Советы начинающему сантехнику

05.12.17 Дата добавления 9409 Просмотров 3.4 Рейтинг

С оветы, так сказать «сантехнику — любителю». Прислушайтесь, по возможности применяйте, будет Вам успех.

Cодержание статьи

Сантехоборудование.
Водопровод.
Канализация.

Установка сантехники
60-96-58, 8-923-464-96-58

Советы по сантехоборудованию

Смеситель

Название говорит само за себя, сантехприбор смешивающий горячую и холодную воду в одном кране, позволяет регулировать струю на выходе необходимой температуры, и её напор. В идеале — изготовлен из латуни, с нанесением поверх гальванического декоративного покрытия, аналог «идеала» — смеситель из силумина (сплав алюминия с кремнием).

Различие в цене значительное, ежели необходим смеситель для частого и долгого использования — берём из латуни, а если прибором пользоваться изредка — легко можно обойтись дешёвым аналогом, то есть из силумина.

При покупке, продавец — консультант вряд ли станет выдавать один за другой, да и ценник соответствующий. Но не обольщайтесь ценой, как говорится «скупой платит дважды», сэкономив сейчас Вы обречены на частые ремонты, связанные с заменой кран-букс, либо картриджа — это, как минимум. Гораздо накладней, если лопнет сам корпус, а в случае отсутствия Вас в этот момент дома — потоп, запросто.

Тут ещё такой момент — вышел из строя элемент, перекрываешь водичку на разводку, снимаешь его и вместе с ним в магазин, подбираешь наглядно, и это независимо дорогой смеситель или нет. Объяснение простое, вроде как существуют определённые стандарты, но они были актуальны во времена совка, сегодня же при всей широте выбора производителей…, только наглядно.

Счётчик воды

Он же водомер, он же прибор учёта расхода воды. Рекомендую к установке во всех случаях, независимо квартира это, либо офис, либо производство. Тем более, что принят закон об обязательной его установке в жилые помещения. Да собственно и выгоднее это как минимум в два раза, при подсчёте для оплаты в конце месяца, нежели оплата по тарифу расход на человека.

Здесь важны такие моменты:

Сразу на вводе в квартиру устанавливаешь кран, затем фильтр, затем водомер. Фильтр обязателен, выступает гарантом долгой работоспособности счётчика, да и не опломбирует водоканал без него;
Понятно, что санузлы в наших квартирках мягко говоря скромны по площади, зачастую стояки водоснабжения располагаются за бачком унитаза, соответственно там же и врезка разводки, но как не крути, а счётчики и фильтр расположить надлежит в доступном для обслуживания и снятия показаний месте. Если в горизонтальном положения это не представляется возможным, то врезку надо перенести выше, и смонтировать их вертикально, выше бачка унитаза. С этим свои трудности, не каждый осмелится на переделку стояков, подскажу ещё вариант — располагаешь фильтр и счётчик в ванной комнате, а после них тройник с отводом на бачок, который необходимо трубой прокинуть обратно в туалет;
При расположении узла (кран, фильтр, счётчик) в коробе, либо за панелями, делайте люки размерами позволяющими без проблемным обслуживание, а то порой придёшь по заявке, а там люк величиной чуть больше «циферблата» — эстетика видишь ли, а фильтр почистить, либо что то заменить… изматеришься. Вот фото для примера: как не должно быть.

Приобретая фильтр так же, как и в случае со смесителем обращайте внимание на материал: латунь или силумин. Рекомендация — выбирайте латунь и только латунь.

Слив, сифон, обвязка

Прибор не допускающий поступления отвратительного запаха канализации в жилое помещение, или не жилое. Осуществляется это за счёт так называемого гидрозатвора. Не часто, но встречаю на заявках людей не знакомых с принципом действия этого простейшего оборудования, которое и оборудованием то можно назвать с большой натяжкой. И тем не менее роль его очень важна в наших жилищах.

Знакомо, придёшь к кому либо в гости, а там вонь канализации в санузле, либо на кухне? Сифон из гофры. Так вот одна из причин — не правильный монтаж гофрированного сифона, так как бутылочный или трубный по конструкции не допускает такой оказии. Вот фото, именно так он должен быть смонтирован, ни в коем случае не напрямую.

Возможную причину быстрого и частого засорения можно посмотреть в этом видеоролике:

При замене обвязки на чугунной ванне, необходимо зачистить отверстие слива с наружней стороны.

Кран, вентиль — запорная арматура

Что тут можно порекомендовать? Как правило установлен на вводе водоснабжения, если необходимо заменить, то приобретать продукцию надёжного производителя, ни в коем случае ни дешёвую подделку, последствия экономии на этом приборе весьма печальны. Попасть можно не только на ремонт в одной квартире, но и прицепом у соседа ниже.

Кран практически не подлежит ремонту, в отличии от вентиля, но и проблем с ним как таковых нет. Эксплуатировать надо в положениях открыт/закрыт, если используешь на треть, либо четверть открытым, то хотя бы раз в два месяца вращай рукоятку — это простое действие не допустит отложения солей на шаре крана, тем самым продлит срок работоспособности.

Бачок унитаза

Бежит водичка на проток — основная причина неисправности, бывает достаточным подрегулировать «коромысло» поплавка, а в конструкции нового образца часто проблемой является окалинка попавшая под мембрану на входе в бачок, либо переместить поплавок на одно два деления ниже по рейке.

Унитаз

При выборе унитаза обратите внимание на расположение раструба тройника канализации, соединяй через гофру только если нет возможности подвести трубой, так сказать на жёсткую. Устанавливайте поверх кафельной плитки, в идеале проложите элементарно кусочек линолеума.

