Что такое дебит скважины, как его увеличить своими руками

Дебит скважины – как узнать, хватит ли вам воды

Рассчитать, сколько воды способна давать новая скважина, необходимо до её приемки в эксплуатацию

Первое, о чем следует подумать после окончания работ по бурению водозабора – как определить дебит скважины, как понять, соответствует ли её производительность нуждам водопотребителей. Сделать это нужно до того, как подрядная организация выдаст вам паспорт на скважину, так как указанный в ней дебит может совершенно не соответствовать реальному положению вещей, но вы поймете это намного позже.

Что такое дебит и как его найти

Скважину на своем участке люди строят для того, чтобы полностью обеспечить свои потребности в воде. Как правило, потребности эти рассчитываются заранее, после чего сравниваются с результатами геофизической разведки, определяющей наличие и мощность водоносного пласта в данном месте.

Но многое зависит и от самой скважины – от того, насколько верно была спроектирована её конструкция, определена глубина, подобрано оборудование. Выяснить, соответствует ли производительность нового гидротехнического сооружения заявленным вами требованиям, можно, определив его дебит.

Максимальное количество воды, которое может поступить за один час называется дебитом. Пишется это слово именно дебит и не связано с бухгалтерским понятием дебет.

Точное определение абсолютного дебита скважины задача сложная и требует специализированного оборудования, специальных знаний, навыков и к тому же времени. Даже при наличии всех вышеперечисленных условий определить дебит получится лишь на тот момент, когда производится измерение.

Конструкция артезианской скважины

Для справки. Чтобы вычислить необходимый вам объем воды, поступающий из водозабора, нужно умножить количество всех планируемых водоразборных точек на 0,5 куб.м. Это максимум, который может вытечь через кран за 1 час. В результате вы получите требуемую производительность насоса, которую и можно будет сопоставить с производительностью скважины.

Определяем статический и динамический уровень

Перед тем как рассчитать дебит скважины (максимальный объем воды, который можно из неё получить за определенный промежуток времени), нужно определить статический и динамический уровень воды в ней.

Обратите внимание. Так как дебит – величина не постоянная и зависит от сезонных изменений уровня подземных вод и других факторов, то точное его определение невозможно. Поэтому чаще всего выясняют его приблизительное значение, чтобы убедиться, что воды в скважине будет хватать для нужд владельца.

  • Статическим называют уровень воды в скважине, который устанавливается при отсутствии из неё водозабора. Он измеряется расстоянием от поверхности земли (или устья скважины) до зеркала воды. Причем для его точного определения нужно дождаться, пока уровень не перестанет подниматься после очередной откачки.

Для справки. Для новой скважины инструкция рекомендует выждать не менее суток после окончания бурения и промывки.

Статический и динамический уровни

  • Динамическим называют уровень воды, стабилизирующийся на определенной отметке во время её откачивания насосом. Тут следует пояснить следующее: когда насос начинает работать, откачивая воду, её уровень в трубе постепенно понижается, но через какое-то время фиксируется, если интенсивность откачивания не превышает скорость наполнения скважины из водоносного горизонта. И чем выше производительность насоса, тем большее значение будет иметь динамический уровень. То есть, это величина не постоянная, зависящая от интенсивности непрерывного отбора воды.

Так как для определения дебита нужно знать значения статического и динамического уровней, последний для более точных расчетов необходимо вычислить как минимум дважды, производя отбор с разной интенсивностью. В этом случае цена ошибки будет минимальной.

Формулы для расчета дебита

Чтобы не думать о том, как увеличить дебет новой скважины после того, как бурильщики сдадут работу и уедут, добейтесь от них его максимально точного определения и решите, достаточно ли оно для вас. А чтобы быть уверенным, что расчеты произведены верно, вы и сами должны знать, как они делаются.

Расскажем об этом на примере.

Допустим, скважина пробурена на глубину 80 метров, а зона забора воды (фильтровая зона) начинается на отметке 75 метров от поверхности земли. Статический уровень (Hst) находится на отметке 40 метров. Вычисляем высоту столба воды в скважине (Hw): 80 – 40 = 40 метров.

  • Существует простой, но не самый точный способ рассчитать дебит скважины (D), откачивая из неё воду в течение часа и замерив после этого динамический уровень (Hd). Этот расчет вы можете выполнить и своими руками по формуле:

D = V*Hw/Hd – Hst, где V – это интенсивность откачивания в кубометрах в час.

Основные данные для определения дебита

Предположим, она оказалась равна 3 куб.м/ч. То есть, за один час насос выкачал три куба воды, при этом её уровень в трубе понизился на 12 метров и динамический уровень составил 40 + 12 = 52 метра.
Подставляя эти данные в формулу, получаем: 3*40/52 – 40 = 10 куб.м/ч.

Обратите внимание! Чаще всего в паспорт скважины вносят значение дебита, рассчитанного этим способом. Но он не является точным, так как нет прямой зависимости между интенсивностью откачивания и изменением динамического уровня. Если вы возьмете насос другой производительности, результат может оказаться совсем иным.

  • Для максимально точного определения фактического дебита необходимо хотя бы дважды зафиксировать динамический уровень воды, откачивая воду насосами разной производительности. В этом случае вы получите результат, близкий к фактическому.
Читайте также:
Что собой представляет септик Тверь

Итак, дайте скважине отстояться после первого отбора до тех пор, пока отметка зеркала воды в ней не вернется на свой статический уровень. Затем снова откачайте воду в течение часа насосом с другой производительностью и снова измерьте динамический уровень.

Определить уровень воды можно с помощью веревки с отвесом

Допустим, он составил 64 метра при объеме откачанной воды 5 куб.м. за час. Данные двух замеров позволят вам вычислить значение удельного дебита скважины: Du = V2 – V1/ h2 – h1, где V2 и V1 — это интенсивность отбора воды, а h2 и h1 – падение её уровня от статического до динамического при втором и первом заборе соответственно. В нашем случае они составляют 24 и 12 метров.

Подставляя известные данные, получаем: Du = 5-3/24-12 = 0,17 куб.м/ч

Значение удельного дебита показывает, на сколько увеличивается реальный дебит при увеличении динамического уровня.

Реальный же дебит рассчитывается по формуле: D = (Hf – Hst)*Du, где Hf – это уровень верхней точки фильтровой зоны, который в нашем случае находится на отметке 75 м.

Таким образом, фактический дебит нашей скважины составит (75 – 40)* 0,17 = 5,95 куб.м/ч.

Как видите, это значение почти вдвое ниже полученного при первом замере. На него и следует ориентироваться, решая, достаточно ли вам будет такой производительности.

Зачем нужен точный расчет

Чаще всего скважину на участке бурят до строительства дома, когда ещё неизвестна реальная будущая потребность в воде. И поэтому нет возможности убедиться, что её будет хватать.

Чтобы не ломать голову, как повысить дебит скважины после выяснения его недостаточной величины, и нужно требовать проведения точных расчетов, так как описанный выше стандартный способ дает завышенные результаты. Кроме того, в паспорт скважины должна вноситься наиболее точная информация – при возникновении проблем в будущем это поможет найти их причину и восстановить производительность водозабора.

Что делать, если дебит недостаточный

Со временем количество воды, добываемой из скважины, может уменьшиться.

Происходит это чаще всего по двум причинам:

  • Заиливание фильтра и эксплуатационной трубы.
  • Снижение производительности насоса из-за поломки или засорения всасывающего фильтра.

В этих случаях нужно решать, не как увеличить дебет скважины, а как её прочистить, отремонтировать или заменить насос.

На фото – процесс очистки скважины

Если воды мало изначально, причины кроются совсем в другом:

  • Бурильщики не попали в водоносный пласт. Иногда проблема решается увеличением глубины скважины.
  • Водоносный горизонт не обладает достаточной мощностью и просто не способен давать требуемое количество воды. В этом случае скважину можно раскачать.

Раскачивание применяется и для очистки воды в скважине

Просто многократно выкачивать из неё всю воду, дожидаясь максимального наполнения. Если в процессе раскачивания вокруг водозаборной части скважины образуется водяной бассейн, он становится своеобразным накопителем воды в период отсутствия её отбора, увеличивая общий дебит. Но случается и так, что ни раскачивание, ни углубление скважины не решают проблему, и остается только бурить новый водозабор в другом месте.

Совет. Чтобы этого не случилось, обращайтесь для выполнения буровых работ только в серьезные компании с хорошими рекомендациями, способные гарантировать выполнение ваших требований.

Как реанимировать скважину

Так ремонтируется артезианская скважина

Восстанавливать можно малодебитные скважины или те, которые были в рабочем состоянии, а потом про них забыли, и они не эксплуатировались длительный период. Их можно отнести к заброшенным конструкциям.

Довольно часто такая участь уготована песчаным скважинам с небольшой глубиной, вода из них уходит, а они заиливаются. Различные методы реанимации скважин подразумевают проведение анализа исходных данных.

  • Рассматривается конструкция самой скважины и фильтра.
  • Кольматационный процесс и его этапы, определяется снижение проницаемости в результате проникновения твердых частиц в поровую пустоту, а также образование фильтрационной корки при закупоривании породы, доступной для проникновения, интенсивность их проявлений.
  • Изменение химического и физического состояния этих отложений.
  • Определяются окружающие водоносные слои, породы и их характеристики фильтрации.
  • Восстановление дебита скважин наиболее близкого по показателям к первоначальным данным, обеспечивается подбором самого оптимального метода, который поможет получить желаемый результат.

Стадии восстановления конструкции

  • Проведение видео диагностики и исследование. Труба просматривается предметно, для обнаружения проблем и неполадок. Составляется примерный план работ.
  • Далее идет очистка мусора, пыли, скопившиеся в ней за период бездействия.

Внимание: К основной части работы относится удаление илистых наносов из водоприемника.

  • Очистка ила может производиться с помощью воды, подаваемой под давлением.
  • Обработка специальными реагентами.
  • Гидроудар.
  • Компрессионно-депрессионное воздействие относится к одному из способов, используемых для повышения производительности глубинных скважин.
  • Новые технологии позволили получить очень эффективную и вместе с тем экономичную на сегодняшний день комплексную конструкцию для восстановления .
  • Одновременно используется гидродинамическая установка высокого давления и кавитационный гидродинамический вибратор, заставляющий колебаться давление в жидкости.
  • Любая, даже самая безнадежная скважина, после применения этого способа реанимирования конструкции, может снова эксплуатироваться.
  • Эта технология, используемая в комплексе, позволяет произвести очистку отстойника, труб, увеличить дебит и провести другие действия, чтобы получить качественную работу скважины и обеспечить подачу воды.
  • К преимуществу метода относится влияние на производительный, водоносный слой и разрушение слоя любых загрязнителей в трубе. Вибрация создает колебания воды, находящейся под высоким давлением и разрушающей скопления песка, известняка и других осадочных пород и элементов.
Читайте также:
Циклевка паркета болгаркой в домашних условиях

Преимущество восстановительных работ

Прозрачная вода не может оставить никого равнодушным


Просмотренное видео в этой статье и в других материалах, позволяет отметить положительные моменты восстановительных работ:

  • Возобновляется пропускной дебит конструкции с показателями не ниже первоначальных данных, как минимум.
  • Дебит может сохраняться на протяжении 5-6 лет, поэтому нет необходимости в частых повторениях профилактических работ.
  • Кратковременный импульсный метод воздействий не наносит вред керамическим, проволочным и другим видам фильтров.
  • Инструкция предписывает обращать внимание на любую, незначительную на первый взгляд поломку, которая может сильно снизить эффективность работ скважины на воду и регулярность её использования.
  • Приборный комплекс отличается мобильностью проведения процедур за счет собственных емкостей для рабочих реагентов и отдельного привода.
  • В кавитационном вибраторе отсутствуют трущиеся части, поэтому можно говорить о высокой технической надежности комплекса, ещё обеспеченной изготовлением из материалов с высокой прочностью.
  • Восстановление скважины своими руками практически невозможно, поэтому придется обращаться к профессионалам.
  • Сразу хочется узнать какая цена вопроса восстановительных работ, чтобы определиться с финансовыми возможностями.
  • Точная цифра стоимости складывается только после того, как мастера-исполнители смогут дать оценку сложности предстоящих работ.
  • На фото видно, что скважины бывают не только с водой, но и с нефтью, газом. Важно, что проблемы у них схожие. Маленький дебит присутствует не только у воды. Как производится эксплуатация газовых малодебитных скважин, поможет понять технологии бурения и восстановления скважин.
  • Восстановление бездействующих и увеличение производительности малодебитовых конструкций выполняется бурением боковых стволов. Этот способ выходит в первые ряды среди аналогичных методов.
  • Особую актуальность он приобретает для Западной Сибири, где начинается поздняя стадия разработки залежей нефти и газа. Она характеризуется заметным обводнением объектов, находящихся в эксплуатации.

Заключение

Бесспорно, строительство скважины – это сложное дело, требующее больших затрат и огромного опыта. Но её мало только пробурить и оборудовать, нужно убедиться, что силы и деньги были потрачены не напрасно, и воды вам будет хватать на все нужды. Предложенные выше методы помогут вам сделать это грамотно, а видео в этой статье подскажет, на что обратить внимание, контролируя выполнение этой работы исполнителями.

Дачный посёлок

Дачный посёлок — небольшое поселение, состоящее из группы домов индивидуальной постройки, как правило, не предназначенными для постоянного (круглогодичного) проживания, расположенных на отдельных (индивидуальных) участках. В отличие от садоводческих товариществ в дачных посёлках выделяемые участки предназначены в первую очередь для жилищного строительства, а не для сельского хозяйства.

В России населённый пункт, называемый дачным посёлком, обладает статусом посёлка городского типа, а его население учитывается Росстатом как городское.

См. также

  • Дача
Типы адресных объектов в России (элементы почтового адреса)
Уровень 1 Автономный округ(АО) • Автономная область(Аобл.) • Город 3,4 (г.) • Край • Область(обл.) • Республика(Респ.)
Уровень 2 Район(р-н) • Территория 3,4,5 (тер.) • Улус 4 (у.)
Уровень 3 Волость 4 • Городское муниципальное образование (г/мо) • Дачный посёлок 4 (дп) • Курортный посёлок 4 (кп) • Посёлок городского типа 4 (пгт) • Почтовое отделение 4,5 (п/о) • Рабочий (заводской) посёлок 4 (рп) • Сельская администрация (с/а) • Сельская территория (с/тер) • Сельский округ(с/о) • Сельское муниципальное образование (с/мо) • Сельское поселение(с/пос) • Сельсовет(с/с)
Уровень 4 Аул 5 • Выселки / Выселок 5 (высел.) • Городок 5 • Деревня 5 (д.) • Железнодорожный остановочный (обгонный) пункт 5 (ж/д_оп) • Железнодорожная будка 5 (ж/д_будка) • Железнодорожная казарма 5 (ж/д_казарм.) • Железнодорожная платформа 5 (ж/д_платф.) • Железнодорожная станция 5 (ж/д_ст.) • Железнодорожный пост 5 (ж/д_пост) • Железнодорожный разъезд 5 (ж/д_рзд.) • Заимка • Казарма 5 • Местечко 5 (м.) • Микрорайон 5 (мкр.) • Населённый пункт 5 (нп) • Остров 5 • Планировочный район 5 (п/р) • Посёлок и станция / Посёлок при станции 5 (п/ст) • Посёлок сельского типа 5 (п.) • Починок 5 • Промышленная зона (промзона) • Разъезд 5 (рзд.) • Село 5 (с.) • Слобода 5 (сл.) • Станица(ст-ца) • Станция 5 (ст.) • Хутор 5 (х.)
Уровень 5 Аллея • Аэродром • Берег • Бульвар(б-р) • Вал • Военный городок(В/Г) • Въезд • Гора / Горка • Двор • Дорога / Дорожка(дор.) • Животноводческая точка (жт) • Заезд • Квартал (кв-л) • Километр(км) • Кольцо • Линия • Набережная(наб.) • Парк • Переезд • Переулок (пер.) • Платформа(платф.) • Площадка (пл-ка.) • Площадь(пл.) • Полустанок (полуст.) • Проезд • Просек • Просёлок • Проспект (пр-кт) • Проулок • Сад • Сквер • Строение(стр.) • Тракт • Тупик (туп.) • Улица(ул.) • Участок(уч-к) • Шоссе(ш.)
Уровень 6 Дом(ДОМ) • Дом офицерского состава (ДОС)
Верхние индексы обозначают уровни, на которых также используются отмеченные названия
Читайте также:
Стеклянные двери для бани в парную: выбор и установка, подбираем размеры для полотна
Населённые пункты
Типы населённых пунктов
(от малых к крупным)
Мыза | Фольварк | Хутор | Кутан | Кишлак | Аул | Посёлок | Посёлок при станции | Рядок | Слобода | Коммуна | Кибуц | Деревня | Сельцо | Станица | Село | Местечко | Предместье | Посад | Посёлок городского типа ( Дачный посёлок, Коттеджный посёлок) | Город-спутник | Город
См. также Пригород | Агломерация | Мегалополис

Wikimedia Foundation . 2010 .

  • Дачный (Кагальницкий район)
  • Поселок МТИММП

Полезное

Смотреть что такое “Дачный посёлок” в других словарях:

Дачный (посёлок) — Дачный Город: Липецк Административный округ города: Левобережный Дата основания: 1950 Координаты: Координаты … Википедия

Дачный посёлок Посёлка станции Манихино — Посёлок (дачный) Дачный посёлок Посёлка станции Манихино Страна РоссияРоссия … Википедия

Дачный (посёлок в Липецке) — Дачный Город: Липецк Административный округ города: Левобережный Дата основания: 1950 Координаты: Координаты … Википедия

Поварово (дачный посёлок) — Дачный посёлок Поварово Страна РоссияРоссия Субъект федерации … Википедия

Трёхгорка (дачный посёлок) — У этого термина существуют и другие значения, см. Трёхгорка. Дачный посёлок Трёхгорка Страна Россия … Википедия

Таватуй (дачный посёлок) — У этого топонима есть и другие значения, см. Таватуй (значения). Не следует путать с Таватуем посёлком этого же округа. Посёлок Таватуй … Википедия

Посёлок МТИММП — Посёлок (дачный) Дачный посёлок МТИММП Страна РоссияРоссия … Википедия

Посёлок при станции — Посёлок при станции статус населённых пунктов в России, расположенных рядом с железнодорожной станцией или платформой. До XX века такие селения называли пристанционными посёлками, хотя официальным статусом обычно был посёлок. Однако в новых … Википедия

посёлок — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? посёлка, чему? посёлку, (вижу) что? посёлок, чем? посёлком, о чём? о посёлке; мн. что? посёлки, (нет) чего? посёлков, чему? посёлкам, (вижу) что? посёлки, чем? посёлками, о чём? о посёлках… … Толковый словарь Дмитриева

ПОСЁЛОК — ПОСЁЛОК, посёлка, муж. Селение, преим. недавно возникшее, выселки, выделившиеся от основного села или города, новостройка. Около железнодорожной станции вырос посёлок. Рабочий посёлок. Дачный посёлок. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935… … Толковый словарь Ушакова

Дачный поселок или коттеджный: отличия, преимущества и недостатки

Мечтая о жизни в деревне, многие люди не знают, есть ли разница между коттеджным и дачным поселком. Между тем, покупку дома или жилищное строительство нужно осуществлять в соответствии со статусом строения и земельного участка, иначе можно получить совсем не то, что хотелось.

Одним из вариантов организации дачного хозяйства является дачное некоммерческое партнерство. Приобретая дачный участок на Рублевке такого плана, нужно знать все плюсы и минусы ДНП. Например, минусом проживания здесь являются плотная жилищная застройка и частая удаленность дачного поселка от центральных дорог. Индивидуальному дачному строительству могут препятствовать и такие недостатки на участке, как отсутствие инженерных коммуникаций. Это минус строительства жилищного помещения на даче. Что касается уже имеющихся домов в ДНП, то, как правило, они уже далеко не новые и во многие из них просто нет смысла вкладываться.

Плюсами товариществ являются низкая стоимость земли (в товариществах можно купить землю по кадастровой стоимости) и возможность зарегистрироваться, если земля находится в поселении. Сторонники дачного партнерства отдают предпочтение проживанию в ДНТ, но список минусов некоммерческого товарищества все же существенный.

Преимущества коттеджных комплексов

По сравнению с партнерством с ДНТ, плюсов поселков коттеджного типа гораздо больше.

Здесь может продаваться земля с домами или участки под индивидуальную застройку. Дома в поселках часто строятся в соответствии с единым архитектурным планом. Это придает гармоничный вид всему населенному пункту.

Жизнь в коттеджном поселке по удобству и комфорту мало чем отличается от городской. Несомненным преимуществом коттеджного участка является возможность зарегистрироваться по месту жительства.

В чем их отличия от других форм

Главные отличия проживания в КП от жизни в садовом товариществе, загородном ДНП или в обычной деревне:

  • повышенный комфорт;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • охраняемая территория;
  • обслуживание управляющей компанией;
  • минимально количество недостатков и неудобств.

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в коттеджном комплексе

Жизнь в поселке коттеджной застройки – удовольствие не из дешевых, и это главный недостаток поселков, о котором знает любой покупатель. Но не все знают, что чем меньше население КП, тем дороже жителям будет обходиться ежемесячная плата за коммуникации и их обслуживание. Но такой недостаток в проживании не перевесит плюсы участков в КП.

Статус земельного участка в КП нужно выяснять до покупки, чтобы впоследствии не возникло проблем с постройкой и оформлением дома в собственность. Перед подписанием договора с управляющей компанией нужно узнать, каков состав общего имущества собственников и выяснить свою долю в праве общей собственности.

Читайте также:
Техника обугливания древесины

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

  • Предложения
  • Дома
  • Участки
  • Таунхаусы
  • Усадьбы
  • Усадьбы
  • Коттеджи
  • Аренда
  • Посёлки
  • Спецпредложения
  • Аренда
  • Посёлки
  • Спецпредложения
  • Об агентстве
  • Компания
  • Услуги
  • Советы
  • Вакансии
  • Контакты
  • Понравилось объявление?
  • +7 495 669-27-40
  • Ежедневно с 9:00 до 21:00
  • Заказать звонок
  • 129515 , Москва
  • ул. 1-я Останкинская, д. 26, пом. 72
  • Москва, ул. 1-я Останкинская, д. 26, пом. 72
  • info@garda-estate.ru
  • Продажа
  • Дома
  • Коттеджи
  • Участки
  • Павлово
  • Миллениум Парк
  • Княжье Озеро
  • Никольская Слобода
  • Аренда
  • Дома
  • Коттеджи
  • Княжье Озеро
  • Продажа
  • Дома
  • Коттеджи
  • Участки
  • Барвиха
  • Горки 2
  • Николина Гора
  • Жуковка
  • Жуковка XXI
  • Ландшафт
  • Николино
  • Барвиха XXI
  • Жуковка 3
  • Аренда
  • Дома
  • Коттеджи
  • Барвиха
  • Николина Гора
  • Жуковка
  • Продажа
  • Дома
  • Коттеджи
  • Участки
  • Петровский
  • Архангельское
  • Аренда
  • Петрово-Дальнее
  • Продажа
  • Дома
  • Коттеджи
  • Участки
  • Грибово
  • Довиль
  • Ликино
  • Переделки
  • Аренда

© 2011—2021 Агентство элитной недвижимости « Garda Estate »

Коттеджный поселок, деревня, СНТ. Где лучше купить участок?

Домик в деревне, участок или дом в коттеджном посёлке, участок под строительство (или готовая дача) в садоводческом товариществе. В чём разница? Разобраться помогает руководитель общественной приёмной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

В каждом из перечисленных случаев строительство и реконструкцию дома можно проводить с помощью материнского капитала.

Коттеджный посёлок

Самый дорогой вариант. Категория земли, которая выделяется под коттеджный посёлок, называется «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования — для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Рыночная стоимость 1 сотки земли в Московской области — около 240 тыс. руб.

Земля для ИЖС относится к самому дорогому ценовому сегменту в отношении покупки и уплаты налогов. По сравнению с СНТ налог в 1,5-2 раза выше. Что касается кадастровой стоимости земли, то она тоже варьирует в зависимости от многих факторов.

Как правило, территория, на которой продается участок или дом в коттеджном поселке, уже имеет собственника. То есть вы покупаете не у муниципалитета, а у частного или юридического лица. Цену продажи участка устанавливает собственник поселка. Ему же принадлежат земли общего назначения, их обслуживание тоже стоит денег, что часто ложится на плечи владельцев личных участков.

Социальной инфраструктуры может и не быть, придётся её создавать с нуля, за ваш счёт. Как правило, для управления инфраструктурой коттеджного поселка образуется ТСЖ (товарищество собственников жилья) или нанимается Управляющая компания (они есть в каждом муниципалитете). Зато на участке можно строить жилой дом и различные вспомогательные постройки, а также баню и гараж.

Деревня или сельский населённый пункт

Категория земли (как правило) — «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования — под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Здесь тоже можно строить жилой дом, баню, гараж, хозпостройки. Кстати, земли ЛПХ можно перевести в ИЖС.

Содержание участка и дома обходится в целом дешевле, чем в коттеджном посёлке, потому что инфраструктура принадлежит муниципалитету и вы оплачиваете только коммунальные услуги. Но бывает, что и на ремонт дороги сбрасываются, и на ремонт электросетей.

Самые дешевые дома в Московской области — в Шатурском районе, в селе Власово. Расположение от МКАД — 139 км. Население — 4 сотни человек. Цена дома с земельным участком — от 200 тыс руб.

Земли для них раньше выделялись бросовые: пустоши, неудобицы, выработанные карьеры, болота. Сейчас это все называется земли сельхозназначения — самая дешёвая в налогообложении категория земли. СНТ также могут находиться и на «землях населенных пунктов», но вид разрешённого использования единый — «для ведения садоводства».

СНТ (ТСН) существует исключительно на взносы собственников или правообладателей земельных участков, находящихся на территории данного товарищества, поэтому содержание имущества общего пользования — это ответственность каждого члена и не-члена СНТ (ТСН).

При покупке участка в СНТ нужно взять у продавца выписку из ЕГРН. Если там указано, что «границы не установлены» или «границы не определены», значит, участок не отмежован и сделка будет незаконной. Также надо поинтересоваться у председателя товарищества, имеются ли у продавца участка долги перед СНТ (ТСН). Если есть, то снижайте цену на участок.

Читайте также:
Строительство цокольного этажа для дома под ключ в Москве

Если СНТ находится в черте населённого пункта, то это не значит, что товарищество стало населённым пунктом автоматически. Да, до магазинов, медпунктов и других средств цивилизации ближе, но внутренние дороги, электричество, водоснабжение по-прежнему находятся на содержании СНТ.

Строить жилой дом и прописываться в товариществе можно.

Тарифы ЖКХ и сборы

Для будущего собственника дома эти статьи расходов немаловажные. Но они будут отличаться не только между разными видами собственности (ИЖС, СНТ, деревня), но и между собой. Так, в двух расположенных рядом СНТ будут разные суммы в квитках за оплату коммунальных услуг: в одном пользуются природным газом для обогрева жилья и приготовления пищи, а в другом — электричеством.

Такая же ситуация происходит и со сборами. На них влияет целый ряд факторов: количество собственников в посёлке, наличие (отсутствие) инфраструктуры.

«Коттеджные посёлки»: российское право недвижимости

В последние десять-пятнадцать лет активно развивается малоэтажное строительство вблизи крупных городов. Как правило, такие коттеджные посёлки согласно документам о планировке новых территории входят в состав постоянно действующих населённых пунктов и юридически являются составной частью муниципальных образований.

Не стоит путать такие населенные пункты с садовыми и огородническими объединениями (СНТ, ОНТ), которые изначально создавались преимущественно для сезонного проживания граждан и для удовлетворения их хозяйственных нужд в виде выращивания и заготовки различных агрокультур для личного потребления. Такие товарищества ведут своё начало с советского прошлого нашего общества и расположены на соответствующих категориях земель (земли для ведения садоводства, огородничества, сельскохозяйственнного назначения).

Однако нередко встречаются случаи, когда в пределах одного района малоэтажной застройки муниципального образования, на одной улице, располагаются классические земельные участки для огородничества с сезонными (садовыми) домами (в адресе расположения которых указываются на статус СНТ (ОНТ)) и участки для строительства индивидуальных домов из земель населенных пунктов.

После проведения муниципальной реформы названные коттеджные посёлки всё чаще становятся частью городских округов, сохраняя при этом в своём наименовании указание на статус деревни (посёлка).

Застройщики (продавцы), чаще всего, приобретают один большой земельный участок вблизи населённых пунктов, «нарезают» его на множество небольших и оформляют юридическое образование новых участков, возводят на таких участках однотипные частные дома, строят коммуникации и иную инфраструктуру (дороги общего пользования, пляжи, скверы, парки, беседки, др.) и продают гражданам. Но при этом застройщик оставляет за собой право собственности на всю названную выше инфраструктуру (прежде всего дороги общего пользования) или передает аффилированному юридическому лицу (обычно товарищество собственников недвижимости).

Приобретая в таком коттеджном посёлке земельные участки и (или) дома, частный собственник не подозревает, что за всё иное ему придётся периодически платить в дальнейшем, порой немало, в частности, за пользование общепоселковыми дорогами, буквально за въезд (на границах таких пунктах обычно устанавливаются шлагбаумы). И затем начинаются споры в судах о режиме такого имущества.

Практика отечественных судов общей юрисдикции до принятия «знакового» постановления Конституционного суда Российской Федерации № 23-П от 10 ноября 2016 года расходилась. Некоторые суды отказывали жителям посёлков в признании за ними общей долевой собственности на перечисленную выше инфраструктуру, другие -признавали общую долевую собственность и прекращали право собственности у застройщика (ТСН), при этом обосновывали своё решение нормами Гражданского и Жилищного кодексов об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме (аналогия закона).

Однако Конституционный суд своим постановлением от 10 ноября 2016 года, в так называемом деле дачного посёлка «Барвиха», признал необоснованным и неправомерным применение к данным отношениям по аналогии норм закона об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

И на сегодня в данных отношениях существует пробел правового регулирования, что порождает неопределенность и споры в судах.

Многие поспешили признать новый Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о садоводстве), который вступил в силу 01 января 2019 года, применимым к названным выше отношениям в коттеджных посёлках. В этом законе императивно закрепляется право общей долевой собственности всех жителей посёлка (собственников участков) на «инфраструктурное» имущество всего обособленного района, которое обеспечивает пользование каждого собственника своим индивидуальным участком и (или) домом (в первую очередь общепоселковые дороги).

Вместе с тем, Закон о садоводстве регулирует отношения, возникающие именно в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества (ст. 1 Закона о садоводстве).

Однако территории коттеджных посёлков не являются ни садовыми, ни огородническими товариществами, в их пределах отсутствуют садовые или огороднические земельные участки, садовые дома, соответствующая специальная инфраструктура для выращивания разных агрокультур.

В большинстве случаев коттеджные посёлки изначально создаются для постоянного проживания граждан, а все земельные участки являются землями населенных пунктов для строительства индивидуальных жилых домов.

Читайте также:
Удобрения для орхидей: разновидности, советы по выбору

На это можно было возразить правилом о применении по аналогии Закона о садоводстве к отношениям, возникающим в коттеджных посёлках. Но сам Закон о садоводстве прямо исключает такую возможность, по крайней мере в отношении права общей долевой собственности жителей на «инфраструктурное» имущество всего населённого пункта (ч. 12, 14 ст. 54).

Таким образом, пробел в праве в данной сфере отношений на сегодня существует.

Выход для разрешения таких споров, возможно, содержится в ст. 135 Гражданского кодекса о главной вещи и принадлежности: вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В связке «главная вещи-принадлежность» главная вещь и принадлежность (служащая вещь) являются самостоятельными вещами, которые могут быть индивидуальными объектами гражданских прав и участвовать в гражданском обороте одна без другой.

Исходя из вышеизложенного, принадлежность автоматически следует юридической судьбе главной. Для иного нужно прямо об этом предусмотреть в договоре.

«Инфраструктурное» имущество, прежде всего общие дорогие и иные территории общего назначения, по своей природе изначально создаются для обеспечения деятельности посёлка в целом и возможности пользования гражданами своими индивидуальными участками, домами. Такие земли дополняют и увеличивают ценность отдельных участков, которые находятся в индивидуальной собственности. И вступают в оборот только в связи с необходимостью владеть и пользоваться частными землями (главные вещи), не имеют, как правило, самостоятельной ценности (трудно представить пользу от общепоселковых дорог, кроме как обеспечения доступа граждан на индивидуальные участки и строения).

Более того, обычно в назначении данных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и Публичной кадастровой карте содержатся прямое указание – земли общего назначения (пользования). И по фактическому расположению таких земельных участков очевидно, что они являются дорогами общего пользования и служат для доступа граждан на их индивидуальные участки. Ценность и назначение земель общего пользования именно только в обеспечении права собственности граждан на отдельные земельные участки.

Отсюда следует, что гражданин, приобретая право собственности на индивидуальный участок и (или) жилой дом, сразу становится и собственником на правах общей долевой собственности общепоселковыми дорогами и иным «инфраструктурным» имуществом в данном населённом пункте. Иное должно быть прямо предусмотрено в договоре.

Следовательно, требования формальных собственников дорог общего назначения и иного подобного имущества к гражданам об оплате пользования этими вещами являются необоснованными и неправомерными.

Стоит здесь сказать пару слов об отношении отечественной науки частного права к возможности признания земельного участка в качестве принадлежности к главной вещи. Преимущественно российские цивилисты не признают за недвижимым имуществом деления на главную вещь и принадлежность. Например, профессор Суханов Е. А. в своей монографии «Вещное право» говорит о том, что такое деление вещей относится только к движимым вещам и неприменимо к недвижимостям «по природе» – земельным участкам и строениям. По его мнению, земельные участки по самой своей природе не могут выступать в роли принадлежности хотя бы и другого, «главного», земельного участка.

В то же время дореволюционный цивилист Гамбаров Ю. С. допускал возможность придания «второстепенным земельным участкам имения (пастбища, леса, воды)» режима принадлежности к главной вещи.

Анализ правоприменительной практики судов показал, что за исключением единичных решений, суды не стараются признавать земельный участок принадлежностью к другой, главной, вещи. Однако практика имеет свойство меняться, в частности, в результате развития доктрины права и для удовлетворения нужд гражданского оборота, справедливого разрешения споров.

Здесь же встаёт довольно актуальный вопрос из области публичного права: насколько правомерно и соответствует Конституции, ситуация, когда гражданин приобретает в собственность участок с домом для постоянного проживания в таком коттеджном посёлке в пределах муниципального образования и вынужден оплачивать пользование общими дорогами? Если сравнить последнее с приобретением участка и дома гражданином в пределах «классического» населенного пункта (деревня, село), где органы местного самоуправления за счёт местного (муниципального) бюджета обеспечивают содержание общих дорог и никому в голову не придёт получать с жителей плату за проезд по общим дорогам, пользование парками, набережной и прочим имуществом.

В этой «картине» явно нарушается принцип равенства граждан: в первом варианте – граждане сами несут бремя содержания общего имущества и платы за пользование им, в другом – жители освобождены от всех аналогичных обязанностей и муниципальная власть берёт на себя все эти расходы и вопросы.

Однозначно для разрешения отмеченных в настоящей статье проблем недостаточно существующего правового регулирования. Необходимо на уровне Верховного суда дать соответствующие разъяснения в форме постановления пленума, как однажды сделал Высший арбитражный суд в 2009 году по вопросу правового режима общего имущества в административном здании

Коттеджный поселок – как выбрать?

Коттеджный поселок – что это такое?

Какие плюсы и минусы у дома в коттеджном поселке?

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок

(812) 429-71-20

Читайте также:
Центробежная соковыжималка: что это такое, отзывы и технические характеристики

Сегодня на рынке загородной недвижимости под брэндом “Коттеджный поселок” можно увидеть сотни предложений. Особенно много их строится по окраинам и вокруг крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург. И хотя большинство все-таки рассматривает дом в коттеджном поселке, как дополнительное жилье (при обязательном наличии квартиры в городе), доля людей, выбирающих загородный дом в качестве основного места жительства неуклонно растет. Существует различные мнения относительно того, какое домовладение лучше покупать: в садоводстве, в деревне, расположенной недалеко от города или в одном из коттеджных поселков. Безусловно, существуют и плюсы и минусы у каждого из этих решений.

Что же следует понимать под определением коттеджный поселок? Какими характеристиками он должен обладать? Сегодня коттеджным поселком называют не только комплексы домов, выполненных в едином архитектурном стиле, но и всевозможные мультиформатные начинания девелоперских компаний, и, даже просто предлагаемые к розничной продаже массивы земли, поделенные на участки по 10 соток. Не трудно догадаться, что продавцы земли в таком коттеджном поселке сами даже не представляют, как это коттеджное поселение будет выглядеть после его самостоятельной застройки покупателями, и когда вообще он будет застроен, обеспечен дорогами и коммуникациями. И все же, на наш взгляд для любого коттеджного поселка должны иметь место следующие объединяющие дома (земельные участки) в единый комплекс характеристики:

– единый генеральный план (проект планировки и межевания) коттеджного поселка

– индивидуальные дома (коттеджи) составляют не менее 50% от объектов застройки поселка (остальное м.б. дуплексы, квадроксы, таунхаусы и т.п.)

– правовой статус земли позволяет вести на ней строительство коттеджей, т.е. земля должна быть ИЖС, ДНП или МЖС (что указывается в документах на право собственности на участок)

– подведение общепоселковых сетей, коммуникаций и дорог осуществляется централизовано, получены технические условия на необходимые мощности, имеется в наличии разрешительная документация на строительство сетей, четко обозначены этапы строительства, сроки финансирования и ввода в эксплуатацию, осуществляется своевременное финансирование подведения коммуникаций

– в проекте планировки и межевания предусмотрена автономная социальная инфраструктура для поселка коттеджной застройки (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, магазин, аптека, досуговый комплекс и т.д.)

– собственником всего массива земли является одна компания, централизованно осуществляющая строительство и продажу объектов в коттеджном поселке

Кроме того, как мы уже упомянули выше, поселок из коттеджей может и не иметь единого стиля застройки, но в серьезных проектах, как правило, фирма-застройщик осуществляет строительство домов по собственным проектам, предлагая их на выбор клиенту. Встречается даже, что компания документально закрепляет обязанность покупателя осуществлять строительство гаражей, бань, заборов в определенном стиле, что несомненно положительно сказывается на внешнем виде всего комплекса коттеджей в поселке. Те же проекты, где реализуются только земля, а покупатель может строить на своем участке земли все, что ему захочется, назвать коттеджными поселками можно с большой натяжкой. Ведь не ясно, можно ли будет назвать коттеджем, то что он построит, и не будет ли его участок поражать остальных жителей коттеджей поселка густотой своих крапивных зарослей еще лет 10-15.

Исходя из вышеизложенного, мы решили осветить тему коттеджного поселка, что бы помочь нашим читателям понять специфику приобретения домовладения в таком загородном поселении и некоторые нюансы их будущей жизни в коттеджном поселке. Для этого вашему вниманию предлагаются информационные блоки, расположенные ниже.

Какие бывают коттеджные поселки?

Чтобы ответить на этот вопрос, мы провели классификацию коттеджных поселков исходя из их признаков:

По правовому статусу земли , коттеджный поселок может располагаться:

– на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

– на землях для ведения дачного хозяйства (ДНП)

– на землях под малоэтажное жилищное строительство (МЖС)

К сожалению, нередки случаи, когда так называемый коттеджный поселок выходит на рынок со статусом земли, который не позволяет осуществлять на ней строительство. Как правило, земля при этом имеет сельскохозяйственный вид использования, но компания застройщик “обещает”, что скоро они поменяют ее статус. Продажа участков или участков с подрядом на строительство в таком коттеджном поселке происходит по так называемым “предварительным” договорам, по которым фирма практически не несет никакой ответственности, и, что не удивляет, деньги хочет получить до приведения в соответствие статуса земли. В данном случае покупатель несет серьезные риски: как риск того, что земля никогда не будет переведена, так и риск банкротства такой компании, поскольку крупные и финансово состоявшиеся игроки загородного рынка не допускают таких “шалостей” и выводят проекты на рынок юридически чистыми и подготовленными.

Также, во многих рекламных материалах по продаже коттеджей в поселках со статусом земли ДНП, заявляется о возможности регистрации по месту жительства (прописке) в таких коттеджах. В большинстве случаев это обман, поскольку прописка в доме ДНП возможна лишь в том случае, если это ДНП находится в черте официального населенного пункта – деревни или поселка, тогда как в черте населенного пункта в подавляющем большинстве случаев статус земли будет ИЖС, а не ДНП. Таким образом, по признаку возможности прописаться в доме, можно дополнительно классифицировать коттеджные поселки, как поселоки с возможностью прописки (ИЖС, МЖС) или без такой возможности (Дачный поселок или коттеджный поселок ДНП).

Читайте также:
Чертежи оборудования для производства пеноизола

По формату жилой застройки , коттеджный поселок может быть:

поселком коттеджной застройки (когда в соответствии с проектом планировки и межевания территория поделена на индивидуальные участки, которые застраиваются именно индивидуальными жилыми домами – коттеджами)

поселком мультиформатной малоэтажной застройки (когда доля индивидуальных коттеджей составляет не менее 50% объектов жилой застройки, а остальное подлежит застройке сблокированными домами (дуплексы, квадроксы, таунхаусы) или многоквартирными домами, как правило до 3-х этажей включительно).

Отдельно стоит отметить, что строительство таких объектов, как таунхаусы при статусе земли коттеджного поселка – ДНП, не допустимо! Впрочем, как и многоквартирных домов не зависимо от их этажности.

Те же из поселков, в которых превалируют сблокированные и многоквартирные жилые дома, а доля индивидуальных коттеджей с земельными участками незначительна, правильнее называть малоэтажными жилыми комплексами (МЖК). Поскольку последние отличаются от коттеджных поселков большим количеством жителей, меньшими площадями частных земельных участков и увеличенной плотностью застройки. Как следствие, в малоэтажных жилых комплексах цена за 1 кв.м. жилья значительно ниже, контингент проживающих – это средний и эконом класс, меньше тишины и пространства, как правило, имеет место рядовая застройка улиц, что обуславливает отличие в общем архитектурном стиле МЖК от более разряженной застройки коттеджного поселка.

По стоимости жилья , коттеджные поселки условно можно разделить на классы:

элитный коттеджный поселок (стоимость домовладения свыше 30 млн. рублей)

коттеджный поселок бизнес-класса (стоимость домовладения от 15 до 30 млн. рублей)

коттеджный поселок среднего класса (от 5 до 15 млн. рублей за дом с участком)

коттеджный поселок эконом (до 5 млн. рублей за домовладение)

Безусловно, стоимость, это основной, но не единственный критерий разделения коттеджных поселков на вышеуказанные классы. Как правило, чем выше класс коттеджного поселка, тем больше внимания уделяется обустройству территории общего пользования, ландшафтному дизайну, качеству услуг и т.п. Покупая дом в коттеджном поселке, приобретают и соответствующий образ жизни, которому придется соответствовать. Это прямо отражается и на расходах по содержанию такого дома, которые зачастую могут в разы превышать расходы на содержание городской квартиры. Желательно это учитывать заранее, еще на стадии выбора коттеджного поселка.

Какие плюсы и минусы у дома в коттеджном поселке?

Чтобы наглядно показать плюсы и минусы владения домом в коттеджном поселке по сравнением с частным домом вне его, мы изложили основные на наш взгляд моменты в виде таблицы:

Плюсы и минусы у дома в коттеджном поселке

Частный дом

Дом в коттеджном поселке

Подключение к сетям

– вопросами подключения к сетям собственнику приходится заниматься самостоятельно

– стоимость подключения невысока, но и сроки могут растягиваться на года

– вопросами подключения занимаются централизовано от компании застройщика

– стоимость за подключение значительна, зато и подключение производится достаточно быстро

Обеспечение социальной инфраструктурой

– приходится довольствоваться тем, что есть (в зависимости от местонахождения дома )

– компания застройщик в рамках коттеджного поселка строит дополнительные объекты социальной инфраструктуры: детские и спортивные площадки, магазин, кафе и т.п.

Услуги по управлению

– услуги по управлению не оказываются, что не мешает заключить договоры (напр. на охрану, вывоз мусора) самостоятельно

– управляющая компания застройщика централизовано оказывает услуги по управлению (охрана, вывоз мусора, содержание сетей и т.п.)

Расходы на содержание

– минимальные ежемесячные расходы

– ежемесячные расходы на содержание сравнимы с расходами за содержание городской квартиры

– необходимость считаться с решениями управляющей компании (администрации коттеджного поселка)

Таким образом, в целом можно выделить основной плюс дома в коттеджном поселке – это наличие управляющей компании, которая централизовано занимается вопросами охраны, содержания сетей и управления. Из минусов стоит отметить повышенные финансовые расходы и зависимость от решений администрации коттеджного поселка.

Как выбрать коттеджный поселок?

Вопрос выбора подходящего коттеджного поселка из многообразия предложений загородного рынка достаточно индивидуален, но мы все-таки взяли на себя смелость и выделитьли основные моменты, которыми покупатели чаще всего руководствуются при выборе загородного жилья в коттеджном поселке. Вот они:

ЭКОЛОГИЯ. Она всегда останется важнейшим фактором переезда за город из черты индустриально развитых городов. Печально, но не каждому коттеджному поселку присуща хорошая экология. Зачастую покупателю не стремятся рассказать, что по близости с расположением коттеджного поселка находится мусоросжигательный завод или вредное производство. В основном это касается некоторых поселков класса эконом, но существуют и печальные примеры для бизнес класса. Например, коттеджный поселок Мариинская усадьба в Тосненском районе Ленинградской области, построенный бок о бок с двумя вредными производствами – цехом горячего цинкования и лакокрасочным заводом. К объектам неблагоприятной экологической обстановки также относятся:

Читайте также:
Тротуарная 3d плитка (фото)

– полигоны твердых бытовых отходов

– объекты атомной промышленности

– нефтебазы и склады ГСМ

– металлопроизводственные цеха и т.д.

Это далеко не исчерпывающий перечень, поэтому перед приобретением загородного дома обязательно изучите карту экологически вредных объектов района, в котором вы собрались вить свое загородное гнездышко.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ. Сегодня многие вынуждены часами стоять в пробках при поездках за город и обратно. Это зачастую портит хорошее настроение после выходных, проведенных на природе. Что же говорить в случае, когда загородный дом выбран в качестве места для постоянного проживания и приходится каждый день ездить на работу в город и обратно. Каждодневная потеря нескольких часов в транспорте способна серьезно повлиять на качество жизни и свести на нет все преимущества жизни в пригороде. Поэтому при выборе коттеджного поселка нужно обязательно учитывать его удаленность, время проезда на автомобиле и общественном транспорте, проверить наличие и длительность пробок, наличие альтернативных транспортных маршрутов и нескольких видов общественного транспорта.

СТЕПЕНЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА. Лучше, чтобы обещания застройщика были подтверждены делом. Основным положительным моментом здесь будет считаться наличие построенных и сданных в эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций, а так же построенных домов в которых уже живут люди. При этом, не лишним будет пообщаться с жителями коттеджного поселка и выяснить многие интересующие вас моменты так сказать “из первых уст”. Зачастую, выполнения обещаний строительной компании приходится ждать годами, особенно это касается их первых проектов. В этом случае, присутствие юриста по загородному строительству мы считаем просто необходимым, поскольку проверку наличия у застройщика таких документов, как технические условия на подключение к сетям, разрешение на их строительство лучше доверить профессионалу. Не стоит слепо доверять менеджеру компании, который материально заинтересован в приобретении вами дома.

СООТНОШЕНИЕ ЦЕНЫ И КАЧЕСТВА. Это в первую очередь касается материалов, архитектурного проекта и качества строительства самого дома. Коттеджные застройщики зачастую экономят на материалах, используют дешевую рабочую силу, часто не соблюдается технология строительства. Поэтому, перед покупкой готового (уже построенного) дома нужно произвести тщательную проверку, а еще лучше – независимую экспертизу его качества. А в случае заключения договора на строительство дома, контролировать процесс проведения строительных работ и качество используемых материалов. Лучше быть уверенным, что покупаешь качественно сделанный дом, чем потом пытаться возместить со строительной компании свои убытки.

ПОСЛЕДУЮЩИЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ. Как правило, застройщик коттеджного поселка сам организует и его управляющую компанию. Стоит ли говорить, что это также является и источником дополнительной прибыли? В основном, у собственника дома в таком коттеджном поселке нет альтернативы и он вынужден смиряться с иногда явно завышенным размером ежемесячных платежей. Если размер оплаты за водо- и энергоресурсы устанавливается комитетом по тарифам, то на всем остальном управляющая компания коттеджного поселка старается насчитать “по полной”. Мы не хотим сказать, что централизованное управление коттеджным поселком – это абсолютное зло, но все же покупателю желательно изначально представлять, в какие суммы ему будет обходится ежемесячное содержание его домовладения.

Таким образом, мы определились, каким должен быть идеальный коттеджный поселок с точки зрения покупателя и будущего жильца:

Коттеджный поселок должен располагаться в дали от экологически вредных производств и объектов;

Коттеджный поселок должен обладать хорошей транспортной доступностью;

Поселок должен иметь построенные и введенные в эксплуатацию коммуникации, быть частично заселенным;

Строительство должно вестись из качественных материалов с соблюдением всех технологий строительства;

Последующие ежемесячные расходы на содержание должны быть умеренными и обоснованными.

Отдельно следует отметить, что юридическая схема продаж не должна предусматривать применение так называемых “предварительных” договоров, должна быть в наличии вся разрешительная документация застройщика, позволяющая вести строительство и реализацию домов с земельными участками.

Поселки

Участки для ИЖС

  • ЩЕБЛОВО БЛИЖНЕЕ от 9 т.р./с.
  • ГРУШНЕВО от 16 т.р./с
  • ПЕРВОЦВЕТОВО от 20 т.р./с
  • БЕРЗКИ (д.СКРИПОВО) от 39 т.р./с
  • ВЕЛЕГОЖ 1 от 50 т.р./с.
  • ВЕЛЕГОЖ 4 от 60 т.р./с.
  • ОРЛЫ от 85 т.р./с.
  • У ОКИ от 90 т.р./с.
  • ВЕЛЕГОЖ РИВЬЕРА от 100 т.р./с

Дачные и садовые земельные участки

  • РОМАНОВСКИЕ ПРОСТОРЫ от 11 т.р./с.
  • СКРИПОВСКИЕ ДАЧИ 2 от 12 т.р./с.
  • РОМАНОВСКИЕ ДВОРИКИ 2 от 14 т.р./с.
  • ТАРУССКАЯ ПОЛЯНА от 17,5 т.р./с.
  • МЕЛЬНИКОВО от 20 т.р./с
  • ВЕРХНЯЯ ИСКАНЬ от 20 т.р./с.
  • ПОКРОВСКОЕ-ЮЖНОЕ от 21 т.р./с.
  • ВЕЛЕГОЖ ПАРК
  • ВЕЛЕГОЖ ПАРК КОМФОРТ
  • ВЕЛЕГОЖ ПАРК ПРЕСТИЖ
  • ВЕЛЕГОЖ ПАРК БИЗНЕС
  • ВЕЛЕГОЖ ПАРК СМАРТ
  • ПРИВОЛЬЕ
  • ДОМА
    • ДОМ В ПОСЕЛКЕ ВЕЛЕГОЖ-ПАРК ПРЕСТИЖ
    • ДОМ В ПОСЕЛКЕ ВЕЛЕГОЖ-ПАРК БИЗНЕС
  • ТРАВУШКИНО
  • ВЕЛЕГОЖ 2
  • ВЕЛЕГОЖ ПАРК ЛЕСНОЕ
  • ВЕЛЕГОЖ ПАРК ЭКО
  • ПОКРОВСКИЙ ХОЛМ 2
  • ДУБКИ

О Земле

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.

Читайте также:
Холодильник с большой морозильной камерой

Что такое дачный или садовый земельный участок

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования. Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок или в выписке из государственного реестра прав на участок.

ЧТО ТАКОЕ ИЖС

а) Земли для ИЖС:
Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ. На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.
Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.
Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку. На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

ЧТО ТАКОЕ ДАЧНЫЙ ИЛИ САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Дачное строительство — что же это такое
В понятие «дача» каждый вкладывает свой смысл. Для кого-то это просто отдых за городом, не обремененный сельскохозяйственными посадками. Другие строят на своем участке земли жилой домик (капитальный), хозяйственные постройки, выращивают различные растения, овощи, плоды. Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит, что земли под дачные участки предоставляются гражданам с целью отдыха. Следовательно, эти участки могут Земля для постройки дачииспользоваться для личных нужд, не связанных с коммерческой деятельностью.

На таких участках позволяется возводить жилые дома, хозяйственные подсобные строения, выращивать различные сельскохозяйственные культуры. При этом сельскохозяйственные работы на даче не носят обязательного характера, используются только для обеспечения своих потребностей.

Построить на дачных участках можно, как капитальные объекты, пригодные для всесезонного проживания, так и вспомогательные строения. В построенных на дачных землях домах можно зарегистрироваться для круглогодичного проживания.

Нужны ли разрешения на дачное строительство
Когда нужный участок для обустройства собственной дачи найден, часто возникают вопросы непосредственно по процессу возведения дома. Постоянный интерес у дачников вызывает проблема получения разрешения на возведение каких-либо строений на таких участках. Ведь обычно перед началом капитального строительства нужно получать разрешительную документацию. Однако с дачными домами дела обстоят несколько иначе.

По действующим законодательным нормам еще действует упрощенный порядок для регистрации дачных домов. Согласно градостроительным положениям (ст. 51 ГРК РФ) разрешений для строительства на участках под дачное хозяйство не требуется. Основанием для осуществления регистрации дачных домов служит декларация о возведенном недвижимом объекте. Именно поэтому считается, что возведение жилых домов на дачном участке более выгодно, чем на земле под ИЖС. Сам участок для дачного хозяйства обходится дешевле, да и проблем с оформлением дома будет гораздо меньше.

ЧТО ТАКОЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

в) Котте́джный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений, то есть земельный участок и расположенный на нём дом (дома), пригодный для проживания. Не является самостоятельным населенным пунктом.

Коттеджный посёлок не является самостоятельным населенным пунктом и может быть: 1) садовым или дачным товариществом без образования посёлка; 2) иметь наименование «коттеджный посёлок», но фактически быть районом существующего населенного пункта.

На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные поселки располагаются в районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей.

Характерными особенностями домов в коттеджном поселке являются: индивидуальная планировка, наличие придомового участка, гаража, современная архитектура, наличие современных коммуникаций. Типы домов в коттеджных поселках: одно- , двух- и трехэтажные кирпичные дома, таунхаусы, лэйнхаусы, виллы.

Инфраструктура крупных коттеджных поселков включает: пункт КПП, службу круглосуточной охраны, эксплуатационную службу, контролирующую исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка обычно огорожена.

Часто встречается ситуация, когда застройщик позиционирует «коттеджным посёлком» застроенную им улицу или квартал на 1—2 десятка коттеджей, на территориях для индивидуального жилищного строительства. После завершения строительства территория становится обычным частным сектором. Так как у «коттеджного посёлка» нет законодательного определения, то застройщики используют данное наименование даже для 2 домов или 1 таунхауса и фактически словосочетание «коттеджный посёлок» является не более чем рекламным ни к чему не обязывающим наименованием.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: