Фасады многоэтажных жилых зданий

Наружная отделка многоэтажного жилого дома

Выбор материалов для наружной отделки жилого дома

Наружная отделка многоэтажного жилого дома может осуществляться далеко не всеми видами материалов. При выборе отделки следует учитывать вес и объем отделочных конструкций и материалов, а также возможность работы с ними на значительной высоте.

В то же время, при правильном выборе отделочных материалов, многоэтажные дома выглядят стильными, красивыми, органично вписываются в современную городскую среду.

Не стоит забывать, что внешний вид жилого дома влияет на желание людей купить квартиру именно в этом доме. Большое разнообразие расцветок и фактур позволяет придавать многоэтажным жилым домам уникальный и оригинальный вид.

Кроме красивого внешнего вида, наружная отделка должна стать надежной защитой дома от неблагоприятного воздействия окружающей среды.

Наружная отделка дома, защищая несущие стены, значительно продлевает срок их службы.

При выборе материалов для отделки многоэтажного здания следует учитывать:

  • важность теплоизоляции;
  • пожаробезопасность;
  • ветрозащитные свойства материалов;
  • защиту от влаги;
  • звукоизоляцию.

Наружная отделка жилого дома должна решать все эти задачи одновременно с приданием зданию красивого внешнего вида.

Наружная отделка многоэтажного дома навесными вентфасадами

Если выбирать вид наружной отделки высотного дома, которая самым оптимальным образом сочетает в себе красоту и практичность, то это — навесные вентилируемые фасады.

Этот современный вариант наружной отделки жилых домов является на сегодняшний день самым подходящим для многоэтажных зданий.

Наружная отделка навесными фасадами характеризуются следующими показателями:

  • наличие воздушного зазора между внешней поверхностью стены и облицовочным материалом позволяет предотвратить образование и скапливание конденсата на внутренней поверхности утеплителя;
  • есть возможность применять самые различные материалы в качестве наружной облицовки для приданию жилому дому оригинального внешнего вида;
  • навесной вентфасад при применении современных утеплителей значительно сокращает расходы на отопление зимой и использование сплитов летом.

Именно эта технология наиболее часто применяется при наружной отделке фасадов многоэтажных жилых домов в Москве.

Материалы для наружной отделки многоэтажных домов

Панели и фасадные плиты, применяемые для отделки жилых многоэтажных домов с вентилируемыми фасадами, могут быть самыми разнообразными.

Самыми применяемыми в Москве являются:

  • алюминиевые панели при незначительном весе обладают высокой механической прочностью и долговечностью, повышенными антикоррозийными свойствами;
  • фасадные панели из композитных материалов долговечны и практичны, большой выбор фактур и цветов позволяет легко и быстро создать оригинальный дизайн;
  • клинкерная плитка выпускается в различных вариациях рельефа и цвета; отличительными чертами этого материала являются его повышенная прочность, морозо- и сейсмостойкость;
  • керамогранит — один из самых прочных фасадных материалов, по эксплуатационным характеристикам он практически не уступает камню;
  • фиброцементные плиты — прочный, износостойкий материал для наружной отделки с повышенными звуко- и теплоизоляционными свойствами.

Фасадные системы Primet для многоэтажных домов

Компания «Ю-Мет» под собственной торговой маркой Primet выпускает элементы подсистемы каркаса из оцинкованной стали – основу для крепления облицовочного материала на многоэтажные здания.

Подсистема для вентилируемых фасадов Primet позволяет эффективно решать задачи по наружной отделке многоэтажных жилых домов в Москве.

Фасадные конструкции Primet также позволяют создавать следующие виды наружной отделки жилых домов:

  • фасады из керамогранита и натурального камня;
  • из композитных панелей;
  • вентилируемые фасады из фиброцементных плит;
  • фасады из терракотовых или HLP панелей;
  • стеклянные фасады;
  • навесные фасады из композитного, металлического и фиброцементного сайдинга.

Наружная отделка многоэтажного жилого дома обычно выбирается еще на этапе проектирования. Производители предлагают множество современных материалов. Поэтому отделать фасад жилого дома в Москве в соответствии с определенным бюджетом или воплотить в жизнь оригинальные архитектурные решения не составит труда.

Современные фасады: как выглядят в многоэтажных и офисных домах

  1. Предъявляемые требования
  2. Стальные системы
  3. Алюминиевые системы
  4. Стеклянные фасадные системы
  5. Что уходит на второй план

Отделать небольшой частный дом или дачу — это одно. И совсем другое, когда стоит задача создать красивый, функциональный, а также практичный фасад для высотного здания. Это может быть современная жилая многоэтажка, либо офисное здание. Применяя современные фасады, строитель стремится добиться лучших характеристик.

Сейчас важно сделать не просто красивые фасады многоэтажных домов. Предъявляются повышенные требования к надежности, сроку службы, энергоэффективности.

Современный фасад — это нечто большее, чем отделка с оригинальным внешним видом. Чтобы возвести такую конструкцию, предварительно разрабатывается дизайн-проект, подбираются материалы, после чего здание облицовывают специалисты.

Важно выдержать единый стиль, если речь идет о жилом комплексе. Работа усложняется не только объемами, но и необходимостью проводить обшивку на высоте. Нельзя допускать ни единой ошибки. Иначе пострадает все здание.

Предъявляемые требования

При оформлении магазинов, офисных зданий, торговых центров, а также многоэтажных жилых домов, могут применяться любые фасадные материалы.

Стоит объективно признать, что такой вид как мокрый фасад — это прошлое. Да, для дач и частных домов это еще актуальное решение. Но современные высотные строения крайне редко отделывают таким методом.

Читайте также:
Советы по выбору цвета и производителя матовых натяжных потолков

Планируя оформление строения, используемые современные фасады должны соответствовать следующим требованиям:

  • Прочность и стойкость . Высотное здание подвержено воздействию разных нагрузок. Это ветровые, механические, а также эксплуатационные. Поэтому прочность — это одна из ключевых характеристик;
  • Влагостойкость . Здание не должно страдать от влияния влаги. Да, классический камень потенциально неплохой вариант. Но не забывайте о его весе, стоимости и сложности монтажа. Есть современные фасады с улучшенными характеристиками, но за меньшие деньги;
  • Теплоизоляция . Фасад имеет огромную площадь. И тут важно минимизировать теплопотери. Потому материал подбирают с низкой теплопроводностью, либо дополнительно используют слой теплоизоляции;
  • Звукоизоляция . Высотные здания часто выходят на проезжую часть. Строители обязаны сделать фасад таким, чтобы в помещения звук проникал минимально;
  • Длительный срок службы . Это касается сохранности внешнего вида, а также всех эксплуатационных характеристик в течение долгого времени. Иначе будет затратно регулярно проводить работы по реконструкции, а также обновлению;
  • Внешний вид . Современные фасады — это лицо здания. И оно не может быть непривлекательным. Для коммерческой недвижимости внешний вид играет важнейшую роль.