Ванна, душевая кабина

Устанавливать эти приборы надо соблюдая уклон в сторону отверстия слива, достаточно совсем маленького уклона, уровень в помощь. Пренебрежение этим правилом чревато постоянным наличием лужицы в самой нижней точке. Как на этом фото:

При монтаже обязательно убедитесь, что сливное отверстие расположено выше трубы (лежака) канализации. Если оно ниже, то стоит «нарастить» ножки ванны, или душевой кабины. Думаю нет смысла объяснять, что будет если иначе.

Советы по водопроводу

При замене желательно пройти перекрытия (пол, потолок) и завести новые трубы к соседям. Встречаются соседи упёртые, не пущу и всё тут, так вот не уподобляйтесь им, не чините препятствий в будущем, оставляйте безпроблемным место возможности соединения;
Если стояки из полипропилена или металлопластика, то хорошо крепите к стене, особо на горячей водичке. Из ППР плюс обязательно компенсатор.

5 советов по канализации

При монтаже разводки неукоснительно соблюдайте уклон в сторону слива, как минимум 2 мм. на погонный метр.
Используйте отводы под 45 градусов вместо 90 — залог длительного не засорения.
Места стыковки слива (сифона, обвязки), гофры унитаза с трубопроводом через манжету, плюс используйте герметик — залог отсутствия вони.
Если ставите тройник использующийся в качестве ревизии, герметично заткни заглушкой — удивительно, но люди не знают, что из этого места идёт «тошнотворный духан».
Стояк крепите к стене, не ленитесь, не экономьте на путёвом креплении. Место одного из них, имею ввиду крепление, по возможности сделайте прямо над компенсирующей муфтой, оно не допустит «заползания» муфты вверх, очень странно, но это случается.

По отоплению вам лишь один совет — НИЧЕГО НЕ ПРЕДПРИНИМАТЬ ПОКА СИСТЕМА ПОД ДАВЛЕНИЕМ. Считаю, что новичку начать стоит приобретение навыка именно с разводок водоснабжения и канализации. Отопление — система с высокими температурой и давлением, ошибок не допускает, последствия могут быть самыми плачевными.

Установка сантехники своими руками: классические схемы разводки и инструкции по монтажу

Хотите серьезно отремонтировать и обновить квартиру? Тогда не лишним будет узнать, что одним из самых основных этапов капитального ремонта жилья является замена старой сантехники и труб на новые. Кроме того, это самая внушительная статья расходов в выделенном на проведение этих работ бюджете.

Сократить и без того внушительные затраты – нормальное желание каждого рачительного хозяина. Согласны? Снизить их вполне реально: поможет установка сантехники своими руками. Мы расскажем, как сделать разводку, как перенести и подключить сантехническое оборудование, какие при этом нужны инструменты и материалы.

Вы узнаете, как самостоятельно поменять трубы в ванной комнате и подключить сантехнические приборы. А для того, чтобы проще было разобраться в ремонтном вопросе, в статье приведены тематические фото-руководства и видео-инструкции.

Разработка проекта и составление чертежа

Типовые проекты многоэтажек устраивают далеко не всех, и хозяева квартиры стараются переделать сантехнику соответственно своим предпочтениям. Этот комплекс работ очень хлопотный и трудоемкий, однако, если хорошо изучить теоретическую сторону вопроса и точно следовать инструкциям, большую часть работ (если не все) можно сделать самостоятельно.

Создание подробной схемы прокладки трубопровода – важная часть ремонта любой, даже самой маленькой ванной комнаты. С помощью готового проекта даже не специалист сможет оценить все преимущества и недостатки нового расположения сантехнических приборов.

Упрощенный вариант проектирования позволит определить наиболее подходящий способ прокладки труб и составить список необходимых материалов в нужном количестве, а также подобрать инструменты.

Исходя из этих записей, можно подсчитать примерную стоимость материалов, составить некое подобие сметы и закупить все необходимое за один или два раза.

Удобнее и проще всего составлять схему в несколько этапов. Для начала нужно начертить план помещения ванной комнаты с указанием дверного проема.

При этом не нужно измерять размеры комнаты шагами или на глаз, с примерным указанием расположения сантехнических приборов. Для этого существует рулетка. От того, насколько точно произведены замеры, зависит ваш комфорт при использовании сантехнического узла.

Далее указываем в чертежах расположение всех сантехнических приборов с учетом масштаба. Правильно расставить сантехнику очень важно, тут нельзя спешить и нужно все хорошо продумать. Все приборы нужно расположить таким образом, чтобы рядом с каждым из них оставалось достаточно места.

Для удобства можно вырезать из картонки условные изображения приборов и двигать их по чертежам, выбирая лучшее местоположение.

Детальная разработка проекта коммуникаций и его последующая реализация возможна при следующих условиях:

Что лучше: последовательная или коллекторная схема?

Сегодня используется две общепринятых схемы разводки – последовательная и коллекторная.

Последовательная (или как еще ее называют сантехники – тройниковая) система считается классической. Именно она используется во всех типовых многоквартирных и частных домах с ванными комнатами небольшой площади.

Система очень простая – от центральных стояков, через которые в квартиру подается горячая и холодная вода, прокладывается под одной главной трубе, от которой питается каждый сантехнический прибор в квартире.

Объем работ по установке сантехники для ванной своими руками тоже не очень большой. Однако на этом преимущества последовательной схемы заканчиваются. Самый главный недостаток такого типа подключения в том, что все приборы питаются от одной трубы, и когда один прибор работает, напор во всех остальных падает.

То есть, когда стиральная машинка закачивает воду, напор в кухонном кране будет очень слабым, и наоборот.

Другой недостаток кроется в способе отключения. Если один сантехнический прибор сломается, то, чтобы его отремонтировать, придется полностью перекрыть воду в квартире. Коллекторная система используется в тех домах, где есть большая нагрузка на систему водопровода. В этом случае все сантехнические точки подключаются к коллектору.

