150 мм, из него же будет выложен и фронтон.

Наши расчеты будут выглядеть следующим образом:

• периметр дома с учетом длины перегородки: (5 + 7) × 2 + 5 = 33 м;
• объем стен первого этажа: 33 × 3 × 0,15 ≈ 15 куб. м.;
• кубатуру бруса на фронтон считаем примерно как половину материала, требуемого на две стены длиной 5 м и высотой 3 м: 5 × 3 × 0,15 = 2,25 куб. м.

Итого на стены уйдет примерно 17,25 куб. м, или, с учетом 20 % запаса, около 20 куб. м. Но следует понимать, что мы не учитывали, например, балки перекрытия из клееного бруса (обычного или профилированного), а также другие особенности конструкции. Поэтому можно еще смело прибавить 5 кубов. В результате таких ориентировочных подсчетов получается, что на строительство уйдет примерно 25 кубов. (А вот оконные и дверные проемы, наоборот, сократят потребность в пиломатериалах.)

Сколько бруса в кубе

Простые расчеты позволяют не только рассчитать кубатуру на дом, но и определить едва ли не точное количество брусьев. Сделать это легко: достаточно знать требуемый объем пиломатериалов и объем штучного изделия, чтобы разделить одну величину на другую. Вот таблица, в которой наиболее распространенные размеры сечений при длине материала 6 метров.

Количество бруса длиной 6 м в 1 кубометре материала

Сечение	Шт.
100 × 100	16,6
100 × 150	11,1
100 × 200	8,3
150 × 150	7,4
150 × 200	5,5
150 × 300	3,7
200 × 200	4,1
250 × 250	2,6

Размеры бруса

Определяясь с ними, нужно исходить из экономической целесообразности. Речь идет по большей части о толщине стен и теплопроводных характеристиках материала. Рассмотрим это в двух вариациях: летний (дачный) дом и постройка для постоянного проживания.

Толщина и ширина

Ширина бруса должна волновать застройщика лишь в том случае, если планируется постоянное проживание, да и то не всегда – ведь любую деревянную стену можно утеплить эффективной теплоизоляцией, избежав тем самым потерь на «отопление улицы». Для дачи вполне можно использовать сечение 100 × 100 мм. Используя обычный нестроганый материал, все равно придется решать вопросы с облицовкой фасада и внутренней отделкой, разбираясь, по большей части, с проблемами эстетичности результата. А вот для ПМЖ лучше использовать профилированный брус шириной от 150 мм. Утеплять стены в этом случае все равно придется. Что касается толщины, тут все проще: от нее всего лишь зависит количество брусьев, необходимых для возведения стен. Но, между тем, это сказывается и на количестве швов между венцами. Резюмируя вышесказанное:

• толщина и ширина бруса для дачного дома практически не имеет значения (при сезонном проживании в теплую пору года);
• для постоянного проживания можно выбирать большую ширину, но при этом все равно придется утеплять стены. А можно сэкономить на кубатуре, сделав ставку на качественное утепление – получится дешевле и эффективнее в плане сокращения тепловых потерь.

Так, чтобы построить действительно теплый дом без утепления, толщина его стен для Московской области должна быть около полуметра. Такой же эффект будет при использовании бруса 150 × 150 и 10–15 см теплоизоляции.

Обращаем ваше внимание на то, что далеко не все производители и продавцы пиломатериалов честны со своими покупателями: часто можно столкнуться с занижением заявленного сечения. Например, брус 150 × 200 на деле имеет сечение 140 × 190 или и того меньше. Обязательно перед покупкой проверяйте реальные параметры! Это поможет вам не попасть впросак, сэкономить деньги и нервы!

Смета

Прежде чем определиться с выбором строителей, займитесь мониторингом предложений. Чтобы определить наиболее экономически целесообразный вариант, запросите у разных конкурирующих фирм их сметы по выбранному типовому или индивидуальному проекту, куда включены все расходы: и стоимость стройматериалов, и плата за выполнение всех типов строительных работ.

Нормальные компании предлагают такие сметы бесплатно. Примечательно, что у разных фирм итоговые суммы на одни и те же постройки могут различаться не только на 10–20 %, но и в несколько раз. Желательно иметь на руках максимально подробный перечень работ и материалов для воплощения вашей идеи – только так вы сможете избежать дополнительных, непредвиденных расходов по ходу дела.

