Составление технического плана на основе декларации

Составление технического плана на основе декларации

от 18 декабря 2015 года N 953

(с изменениями на 25 сентября 2019 года)

Документ с изменениями, внесенными:

приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 14.12.2016, N 0001201612140001) (вступил в силу с 1 января 2017 года);

приказом Минэкономразвития России от 9 августа 2018 года N 418 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.10.2018, N 0001201810080014) (вступил в силу с 1 января 2019 года);

приказом Минэкономразвития России от 14 декабря 2018 года N 710 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.01.2019, N 0001201901310007);

приказом Минэкономразвития России от 26 марта 2019 года N 166 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 09.07.2019, N 0001201907090014);

приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 года N 592 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.12.2019, N 0001201912300053).

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2014, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2015, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; N 46, ст.6377, 6388),

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

в Министерстве юстиции

2 марта 2016 года,

регистрационный N 41304

Приложение N 1
к приказу
Минэкономразвития России
от 18 декабря 2015 года N 953
(В редакции, введенной в действие
с 1 января 2017 года
приказом Минэкономразвития России
от 1 ноября 2016 года N 689;
в редакции, введенной в действие
с 11 февраля 2019 года

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

(вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)

Общие сведения о кадастровых работах

1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

2. Сведения о заказчике кадастровых работ

3. Сведения о кадастровом инженере

Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ____________________________________________

Страховой номер индивидуального лицевого счета __________________________________________

Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр ________________________________________________________

Контактный телефон __________________________________________________________________

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером __________________________________________________________________________

Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер ___________________________________________________________________

Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица ______________________

Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы
___________________________________________________________________________________

Дата подготовки технического плана (число, месяц, год) _______________________________________

Исходные данные

1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана

Росреестра от 28.07.2021 N 13/1-5758-АБ/21

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

от 28 июля 2021 г. N 13/1-5758-АБ/21

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СВЯЗИ С ВСТУПЛЕНИЕМ В СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ

ПОЛОЖЕНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 01.07.2021 N 275-ФЗ

В связи с обращениями территориальных органов Росреестра, кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров по вопросам, возникающим при применении положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ), действующих с 12.07.2021 в редакции отдельных положений Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, Росреестр сообщает.

1. Согласно изменениям, внесенным в части 8 – 10 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ:

представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в части 8 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) (далее – проект перепланировки) не осуществляется;

сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений;

в техническом плане указываются сведения о такой документации.

Кроме этого, в соответствии с пунктами 61 и 61.1 части 1 статьи 26, частями 13 и 14 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ:

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство, или в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на пять процентов от протяженности, указанной в разрешении на строительство;

в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане:

1) разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в случае осуществления государственного кадастрового учета объекта, введенного в эксплуатацию);

2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки);

сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, исключительно в отношении площади объекта недвижимости (с учетом положений пункта 61 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона), количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии).

Таким образом, с учетом внесенных изменений Федеральным законом N 218-ФЗ не предусмотрена проверка органом регистрации прав сведений, содержащихся в техническом плане, на предмет их соответствия аналогичным сведениям в проектной или исполнительной документации, а также проекте перепланировки.

В настоящее время Росреестром осуществляется разработка проекта приказа Росреестра “Об утверждении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений”, в котором будут учтены в том числе указанные выше изменения, и до вступления в силу этого приказа положения приказа Минэкономразвития России от 18.12.2021 N 953 применяются в части, не противоречащей действующим нормам Федерального закона N 218-ФЗ.

Вместе с тем необходимо отметить, что форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18.12.2021 N 953 (далее соответственно – Форма техплана, Требования N 953), не препятствуют реализации указанных положений Федерального закона N 218-ФЗ.

Исходя из положений пунктов 19 и 20 Требований N 953, в приложение к техническому плану включаются копии документов, на основании которых сведения внесены в технический план.

С учетом внесенных в Федеральный закон N 218-ФЗ изменений при подготовке технического плана используются проектная документация, исполнительная документация или проект перепланировки, однако копии указанных документов в приложение к техническому плану не включаются, реквизиты указанных документации или проекта перепланировки приводятся в разделе “Исходные данные” технического плана, объем вносимых в технический план на основании указанных проектной и исполнительной документации или проекта перепланировки сведений определяется Формой техплана и Требованиями N 953.

Также в разделе “Исходные данные” технического плана указываются реквизиты разрешения на строительство (если возведение объекта капитального строительства осуществляется на основании такого разрешения), копия разрешения на строительство включается в приложение к техническому плану.

Вместе с тем если до вступления в силу приказа Росреестра “Об утверждении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений” технический план подготовлен для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и является приложением к этому разрешению, но в техническом плане не приведены указанные сведения о разрешении на строительство и в приложении отсутствует копия разрешения на строительство, данные обстоятельства не являются причиной приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В этом случае орган регистрации прав в соответствии с частью 10 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ для осуществления проверок, предусмотренных пунктами 61 и 61.1 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ, направляет межведомственный запрос в орган, выдавший разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (согласно форме разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, утвержденной приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр, в этом разрешении в соответствии со сведениями, содержащимися в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, подлежат указанию сведения о реквизитах (дата, номер) разрешения на строительство и наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). В зависимости от наличия или отсутствия ответа органа, выдавшего разрешения, а также содержания такого ответа на межведомственный запрос органа регистрации прав учетно-регистрационные действия при наличии соответствующих оснований могут быть приостановлены в соответствии с пунктами 9, 10 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ.