Чаще всего коллектор прячут в специальном шкафу или закрытой нише – из эстетических соображений. Каждый сантехнический прибор присоединяется к коллектору отдельно, через персональный отвод. При таком способе подключения понадобится большое количество труб, а монтажные работы займут много времени.

Хотя с подключением такой системы придется повозиться, преимущество очевидно: напор во всех сантехнических устройствах будет стабильным при любом режиме эксплуатации водопровода.

Кроме этого, каждый прибор при необходимости можно отключить или демонтировать. При этом нет необходимости перекрывать воду полностью – достаточно перекрыть кран на нужном отводе.

Устройство разводки в ванной комнате

Сама разводка труб в ванной крупными масштабами не отличается, поэтому можно обойтись без проведения профессиональных расчетов для определения диаметров труб. Стояки для подачи воды чаще всего изготовлены из дюймовой трубы или же трубы диаметром дюйм с четвертью. Разводку обычно делают трубами с диаметром в полдюйма.

Что касается канализационного стояка, то для него нужно брать трубу Ду 100, для разводки – Ду 50. Необходимо помнить, что канализационная труба, находящаяся в горизонтальном положении, должна укладываться с небольшим уклоном в сторону стояка – это от 5 мм до 3 сантиметра на один метр длины в зависимости от диаметра.

Шаг #1. Выбор способа монтажа трубопровода

Самый быстрый и простой способ укладки – открытый. При этом все трубы остаются на виду. Однако он не подходит тем людям, которые серьезно относятся к дизайну ванной комнаты. В таком случае нужно делать скрытую укладку труб. Такой способ предполагает укладку трубы в специально сделанном канале (штробе), который прокладывают в стене.

Что касается канализационной трубы, то ее укладывают в специальном канале, который потом закрывают и сверху облицовывают керамической плиткой. Разумеется, что при скрытом способе укладке сильно возрастают требования к качеству труб и их соединений.

Ниже мы расскажем, какие именно трубы можно использовать для прокладки внутри стен, а какие нельзя. Планируя делать скрытую прокладку труб, размещайте приборы так, чтобы не штробить капитальные стены, так как строительными нормами и правилами это делать запрещено.

Шаг #2. Демонтаж старых труб

При наличии современных инструментов демонтировать старые трубы не составит особого труда. Если они спрятаны в стенах, их нужно вскрыть перфоратором. Далее отрезаем трубы болгаркой.

Проводя демонтаж старых водопроводных труб перед заменой, нужно помнить о технике безопасности. Например, отрезной круг на болгарке может лопнуть от неосторожного движения инструментом и на большой скорости прилететь незадачливому мастеру прямо в лицо.

Поэтому при работе с таким электроинструментом нужно использовать специальные очки или прозрачное забрало из оргстекла, а для защиты от пыли – хотя бы простенький дешевый респиратор.

В целом, демонтаж старого трубопровода происходит следующим образом:

Полностью перекрывают подачу воды.
Срезают или откручивают корневые краны, если их нужно поменять.
Устанавливают новые краны на отводах стояков (в этом случае лучше использовать шаровые краны).
Возобновляют подачу воды.
Если есть такая возможность, воду сливают.
Все сантехнические приборы отключают от подачи воды и канализации.
Трубы раскручивают или отрезают.

Если старые трубы держаться на дюбелях, достаточно отрезать головки дюбелей, чтобы они не мешали при отделке. Перед тем как отрезать старые детали, на новые, только что установленные краны нужно надеть плотные полиэтиленовые пакеты. Пакеты плотно обматывают шнурком или скотчем.

Это необходимо для защиты новой запорной арматуры от пыли и грязи, которая в изобилии появится при штроблении стен и демонтаже старого оборудования.

Шаг #3. Выбор труб

Металлическая труба, которая до недавнего времени использовалась везде, где только можно, сегодня применяется крайне редко. Это объясняется недостатками материала: сложность в монтаже (необходимость привлечения к работе профессионального сварщика), предрасположенность к коррозии, отложение солей и накипи на внутренней части труб и, как следствие, уменьшение пропускной способности.

Сюда следует также добавить весьма немаленькую стоимость металлической трубы.

Сегодня для прокладки водопровода и монтажа сантехники своими руками в ванной комнате используются преимущественно полимерные (пластиковые) трубы. Они лишены всех недостатков, которые присущи металлическим изделиям, и уступают им только в прочности и температуре плавления, что в данном случае не играет важной роли.

Перечислим трубы, начиная с самых дешевых.

Полипропилен (ПП). Очень легкий, устойчивый к коррозии материал. Поверхность трубы гладкая, благодаря чему достигается низкое гидравлическое сопротивление.

Полипропиленовая труба выпускается в двух вариациях:

PN 10 и PN 16 – предназначены для только холодной воды и рассчитаны на давление 10 и 16 атмосфер соответственно.
PN 20, PN 25 – используются для монтажа системы отопления, предназначаются для подачи горячей воды, рассчитаны на давление 20 и 25 атмосфер.

Эти марки для предотвращения расширения под воздействием температуры имеют специальное армирование из алюминия или стекловолокна. Главная особенность полипропиленовой трубы – толстые стенки, соответственно, большие соединительные фитинги. Зато стоят все детали довольно дешево и очень просто и быстро монтируются.

Полиэтиленовая труба. Имеет несколько вариаций:

ПНД (изготовлена из полиэтилена низкого давления);
РЕХ-А, РЕХ-В, РЕХ-С – сшитый полиэтилен (все перечисленные марки изготавливаются разными способами);
РЕ-RT – полиэтилен, имеющий молекулярное уплотнение.

Чаще всего полиэтиленовая труба используется для наружной разводки.