Помимо представленных требований, есть еще несколько не менее важных пунктов.

Речь идет о таких характеристиках:

  • пригодность к ремонту;
  • обеспечение приватности в помещениях;
  • простота установки;
  • адекватная стоимость.

Это не приоритетные требования. Поэтому застройщики иногда этими пунктами пренебрегают.

Думаю, теперь можно рассказать про самые востребованные современные фасады, используемые в высотных жилых и офисных зданиях, магазинах, торговых центрах и пр.

Стальные системы

Вообще фасадные навесные системы существуют достаточно давно. Но активно их начали применять 20-30 лет назад. Связано это с появлением материалов теплоизоляции, а также с составами, способными предотвратить коррозию металла.

Стальной фасадный материал имеет следующие особенности:

  • для систем используют оцинкованную сталь;
  • толщина листов от 0,4 до 1,5 мм;
  • такая толщина делает изделия прочными, а также легкими одновременно;
  • внешний вид обеспечивают порошковые краски или полимерные составы;
  • декоративный слой выступает еще и как защита от коррозии;
  • оптимальным выбором для покрытия считают полиэстер, пластизол, а также пурал;
  • фасадные панели создают путем профилирования, а также холодной штамповки;
  • монтаж осуществляется на каркас из оцинкованного стального профиля;
  • между панелями и стеной здания обычно укладываются теплоизоляционные материалы.

Тут же можно вспомнить и о металлических фасадных кассетах , которые также относятся к современным материалам обшивки зданий.

Алюминиевые системы

Довольно часто фасады офисных зданий создают из алюминиевых кассет, модулей, а также панелей. Это альтернатива стальным изделиям.

При этом такой фасадный отделочный материал имеет несколько важных отличий:

  • алюминий меньше подвержен коррозии, хотя при контакте с влагой образуются разводы;
  • со временем из-за воды прочность изделий падает;
  • для защиты от разрушения также требуется специальное покрытие;
  • алюминий меньше весит, что минимизирует нагрузку на фасад;
  • пластичность материала может привести к деформациям;
  • алюминий быстрее теряет прочность и начинает деформироваться из-за высокой температуры;
  • стоимость алюминиевых фасадных изделий выше.

В итоге алюминиевые фасадные системы встречаются, а также применяются реже, чем стальные.

Стеклянные фасадные системы

После металлических панелей и кассет, куда входят стальные и алюминиевые изделия, второе место по популярности среди современных фасадов занимают стеклянные конструкции.

Тут может применяться и двойной фасад. То есть фасад с 2 поверхностями. Внешняя стеклянная, а внутренняя в виде окна или какой-нибудь теплозащитной стены.

Стекло — это универсальный материал. Чтобы реализовать оригинальный проект здания, нужно опытные специалисты, высококачественное стекло, а также аналогичные комплектующие.

Стеклянные современные фасады включают 2 элемента — это само стекло, а также несущая конструкция. В основе лежат специальные стекла. Чаще всего это:

  • закаленное или термоупрочненное;
  • ламинированное (бронированное);
  • триплекс.

В первом случае изделия подвергаются высокотемпературной обработке. Во втором поверх стекла наносят полимерную пленку. Она нужна для защиты от внешних воздействий, а также для удержания осколков, если вдруг элемент разобьется.

Триплекс включает в себя 3 слоя. Это 2 стекла и высокопрочная полимерная пленка посередине. В итоге триплекс разбить крайне сложно. И даже после удара сохраняется целостность конструкции.

Что же касается несущих конструкций, то они для стеклянных фасадов бывают нескольких типов:

  • модульные;
  • стоечно-ригельные;
  • спайдерные;
  • структурные (безрамные).

Разница заключается в способе крепления панелей, либо стеклопакетов.

Что уходит на второй план

Поскольку мы говорим про современные фасады, здесь уже не актуально упоминать древесину, пластик, а также разные виды штукатурных смесей.

Основная масса новых зданий обшивается панелями, кассетами и модулями из стекла, стали и алюминия. Также часто используют комбинированный подход, сочетая эти материалы между собой.

Пластик, дерево и композитные панели, вместе со штукатуркой — это прерогатива отделки фасада частного дома, дачи, а также коттеджа. Сложно себе представить многоэтажный дом или офисное здание, обшитое виниловым сайдингом, либо деревянным блок-хаусом, какими-то досками ДПК и пр.

Читайте также:
Фундамент под дом из пеноблоков – строим самостоятельно + Видео

Если вы думаете иначе, будет интересно обсудить этот вопрос в комментариях. Так что присоединяйтесь к беседе.

Что думаете про современные фасадные системы? Какие материалы лучшие и почему? Стоит ли переходить на альтернативные решения? Как долго сталь, алюминий и стекло будут оставаться в лидерах?

Жду ваших ответов, а также историй из личного опыта.

На этом все. Спасибо за внимание!

Подпишитесь, оставьте комментарий, задайте вопрос и расскажите о проекте друзьям!

О технологиях строительства и фасадах современных домов

Продолжим повествования о недвижимости. И сегодня я расскажу немного о типах многоквартирных домов в современном строительстве и так же фасадов.

Пишу исключительно по опыту работы в Санкт-Петербурге. В других регионах могут быть свои особенности.

Технологии по сути две. Монолитная и старая, добрая панель.

Монолитные дома в основном делают в сочетании с кирпичом, но могут использоваться для фасадных стен и бетонные блоки, и панели.

Монолит выливается на стройке в опалубках. Внешние стены выкладываются кирпичом, межкомнатные стены, к сожалению, всегда выкладываются газобетонными или пазогребниевыми блоками (или другими аналогами в угоду удешевления строительства).

Существует миф, что в КМ(кирпично-монолитных) домах лучше шумоизоляция. Это не так. Щели между плитами никто не отменял, толщина горизонтальных плит тоже отличается у разных застройщиков. А при сверлении в монолит шум разносится по всему дому.

Так же на шумоизоляцию влияют дополнительные отверстия в плитах, например при старой вертикальной системе разводки отопления. Сейчас это уже моветон. Уважающие себя застройщики стараются делать только коллекторную разводу (горизонтальную).

Главное преимущество в монолитных домах это разнообразные планировки квартир ограниченные лишь фантазией архитекторов.

Панельные дома сейчас строятся в основном из панели типа оптима или сендвич-панелей с дополнительным утеплением внутри. В Питере буквально пару компаний строит из них, остальные исключительно монолитные. Главное преимущество это скорость строительства. Я получил ключи в таком доме через год при стандартном цикле строительства в монолитных домах 18-25 этажности в 2-2.5 года. В плане шумоизоляции не вижу разницы с монолитными домами, в домах так же тепло. Главный недостаток это однообразные и не всегда продуманные планировки.

Еще существуют застройщики которые до сих пор строят из однослойных панелей. Но тут я бы советовал тогда брать вторичку, чем такое непотребство.