При желании смета может быть составлена самостоятельно: подсчетом расхода материалов, перемножением результатов на средние цены (в сумме это будут затраты на стройматериалы) и добавлением сверху примерно 50–100 % от этой суммы на оплату работ. Такой приблизительный расчет можно использовать для анализа предложений от профильных компаний.

Расчет количества бруса.

Перед началом сооружения дома из бруса, многие потребители задаются вопросом: какое количество бруса необходимо для постройки планируемого сооружения. Для ответа на этот вопрос вы можете пойти двумя путями:

• Воспользоваться калькулятором расчета бруса;
• Изучить нижеописанную статью про расчет количества бруса, которое понадобится для сооружения дома.

И если с калькулятором все более-менее понятно, то самостоятельно выполнить расчет бруса куда сложнее. Давайте разберемся в этом вопросе.

Факторы, влияющие на количество бруса необходимое для сооружения дома.

Основное, что следует учесть при расчете количества бруса на дом это:

• Какой тип бруса будет использоваться в строительстве;
• Какое количество бруса нам необходимо;
• Сколько единиц бруса находится в 1 кубометре;
• Особенности проекта дома из бруса или коттеджа.

Расчет строительного бруса в кубометрах.

И так, как же рассчитать количество бруса в 1 метре кубическом самым простым методом? Следует отметить, что нижеописанный пример не является точным. Чтобы произвести более точный расчет, необходимо иметь проект будущего дома.

Для вычисления количества бруса в 1м 3 необходимо:

• Рассчитать периметр здания;
• Умножить периметр на высоту;
• Произведение периметра на высоту необходимо умножить на толщину изделия.

Для нашего случая формула будет выглядеть так: V = h*b*l = 0.15 * 0.15 *6 = 0.135 м 3 ,

• h -высота бруса;
• b– ширина;
• l– длина.

Узнаем, сколько единиц пиломатериалов в 1 кубе следующим образом: 1/0.135 = 7.41 штук.

После проведения всех вышеописанных вычислений мы получим результат количества кубов бруса, необходимого для постройки здания.

Для расчёта бруса, который понадобится для отделки внутренних стен, используем аналогичный метод. Давайте рассмотрим конкретный пример, как рассчитать количество бруса на баню 5 *10 метров, высотой 3 метра.

Условно определимся, что при строительстве будет использоваться размер 150 * 150 мм.

• (5 м. – ширина + 10 м. длины ) × 2 = 30 м – периметр здания.
• 30 периметр × 3 высота = 90 м 2 – площадь стен.
• 90 площадь × 0,15 толщина материала = 13,5 м 3 – нужно для постройки коробки с бруса 5×10 высотой 3м.

Таким вот простым способом мы рассчитали количество бруса для стен, которое равно 13.5 м 3 . Но, вам необходимо учитывать, что благодаря наличию оконных и дверных проемов, количество использованного материала будет меньше расчетного.

Зачастую мастерами не учитывается этот момент, считается, что даже лучше будет добавить около 20 % про запас, в итоге у нас получится: 13,5 + 20% = 16,2 м 3 бруса необходимо для здания 5*10 м.

Особенности бруса, которые необходимо учитывать при расчете.

При сооружении дома из бруса, первым делом укладывается венец, который должен быть немного толще, чем основной брус. Первый венец изготавливается из более толстого бруса, в дальнейшем на него будет давить масса целого дома, поэтому его дополнительно рекомендуется обрабатывать машинным маслом или антисептиком.

В вышеописанном расчете этот нюанс не учитывался, его необходимо вычислить отдельно.

Расчет бруса в единицах.

После того как вы рассчитали количество бруса в м 3 , вы можете легко узнать, сколько необходимо будет бруса в единицах (штуках).

Рассмотрим таблицу распространенных размеров данного продукта длиной 6м:

Таблица количества бруса в 1 м 3 для расчета бруса на дом.

Сечение * длина бруса

Объем 1 шт., м 3 .

Количество бруса в 1 м 3 , шт.

Правила расчета расхода бруса на дом

1. Особенности
2. Проекты
3. Как рассчитать?
4. Советы

Использование бруса в качестве строительного материала для дома имеет массу положительных моментов. Этот продукт экологически чистый, доступный и, соответственно, наиболее популярный. Только стоит учитывать, что строительство деревянного дома требует предварительной подготовки и тщательно рассчитанной сметы. Ведь заранее продуманный план позволит распределить расходы равномерно и не допустить ненужных затрат.

Особенности

При выборе бруса в качестве строительного материала нужно помнить, что он имеет несколько видов, каждый из которых обладает своими отличительными свойствами. Самым приемлемым считается дерево 140х140 мм. А также брус может быть естественной влажности, профилированный и клееный. Первый вариант самый распространенный, так как его стоимость значительно ниже остальных. Он довольно прочный и имеет красивый внешний вид, который не требует дополнительных отделочных работ.

Профилированный тип бруса более герметичен. Дом из такого материала не нуждается в дополнительном утеплении, так как при установке он довольно плотно фиксируется. Усадка составляет примерно 5%. Ее уменьшение можно достичь за счет горизонтального внутреннего пропила бруса. Окончательное скрепление брусьев между собой обеспечивает система соединения венцов «шип-паз».

Многие владельцы деревянных домов понимают, насколько важен этот параметр. Величина усадки зависит от многих показателей: времени распила дерева, климата, времени строительства и технологии укладки. У строганных и облицовочных бревен усадка составляет более 10%. Поэтому брус в этом случае имеет свои положительные стороны.

Клееный вид довольно дорогой, что объясняется тем, что усадка практически отсутствует. Такое преимущество позволяет начать эксплуатацию здания сразу после окончания строительных работ.

Когда достраивается дом из сруба, следует дать ему некоторое время постоять. Не стоит сразу делать вырубку проемов под будущие окна и двери. Необходимо подождать усадку. Только после того, как коробка постоит, можно осуществлять рубку проемов через венец. Для равномерной усадки стены собираются на деревянных нагелях, которые не допускают горизонтального скручивания бруса. А также «зимняя» древесина больше подходит для строительства дома, так как она более сухая. Следовательно, на усадку влияет фактор времени, когда дерево было спилено.

Как было сказано ранее, клееный и сухой строганный брус не нуждается в «отдыхе» после возведения. Процент усадки по таким видам либо незначительный, либо и вовсе отсутствует. Только вот и стоимость такого бруса превышает на 20–60% от профилированного варианта. Если все же в стенах между стыками появляются щели, то эти места нужно проконопатить, например, мхом или джутовым войлоком.

Только не стоит переживать. Появление щелей – это обычный и естественный процесс, который нужно учитывать при строительстве дома и выборе определенного вида бруса для него.

Кубатуру на 100 квадратных метров или 120 кв. м можно высчитать самостоятельно, если учитывать рекомендации специалистов. Следует, чтобы была формула расчета кубов, знать вес материала и сколько уходит бруса для сооружения дома, например, с сечением 200х200 мм.

Проекты

Составление проекта будущего дома позволит точно знать, какой будет дом, какой материал и где будет использован и главное, как будет составлена смета расходов. Предварительная подготовка значительно сэкономит не только бюджет, но и время, затраченное на строительство. В проекте стоит учесть размеры дома, количество комнат и их площадь, число этажей, наличие дополнительных построек, примыкающих к основному жилью. А также необходимо указать расположение оконных и дверных проемов.

Для вычисления размеров следует помнить, что длина бруса составляет 6 метров. Если стена дома превышает это число, то придется стыковать балки.

Все эти трудности могут остановить весь процесс строительства. Поэтому, если нет уверенности, что можно полностью справиться со всеми работами самостоятельно, стоит обратиться к специалисту. В этом случае хоть и нужно будет переплатить, но расходы будут оправданы.

Перед возведением фундамента нужно вырыть траншею глубиной в 70 см, а ширина будет зависеть от количества этажей. Стандартные значения составляют 40–50 см.

Далее, необходимо изготовить смесь из щебенки и песка, которую укладывают в траншеи. После выполнения всех этих пунктов устанавливается опалубка в 1 метр. Только потом можно заливать бетон, пропорции составляющих которого будут определяться по личному предпочтению. Более жидкая масса подходит только в том случае, если в опалубке нет щелей.

Строительство стен представляет собой укладку брусьев в ряды. Первый обвязочный ряд должен быть тщательно обработан антисептиком.

Все венцы стягиваются через каждые 1,5 м специальными гвоздями размером 6х200 мм или еще их называют нагелями, чтобы предотвратить горизонтальное скручивание брусьев при высыхании дерева. Тем самым можно уменьшить усадку стен. Расположить нагели следует в шахматном порядке, и вырезать по углам вертикальную выборку.