Металлопластиковая труба. Стенки этой трубы состоят из разных материалов, как понятно из названия – из нескольких слоев полиэтилена и алюминиевой прослойки. Металлопластиковая труба и фитинги к ней стоят дороже полипропилена и полиэтилена. Однако они считаются более прочными, и при этом имеют скромные размеры. Сама труба очень хорошо гнется и держит форму.

Немного выше мы упоминали скрытую разводку труб. Для такого метода подходят только полипропиленовые трубы, так как они при монтаже сантехники своими руками свариваются в монолитную конструкцию, и возможность возникновения течи тут практически исключена.

Шаг #4. Установка разводки из полипропилена

Главное достоинство ПП труб заключается в их прочном соединении. Для этого используется специальный паяльник, который разогревает концы труб почти до температуры плавления. После разогрева детали плотно прижимают друг к другу, после чего они соединяются намертво – получается монолитная конструкция.

Для того чтобы сделать разъем или переход на металлическую трубу, используют специальный фитинг с металлической резьбой внутри. Паяльник для разогрева труб представляет собой довольно простое и недорогое устройство, которое можно купить в любом специализированном магазине. Как правило, вместе с паяльником продаются насадки для труб разного диаметра.

Народное название “утюги” оборудование для пайки ПП труб получили из-за внешнего сходства с традиционным бытовым прибором для глажки. Для разделки полипропиленовых труб нужны специальные ножницы, в противном случае срез будет неровным и неаккуратным.

Если полипропиленовая труба имеет армирование из алюминиевой фольги, срез нужно зачищать специальным инструментом – шабером. При его отсутствии покупайте трубу с армированием из стекловолокна. Срез такой трубы в зачистке не нуждается. Таким же образом можно поступать в том случае, если вы покупаете трубу неизвестного производителя.

Дело в том, что армирование стекловолокном обходится недорого, поэтому вероятность купить бракованный товар намного ниже.

Прокладывая скрытую разводку, на полипропиленовую трубу нужно надеть специальную изоляцию, сделанную из вспененного полиэтилена. Таким образом вы обеспечите наличие свободного пространства, нужного для расширения полипропилена под воздействием температуры.

С последовательностью работ по сборке и установке водопровода ознакомит следующая фото-галерея:

Что должно входить в набор инструментов слесаря сантехника

Набор инструментов слесаря сантехника включает в себя перечень того, что предстоит сделать. Как правило, человеку производящему ремонт старых труб или прокладку новых сетей, приходится сталкиваться с чугунными, стальными и пластиковыми трубопроводами, а также различными элементами соединения труб между собой и с большим видом всевозможного сантехнического оборудования, обеспечения герметичности соединения и множества других крупных и мелких дел.

Набор инструментов слесаря сантехника должен включать в себя измерительные приборы, для подгонки одних частей к другим, всевозможные фиксаторы, инструменты, непосредственно используемые при работе с металлом, а также слесарно-сборочное оборудование.

Что может понадобиться слесарю сантехнику

В наиболее короткие сроки починить прохудившийся трубопровод можно, наложив на место прорыва бандаж, например, стальной хомут имеющий резиновую прокладку. Сильно упростит его установку обыкновенная струбцина.

При прокладке коммуникаций в частном доме или загородном коттедже обязательно понадобится дисковая пила-болгарка или обычная ножовка по металлу. При покупке выборе ножовки, нужно обратить внимание на ее конструкцию. Лучше остановить свой выбор на ножовку нового образца с возможностью изменять длину полотна, что делает разрез более точным, строго под прямым углом.

Если нужно установить дополнительный отвод в трубе, можно, перекрыв подачу воды, заменить прямой участок трубы тройником, в который затем ввернуть отвод. Чтобы нарезать резьбу на трубе, достаточно будет слесарных тисков и воротка (плашкодержателя) с комплектом плашек.

Эти плашки различаются по размеру и типам в зависимости от их диаметра и резьбы. На торце каждой такой плашки имеется клеймо, обозначающее резьбу и марку стали, из которой сделана плашка. Марка имеет большое значение, если резьбу нарезают на трубах из высокопрочной нержавеющей стали. Тогда лучше всего подойдут плашки с маркировкой Р18, Р18Ф2 (с ванадием в качестве легирующей добавки) или Р9.

Плашки также бывают разрезные или неразрезные (цельные). Разрезные плашки обеспечивают большую точность в работе, ведь ими можно нарезать резьбу с так называемым сбегом или в несколько заходов, каждый раз исправляя диаметр резьбы стопорным винтом воротка. Существуют еще специальные раздвижные плашки. Их закрепляют в косых клуппах (№ 1-6).

Набор инструментов слесаря сантехника обязательно должен иметь гаечные, трубные, рычажные (газовые) ключи, которые понадобятся для любых резьбовых соединений. Двусторонние гаечные ключи 19х22, 17 х19 и 14х17 и накидной со сменными головками просто незаменимы для ремонта сантехники. Трубный ключ, рычажный и/или раздвижной, позволяет, во-первых, отворачивать детали с гранями (шайбы, болты, гайки и т. п.), а во-вторых, крепко захватывать и поворачивать детали цилиндрической формы.

Раздвижной трубный ключ, применяемый для работы с резьбовыми соединениями, способен выдерживать довольно высокие нагрузки. Его рабочее направление — по часовой стрелке. При этом гайка или любая другая вращаемая деталь надежно «закусывается» губками. Во время хода против часовой стрелки пружина разжимает губки ключа, и он проскальзывает, возвращаясь в первоначальное положение.

Рычажный (газовый) ключ — еще один универсальный инструмент, который пригодится для работы как с муфтами и трубами, так и с контргайками, головками кранов и прочих деталей с гранями. Рычажный (газовый) ключ использует для фиксации подвижной детали тот же принцип захвата между губками, что и раздвижной ключ.

Рычажные (газовые) ключи бывают разными по размеру: диаметр труб, на который рассчитан тот или иной ключ, указан в маркировке инструмента. Самыми необходимыми являются ключи № 2 (предназначен для работы с трубами диаметром от 20 до 50 мм) и № 1 (предназначен для работы с трубами диаметром от 10 до 36 мм). Однако маркировка может быть немного другой: если на рычажном (газовом) ключе нет порядкового номера, клеймо будет включать в себя набор букв КТР («ключ трубный рычажный») и цифр, обозначающих крайние диапазоны применения инструмента. Ключ для труб диаметром 5 — 30 мм — самый лучший вариант для мелкой починки домашней сантехники.

Одной из самых сложных задач является монтаж трубопроводной сети, состоящей, как правило, из стальных (водопровод, воздушное отопление) или чугунных (канализация) труб. Для этого потребуется следующий набор инструментов слесаря сантехника:

двусторонний гаечный ключ 24 Н 27 (если такового нет в наличии, то два односторонних ключа с зевами соответствующих размеров),
рычажный (газовый) ключ 5 х 50 мм,
рычажные трубные ключи № 3 и № 4 (с диапазонами от 20 до 63 мм и от 25 до 90 мм соответственно).

Также может понадобиться рычажный трубный ключ № 5 (с размером зева от 30 до 120 мм) для стальных труб с резьбовым соединением (обсадных буровых и др.).

Следующим немаловажным инструментом, входящим в набор инструментов слесаря сантехника является штангенциркуль, который совмещает в себе функции глубиномера и масштабной линейки, а также способен очень точно определить как наружный, так и внутренний диаметр трубы. Покупая этот инструмент в магазине, важно обратить внимание на нониус — специальную шкалу делений, имеющуюся на скользящей щеке.

Количество делений нониуса определяет точность измерений, проводимых штангенциркулем. Если совместить первое (не считая нулевого) деление нониуса с первым делением линейки, получим расстояние между ножками в 0,1 мм, совмещение вторых делений дает зазор 0,2 мм и т. д. То есть то деление нониуса, которое совпадет с одним из делений на линейке, определяет число десятых долей миллиметра.

Также для различных измерений понадобятся складной метр, рулетка и специальная контрольная линейка с уровнем, чтобы контролировать уровень уклона трубопровода.

Кернер-центроискатель, будучи разметочным инструментом, используется, чтобы найти центр на торце цилиндрической детали. Чтобы поставить метку, его вертикально кладут на торец детали и наносят удар по головке инструмента молотком.

Набор инструментов слесаря сантехника также должен иметь, для выполнения сантехнических работ, вантуз, чтобы прочищать засоры в трубах, и гибкий стальной трос длиной 1 — 1,5 м.

Для установки навесных сантехнических приборов (например, раковин, моек), а также крепления опор трубопроводов и других подобных работ будет незаменима электродрель и комплект различных сверл к ней. Оптимальным выбором является дрель средней мощности, способная проделывать отверстия до 25 мм и имеющая дополнительную рукоятку. Что касается сверл, то для стен из прочного материала нужны специальные: полностью твердосплавные, с закаленной рабочей частью или вставкой из победита.

Чтобы заделать замазкой щель в чугунных трубах, их необходимо сначала зачистить. В этом мастеру поможет шабер — узкий угловой или трехгранный. В магазине следует приобрести шабер с твердосплавной вставкой (ВК6 или Т15К6) из хромистой стали (ХГ, ЭХС) или изготовленный из высокопрочной углеродистой стали (У 12, У12А или У10А).

Чтобы собрать трубопровод из стальных труб стандартной длины (1,5—12 м), надо выполнить целый комплекс достаточно сложных работ, и обычные слесарные тиски тут уже вряд ли смогут помочь. Нужен трубный прижим, который обеспечит надежную фиксацию труб во время разрезания, нарезания резьбы, обработки места отреза и т. д. Установленный на массивном основании трубный прижим применяют вместе с труборезом.

Труборез — это стальная обойма, в которой имеются острые дисковые резцы, выполненные из особо прочной высокоуглеродистой инструментальной стали. Положение резцов можно конфигурировать по-разному. Но, как правило, один или два труборезных резца располагают на подвижной части стальной обоймы, которая с помощью резьбового штока передвигается в плоскости разреза. В более примитивных модификациях подающий шток служит одновременно еще и рукояткой. Труборез позволяет сделать чистый и ровный разрез, сэкономить время при работе с трубами большого диаметра, а также более удобен в эксплуатации.

Для изгибания труб в местах их пересечения или поворота могут пригодиться трубогибы, стационарные и ручные. В комплекте с трубогибами идут ролики-шаблоны и опорные ролики для различных диаметров труб. Захватывающая скоба трубогиба отвечает за фиксацию, длинная рукоятка выступает рычагом и позволяет согнуть почти любую трубу, блоки из опорных роликов и роликов-шаблонов помогают настроить устройство. К тому же для трубогиба не имеет значения длина трубы, а это немаловажно.

Также для нарезания резьбы пригодится вороток-трещотка, у которого, в отличие от обычного плашко-держателя, не две рукоятки, а одна, размещенная на обойме холостого обратного движения.

Разомкнуть особо крепкое соединение поможет паяльная лампа или сварочная горелка. При нагреве поверхности трубы краска и уплотнитель сгорят, а муфта или угольник легко поддадутся. Также паяльную лампу и горелку используют для сварки с твердым припоем (медью или серебром).

При работе с современными пластиковыми труба еще понадобится сварочный аппарат для полипропиленовых труб. Обычно такие аппараты поставляются уже в наборе со всем необходимым для работы с трубами. Там есть ножницы, рулетка, сварочные насадки на паяльник.