Облицовочный кирпич. Думаю тут все понятно как выглядит. Внешне выглядит как кирпичный дом, а значит надежный и теплый. Эффект достигнут.

Мокрый фасад. Тут фасад штукатурят и красят. Наверное самый популярный для наших широт вид фасадов. Дома выглядят красиво и порой весьма ярко) Есть мнение, что такой фасад быстро теряет вид, но тут зависит от застройщика и качества используемых им материалов. Лучший вариант когда краску добавляют в саму штукатурку, а не красят поверх нее после. Что по панельным, что по монолитным домам укладывается слой утеплителя который прижимается сеткой и поверх идет штукатурка.

Вентилируемый фасад. Делается как правило c применением керамогранитных панелей. на данный момент подобный фасад показатель хорошего комфорт или бизнес класса.

На этом сегодня все.

Пишите в комментариях темы которые хотели бы раскрыть подробнее. В следующем посте планирую рассказать немного о рассрочках и ипотеке. В чем особенности и с чем их едят.

Спасибо за внимание.

на данный момент подобный фасад показатель хорошего комфорт или бизнес класса.

Сейчас вент фасад монтируют на практически полностью убитую вторичку. Даже не удосуживаются трещины в существующих стенах заделать.

Интересно, но встречал вентфасады даже на бюджетных же, типа Светлановский в Мурино. Сложилось мнение, что это не признак дорогого жилья, ну или не всегда.

Расскажи все таки про плюсы и минусы разных фасадов.

Вент фасад это такая ширма за которой хз что творится)) без тепловизора зимой о состоянии судить трудно.где плитка валица там проблемы с монолитом и фундаментом.кирпичный фасады в Питере это вообще нечто разрушаются повсеместно.)Пример парнас или дома на комендантской площади.Новые дома 10 лет и все в заплатах в усилениях, сетки лепят улавливатили чтоб под новыми домами ходить не так страшно было,а то кирпич башка попадёт совсем мёртвый будет.Мокрый фасад хорош тем что проблеммы на нем видны сразу если знаешь на что смотреть.Государство озаботилось разрабатывают сейчас тех решения по ремонту этих шалашей монолитно высотных. Тендер недавно висел.То есть проблемы охринительных масштабов раз озаботились снипами на ремонт многослойных ограждающих конструкций.)))

Вклады, недвижимость или фондовый рынок в России: 1997-2021

Два года назад я уже делал пост на эту тему. Суть поста заключалась в том, что я сравнивал три варианта возможных накоплений, начиная с 1997 года и до сентября 2019 года:

Читайте также:
Угловая лестница на второй этаж своими руками

Сценарий 1, Ультраконсервативный. Деньги накапливаются на вкладах в банках с ежемесячным пополнением.

Сценарий 2, Прагматичный. Деньги сначала накапливаются на вкладах, а затем в самый удобный для этого момент подключается кредитное плечо – в 2006 году покупается квартира в Санкт-Петербурге под сдачу в ипотеку. Сдача квартиры производится на идеальных условиях: без простоев, без затрат на ремонт и без налогов – и так на протяжении 13 лет.

Сценарий 3, Инвестиционный. Деньги инвестируются в российский фондовый рынок – в индекс Мосбиржи. Данные о дивидендах есть только с 2008 года, так что посчитал будто бы до 2008 года никаких дивидендов не было вообще, после 2008 года они реинвестируются.

Тогда для многих читателей (и для меня в том числе) результат расчётов стал открытием:

Несмотря на то, что мы явно подсуживали недвижимости (мы знаем будущее и знаем время, когда лучше брать ипотеку, квартира сдается в идеальных обстоятельствах, и сопутствующих расходов на приобретение нет), недвижимость шла бок-о-бок с рынком акций, но акции немного обогнали недвижимость.

Прошло 2 года, и я обновил расчёты. Далее представлены результаты расчётов в период с 1997 по 2021 год включительно.

Сценарий 1, Ультраконсервативный

Наш герой начинает с 500 рублей в месяц в 1997 году. Правда, тогда до деноминации это были полмиллиона рублей, половина средней зарплаты. С каждым годом эта сумма повышается на 500 рублей. Так, в 2021 году сумма ежемесячных сбережений уже составила 12’500₽.

Наш герой нашёл неплохое предложение – % по вкладу почти равен ставке рефинансирования (ключевой ставке ЦБ).

В сумме в сбережения отправлено 1’908’500₽. Через 24 года его вклад принес ему 4’919’500₽ или 2,6х.

Сценарий 2, Прагматичный

Самый интересный сценарий. Начав на тех же стартовых позициях и накапливая деньги на вкладе на протяжении 8 лет, второй герой берет ипотеку и покупает квартиру под сдачу в Санкт-Петербурге выбрав ИДЕАЛЬНОЕ время для покупки – начало 2006 года. Ипотеки только что стали доступны! Наш герой уже накопил понемногу 508 000 рублей, и берет по средней ставке в 14,9% годовых в ипотеку квартиру 30 кв. м за 1,05 млн ₽ с первоначальным взносом 50% от стоимости жилья. Ипотека успешно выплачивается через 5 лет, и мы уже знаем, что это было хорошей сделкой.

Начиная сдавать квартиру за 8000₽/мес в 2006, он пришел к 25000₽/мес в 2021. Он не тратится на ЖКХ. Он делает это “всерую”, не платя налог с прибыли. Он уверен, что квартира вечная, и не страхует её. Квартира сдается всегда, ни месяца простоя за 15 лет. Он не делает в квартире ремонт, даже косметический. Никаких комиссионных расходов при покупке. Банк забыл о страховании жизни ипотечника и имущества в залоге. Не квартира, а золото! Владелец по-прежнему плюсом к арендным платежам откладывает всё те же ежемесячные сбережения.

Благодаря таким идеальным условиям, погашение ипотеки произошло за 5 лет, впоследствии все сбережения и платежи по аренде сверх ипотеки отправлялись на банковский вклад, где к 2016 году вновь накопилась приличная сумма.

Я добавил в расчёт ещё одну хорошую сделку: в 2016 году накопилась сумма, равная 50% от стоимости средней квартиры такого же размера – куплена квартира 30 кв. м за 3,2 млн ₽ в Санкт-Петербурге. Вновь ипотека, которая погашается за 5 лет. Мы снова знаем будущее, и знаем, какой скачок будет в стоимости недвижимости в 2020 году – так что решение оправданное.

И уже два арендных платежа, и оба идеальные – без простоя и без доп. расходов. И дополнительно всё те же сбережения с зарплаты плюсом.

В сумме в сбережения отправлены те же 1’908’500₽. Получены 3’021’000₽ с аренды двух квартир. Они тоже реинвестировались. Через 24 года его талантливое управление недвижимостью в идеальных условиях принесло ему 12’203’500₽ или 6,4х.