Крыша обычно состоит из несущей конструкции и кровли из металлочерепицы. Для укрепления используют обрешетку. При строительстве крыши первым этапом необходимо произвести стяжку верхнего венца с помощью бруса с сечением 5х15 см. Затем можно устанавливать стропильные ноги из досок 100х40 мм с промежутком между ними около одного метра. Для фронтов используются доски с сечением 25х150 мм, потом идет этап установки обрешетки.

Если кровля выполнена из мягкого материала, то нужно ее крыть в два слоя, чтобы лучше защитить дом от попадания влаги. Если в проекте предусмотрен чердак, который будет использоваться как жилое помещение, то нужно будет приобрести теплоизоляцию и установить ее перед окончательным монтажом крыши.

Дом из брусьев имеет свои отличительные черты. Это касается самого вида дерева, учет его размеров и характеристик. Поэтому к подготовке и написанию проекта нужно подходить, ознакомившись со всеми нюансами, чтобы на первоначальных стадиях строительства не возникали какие-то трудности. Каркасный, двухэтажный дом с мансардой может быть размером 8х8, 9х9, 9х7, 10х10, 6х9 или 9 на 10 м.

Как рассчитать?

Строительство дома – это довольно сложный процесс, но он того стоит. Ведь в результате будет собственное загородное жилье, которое может быть расположено рядом с лесом или озером. Это позволит хотя бы несколько раз в год жить на свежем воздухе или даже переехать на постоянное проживание. На самом деле это звучит замечательно, чтобы вдохновиться на строительство своего дома. Только вот многие совершают одну и ту же ошибку при возведении жилья, которая может привести к замораживанию всего процесса.

Неправильные расчеты – это главный враг при строительстве. Любая лишняя цифра в чертежах проекта или смете может привести к серьезным последствиям. Поэтому стоит уделить особое внимание правильному расчету всех размеров и необходимому количеству строительных материалов. Все измерения, как правило, зависят от следующих факторов:

• вид используемого бруса;
• количество брусьев;
• количество брусьев в 1 кубометре;
• какой используется проект дома.

Для расчета количества бруса в 1 кубометре используется самый простой способ подсчета. Для этого вычисляется периметр дома, умноженный на высоту. Затем полученный результат умножается на толщину материала. Итог представляет собой то количество, которое необходимо приобрести. Только стоит учесть, что вырубка дверных и оконных проемов значительно уменьшит количество бруса. Поэтому к итогу нужно прибавить 20%. Это позволяет получить уже окончательный результат. Для внутренних стен способ расчета будет аналогичным.

Первый венец намного толще остальных. Для него вычисления производятся отдельно.

Получив данные о количестве необходимого бруса на 1 кубометр, можно узнать, сколько именно штук понадобиться купить. Не нужно прямо в магазине с рулеткой вычислять объем изделия. Толщина и высота каждого бруса может отличаться, поэтому стоит заранее определиться, какой размер нужен. Толщина может варьироваться в заданном диапазоне, а именно:

• 100х100 мм;
• 100х150 мм;
• 150х150 мм;
• 150х200 мм;
• 200х200 мм.

Высота зависит от межвенцовых швов. Чем их меньше, тем быстрее проходят строительные работы. Что касается ширины, то этот показатель более важен. Особенно при строительстве дома для постоянного проживания, для которого подойдет брус толщиной 200 мм. Изделия разной толщины и ширины отличаются друг от друга, а приобретать брусья неодинаковых размеров крайне необдуманно. Изучать все нюансы крайне важно. Тем самым можно сэкономить и не стать жертвой нечестного продавца пиломатериалов.

Все расчеты необходимо производить еще на стадии разработки проекта. Изучая подготовленные чертежи, будет известно, сколько и какой материал необходим. Если ощущается некомпетентность в этом вопросе, то стоит обратиться к строительным фирмам или почитайте информацию на специализированных сайтах. В интернете также можно найти готовые проекты со всеми размерами и количеством нужных материалов.

Подробнее о том, как рассчитать количество бруса для строительства дома, вы узнаете из следующего видео.

Советы

Каждый стремится сделать что-то своими руками. Такая работа приносит больше удовольствия. А построить дом самому – это действительно большое достижение и результат огромной проделанной работы. Брус – это очень хороший строительный материал. Он полезен для здоровья и абсолютно безопасен. Дерево, в отличие от других материалов, не содержит вредных примесей и оказывает положительное влияние на самочувствие человека. Например, оно может поддерживать оптимальный показатель влажности в комнате.

Для изготовления бруса берут целое дерево и выпиливают прямоугольные балки.

Лучше всего подходят хвойные породы как самый прочный и долговечный материал. Кроме того, смола очень хорошо препятствует гниению изделия.

Все же даже у такого качественного и природного материала есть свои недостатки. Он требует постоянных пропиток, защищающих дерево от процесса гниения. Следующий минус – это высокая стоимость, особенно для бруса клееного вида. Если материал неправильно просушить, то его качество значительно ухудшится.

Преимущества и недостатки позволяют грамотно подходить к выбору строительного материала из дерева, просчитывать все нюансы и быть полностью подготовленным перед началом строительства. Для этого можно воспользоваться информацией из интернета, а все вычисления произвести в онлайн-калькуляторе. На специальном сайте онлайн-расчетов нужно вписать все числа и нажать на несколько кнопок. Калькулятор, основываясь на введенных параметрах, рассчитает количество бруса, которое необходимо для строительства дома.

А также стоит придерживаться нескольких советов, касающихся выбора подходящего размера бруса, таких как:

• 100х100 мм обычно используются для возведения небольшого помещения как баня или летний домик;
• 150х150 мм более пригоден для полноценного жилого дома;
• 200х200 мм подходит для строительства больших коттеджей.

К рекомендациям можно отнести еще несколько пунктов. При необходимости можно заказать нужный размер бруса у продавца. Клееный вид бруса более прочный, что оправдывает завышенную стоимость. Цельный брус практически в два раза дешевле. Это объясняется тем, что весь процесс его изготовления проходит легче.

Профилированный брус прекрасно сохраняет в себе все полезные свойства и находится на первом месте по экологичности среди других видов изделия. При строительстве деревянного дома, не предназначенного для постоянного проживания, такой параметр, как толщина не имеет значения. Для круглогодичного жилья потребуется дополнительно утеплять стены. Последняя рекомендация – не следует покупать готовые проекты.

В интернете можно попасть на мошенников, умеющих красиво продать свой товар. Особенно это касается строительной сферы. Аферисты хорошо зарабатывают на безграмотности людей. Следует доверять только живым отзывам и проверенным сайтам.

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта

В 2020 году запуск программы «Сельская ипотека» и пандемия с условиями самоизоляции и удаленной работы стали причиной резко возросшего интереса к покупке частных домов.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

Найти частный дом, соответствующий всем вашим пожеланиям, вы всегда можете на ДомКлик

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.

✅ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

✅ Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

✅ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
• кадастровый паспорт строения и земельного участка
• технический паспорт дома с поэтажным планом
• технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
• договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от ДомКлик

Юридические проблемы частного дома. Как их выявить до покупки?

Далеко не каждый готов брать пустой участок, чтобы построить жилье. Большинство людей предпочитает покупать уже готовые дома или здания, находящиеся на стадии финишной отделки. Известно, что к такой покупке стоит основательно подготовиться. Посмотрим, на что стоит обратить внимание в самую первую очередь.

На границе тучи ходят хмуро

Самая частая причина, по которой люди продают свои дома, – это конфликты с соседями. Дом может быть великолепен, а каждый квадратный сантиметр участка красив и ухожен. Но если соседи встали на тропу войны, никакой радости жить в таком месте уже не будет. Иногда его проще продать, чем договориться.

Не понимаю, как забор соседки передвинулся вглубь моего участка. Фото: grupapsb.com.pl

Поводов может быть множество. На первом месте стоят территориальные споры. Некоторые из них могут длиться десятилетиями. И особенно после приватизации, которая проводилась по принципу «Кто первый встал, того и тапки». Заборы между участками в то время часто «гуляли» в разные стороны.

Даже если у продавца есть кадастровый план участка, это еще не значит, что на деле ему все соответствует. Обязательно попросите хозяина перед продажей сделать вынос границ участка в натуру. Возможно, и для него фактическое расположение поворотных точек станет откровением.

Такую услугу оказывают кадастровые инженеры, которые обязаны в итоге выдать акт о проведенном выносе.

А если вдруг выяснилось, что заборы стоят не там, где должны, потребуйте у продавца акты согласования всех спорных границ с соседями. Иначе эти нерешенные конфликты перейдут при покупке в нагрузку вместе с домом и станут уже вашей головной болью.

Ни шагу назад

Еще одним поводом для спора является несоблюдение строительных норм и правил (СНиПов) при расположении строений на участке. Люди постоянно размещают свои дома «на глазок». Иногда по незнанию, а чаще ради экономии места – «чтоб все влезло». И только потом начинают оформлять документы.

За свой клочок земли соседи бьются насмерть. Кадр из передачи Рен-ТВ

А когда узнают, что узаконить самовольно возведенный дом, расположенный с нарушением отступов от границ участка, очень сложно, решают его просто продать. От греха подальше.

На сделке фигурирует только участок, а отсутствие документов на дом объясняется нехваткой времени или денег для оформления. Истинная же проблема при этом умалчивается. Нетрудно догадаться, что покупателям придется решать этот вопрос самим. Со значительными финансовыми затратами.

Часто сам дом оформлен, как положено, и построен с учетом всех СНиП, но дополнительные пристройки их нарушают. Хозяева делают изменения конструкции дома на авось и даже не думают их регистрировать. А при покупке на это мало кто обращает внимание – «выписка ЕГРН на дом есть, а что там на плане нарисовано, не разглядеть».

Прежде чем делать очередной пристрой, проверьте, сколько метров останется до забора. Фото: kpcdn.net

Но соседям неважно, кто будет отвечать за увеличившуюся тень на их посадках. Их руки уже развязаны. А суды обычно идут им навстречу. И обязывают ответчика исправить нарушения – снести незаконное дополнение. И тогда шикарную веранду или гараж для кабриолета придется демонтировать вам.

Почувствуй себя ничтожеством

Нередко бывает и так, что все вроде бы в порядке. И документы все как надо. И границы не нарушены. И с соседями никаких проблем. Но после покупки выясняется, что строить больше ничего нельзя. А иногда и вовсе приходится с домом расстаться.

Меньше всего ожидаешь при покупке дома остаться без него совсем. Фото: elmon.pro

Потому что на участок наложено обременение. Но не от банка или судебных приставов. А от ресурсоснабжающих организаций или наличия особых территорий, сведения о которых в выписке ЕГРН почему-то все игнорируют.

Информацию об этом также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Слои – Общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН – Зоны с особыми условиями использования территории». Но далеко не всегда.

Обычно это бывает водо- или природоохранная зона, в зоне которых запрещены новые постройки. Еще могут быть ограничения рядом с линиями электропередач, транспортных путей и действующих электростанций.

А дом, построенный с учетом всех норм и оформленный как следует, могут запросто снести, если земельный участок хотя бы краешком находится в санитарной зоне действующего нефте- или газопровода.

При этом данные на публичной кадастровой карте Росреестра могут не совпадать с данными газовщиков. И разрешение на строительство, выданное местной администрацией, а также все остальные документы, подтверждающие право собственности, отстоять ваш дом не помогут.

Поэтому прежде чем купить понравившийся дом, прогуляйтесь вокруг. Посмотрите, нет ли каких магистральных коммуникаций рядом. И обязательно поговорите с соседями. Они вам расскажут гораздо больше, чем сами продавцы.

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья

Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.

Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости.

Технические недостатки коттеджа в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Кроме того, необходимо оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме. Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.

Юридическая чистота сделки

Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.

Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность. При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для проверки юридической чистоты сделки потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов. Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.

Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной. Рынок загородной недвижимости также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание? на сайте Недвио

• Недвижимость
• Строительство
• Ремонт
• Участок и Сад
• О загородной жизни
• Вопросы-Ответы
  • Интерактивная кадастровая карта
  • О проекте Недвио
  • Реклама на Nedvio.com

Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть предельно серьезным. Для неопытного покупателя здесь есть множество «подводных камней», к которым следует отнестись самым внимательным образом. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи.

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Документы, оформляемые при купле-продаже

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

1. технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
2. акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
3. выписку из реестра БТИ;
4. документы о праве собственника на построенное здание;
5. личный паспорт и идентификационный код;
6. государственный приватизационный акт на землю;
7. документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

• справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
• справка о прописанных в доме людях;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

1. у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
2. на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
3. мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.