Что необходимо знать про снос и демонтаж зданий

(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

2. Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение не более чем десяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче таких условий от застройщика, исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения. Порядок отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.

3. В процессе сноса объекта капитального строительства принимаются меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, предусматривается устройство временных ограждений, подъездных путей, осуществляются мероприятия по утилизации строительного мусора.

4. Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по сносу объектов капитального строительства по договорам подряда на осуществление сноса обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о сносе объектов капитального строительства, заключенным с лицами, не являющимися застройщиками, техническими заказчиками, лицами, ответственными за эксплуатацию здания, сооружения, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

5. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, может выполнять работы по договорам подряда на осуществление сноса в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает одного миллиона рублей.

6. Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства для выполнения работ по сносу объектов капитального строительства:

1) государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений в случае заключения ими договоров подряда на осуществление сноса с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей области, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

2) коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных автономных учреждений составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на осуществление сноса с указанными предприятиями, учреждениями, а также с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, которые предусмотрены пунктом 1 настоящей части и в ведении которых находятся указанные предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных предприятий, учреждений, федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

3) юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями (за исключением юридических лиц, предусмотренных пунктом 1 настоящей части), в случае заключения указанными юридическими лицами договоров подряда на осуществление сноса в установленных сферах деятельности (в областях, для целей осуществления деятельности в которых созданы такие юридические лица), а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на осуществление сноса с указанными юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных юридических лиц;

4) юридических лиц, в уставных (складочных) капиталах которых доля публично-правовых образований составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения указанными юридическими лицами договоров подряда на осуществление сноса с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в установленных сферах деятельности которых указанные юридические лица осуществляют уставную деятельность, или в случае выполнения указанными юридическими лицами функций технического заказчика от имени этих федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров строительного подряда с указанными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических лиц;

5) лиц, осуществляющих снос объектов, указанных в пунктах 1 – 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса.

7. Лицом, осуществляющим снос объекта капитального строительства (далее – лицо, осуществляющее снос), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на осуществление сноса. Лицо, осуществляющее снос, обеспечивает соблюдение требований проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства, технических регламентов, техники безопасности в процессе выполнения работ по сносу объекта капитального строительства и несет ответственность за качество выполненных работ.

8. Застройщик вправе осуществлять снос объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на осуществление сноса.

Уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта, начаты до 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

9. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения:

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика или технического заказчика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о праве застройщика на объект капитального строительства, подлежащий сносу, а также сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства, подлежащий сносу (при наличии таких лиц);

6) сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством (при наличии таких решения либо обязательства);

7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком или техническим заказчиком.

9.1. Подача уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства наряду со способами, предусмотренными частью 9 настоящей статьи, может осуществляться:

1) с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг;

2) с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

10. К уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства, за исключением объектов, указанных в пунктах 1 – 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса, прилагаются следующие документы:

1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;

2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.

11. Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку наличия документов, указанных в части 10 настоящей статьи, обеспечивает размещение этих уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления документов, указанных в части 10 настоящей статьи, данный орган местного самоуправления запрашивает их у заявителя.

12. Застройщик или технический заказчик не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, или в случае, если такой земельный участок находится на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12.1. Подача уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства наряду со способами, предусмотренными частью 12 настоящей статьи, может осуществляться:

(часть 12.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

13. Формы уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

14. Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления обеспечивает размещение этого уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора.

Как сносят старые дома, здания, фундаменты и сооружения? на сайте Недвио

Недвижимость
Строительство
Ремонт
Участок и Сад
О загородной жизни
Вопросы-Ответы
- Интерактивная кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Реклама на Nedvio.com

Вопреки расхожему мнению («ломать не строить») демонтаж и снос домов, построек, старых фундаментов и других конструкций — это достаточно сложный процесс, который обязательно следует делать поэтапно и с умом. В противном случае есть риск подвергнуть опасности жизнь и здоровье людей, либо нарушить конструкцию соседних зданий и построек.

В данной статье мы вкратце расскажем вам об особенностях данного вида работ, обо всех этапах, их стоимости, а также способах сноса зданий и сооружений.

В каких случаях может потребоваться снос / демонтаж здания?

Работы по сносу и демонтажу конструкций проводятся практически при каждом серьезном строительстве:

(1) Во-первых, с необходимостью демонтажа старых домов и построек часто сталкиваются застройщики, при покупке земельных или промышленных участков под новое строительство. Сегодня в городской черте и рядом с городами практически не осталось незастроенных земель, а это значит, что перед тем как что-то построить, надо что-то сломать.

(2) Во-вторых, демонтаж конструкций также необходим при проведении работ по строительству или ремонту дорог, прокладке трубопроводов и коммуникаций. То есть во всех случаях, когда прежняя застройка или части благоустройства территории (например прежние пешеходные дорожки, части подъездных путей или площадок) уже больше не нужны, и их необходимо убрать.

В этом случае производится полный или частичный демонтаж старой конструкции, и весь строительный мусор утилизируется и вывозится с объекта.

Какие есть виды демонтажа?

Как было уже отмечено, демонтаж бывает двух видов:

Полным. Это когда, к примеру, дом или постройку необходимо снести целиком;
Частичным. То есть демонтажу и замене подлежат части строений или конструкций: пролеты и опоры мостов, эстакад, ангары, здания или их элементы (фундаменты, опоры, элементы перекрытий, стены, оконные или дверные проемы, системы коммуникаций и т. д.).

Благодаря отлаженной технологии и четкому соблюдению всех требований безопасности, частичный демонтаж сегодня может производиться как для несущих, так и для ненесущих конструкций зданий.

Однако недостаточно просто разрушить здание, важно сделать это аккуратно, не нарушив конструктив соседних зданий и сооружений, и не оставив лишних конструкций, которые бы мешали новому строительству.

Кроме того, важно еще все сделать чисто — весь строительный мусор должен быть не просто вывезен, но и еще утилизирован. Так, к примеру, бетонные конструкции, при демонтаже зданий, дробятся специальными демонтажными экскаваторами с крашером, причем это делается таким образом, чтобы образовавшиеся фракции бетона были пригодны для его вторичного использования.

Кто занимается сносом и демонтажом?

Сносом домов сегодня редко кто занимается самостоятельно. Все-таки для подобных работ нужно иметь соответствующий опыт, разрешения, сложную технику и оборудование. Вопреки другому расхожему мнению, демонтажом зданий и сооружений сами застройщики не занимаются. Как правило, они для этого нанимают специализированные фирмы с соответствующей техникой, штатом сотрудников и допуском на такие работы.

Как нетрудно заметить, качественный демонтаж зданий — это совсем не одно и то же, что сломать ветхий домик экскаватором в кучу, это довольно сложная и кропотливая работа, для которой нужно наличие у подрядчика лицензий, СРО, разрешений, допусков, большого арсенала строительной техники и практического опыта проведения подобных работ.

Немаловажным фактором является соблюдение всех требований безопасности. Именно поэтому не стоит делать это самостоятельно, а следует обратиться к профессионалам в данной области. Мы рекомендуем заказать данную услугу здесь: https://tehnolider-spb.ru.

Снос старого дома. Основные этапы работ

Снос и демонтаж старых домов и сооружений – это совокупность различных комплексов и мер, выполняющихся с целью подготовки места для нового строительства. В зависимости от целей демонтажа, он выполняется в несколько этапов:

На первоначальном этапе проводится техническая экспертиза объекта с выездом специалиста;
После этого рассчитываются объемы работ, составляется проект;
Следующий этап – разработка предложения с учетом пожеланий заказчика и согласование с ним проекта работ;
Затем происходит подписание договора на демонтажные работы, согласование и оформление необходимых разрешений. Цены на проведение демонтажных работ зависят от объемов и материалов сооружений, подлежащих демонтажу, от сложности работ, высотности объекта. Особое внимание уделяется безопасности, чтобы не допустить причинения ущерба здоровью и жизни людей, а также порче чужого имущества;
Далее демонтажники проводят подготовительные работы и непосредственно сам демонтаж требуемых конструкций. А именно: возводятся необходимые защитные ограждения, производится отключение коммуникаций и подготовка техники и ее обслуживания, строятся временные сооружения;
На последнем этапе собирается и вывозится весь строительный мусор со стройплощадки, после чего все отходы утилизируются. Если заказчик пожелал, чтобы участок был заново облагорожен и благоустроен, то выполняются соответствующие работы.

Способы демонтажа старых конструкций

Выделяют 4 основных способа демонтажа и сноса старых домов и построек:

Взрывной. Его делают, используя точечные взрывы. По скорости это самый быстрый способ, но и самый сложно контролируемый. Кроме того существуют ограничения на проведение подобных работ, так как при сносе зданий взрывом издается много шума, еще он не везде применим (при плотной застройке, создает много пыли для соседних участков) и, разумеется, он достаточно небезопасный;
Механизированный – это самый распространенный способ. Как правило, его заказывают для демонтажа крупных зданий и конструкций. Назван он так, потому что выполняется при помощи специализированной строительной техники. Это экскаваторы, гидро-ножницы, гидро-молоты, краны, подъемные механизмы, бурильные машины, стенорезы, отбойные молотки и пр.;
Полумеханизированный способ применяется в условиях плотной городской застройки. В данном случае здания сносят не только при помощи специальной строительной техники, но и ручного труда. Зачастую этот метод используют в случае необходимости полной или частичной реконструкции здания, когда стоит задача хотя-бы частично сохранить облик здания, его несущие конструкции и выдержать заданные нормативы;
Ручной способ. Его используют при выполнении демонтажных работ внутри зданий и помещений, а также при наличии ограничений по соблюдению нормативов по шуму, экологии, санитарно-техническим нормам безопасности.

Сколько может стоить снос и демонтаж здания?

Стоимость демонтажа напрямую зависит от местоположения, площади, состояния сооружения, проектных особенностей построенного объекта и характера работ:

Так, к примеру, механизированный демонтаж здания в городской черте, в среднем, обходится в 150-200 рублей за 1 кубометр. Если здание находится за городом, прибавляется наценка за каждый километр (учет доставки спецтехники);
Демонтаж конструкций внутри помещений будет стоить, в среднем, 620-650 рублей за 1 кв. м.;
Демонтаж крыши и кровельных конструкций можно сделать за 650-700 руб. за 1 кв. м.;
Демонтаж фундамента обойдется как минимум в 780-800 руб руб. за 1 м3;
Демонтаж перекрытий будет стоить от 1100 руб за 1 м2.

Кроме того, при сносе здания, нужно учитывать еще и затраты на разработку плана / проекта демонтажных работ (в среднем 45-75 тыс. рублей), а также на вывоз строительного мусора и его утилизацию. В среднем, такая услуга обойдется в 310-350 рублей за 1 кубический метр.

Сам процесс может проводиться направленным взрывом, либо электрогидравлическим и термическим способами, с помощью подъемно-ударных механизмов, тросов или алмазной резки.

Можно ли сэкономить при проведении демонтажа?

Да, это возможно. Во-первых, лучше обращаться в специализированные компании. Они имеют штат сотрудников и всю необходимую технику в собственности. Так вы сэкономите не только время, но и деньги: вам не придется арендовать оборудование и технику, платить за простои — все будет прописано в договоре, плюс вполне возможно будет договориться о скидках.

Во-вторых, при проведении сноса и демонтажных работ, всегда образуется много строительного мусора, который может использоваться повторно, например, блоки из бетона, различные перекрытия, кирпич, металлоконструкции и прочее. Подобные материалы можно сдать или продать, особенно металл, таким образом частично сократить свои расходу по демонтажу.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Что необходимо знать про снос и демонтаж зданий

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. № 509 “Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства”

В соответствии с частью 5 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства.

Председатель Правительства
Российской Федерации

Д. Медведев

от 26 апреля 2019 г. № 509

Требования
к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства

1. Настоящий документ определяет требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства.

2. Настоящий документ не применяется в случаях, предусмотренных частями 3 и 8 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Читайте также:

Типы газовых котлов

3. Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (далее – проект) состоит из текстовой и графической частей.

4. Текстовая часть проекта содержит:

а) основание для разработки проекта (решение собственника объекта капитального строительства, или собственников помещений в нем, или застройщика, решение суда или органа местного самоуправления, соглашение о возмещении убытков, причиненных ограничением прав собственника объекта капитального строительства или собственников помещений в нем в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории);

б) вид, определяемый в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”, и описание объекта капитального строительства, подлежащего сносу, с указанием основных параметров, конструктивных и инженерно-технических характеристик;

в) сведения о проектной документации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);

г) сведения о заключении государственной или негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);

д) сведения о результатах и материалах обследования объекта капитального строительства, подлежащего сносу;

е) перечень мероприятий по выведению из эксплуатации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не осуществлен до его сноса в соответствии с законодательством Российской Федерации);

ж) перечень демонтируемого технологического оборудования, габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования (при наличии такого оборудования);

з) сведения об условиях отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства, подлежащего сносу, от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

и) перечень мероприятий по обеспечению защиты сносимого объекта капитального строительства от проникновения посторонних лиц и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;

к) описание и обоснование принятого способа сноса объекта капитального строительства;

л) расчет продолжительности работ по сносу объекта капитального строительства в зависимости от технологии их выполнения (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);

м) расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого способа сноса;

н) оценку вероятности повреждения при сносе объекта капитального строительства действующих сетей инженерно-технического обеспечения;

о) описание и обоснование методов защиты и защитных устройств действующих сетей инженерно-технического обеспечения, согласованных с владельцами таких сетей;

п) описание и обоснование решений по безопасному ведению работ по сносу объекта капитального строительства;

р) перечень мероприятий, направленных на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;

с) описание решений по вывозу и утилизации отходов от сноса объекта капитального строительства, в том числе демонтированного оборудования (при наличии такого оборудования);

т) перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);

у) сведения об остающихся после сноса объекта капитального строительства в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях, сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение этих коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах в случае, если наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;

ф) сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, способа сноса объекта капитального строительства путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным способом, перечень дополнительных мер безопасности при использовании потенциально опасных способов сноса;

х) сведения об акте, подтверждающем отключение объекта капитального строительства, подлежащего сносу, от сетей инженерно-технического обеспечения, подписанном организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии);

ц) сведения о документе федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по охране культурного наследия, подтверждающем отсутствие сведений об объекте капитального строительства, подлежащем сносу, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и документе, подтверждающем, что объект капитального строительства, подлежащий сносу, не является выявленным объектом культурного наследия либо объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия, выдаваемых в порядке, предусмотренном указанным федеральным органом исполнительной власти.

5. Документы, указанные в подпунктах “а”, “в” – “д”, “з”, “х” и “ц” пункта 4 настоящего документа, оформленные в установленном порядке, или копии таких документов прилагаются к проекту в полном объеме.

6. Графическая часть проекта содержит:

а) план земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу, и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта капитального строительства, надземных и подземных сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса объекта капитального строительства с указанием мест складирования материалов, конструкций, изделий и оборудования, установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, а также схемы движения транспортных средств;

б) обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов объекта капитального строительства, подлежащего сносу (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);

Читайте также:

в) чертежи защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения;

г) технологические карты-схемы последовательности сноса и разборки строительных конструкций, оборудования и сетей инженерно-технического обеспечения.

7. В случае если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, к проекту прилагается смета на снос объекта капитального строительства.

Обзор документа

Проект организации работ по сносу объекта капстроительства, в частности, должен включать:

– сведения о заключении экспертизы проектной документации объекта (при наличии);

– результаты и материалы обследования объекта;

– перечень демонтируемого технологического оборудования, габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования;

– описание и обоснование принятого способа сноса.

– решения по вывозу и утилизации отходов от сноса.

Если работы по сносу финансируются из бюджета, то к проекту прилагается смета.

Что необходимо знать про снос и демонтаж зданий

Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области

В России с 4 августа 2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, регламентирующие порядок сноса объектов капитального строительства, заключающиеся в установлении уведомительного порядка осуществления таких работ.

Снос объекта капитального строительства – это его ликвидация путем разрушения, разборки или демонтажа. Основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо в случаях, установленных законом, решение органа местного самоуправления или суда.

Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу. Сделать это можно посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо почтовым отправлением, или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.

К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу такого объекта.

Однако стоит отметить, что проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, а также в случае сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо, если работы по сносу начаты до 4 августа 2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта, проект организации работ по сносу также не требуется.

Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса данного объекта.

Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта.

Если акт обследования составлен после 19 июля 2019 года (в соответствии с изменениями, внесенными в требования к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 26.03.2019 № 166), то он в своем составе должен содержать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении данного уведомления в орган местного самоуправления поселения, в соответствующий орган городского округа или муниципального района – по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

После того, как кадастровым инженером будет подготовлен акт обследования, можно подавать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в офис МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru). С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.

Процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него завершается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующей о снятии объекта с учета.