2. Согласно части 6 статьи 71 Федерального закона N 218-ФЗ при подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (13.07.2015), сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Обращаем внимание на то, что указанные положения статьи 71 Федерального закона N 218-ФЗ могут применяться только в отношении определенной группы линейных объектов, а именно, введенных в эксплуатацию до 13.07.2015.

С учетом положений части 5 статьи 71 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которой в случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о линейном сооружении (за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана линейных объектов, введенных в эксплуатацию до 13.07.2015, используются сведения как разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так и сведения проектной и (или) исполнительной документации. В приложение к техническому плану включаются копии только разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В рассматриваемом случае в отличие от общих правил, установленных статьей 24 Федерального закона N 218-ФЗ, исполнительная документация может применяться кадастровым инженером не только для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках), но и для указания в техническом плане иных характеристик такого сооружения, в частности протяженности линейного сооружения.

Также обращаем внимание на то, что в отношении таких линейных сооружений допускается применение исполнительной документации не только совместно с проектной документацией, но и в отсутствие проектной документации, технический план такого линейного сооружения может быть подготовлен на основании только исполнительной документации, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Параметры (характеристики) линейного объекта, включая его протяженность, указываются в реквизите “6. Краткие проектные характеристики линейного объекта” формы разрешения на строительство, утвержденной приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр, с учетом показателей, содержащихся в утвержденной проектной документации на основании положительного заключения экспертизы проектной документации. Таким образом, протяженность линейного объекта, указанная в проектной документации, указывается в разрешении на строительство.

Согласно части 6 статьи 71 Федерального закона N 218-ФЗ несоответствие параметров введенного в эксплуатацию до 13.07.2015 линейного объекта, указанных в проектной документации и (или) исполнительной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию этого линейного объекта, не является препятствием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, полагаем, что в рамках реализации положений части 6 статьи 71 Федерального закона N 218-ФЗ несоответствие параметров линейного объекта, указанных в проектной документации, исполнительной документации, разрешении на строительство, разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, не является препятствием для подготовки технического плана, а также причиной приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такой объект недвижимости. В рассматриваемом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в техническом плане.

Прошу территориальные органы Росреестра, Госкомрегистр, Севреестр довести изложенную выше позицию до государственных регистраторов прав.

Технический план здания: оформление по декларации

Технический план здания: оформление по декларации

О том, когда необходим технический план, мы уже рассказывали здесь .

Сегодня поговорим на основании чего подготавливается технический план здания, и в каких случаях оформляется по декларации, которую заполняет собственник земельного участка.

Какие объекты имущества возможно регистрировать по декларации

Подготовка технического плана на объекты имущества – обязательное требование при регистрации права недвижимости в государственном реестре (ЕГРН).

При учете индивидуального или дачного дома его можно оформить по декларации.

Порядок, когда технический план здания оформляется по декларации, существенно упрощает довольно сложный процесс регистрации объектов недвижимости — не зря в народе укрепилось название «Дачная амнистия».

На сегодня законом определена дата действия амнистии – 1 марта 2026 года (Закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г.).

Так, до 1 марта 2026 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства.

Очень много документов на земельный участок с видом использования «личное подсобное хозяйство».

В связи с чем у читателей часто возникает вопрос: распространяются ли правила дачной амнистии на упомянутые участки.

Да, строения на таких земельных участках тоже можно оформить по упрощенной процедуре.

Таким образом, «дачная амнистия» касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной не только для ведения гражданами садоводства, но и для ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Как оформляются объекты вспомогательного использования

Также технический план здания подготавливается на основании декларации для объектов, не требующих разрешения на строительство.

«Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» (ст.51 ГрК РФ).

Не нужно разрешение при возведении вспомогательных строений.

К ним относятся:

— теплицы (на капитальном фундаменте);

— бани и другие строения.

Декларация составляется собственником земельного участка и включается в технический план здания либо сооружения, так как является его неотъемлемой частью.

В отношении таких объектов как баня, гараж или кухня важно подчеркнуть: для того, чтобы считать постройки вспомогательными, необходимо наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственное строение имеет непосредственную связь.

Когда земельный участок предоставлен для дачного или индивидуального строительства, то в этом случае баня, гараж, летняя кухня будут являться вспомогательными объектами.

Какую информацию содержит декларация

В декларации отражаются нижеуказанные сведения:

— вид объекта недвижимости (здание, сооружение);

— наименование — дом, баня, теплица, гараж и т.д.;

— назначение (жилое либо нежилое);

— кадастровые номера: земельного участка, квартала, строения;

Под техническим описанием понимается подробная информация об объекте, в том числе, используемые материалы при строительстве.