Сценарий 3, Инвестиционный

Третий герой придерживается инвестирования в акции из индекса Мосбиржи, докупая каждый месяц акции, несмотря ни на какие новости и кризисы. Начав со 100 пунктов, индекс схлопнулся на 80% (до 20 пунктов) во время дефолта в 1998 году. Во время Мирового Финансового кризиса индекс рухнул с 1900 до 600 пунктов в 2009 году, акции снизились в цене на 65%. Разные причины не давали индексу расти с 2012 до 2015 года, несмотря на бурный рост рынков других стран. Наш герой докупал, несмотря ни на что. 2020 год на фоне предыдущих сотрясений выглядел мягче – акции упали всего на 34%.

Все дивиденды, которые герой получил до 2008 года, он просто складировал и никуда не инвестировал, начав реинвестировать их только в 2008 году (просто у Мосбиржи данные по накопленным дивидендам публикуются с 2008 года). Я брал данные по индексу, который учитывает налоги с дивидендов. То есть, результат будет за вычетом налогов.

Читайте также:
Технология развальцовки медных трубок

В сумме в сбережения отправлены те же 1’908’500₽. Но несмотря на все невзгоды, результат третьего героя составил 13’229’500₽ или 6,9х.

1. Недвижимость и акции по-прежнему показывают примерно одинаковую доходность при одинаковых вложениях на 24-летнем периоде.

2. При этом, акции показывают гораздо большую волатильность, что не есть хорошо.

3. Для недвижимости здесь избраны идеальные условия. Стоит помнить, что инвестиции в недвижимость помимо процентов по ипотеке и оплаты жилищно-коммунальных услуг (это учтено), влекут за собой множество доп. расходов: страховка (при ипотеке – неизбежно, но и без неё желательно); расходы на ремонт (косметический и капитальный – в расчёте за 15 лет сдачи квартиры не проводился ни один, ни другой); возможные простои; налоги (по сути, сейчас между властью и арендодателями заключен негласный пакт, по которому налог с этого дохода не платит почти никто) и иные мелкие расходы. Даже часть этих расходов значительно снизила бы результат.

4. В акциях тоже есть неучтённые моменты, но они могли повлиять на результат в обе стороны: до 2008 года нет официальных данных по индексу полной доходности с учётом дивидендов, поэтому в результате не учтены дивиденды за более чем 10 лет. Вместе с тем не учтены и комиссионные расходы на покупку ценных бумаг, а в начале срока они могли быть высокими – только с недавних пор мы имеем возможность покупать акции, платя мизерные комиссии.

5. Акции – не для слабонервных. Помните, что они сопряжены с повышенным риском, который вознаграждается повышенной доходностью на действительно длинных временных периодах.

6. Я ожидал увидеть более убедительный результат в акциях. Если бы тот же самый замер был сделан в 2020 году, мы бы увидели превосходство недвижимости.

Через пару лет вновь повторю расчёты.

Почему не берут задаток?

Действие происходит в Питере.

Уверен, вопрос интересует не только меня.

В частности, присматриваю квартиру, обзванивая интересующие варианты спрашиваю, берут ли задаток, но почти все отвечают что берут аванс. На вопрос, почему не можем в пдкп указать именно задаток, что по сути застрахует нас обоих больше чем аванс, начинают нести какую то чушь по типу «а зачем, это же не коммерческая недвижимость», «ну это же простая сделка, зачем тут задаток, аванс норм» и тому подобную дичь. Никто так и не может адекватно объяснить, почему не хотят внести в договор именно задаток, хотя по факту там просто слово поменять и никаких сложностей. Учитывая, если оба серьезно настроены на сделку, задаток – идеальный вариант для спокойствия обоих.

P.S. Если кто не в курсе, аванс – это просто небольшая сумма, которая вообще не понятно зачем нужна. В случае отмены сделки, что с той, что с другой стороны она возвращается. С задатком иначе – если передумал покупатель, задаток остается у продавца. Если передумал продавец (ровно как и изменил цену и прочие условия пдкп) – задаток возвращается покупателю в двойном размере.

P.S.2: у меня есть несколько версий, почему, но хотелось бы сначала услышать ваши, т.к. возможно, я чего то не знаю или не понимаю. Господа, призываю к дискуссии.

А теперь про арендодателей

Приветствую всех своих подписчиков и пользователей Пикабу. Давно ничего не писал.

Все уже видели кучу постов о наглых, хитрых и ушлых арендаторах. Сегодня пост будет про арендодателей.

Пока ещё подгорает, с места событий, так сказать.

Клиент из другого города попросил в срочном порядке подобрать ему квартиру в аренду. Определённая локация сократила количество подходящих вариантов. Посмотрели суммарно 5 штук за 2 дня. Из всех заинтересовала квартира, по которой ситуация следующая: объявление размещает мама, квартира на папе, показывает дочь. Мама и папа по бизнесу в 800км от города, у дочки есть документы на квартиру. Согласитесь, настораживает уже? Но..

Буквально неделю назад у самого была ситуация, когда клиентке в срочном порядке пришлось уехать из города по работе. Переслал ей заполненный договор, она подписала и оставила документы на квартиру, доверенность не успела физически сделать. Мало ли, кому-то срочно потребуется снять. И сняли. Девушке нужно было срочно съезжать с арендуемой квартиры, и ей понравился именно наш вариант. Но у меня всё было на руках, хозяйка по видеосвязи показала паспорт, познакомилась с арендатором. Деньги перевели ей на карту. Причём девушке квартиру подбирал её знакомый агент. Ну бывают такие ситуации. Вернёмся к основной истории.

Вчера вечером договариваемся с дочкой, что готовы снять, она присылает паспорта, а документы на квартиру, мол, заберёт с другого места, с утра. Проверил то, что было, паспорта действующие, от приставов никаких задолженностей судебных нет (ну а вдруг уже кто-то в суд подал?), названный срок владения квартирой совпадает с Росреестром (ЕГРН не успела прийти, информация из онлайн-базы), по телефонам нахожу, что мама действительно занимается тем самым бизнесом, о котором сказала дочь, в том самом регионе. Ну хорошо.

Читайте также:
Схема монтажа: назначение электрического монтажного чертежа

Поскольку клиент днём работает, а вечером улетает до следующей недели, договариваемся о встрече рано с утра. Чтобы по приезду уже было жильё, и не нужно было снова жить в гостинице. И арендатору, и арендодателю – всем было не очень удобно, но оба заинтересованы.