Важная характеристика — место расположения недвижимости и адрес (для случая, если земельный участок является частью садового общества, указывается его полное наименование).

Для кадастрового учета и дальнейшей регистрации права собственности объекта прописывается все о собственнике:

1. Фамилия и имя (отчество, если имеется).
2. Вид и номер документа, удостоверяющего личность.
3. Страховой номер индивидуального лицевого счета.

Информация для пункта 3 указывается при наличии.

При регистрации объекта, находящегося в долевой собственности, данные об остальных владельцах тоже необходимо внести.

Как было сказано выше, декларация — неотделимая часть техплана.

Для регистрации имущества технический план здания, сооружения оформляется на дом, кухню, баню отдельно, и декларация заполняется также на каждый объект.

Подготовка техплана осуществляется кадастровым инженером.

Информация подготовлена 22.12.2020 года с учетом обновлений (08.12.2020 г.) , внесенных в Градостроительный кодекс и Закон о государственной регистрации недвижимости .

Составление технического плана на основе декларации

Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг , а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру . Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.

В каких случаях можно использовать декларацию при подготовке техплана?

В каких случаях можно использовать декларацию при подготовке техплана?

В соответствии со статьей 41 (часть ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» технический план объекта недвижимости может быть подготовлен на основании следующих документов:

Для здания или сооружения — разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектная документация объекта недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт здания или сооружения.

Для объекта незавершенного строительства — проектная документация такого объекта недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт ОНС.

Для помещения — разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектная документация здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт помещения или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Декларация может быть использована для подготовки техплана в случае, если технический паспорт на объект (изготовленный до 1 января 2013г.) отсутствует, а изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации не предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности.

Давайте определимся, в каких случаях изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, а в каких нет.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Дадим определение разрешению на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ):

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство (и как следствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае:

строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

капитального ремонта объектов капитального строительства;

иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации .

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса:

Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Удобная и продуманная планировка дачного участка: отличные идеи и важные правила

Время чтения: 8 минут Нет времени?

Отправим материал вам на e-mail

Приобретение земельной собственности на первых порах окрыляет, а затем заставляет хорошенько поломать голову, какой должна быть планировка дачного участка. Идеи, правила, рекомендации в этом случае нужны, как воздух, ими сегодня и делится редакция HomeMyHome.

Чёткое планирование обещает хороший результат
ФОТО: colorprofi.ru

Вопросы, касающиеся проектирования

Для чего нужно составлять проект? Это на бумаге всё легко расположить, нарисовав пару пятен, обозначающих виноградник, и квадрат, символизирующий собой хозпостройку. Когда дело доходит до реальной местности, можно запросто растеряться, не имея опыта в области геодезии и картографии. Но всё, к счастью, легко решаемо. Идём поэтапно и формируем представление о будущем масштабе и порядке работ.

Поговорим о рельефе местности, качестве почвы и уровне грунтовых вод

Сначала нужно изучить все бумаги, касающиеся вашей земли, а затем пройтись по ней, изучив, как следует, каждый метр. Это даст возможность найти оптимальное и функциональное решение для определения места под всё запланированное.

Рельеф играет ключевую роль: холмистую местность застраивать и облагораживать сложнее.

На плоском участке, параметр рельефа становится неактуальным
ФОТО: samdizajner.ru

Спроектировать жилой дом на рельефе непросто, это требует серьёзной подготовки и знаний
ФОТО: poctroyka.ru

Холм лучше отвести под постройку основного строения. Обычно, это дачный домик. Это естественная защита от весенних паводков и сильных дождей. Подвал также становится недосягаем для воды.

При проектировании учитывают самое низкое место на участке: там чаще всего будет проблемная зона из-за скопления осадков. Можно оставить это место под влаголюбивые растения.

Качество почвы очень важно: такие характеристики отличаются даже в пределах одного и того же участка.

Если узнать, где находится щелочная, где нейтральная, а где кислая зона, можно подобрать садовые растения, которым будет комфортно расти там, что скажется на урожайности.

В противном случае, всегда можно принять разумные меры и подкорректировать кислотность почвы
ФОТО: yellowhome.ru

К специальным мерам относится работа по мелиорации. Не всем повезло, ведь не каждая почва оказывается пригодна для земледелия, но всегда можно завезти плодородный грунт и внести недостающие элементы вместе с удобрениями.

Теперь поднимем вопрос о грунтовых водах. Их фактический уровень может осложнить вам и жизнь, и строительные работы. Вполне вероятно возникновение необходимости устройства дренажной системы.

Грунтовые воды бывают разными, и им также есть полезное применение
ФОТО: stroyfora.ru

Грунтовые воды влияют на выбор растительности, особенно деревьев, расположение искусственного водоёма.

Роза ветров и расположение по сторонам света

Что такое роза ветров, мы помним ещё из курса школьной географии. Если тогда эти сведения казались лишними и неинтересными, то самое время убедиться в том, как важны были получаемые когда-то знания о мире.

Роза ветров подскажет, каким ветрами одаривает погода ваш участок. А эти знания помогут выбрать оптимальное место для дома, который своими стенами способен частично перекрыть порывы ветра. Да и внутреннее обустройство дома зависит от дующих ветров: с наветренной стороны нерационально располагать спальни.

Ветер нельзя не учитывать
ФОТО: yasna24.ru

С этой же позиции не лишним будет изучить, как располагается ваша собственность касательно сторон света. Большой опыт дачного владения всегда ратует за то, чтобы дом располагался с северной стороны. Объяснения такому решению достаточно прозаические: тень от здания не будет мешать растениям, да и для растительности останется много пригодного места — с северной стороны всё растёт плохо и очень медленно.

Как разбить территорию на целевые зоны

Разбить территорию правильно — вот, что стоит на первом месте при проектировании. Кто не планирует вести сельхозработы, тому нет смысла выделять под огород много земли. Лучше уделить внимание другим зонам. А кого не интересует наличие на участке бани, тот лучше сделает сад больше. Играют роль индивидуальные ожидания от своей дачи мечты.

Основных зоны четыре. К ним относят жилую постройку, зону отдыха, хозпостройки, садово-огородную территорию. Такое деление можно назвать условным и примерным, ведь кто-то ездит на дачу, чтобы поработать в мастерской, а кто-то для того, чтобы искупаться в бассейне и пожарить шашлык.

Располагая постройки, учитывают рекомендуемые требования к расстояниям на территории во время зонирования
ФОТО: 9dach.ru

Жилой дом: главная постройка

Первым всегда следует возводить жилое строение. Для прямоугольной земли под дом отводят одну из коротких сторон. Такое решение визуально делает участок больше.

Рациональный подход
ФОТО: rozarii.ru

Если нужен небольшой скрытый от улицы дворик, то здание выстраивают дальше от фасада участка. Со стороны дворика располагается и вход в дом.

Исходя из изложенного, берём в руки план местности и ставим разметку дома с северной стороны участка, даже если строение будет находиться на солидном отдалении от главного входа.

Зона отдыха: даже самый отчаянный работник захочет отдохнуть

Под зону отдыха нужно выделить самую красивую часть. Как быть, если пока сложно сказать, где будет красиво? В этом случае, нужно продумать, где бы вы хотели разместить цветник, водоём, сад, беседку. Это может быть самая дальняя от дома часть, но кому-то захочется обустроить собственный отдых ближе.

Отдых бывает разным
ФОТО: rozarii.ru

Можно расположить эту зону сразу за домом, с его задней стороны, северо-западной, или северо-восточной. Тогда цветы будут посажены с южной стороны.

Можно расположить место для отдыха ближе к середине территории
ФОТО: landscape-project.com

Садово-огородный участок: где будут расти овощи и фрукты

Кого неудержимо тянет к выращиванию урожая, тому целесообразно выделить под посадки большую часть земли.

Но если землепашец в вас крепко спит, не стоит вычёркивать эту зону из проекта. Во-первых, неизвестно, вдруг в будущем захочется всё же посадить пару-другую грядок овощей и зелени, а во-вторых, можно сажать не огурцы или корнеплоды, а красивые растения.

Красивый вид помогает расслабиться и хорошенько отдохнуть, хотя для его создания тоже придётся постараться, особенно, на первых порах
ФОТО: steklotorgopt.ru

Зелёную зону располагают там, где имеется простой доступ воды. Разноуровневые местности тоже пригодны для земледелия: на каждый уровень найдутся подходящие растения.

Прочие постройки: баня, мастерская, сарай

В зависимости от типа построек, подбирается и место: баню можно не прятать от глаз, а вот сарай и мастерская могут располагаться подальше.

Если территория небольшая, то придётся спрятать строения за деревьями.

Совет! Расположите постройки также с северной части участка, это поможет скрыть его от холодного ветра. Если же сильный и частый ветер дует с другой стороны, то можно укрыть участок и от него, разместив там хозблок.

Как правильно составить план-схему: советы

Неважно, как вы назовёте проект: планом, наброском или рисунком, главное, поможет ли это действительно правильно создать рабочую шпаргалку.

На листе бумаги в клетку выбирают масштаб. Обычно, это соответствие 1 см линейки 10 м территории. Для этого нужно точно знать границы своей собственности.

На бумаге указывают контуры границ, неровности рельефа, уровень залегания грунтовых вод. А теперь на отдельном листе так же в масштабе нужно зарисовать схематично желаемые постройки. Фигурки вырезают и прикладывают на нарисованный план. Так же делают с любыми желаемыми объектами.

Располагая их на бумаге-участке, можно найти оптимальное расположение каждому. Не забывают про розу ветров и стороны света
ФОТО: stroyvopros.net

При указании деревьев, в расчёт берут их во взрослом состоянии, поэтому не лишним будет заглянуть в справочник по садоводству и уточнить, каков размах кроны.

От дорожек при разметке деревьев отступают 1,5 м
ФОТО: sdelat-dom.ru

Таким же образом на плане указывают живые изгороди, в расчёте на их взрослое состояние.

Разные удачные идеи для оформления и декора

Почему-то многие полагают, что с разметкой границ всех построек и плана расположения всех зон, проектирование можно считать завершённым этапом. Однако люди с опытом предостерегают: не тут-то было! Именно на этом этапе происходит закладка «фундамента» будущей территории в плане благоустройства.

Чтобы результат оказался действительно впечатляюще прекрасным, требуется составить достойный план и строго его придерживаться.

О чём ещё нужно подумать:

1. Наличие декоративных деревьев и кустарников: что где должно расти, есть ли для этого условия.
2. Какие цвета будут преобладать на территории: как будут выглядеть поверхности стен, из чего будут сделаны дорожки, какого цвета должна быть основная масса цветущих растений.
3. Какой стиль будет выдерживаться.
4. Нужно ли располагать малые архитектурные формы: пруд, скульптуры, беседки, павильон, мостики и лесенки, арки и перголы.

Рассмотрим внимательнее возможный декор.

Клумбы и вертикальное озеленение

Использование на участке клумб требует места, поэтому, если территория небольшая, разумно включить в проект и вертикальные способы озеленения.

Есть много готовых схем клумб. Вопрос, подходят ли растения для выращивания именно на вашем участке
ФОТО: pinterest.com

Узкие вытянутые клумбы можно располагать вдоль тропинок и построек
ФОТО: yellowhome.ru

Для вертикального озеленения не нужно отдельного места, растения прекрасно увивают любую стену, арку и перголу
ФОТО: luxdiz.ru

Статья по теме:

Клумбы и цветники своими руками из подручных материалов, фото которых есть в этой статье – это прекрасный повод проявить изобретательность и творческую смекалку.

Тропинки

Тропинки — связующее звено между зонами и постройками. Можно сделать витые дорожки, прямые, перекрёстные. На схеме, главное, указать разметку этих путей, а на местности уже можно выбрать, из чего их делать.

Необязательно делать много тропинок, достаточно кратчайших путей между строениями и зонами
ФОТО: dekoriko.ru

Варианты планировок дачного участка по форме и размеру

Так как территории мы приобретаем очень разные, то и подход к проектированию будет отличаться. Но всё-таки можно выделить общие черты для проектов, сходных по форме и размеру.

В зависимости от формы

Рассмотрим проекты для прямоугольных, узких, треугольных и Г-образных участков.

Прямоугольная и узкая

Прямоугольная форма самая простая и удобная. На примерах видно, как можно выгодно разместить все постройки.

Прямоугольная площадь очень практична
ФОТО: best-image2.ru.net

С узкой планировкой сложнее, но всё тоже решается. Постройки следует располагать так, чтобы во дворе стоял дом, перед ним был дворик с зоной отдыха, а за ним сад или огород с хозпостройкой. Можно расположить дом на одном конце участка, а остальные постройки на другом. Посередине размещают зону отдыха и огород.

Решение есть всегда, хотя воплотить его на 15 или на 4 сотках – разница существенная
ФОТО: lki-nn.ru

Чтобы вытянутая форма казалась шире, пользуются декоративными приёмами: по краям высаживают яркие растения, устанавливают скульптуры.

Треугольная и Г-образная

Г-образная форма территории даёт свои преимущества. Выступ используют под нужды хозяйственного направления, для размещения там дома.

Угол всегда можно выгодно использовать
ФОТО: homestylecafe.ru

Треугольная форма необычная, но встречается. Можно создать ассиметричный сад, украсить его круглыми элементами. Углы отводятся под постройки или высокие раскидистые деревья.

Центрированное решение
ФОТО: svouimirukami.ru

В зависимости от размера

Размер играет решающее решение: вероятно, на территории хотелось разбить шикарный сад и выстроить несколько домиков разного назначения, но если сравнивать 6 и 15 соток, то, очевидно, преимущества на большей стороне.

6 соток

Сначала участок разбивают на зоны, используя для разграничения вертикальное озеленение, фонари, дорожки. Целесообразно поделить территорию так, чтобы была возможность бывать и в тени, и на солнце во время отдыха. Шесть соток позволяют выстроить беседку для этой цели, а также найти уголок для неприкрытой от солнца лавочки.

Для детей тоже хватит места: газон под зоной отдыха может плавно перейти в песочницу и детский уголок.

Количество свободной земли зависит от величины построек на ней
ФОТО: dacha-vprok.ru

Многое зависит от предназначения участка: если туда ездят отдыхать, то, в первую очередь, продумывают удобство именно зоны отдыха
ФОТО: 1dacha-sad.com

12 и 15 соток

Большие участки дают простор фантазии. Здесь уже можно уместить и солидный по габаритам пруд, и декоративные элементы, и найти места для реализации собственных идей.

Для 12 и 15 соток обязательно использование стиля, но допускается и смешение нескольких.

Есть смысл более близкой застройки, но не впритирку друг к другу. Разделение на зоны может быть более плавным
ФОТО: lanshaft.com

Больше земли – множество возможностей
ФОТО: superda4nik.ru

Всегда есть вариант обратиться за помощью к специалисту, а можно попробовать всё же создать проект самому.

Видео о процессе проектирования

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

С чего начать обустройство участка: планировка, зонирование, схемы

Привлекательный и функциональный участок для комфортной загородной жизни важен не меньше, чем уютный дом с удобными планировками и системами жизнеобеспечения. Чтобы не пришлось благоустраивать территорию по остаточному принципу, пытаясь гармонично уместить хотя бы все необходимое, о ландшафтном дизайне нужно задумываться не после строительства жилья, а гораздо раньше. Грамотная планировка дачного участка – это возможность «выжать» максимум с надела любой формы, рельефа и габаритов, расположить дом в самом подходящем месте и обеспечить растениям оптимальные условия. При комплексном подходе, когда сначала участок вдумчиво планируется, а только потом застраивается и засаживается, гораздо больше шансов с первого раза получить отличный результат, а не увязнуть в бесконечных переделках.

Содержание

Зачем нужен план

Стандартная ситуация – дом построили наобум, где пришлось, а когда попытались заняться благоустройством, оказалось, что место крайне неудачное. И в самом жилище света мало, зато ветер в окна дует практически постоянно, и оставшееся пространство «ни туда, ни сюда». Начало обустройства участка – это не бытовка на столбах, и не котлован под фундамент, и даже не забор, это – планировка.

Самое важное. Начинать работу необходимо с генерального плана развития участка, мастер-плана или попросту, планировки участка. В нее должны войти все будущие строения, ландшафтный дизайн, сад, огород. Должно быть продумано, как будет развиваться ваш участок с течением времени. И учтено все, что вы хотите воплотить в своем жилище и чем будете заниматься в свободное время. Мастер-план, даже самый примитивный, позволит вам «жить» на участке, когда кроме вешек геодезиста на нем еще нет ничего. Поможет осмыслить и оптимизировать территорию. У вас появится возможность сидеть в гостиной, изображенной квадратиком на плане, смотреть в окошко на воображаемый плодовый сад. Можно примерять на себя дорожки, думать, где будет расположен дровник. Как спрятать от общего взора грядки и кучу чернозема возле сарая. Но на участке еще ничего нет, а в голове у вас уже столько ярких картинок. Когда становится интересно – работа в удовольствие и успеваешь втрое больше.

Зная планировку дачного участка, можно сразу посадить деревья, там, где они точно не будут мешать строительству или проводке коммуникаций. Стройка и новоселье в один сезон большая редкость, особенно, если делать все своими руками. Гораздо чаще от нулевого цикла до въезда проходит несколько лет, за которые саженцы превратятся в молодые деревца. Если к ним же высадить и другие деревья и кустарники, получится собственный «питомник», в котором растения адаптируются. Какие-то отойдут, другие, наоборот, обзаведутся плотным корневым комом и последующую пересадку на постоянное место перенесут гораздо легче. Когда есть четкая схема планировки участка, реально избежать одной из самых распространенных среди частников ошибок.

Ну и зачем я два года назад актинидию у старого забора посадила? Что, мне очень сильно хотелось «подмосковных киви» отведать? Нет! Я ее посадила для того, чтобы потом забетонировать вместе со столбами под новый забор. Да и с посадкой газона под старыми яблонями зря три года назад заморачивались – сразу надо было живучку, медуницу, герань лесную и ландыши сажать.

Что представляет собой план

В зависимости от собственных навыков, планировка земельного участка может быть примитивным наброском на бумажном листе, четким чертежом на миллиметровке, с сохранением масштаба или полноценным эскизом, нарисованным руками или созданным в графическом редакторе. Правильный план отображает все будущие объекты на участке – дом и вспомогательные постройки, малые формы, мощение, озеленение, инженерные сооружения (колодец, скважина, септик). Не факт, что участок в состоянии вместить все «хотелки», поэтому для начала составляют «скелет».

• Отображают точную форму двора, длины всех сторон, схематично соседские постройки и забор (при наличии), близлежащие объекты (лес, дорога, улица, водоем и др.) и расстояния до них.
• Указывают ориентацию участка по сторонам света.
• Если на участке есть деревья или кустарники, которые решено оставить, их тоже отмечают на плане.

Застроить и засадить земельный участок исключительно по собственному разумению не получится – существуют строительные правила, регламентирующие не только расстояния до соседских объектов, но и между собственными. Поэтому выбирая место под дом, хозпостройки и растительность, придется отталкиваться от сторон света, инсоляции и розы ветров, плюс, учитывать действующие нормативы.

В одном из тематических материалов они рассматривались подробно.

Почему так важна инсоляция

Кроме границ с реальными размерами и расстоянием до соседей и дорог, планировка участка должна отображать инсоляцию – количество солнечной энергии, поступающее на загородный участок.

Инсоляция нужна, чтобы понять, как расположить дом, другие строения, где высаживать растения. Она показывает, на какой стороне участка солнышко всходит, где заходит и в каком месте будет больше количество света. Кстати для дома – очень важно, чтобы в кухню утром заходило солнышко.

Узнать, как ведет себя светило по отношению к участку можно или понаблюдав в течение дня и сделав соответствующие пометки на плане, или с помощью специального сервиса. Для генерации мастер-плана с инсоляцией потребуется ввести кадастровый номер, но если межевания не проводили и четких границ в базе Росреестра нет, сервис план не сгенерирует. Как и остальные подобные ресурсы, завязанные на базу этого ведомства. Если же данные есть, получится примерно следующее.

Не учитывать освещенность при планировке территории дачного участка – еще одна ошибка, наиболее губительная для садоводства.

Спустя десятилетие садоводства стало понятно, что основные ошибки связаны с неправильными посадками. Неправильность заключается в том, что я не учитывал освещенность. Какие-то растения хорошо растут в полутени, а каким то, необходимо много-много света. Поэтому считаю, чтобы не таскать растения по участку, надо составить схему его освещения, с учетом дома, бани и других будущих или существующих построек.

Зачем знать розу ветров, учитывать рельеф и уровень грунтовых вод

Если инсоляцию еще как-то принимают во внимание, то про розу ветров благополучно забывают, тогда как этот фактор не менее важен, при планировании участка.

С моей, женской практической точки зрения, роза ветров важна. Преобладающее направление ветра нужно учитывать при расположении окон, особенно, когда их много и они большие. При расположении входной двери. При посадках растений. Те растюхи, которые не выдерживают постоянный ветер, да еще зимой – надо располагать с защищенной строениями стороны. И еще дым – бани, барбекю. Хорошо бы размещать их так, чтоб дым не шел прямиком в окна соседу.

Узнать, какие ветра преобладают, можно как пронаблюдав за своим участком, но на это уйдет не один день, так и посредством различных сетевых ресурсов. В свободном доступе есть и глобальные карты ветров, и региональные, с возможностью построения более точного графика. Конкретное СНТ или коттеджный поселок на них не задать, но и график для областного города или крупного райцентра примерную картину даст. Не особо париться по поводу ветра могут себе позволить владельцы низинных участков, а вот тем, кто на возвышенности, стоит озадачиться заблаговременно. Чтобы при необходимости запланировать заграждающую живую изгородь, закрытую беседку вместо открытой и развернуть дом глухой стеной к самому холодному потоку.

Рельеф, особенно выраженный, кардинально влияет на планировку и обустройство территории – строения желательно располагать на возвышенности, иначе, придется мудрить с отводом влаги, скатывающейся сверху, от оснований, и впитывающейся в землю. А это не только ливневка, включающая водосточную систему и лотки вдоль отмостки и дорожек, но и полноценный дренаж. При сильном уклоне может потребоваться террасирование и устройство подпорных стенок, а они отнимают от общей площади до 20%.

Уровень грунтовых вод – влияет как на выбор строительных технологий, так и на выбор посадочного материала. В особо запущенных случаях, когда большую часть года вода стоит на штык лопаты, потребуется не только прифундаментный дренаж для самой дачи, но и лучевой, для осушения земли на участке. Отводимую воду нужно куда-то девать, хорошо, когда есть дренажные канавы, но на новых участках они большая редкость. Если позволяет площадь, стоит запланировать водоем в самом низком месте двора, который можно интересно оформить и превратить из накопительной «емкости» в элемент ландшафтного дизайна.

Без анализа почвы на этапе планирования вполне можно обойтись.

Смысл делать анализ грунта? Грунт в Подмосковье практически один и тот же, только мехсостав разный – это можно определить просто посмотрев на него без анализа. Достаточно внести торф, к примеру, для разрыхления. А при посадках всегда добавляются удобрения и так же при уходе за садом.

Ландшафтным дизайном занимаются не только в Подмосковье, но и по всей стране, но и сайтов с почвенными картами, в том числе и для каждой области, в сети тоже хватает.

Зонирование участка

Хаотично «разбросать» по плану строения, вперемешку с клумбами, дорожками и газонами – худший из вариантов, сопоставимый с его отсутствием. Какой бы ни была площадь и форма участка, территорию всегда разделяют на функциональные части, иначе, зонируют. Зонирование значительно упрощает размещение, так как все объекты и элементы аккумулируются в «своих» зонах, разбавляемые садовым декором или насаждениями. Стандартно участки делятся на несколько зон.

Основная

Главной постройкой загородного участка является жилой дом, а зона, в которой он расположен, становится основной. На небольших участках или участках средних размеров, до десяти соток, планировка предусматривает расположение дома как можно ближе к границе, с соблюдением минимального отступа от дороги и соседского забора. Если построить его по центру или сдвинуть вглубь, будет гораздо сложнее уместить и зону отдыха, и хозпостройки, и под сад-огород-цветники место найти. Дом занимает от 10 до 15% территории, когда нужна большая площадь, а второй этаж или мансарда категорически не нравится, эту долю увеличивают до 20-25%. Чтобы тень от строения не закрывала участок большую часть дня, его правильно размещать в северо-западной или северо-восточной части.

Очень важно, с какой стороны ставить дом. Я покупал участок с уже построенным домом, без вариантов. И стоит он очень неправильно (юго-запад), как следствие – у меня солнце на участке всего полдня. Вынужденно (больше негде было) поставил баню в сторону востока, и в итоге у меня осталось всего сотки полторы с хорошим освещением, а остальной участок полутень и полная тень.

Для получения максимального естественного освещения, при проектировании планировки, жилые помещения и общие (кухня, гостиная), делают окнами на юг, юго-восток. Северную сторону отводят под технические помещения с маленькими окошками или вообще, без окон.

В основной зоне обычно располагают капитальный гараж или навес, чтобы максимально сократить подъездной путь и не идти от стоянки в дом через весь двор.

Парадная

Перед домом устраивают парадную, входную часть (палисадник), которую отводят под элементы озеленения. Именно она задает тон, поэтому оформляется максимально зрелищно: разными видами цветников, кустарниками, композициями, красивым мощением, некоторые устраивают в палисаднике фонтаны или водопады с декоративными прудиками. Цель одна – с первых шагов поразить воображение, особенно, если архитектура или отделка дома с подобной задачей не справятся. Парадная зона на компактных участках формируется благодаря необходимому отступу от дороги, когда площадь большая, палисадник также расширяют. Но каких-то дополнительных функциональных объектов в этой части участка все равно не делают.

Приватная

Она же – зона отдыха, убираемая подальше от чужих глаз и занимающая до 15% всей территории. Но эта доля может быть и увеличена, если отдыхать пассивно и активно в семье любят, а возиться с садом и огородом, не очень. На маленьких участках вытянутой прямоугольной формы зону отдыха делают за домом, практически отгораживая от входной. Когда земельный участок квадратный или простора больше, а у дома угловое расположение, в качестве заграждения выступают другие строения или живые изгороди. Это могут быть не только многолетние кустарники и хвойники, но и плетущиеся растения на шпалере, с арочным проходом или калиткой-перголой. В зоне отдыха может находиться баня, плавательный бассейн, стационарный или мобильный, искусственный водоем, декоративный или декоративно-плавательный, открытая или закрытая беседка, патио или костровая зона. Удобнее всего, особенно, если мало места, многофункциональные сооружения – беседка с печным комплексом или патио с ним же, баня с террасой, пергола с садовой мебелью или качелями. Капитальные беседки с массивными печами и остеклением можно использовать круглый год, собираясь у огня по выходным или праздникам.

Если в семье маленькие дети, им нужна детская площадка для игр, с песочницей и домиком. Для подростков актуальнее спортивная площадка с баскетбольным кольцом, батутом или турниками, а где и корт со спортивным газоном поместится. В приватной зоне, как и в палисаднике, найдется место для озеленения, если не горизонтального, то вертикального – вазоны с ампельными растениями, вьюны на фигурных опорах. Обустройство приватных зон зависит исключительно от предпочтений хозяев и их возможностей, минимум – летняя беседка (патио, терраса) с мебелью, в которой можно собраться за чаем или чем покрепче и мангал, хотя бы металлический.

Сад-огород

На участках достаточной площади (12-20 соток) где нет необходимости зелень сажать на клумбах или в кадках над входом, за местом отдыха устраивают садово-парковую зону. В ней же располагают огород, если кто-то из семейства тяготеет к выращиванию овощных культур к столу. Грядки, теперь преимущественно стационарные и высокие, сооружают на самом солнечном месте в южной части двора, так как большинство культур солнцелюбиво и в тени растет, но не плодоносит. Плодовые деревья тоже желательно высаживать в южной стороне, но их можно «задвинуть» к границе, отступив положенный метр. В регионах с высокой солнечной активностью допускается высадка плодовых и декоративных деревьев прямо перед окнами, чтобы со временем получить затенение. Там же, где солнца и так мало, подобное не практикуют. Под сад-огород отводят большую часть двора, но все индивидуально, когда никто особо не рвется за славой овощевода, лучше сразу увеличить количество разнообразных строений, газонных покрытий и декоративных объектов.

В садовой части двора располагается и компостная яма или ящик, и хозяйственные постройки для хранения инвентаря, расходников, инструмента и малой техники. Это практичнее, чем тащить шланги, тачки, триммеры или мотокультиваторы из гаража через весь участок. А вот дровник удобнее пристроить к бане или дому, опять же, чтобы не наматывать лишние метры. Если подойти к его строительству с фантазией, он станет не только надежным хранилищем, но и одним из украшений двора.

Количество зон индивидуально и напрямую зависит от площади и особенностей участка, предпочтений и возможностей владельцев. На 6 сотках и вовсе, две зоны – основная с домом и палисадником, и приватная, за домом. Когда площадь исчисляется десятками соток, размах фантазии ограничен только бюджетом и территорию делят на множество частей со своим функционалом.

Вот наглядный пример удачного планирования с зонированием и реализацией, от участницы нашего портала – Ирины, с ником Малиновая 18.