В итоге приезжаем на квартиру, дочь достаёт паспорт, а документов я не вижу. Спрашиваю о них, на что мне отвечают: “Не нашла. Я вчера звонила Вам в 11 вечера, но Вы уже не ответили”. Мне же звонков не поступало, написать в ватсапп – не написала, утром контрольно списывались там же – могла же предупредить. Тем более, как я понял вчера – должна была забрать утром их. А при звонке маме при нас, я понял, что они вообще не у неё, а у родителей. Ну разворачиваемся, уходим, обсудив, что будем ждать приезда собственника. И сама дочь в разговоре с мамой была не очень довольна сложившейся ситуацией. Ведь она так же бегала, показывала квартиру, поменяла планы, встала раньше обычного. Отдельно хотел бы отметить, что сначала не хотели принимать деньги на карту, “чтобы карты не светить”. Блин, зарегистрируйте самозанятность, 4% налога и спите спокойно. У меня клиент, пенсионер, за день всё освоил, самостоятельно.

И такое часто встречается в разных вариациях. Обращался клиент, с кем работали уже не единожды: “У меня квартира, надо сдать. Но квартиру я на дочку оформлял, но она моя. Дочка приехать не может, я с ней поругался”. Был отправлен мириться с дочкой.

Уважаемые арендодатели, Вы получаете ежемесячно 15, 30, 50, 100, да разные цифры в месяц. Доверенность стоит в Санкт-Петербурге 1800 рублей. Сделайте её на 10 лет, сделайте нотариально заверенные копии документов на квартиру, паспорта своего. Это упростит жизнь вам самим же. Экономия на мелочах, в надежде, что человек отдаст 70 тысяч, просто увидев паспорт и получив ключи – ну вы бы сами на такое согласились?

Я не говорю, что эта девушка и её семья – мошенники, абсолютно нет. Но то что сам подход к аренде неправильный – это факт.

Цените своё, и чужое время. А арендаторам – если снимаете квартиру с “нюансами”, просчитайте все риски, чтобы потом не бегать по судам.

Для тех, кого триггерит на риелторов – холодными звонками не занимаюсь, левые объявления не размещаю, работаю среди своих клиентов, кому некогда/не хочется заниматься и вникать в реалии рынка.

Больше постов о недвижимости в моём профиле Пикабу

Фасад многоквартирного дома: эстетические нормы и паспорт фасада

Конструктивным элементом многоквартирного дома, формирующим общее восприятие и отражающим внешний вид, является фасад. Таким понятием обозначают внешнюю часть стены многоквартирного дома. Законом установлен определенный порядок использования фасада как собственниками, так и третьими (иными) лицами. Крайне важно использовать фасад правильно и не допускать порчи этой части общего имущества.

Порядок использования фасада как общего имущества

Статья 36 ЖК РФ относит фасад в состав общего имущества.
В соответствии с пп. «Е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 фасад должен содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Одновременно в состав работ по содержанию фасадов включается:
– выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
– контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
– выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
– контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
– контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
– при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Читайте также:
Что делать если воняет обувь?

Пути использования фасада

Возможностей для использования фасада практикой наработано достаточно.

1.Размещение на фасаде климатического оборудования собственниками.
Чаще всего собственники размещают на фасаде свои кондиционеры. Если быть фанатом процедуры жилищных правоотношений, то в соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, установка кондиционера или иного климатического оборудования является переустройством (т.е. установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующая внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме).

С другой стороны в соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, управляющие организации следят за недопущением:
– самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;
– окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
– крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При этом, закон на федеральном уровне не уточняет, кто именно предоставляет подобные разрешения. Поскольку управляющие организации должны исходить из интересов собственников, целесообразно на общем собрании собственников проголосовать по этому вопросу со следующей формулировкой: «О принятии решения об использовании фасадной стены МКД для целей размещения инженерного оборудования (кондиционеров и пр.) собственников помещений МКД при условии соблюдения собственниками помещений МКД правил и норм безопасности и технической эксплуатации, а также возложения на собственников ответственности за любой вред управляющей организации или третьим лицам, причиненный в связи и(или) вследствие размещения инженерного и иного оборудования на фасаде МКД».

Безусловно, такая формулировка не снимает с управляющей организации ответственность за содержание фасада как части общего имущества, но это важный правовой аргумент или «общественный договор», который заключили собственники, решив использовать фасад для целей установки кондиционеров.

2. Размещение рекламных и иных вывесок третьими лицами.
Исходя из положений пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Причем такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Для размещения оборудования или рекламы иных (третьих) лиц на фасаде управляющая организация может использовать следующие виды договоров:
– договор аренды фасада как части общего имущества
– договор безвозмездного пользования
– договор предоставления доступа и т.п.
Выбор конкретного договора определяется целями сотрудничества с тем или иным контрагентом.

Паспорт фасада: надо ли его получать

Под понятием «паспорт фасада» понимается некое разрешение, которое выдается уполномоченным на то органом для совершения необходимых действий по изменению архитектурного и эстетического вида фасада. Нужно также отдельно отметить практику, когда в условия договора об участии в долевом строительстве застройщики включают условие о недопустимости любых работ на фасаде без письменного разрешения застройщика или управляющей организации.

На федеральном уровне процедура получения паспорта фасада не регламентирована. Как правило, этот вопрос урегулирован на уровне муниципалитетов.

Так, на основании Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в городе Пензе (решение Пензенской городской Думы от 26.06.2009 № 66-7/5) утверждены форма паспорта наружной отделки фасадов зданий, сооружений их частей и порядок согласования наружной отделки фасадов на территории города Пензы (Постановление администрации города Пензы от 22 июля 2015г. № 1161). Согласно правилам благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в городе Пензе ремонт фасадов зданий, сооружений, элементов их декора, а также иных внешних элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе ремонт, замена, установка порталов арочных проездов, кровель, крылец, ограждений и защитных решеток, навесов, козырьков, окон, входных дверей, балконов, наружных лестниц, эркеров, лоджий, карнизов, столярных изделий, ставень, водосточных труб, наружных антенных устройств и радиоэлектронных средств, светильников, флагштоков, настенных кондиционеров и другого оборудования, пристроенного к стенам или вмонтированного в них, номерных знаков домов, влекущих изменение архитектурно-художественного облика, производится на основании паспорта наружной отделки фасада, согласованного с администрацией города Пензы. Паспорт наружной отделки фасада подлежит согласованию с администрацией города Пензы (Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Пензы) до начала выполнения работ, указанных выше.

Подобные нормативные акты есть и в других городах, а ответственность за несоблюдение данных муниципальных правовых норм прописана в региональных КоАПах.

Читайте также:
Строительство кирпичных домов и пристроек из кирпича

Регулирование фасада уполномоченными органами видится правильной мерой, поскольку многоквартирные дома (особенно в исторической части города) формируют общий облик городского пространства. Сохранение такого облика является важной задачей с точки зрения комфорта городской среды и общественного пространства, создаваемого в том числе колоритом многоквартирных домов.

Современные фасады жилых многоэтажных домов и материалы для их отделки

Наружная отделка любого строения призвана обеспечить не только привлекательность фасада, но его надежность и дополнительное утепление. Не стали исключением из правил и фасады многоэтажных домов, им также необходима отделка различными материалами.

На страницах интернета и в каталогах строительных фирм, занимающихся фасадными работами в жилых домах, можно найти множество фото роскошных фасадов. Но в реальности выполнить некоторые проекты весьма проблематично, поскольку многоэтажные дома должны вписываться в архитектуру города.

  1. Особенные моменты при отделке многоэтажных строений
  2. Используемые виды отделки
  3. Мокрые фасады
  4. Вентилируемые фасады
  5. Материалы для вентилируемых фасадов

Особенные моменты при отделке многоэтажных строений

Отделка фасадов высотных зданий, жилого или другого назначения, имеет несколько нюансов.

  • Фасадные работы на многоэтажных строениях более сложны в технологии исполнения. Поэтому они занимают больше времени по сравнению с малоэтажными зданиями.
  • Для этих целей необходимо использовать строительные леса.
  • В некоторых случаях необходимы услуги промышленных альпинистов.

Совет! Чтобы немного сэкономить, можно арендовать строительные леса, и прибегать к услугам альпинистов лишь при необходимости.

Используемые виды отделки

На данный момент широко применяется два основных способа отделки.

Мокрые фасады

Этот способ отделки подразумевает применение разнообразных фасадных штукатурок или различной облицовочной плитки. Как видно на фото, этот метод отличается целостностью конструкции и надежностью покрытия. Однако трудоемкость процесса и наличие большого количества строительного мусора ограничивают применение данного способа. Из плюсов стоит отметить доступную цену штукатурных фасадных работ.

Вентилируемые фасады

Этот современный вариант отделки фасадов жилых домов является оптимальным для многоэтажных строений. Такие системы характеризуются следующими показателями:

  • Такая отделка выгодно отличается наличием воздушного зазора между внешней поверхностью стены и облицовочным материалом. Это позволяет предотвратить образование и скапливание конденсата на внутренней поверхности утеплителя. Что, в свою очередь, продлевает срок эксплуатации самого утеплителя и конструкции в целом.
  • Такие навесные системы позволяют применять самые различные материалы в качестве обшивочных панелей, что позволяет создавать оригинальный внешний вид здания.
  • Установка вентилируемых систем позволяет не только придать эстетичного внешнего вида дому, но и при применении современных утеплителей добиться значительного сокращения расходов на отопление.

Именно эта технология наиболее часто применяется при отделке фасадов многоэтажных строений различного назначения.

Совет! Если вы хотите идти в ногу со временем и использовать при строительстве современные технологии – выберите вентилируемые навесные фасады.

Материалы для вентилируемых фасадов

Панели, применяемые для монтажа вентилируемых фасадов, может быть самым разнообразным. Самыми применяемыми являются:

  • Алюминиевые панели – при незначительном весе обладают высокой механической прочностью и долговечностью, повышенными антикоррозийными свойствами. Такой фасад, как на фото, отлично смотрится и придает солидности внешнему виду здания.
  • Виниловые панели также обладают незначительным весом. Такой облицовочный материал легок в монтаже, пластичен и несколько дешевле алюминиевых панелей, что при облицовке больших площадей играет свою роль.

  • Фасадные панели из композитных материалов долговечны и практичны. Небольшой вес и удобный размер панелей позволяет легко и быстро создать оригинальный и свежий дизайн здания.

Совет! Выбор материала и общий стиль многоэтажного здания в черте города нужно согласовывать в соответствующих инстанциях.

Выбор материала для облицовки фасада многоэтажного здания довольно непростое дело. Кроме некоторых согласований необходимо учесть стоимость и характеристики материала и уделить особое внимание профессионализму монтажников.

Тонкораспыленная вода: правда и вымысел

Тонкораспыленная вода: правда и вымысел

P.M.Тагиев
Заместитель генерального директора ООО “Газобезопасность” ОАО “Газпром”,
доктор технических наук

Несмотря на отсутствие необходимой нормативно-технической базы, систему пожаротушения тонкораспыленной водой можно применять уже сейчас, но совсем не так, как ее позиционируют на рынке недобросовестные продавцы

За последние пять лет в своей профессиональной деятельности мне неоднократно приходилось сталкиваться с вопросами, связанными с предложениями применения модульных и стационарных установок пожаротушения на основе тонкораспыленной воды. Ее иногда для большего эффекта называют “водяной туман”. Систему эту зачастую преподносят как панацею от всех видов пожаров, и применение ее, по словам поставщиков оборудования для создания ТРВ, практически не ограничено.

Более того, идет агрессивная политика по внедрению этого оборудования. И никакие барьеры – нормативные, моральные, профессиональные, научные – не останавливают людей, готовых ради расширения рынка сбыта, создавать мифы и беззастенчиво, с вдохновением, в псевдонаучных статьях утверждать то, что никоим образом не соответствует действительности.

Вот выдержки из одной такой статьи. Не называю авторов, думаю, что они сами себя узнают. Цитирую:

Читайте также:
Технология покраски дымовых труб своими руками

“Сейчас уже нет надобности агитировать за тонкораспыленную воду (ТРВ). Ее преимущество перед традиционными способами пожаротушения более чем очевидно. При этом все большее значение приобретают системы пожаротушения, которые используют высокое давление (10 МПа и более). При таких давлениях на второй план уходят проблемы, связанные с потерями давления в магистральных линиях; споры о размерах частиц воды, обладающих эффективной пожаротушащей способностью (скоростная высокодисперсная струя воды имеет распределение частиц воды от нескольких микрон до десятков микрон), а само пожаротушение, даже на открытых площадках, из поверхностного переходит в разряд объемных (при скорости истечения воды, например в 200 м/с, образующийся водяной туман способен огибать преграды, проникая в самые недоступные места). Высокая дисперсность капель и скоростной напор существенно повышают огнетушащую способность таких установок. “

Не вступая в полемику, оставим на совести авторов все вышесказанное и читаем дальше:

“При создании установок пожаротушения с помощью ТРВ на основе высокого давления (ТРВ ВД) пришлось столкнуться с главной проблемой – отсутствием научных и практических знании о процессе истечения высокоскоростных струй воды в атмосферу, о взаимодействии высокоскоростной струи, состоящей из капель мелкой дисперсности, со встречными тепловыми (конвективными) потоками и т.д.”

Что скажешь, проблема действительно сложная и решение ее тянет не на одну докторскую диссертацию и не на один патент. Но, как видим ниже, авторам она оказалась по силам:

“Для решения этой задачи пришлось разрабатывать научно-теоретический аппарат, создавать специальные пожарные стволы для ТРВ ВД, отрабатывать принципиально новые струйные, ротационные, тангенциальные и т.п. форсунки, выполнить большой объем экспериментальных исследований”.

После такого любое дело и проблема должны быть легко решены, но вдруг такая досадная мелочь По словам авторов, “остается главное препятствие на пути широкомасштабного внедрения новой технологии пожаротушения с использованием ТРВ ВД – это отсутствие соответствующей нормативной базы”.

Вроде бы, что стоит специалистам, разработавшим и научно-теоретический аппарат и принципиально новые форсунки, разработать полстраницы машинописного текста, так необходимые для проектирования подобных установок? Однако вот уже более 10 лет нормативной базы как не было, так и нет.

И сейчас самое время разобраться наконец-то, что это такое ТРВ, почему все ее сторонники, производители не могут определить ее нормативные расходы и условия ее применения для тушения пожаров. Для этого обратимся к мнению серьезных ученых и специалистов, далеких от авантюризма и безответственных высказываний.

В.П. Пахомов, главный инженер ЗАО “ПО “Спецавтоматика”:

“Применение АУПТ с тонкораспыленной водой существенно сдерживается отсутствием регламентированных требований. Это вызвано тем, что для за -щиты объекта при помощи тонкораспыленной воды недостаточно обеспечить заданную интенсивность орошения, как в случае с ординарной водой, для которой в НПБ-88 определены количественные значения интенсивности орошения, гарантирующие надежную защиту для различных групп помещений. Дело в том, что для реализации всех преимуществ, которые дает ТРВ, капли должны преодолеть конвективные тепловые потоки и достичь поверхности горения”.

Не вдаваясь в подробности и математические выкладки (это сделано уже не раз на страницах специализированных журналов), можно утверждать, что для выполнения этой задачи капли тонкораспыленной воды должны обладать гораздо более высокой начальной скоростью.

Именно скорость капель является тем параметром, без которого нельзя однозначно регламентировать процесс обеспечения пожарной безопасности при помощи ТРВ. Однако этой характеристики мы не найдем ни в одном из официальных документов, включая паспортные данные оросителей. Это связано с тем, что процесс тушения тонкораспыленной водой еще недостаточно изучен, и для получения точных зависимостей необходимо провести большое количество экспериментов.

В нынешней ситуации применение оросителей ТРВ, согласно НПБ-88, должно производиться на основе нормативно-технической документации предприятия-изготовителя. Изготовитель, в свою очередь, руководствуется результатами огневых испытаний, в ходе которых экспериментально подтверждается способность оросителя потушить очаг пожара определенного класса. В этом случае корректность заявленных параметров оросителя зависит от опыта производителя, наличия в его распоряжении необходимых методик, оборудования и персонала. Не последнюю роль играет и его “умеренность” в стремлении завысить технические характеристики в надежде получить дополнительную прибыль из-за более широкой области применения оросителей.

При этом необходимо отметить, что условия, при которых капли воды имеют высокую начальную скорость и способны достичь поверхности очага горения, можно охарактеризовать как способ тушения по поверхности.

В ряде публикаций показано, что размер капель, способных попасть на поверхность очага горения, должен быть не менее 150-200 микрон. Такие капли очень быстро падают и не могут накапливаться в воздухе. Для объемного тушения пожара необходимо генерировать капли размером 30 микрон, которые могли бы накапливаться в воздухе и создавать необходимую огнетушащую концентрацию. Однако помимо того, что устойчивая генерация с высокой массовой скоростью капель размером менее 30 микрон является сложной задачей, одновременно с процессом образования капель происходит их слипание и быстрое оседание. До настоящего времени нет надежных результатов по созданию оборудования для получения устойчивой огнетушащей концентрации мелкодисперсных капель воды во всем защищаемом объеме.

Читайте также:
Утепленная отмостка для мелкозаглубленного фундамента

Мнение от фирмы NaNo Mist System, США, К.С. Адига РФ Хегер:

“В случае использования техники пожаротушения тонкораспыленной водой образуются капли со средним диаметром более 30 мкм. Капли такого размера бывают слишком большими для того, чтобы их можно было использовать для полного заполнения зоны пожара; такие капли испытывают значительное гравитационное воздействие и плохо проникают в те зоны горения, где наблюдается высокая загруженность объемов”.

А.Н. Баратов, главный научный сотрудник ВНИИПО, д.т.н., профессор:

“Тушение распыленными струями имеет ряд преимуществ (в первую очередь сокращается расход воды), и поэтому в последние годы этот способ находит все большее применение.

Вместе с тем среди специалистов существует мнение, что тушение пожаров тонкораспыленной водой менее эффективно, чем объемное тушение ингибирующими горение составами. Причем дискутируется возможность реализации именно объемного способа пожаротушения распыленной водой, заключающегося в равномерном заполнении защищаемого объема устойчивой взвесью примерно монодисперсной каплеобразной средой.

Имеющиеся технические устройства не могут решить эту проблему. Они создают, по существу, локальные потоки распыленной воды, и в этих условиях проникновение капель в пламя связано с необходимостью учета встречного потока продуктов горения. Для этого размер капель должен быть примерно 100 мкм. При этом расход воды оказывается весьма значительным, а значит, данный способ тушения не может конкурировать с объемным газовым пожаротушением.

Воду нельзя использовать для тушения веществ, бурно реагирующих с ней с выделением горючих газов. Также применение ТРВ недостаточно эффективно для тушения материалов, склонных к тлению”.

Из всего вышеизложенного, а также исходя из собственного опыта, могу сделать следующие выводы:

  • Способ пожаротушения на основе тонкораспыленной воды, безусловно, является поверхностным по площади. Этот способ пожаротушения не может конкурировать с объемным газовым пожаротушением. В нормативных документах не может быть регламентирована объемная концентрация ТРВ, так как до настоящего времени нет такого оборудования. Применять данный способ пожаротушения на тех объектах, где согласно нормам должно применяться объемное пожаротушение, нельзя, и все дискуссии об этом и попытки внедрения при сегодняшнем состоянии науки и техники, на мой взгляд, должны быть прекращены.
  • В федеральных нормативных документах отсутствуют требования к установкам пожаротушения тонкораспыленной водой по интенсивности орошения (л/с м2) и времени подачи огнетушащего вещества, это не позволяет разрабатывать типовые проектные решения для защиты объектов.

Применение запрещено!

Вопрос применения установокТРВ на промышленных предприятиях в качестве аналога дренчерной системы пожаротушения также вызывает большие сомнения. Связано это с дорогостоящей водоподготовкой, к которой предъявляются совершенно другие, более высокие требования по сравнению с обычными способами водяного пожаротушения, более дорогостоящими материалами для изготовления оборудования для получения ТРВ, высокими требованиями к условиям эксплуатации систем, при соблюдении которых может быть обеспечена их работа.

Как практический работник, многократно наблюдавший закупорку отверстий диаметром в сантиметр, уверен, что если не будут соблюдаться вышеуказанные условия, все отверстия в установках подачи ТРВ будут закупорены, и они станут неработоспособными.

И для чего, собственно, городить все это дорогостоящее специальное оборудование, когда задачу можно эффективно решить при помощи обычной дренчерной системы с добавлением в воду пленкообразующего пенообразователя Инерционность системы мала и давление требуется менее 10 атм.

На объектах ОАО “Газпром” установки пожаротушения на основе тонкораспыленной воды запрещены. В соответствии с Концепцией противопожарной защиты объектов ОАО “Газпром” на объектах транспорта газа принят объемный способ газового пожаротушения с применением двуокиси углерода.

Все объекты, где в технологическом процессе применяются жидкие углеводороды, защищены автоматическими дренчерными установ- ‘ ками пожаротушения с добавлением в воду специального пленкообразующего пенообразователя. На объектах ОАО “Газпром” при выборе АУПТ мы исходим из критериев надежности, простоты в обслуживании, унификации на всех однотипных объектах отрасли, оптимальности цены, предельно малой инерционности, эффективности технологии пожаротушения, предотвращения повторного загорания и без нанесения при этом ущерба технологическому оборудованию.

Возникает вопрос: так что, установки пожаротушения на основе ТРВ никуда негодны и нигде неприменимы?

Применение разрешено!

Смею утверждать – у них уже сегодня есть область применения.

Все дело в непрофессионализме и недобросовестности людей, пытающихся любой ценой внедрить эти установки на промышленные объекты. Этому есть объяснение – большие объемы реализации.

Но вот на что хотелось бы обратить внимание. В ВИПТШ МВД СССР на занятиях по пожарной тактике, разбирая потушенные пожары, строя графики наращивания сил и средств, а также расхода воды на тушение, нас учили, что в идеале для тушения 1 м 2 твердого горючего вещества требуется 0,5 л воды. На реальных пожарах на 1 м 2 выливается сотни литров, а иногда тонны воды. Не случайно при пожарах в жилых домах зачастую больше ущерба бывает не от огня, а от пролитой воды.

Читайте также:
Съёмная квартира: недорогие варианты обстановки

На мой взгляд, применение ранцевых установок ТРВ для тушения квартирных пожаров не только оправдано, но и необходимо. И то, что их нет на вооружении каждой пожарной машины, стоящей в боевом расчете в городских частях, вызывает недоумение.

Применение стационарных установок тонкораспыленной воды оправдано только там, где автоматическое пожаротушение необходимо, но нельзя применить другие виды пожаротушения; в основном это объекты с постоянным пребыванием людей. И диапазон этот достаточно широк: вагоны метро, круизные лайнеры, гостиницы, больницы. Список можно продолжить.

Охлаждающий эффект распыленной воды обеспечит снизить температуру в помещении, позволяя эвакуировать людей и облегчая работу подразделениям пожарной охраны. Получаемый большой объем распыляемой воды будет способствовать уменьшению расхода воды на тушение, и соответственно снизится ущерб, причиняемый от пролива. Применение ТРВ на указанных объектах будет эффективным, спасет много человеческих жизней, имущество. В этом случае применение специально обслуживаемых и дорогостоящих установок подачи ТРВ целесообразно и оправдано. Кроме того, это сохранит нервы и время специалистам, занимающимся противопожарной защитой промышленных объектов на профессиональном уровне, и надеемся, отпадет необходимость отвлекаться от основной работы для того, чтобы отбиться от очередного “революционного”, “не имеющего аналогов” способа и от установки пожаротушения тонкораспыленной водой.

Тушение тонкораспыленной водой: быстрое и эффективное купирование очага

Тушение тонкораспыленной водой сегодня очень популярно, благодаря своей эффективности. Огнетушащим составом в данном случае выступает вода, которая распыляется посредством специальных модулей. Заказать установку можно в нашей компании Иста по доступной стоимости. В каталоге также представлены панели пожарной безопасности, установив которые, вы будете всегда заранее информированы о первых признаках задымления.

Как функционирует система?

Работу системы тушения тонкораспыленной водой можно описать несколькими пунктами, а именно:

● пожарные детекторы разных видов фиксируют очаг воспламенения и его локацию;

● запущенная система пожарной сигнализации дает сигнал тревоги на панель и запускает запорно-пусковую установку на базовом модуле;

● запорно-пусковая установка открывает канал подачи газа в баллон с водой и во время этого образуется газожидкостное вещества наряду с огнетушащими составляющими;

● за счет давления состав поступает к распыляющим приборам через трубопровод;

● наблюдение за выбросом воды производится автоматически посредством детекторов давления, размещенных в контрольных областях на трубопроводе;

● если давление в таре с водой будет превышено, то предохранительный механизм сообщит об этом и часть газа выйдет через специальный клапан.

Что касается размера капель тонкораспыленной воды, то это около 100 мкм. Под высокими температурами вода переходит в пар, который купирует поступление кислорода к области воспламенения.

Где применяется система?

Тушение тонкораспыленной водой актуально в различных сферах. Применяется установка для устранения очагов огня категории А,В,С. Также целесообразно установить данное оборудование на таких территориях:

● парковки с присутствием большого количества уровней;

● производственные помещения и склады;

● галереи и библиотеки;

● торговые центры и гостиничные комплексы.

Положительные стороны системы тушения тонкораспыленной водой

Технические показатели данной системы находятся на высшем уровне и значительным образом превышают показатели стандартных систем. Можно выделить следующие положительные характеристики установки:

● эффективность. Расход воды наряду с огнетушащими составами не превышает 1,5 л на квадратный метр помещения;

● полная безопасность для людей. Нет необходимости тратить время на эвакуацию людей, чтобы начать пожаротушение;

● высокий показатель дымоосаждения;

● не требует использования источника воды извне;

● сертифицированные добавки к воде не представляют угрозу экологии;

● компактные размеры установки, которые не занимают много свободного пространства и не нарушают интерьер помещения.

Широкий выбор установок для тушения пожара в компании Иста

В электронном каталоге представлен огромный выбор оборудования для купирования пожара, среди которых вы точно отыщете подходящий вариант. Спросом пользуется оповещатель светозвуковой, который сообщит о малейших признаках задымления и позволит заранее предупредить возможный пожар. Чтобы заказать товар, достаточно подобрать его в электронном каталоге и сообщить о своем выборе менеджерам. Мы предлагаем лучшие условия покупки установок для купирования очагов огня, ассортимент которых регулярно пополняется современными и надежными новинками.

Если у вас возникли сложности с подбором системы пожаробезопасности для своего объекта, задайте свой вопрос консультантам. Специалисты с радостью подскажут и ответят на интересующие вопросы.

  • Преимущества дизельных генераторов ← Опубликовано: 13.Май.2019
  • Популярные ткани в ассортименте интернет-магазина alltext.com.ua ← Опубликовано: 11.Май.2019
  • Грунтовка “”гф-021″” ← Опубликовано: 11.Май.2019
  • Как самому в домашних условиях установить выключатели и розетки ← Опубликовано: 10.Май.2019
  • Рефрижератор на Газель ← Опубликовано: 8.Май.2019

Опубликовано: 15 мая, 2019 в рубрике: Статьи

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: