Электрическое отопление квартир в жилом многоквартирном доме

Электрическое отопление квартир в жилом многоквартирном доме

Индивидуальное отопление жилья заманчиво не только для владельцев объектов в частном секторе, но и для жильцов многоквартирного дома. Постоянно растущие тарифы за услуги и при этом частое несоответствие оплаты количеству поставленного тепла – повод задуматься об альтернативе центральным сетям. Одним из вариантов становится электрическое отопление жилого дома. Достоинства и недостатки этой системы описаны ниже.

Преимущества электрического теплоснабжения многоквартирного дома

Сложность переоборудования центральных сетей в индивидуальные окупается многими достоинствами индивидуальной системы и теми благами, которые это процесс принесёт. А именно:

1. Комфортная, а, главное, постоянная температура для проживания. Возможно индивидуальное регулирование климата внутри.
2. Снижение тарифов на оплату.
3. Нештатные ситуации с перебоями решаются быстро, так как всегда существует резервный источник питания.
4. Снижение тепловых потерь, за счёт прокладки и регулярной профилактики качественных сетей.
5. Экологическая чистота.

Виды индивидуального теплоснабжения

Типы магистралей теплосетей для индивидуального пользования могут быть смонтированы двумя способами:

• Отдельный пункт теплоснабжения в непосредственной близости от дома с малой протяжённостью сети.
• Автономная установка для каждой квартиры.

Эффективность каждой системы одинакова. Однако, есть и различия. Стоит разобрать подробнее все варианты, чтобы стала видна экономическая выгода каждой системы, достоинства и недостатки.

Теплопункт у дома

Этот вариант хорош абсолютной безопасностью – в дома поступает только нагретый теплоноситель, собственник имеет возможность регулировать комфортную температуру по своему усмотрению. К недостаткам можно отнести только человеческий фактор – нерегулярный осмотр тепловых сетей, вследствие чего теплопотери возрастают, перебои с подачей электричества или перепад напряжения в сети – отчего оборудование может выйти из строя и возобновление его в работу займёт какое-то время. Владельцам квартир это грозит денежными тратами или лишними нервами.

Децентрализованное отопление

Лучшим вариантом независимого отопления становится монтаж индивидуального электрического котла в каждой квартире. Какие преимущества даёт использование электроэнергии этого вида:

1. У системы отсутствуют теплопотери. Они могут возникать лишь за счёт внешних факторов – плохо утеплённых поверхностей, интенсивности пользования дверями или окнами и прочего.
2. Пользователь устанавливает температуру внутри помещения самостоятельно – он не зависит от первоначальной подачи теплоносителя, в отличие от первого варианта.
3. Обогрев квартиры происходит в любое время, независимо от сезона или времени суток.
4. С такой системой, несложно самостоятельно сделать тёплый пол.
5. Оплата за подачу тепла зависит только от использованного электричества. Нет никаких побочных доплат – за реконструкцию оборудования, ремонт сетей и прочего, чем так любят нагружать собственников квартир.
6. Агрегат не занимает много места, не требует отдельного выхода продуктов сгорания, мощности хватает для обогрева большой площади + генерирования энергии на нагрев воды.

Требования к размещению электрокотла

Соблюдение нижеописанных норм и правил позволит пользоваться в будущем безопасным и удобным агрегатом. Итак:

• Место для установки котла должно быть в помещении площадью не менее 4 м², стандартной высоты потолков в 2,5 м, с расположенной рядом входной дверью от 80 см шириной.
• Помещение не глухое – должно присутствовать хотя бы одно окно.
• Непосредственная близость электрокотла с другими отопительными приборами запрещена.

Идеальным местом в квартире считается кухня. Котёл располагают на противоположной стене от бытовых приборов – печи, холодильника.

Самостоятельный выбор электрического котла и его монтаж

Промышленность создала множество моделей, главной особенностью которых становится количество контуров. То есть целью определённого котла может быть не только обогрев помещения, но и использование электроэнергии на нагрев воды.

В конце концов, это скажется на безопасности пользования агрегатом. Итак, как выбрать котёл под индивидуальное электрическое отопление в многоквартирном доме – необходимо знать особенности прибора.

Одноконтурный котел

Он предназначен лишь для обогрева помещения, поэтому собственникам, желающим получить ещё и горячую воду, следует обратить внимание на другую модель. Такой котёл хорош для дач или квартир в виде дополнения к централизованному теплоснабжению и ГВС в период их отключения. Его особенности:

1. Работает от номинального напряжения в 220В или 380В. Для второго варианта необходимое предварительное согласование и разрешение от Энергонадзора.
2. Типы нагревателей разняться – тэны, индукционные катушки, электроды. Для последнего варианта в качестве типа теплоносителя обязателен антифриз.

Большим достоинством станет тот факт, что одноконтурные электрические котлы предлагаются сразу в полной комплектации, это делает возможным самостоятельный монтаж без затрат на специалистов.

Двухконтурный котёл с функцией подачи ГВС

Для экономии электроэнергии лучше выбирать модель с накопительной системой, так как проточные устройства потребуют хороших внешних условий – удовлетворительного напора для нескольких кранов, большой мощности для быстрого нагрева и прочего. Принцип двухконтурного котла для обогрева основан на типе бойлера – доступ к горячей воде неограничен. На что следует обращать внимание при покупке:

1. Встроенный нагревательный элемент – тэны или электроды. Не исключена и инверторная система. Экономичность того или иного определяется нуждами самого владельца.
2. Скорость нагрева. Это параметр прежде всего зависит от объёма самого бака. Информация о выбранном типе есть в аннотации к прибору – наиболее выгодным считается показатель до 8 л/мин.

При покупке отечественной системы может возникнуть необходимость приобрести следующие составляющие – насос, трубную разводку, кабель определённого сечения. Западные варианты содержат всё необходимое сразу, да и надёжность имеют более высокую.

Требование к монтажу электрического котла

Если электрокотёл считается безопасным агрегатом, это не значит, что его можно установить или привесить где угодно. Да, он не требует отдельного выхода для дымовых газов и прочего, тем не менее, следует соблюсти вышеописанные моменты. Монтируется котёл под электрическое отопление квартиры в многоквартирном доме следующим образом:

• Подготавливается схема с нанесением реальных длин прокладки кабеля, распределительной коробки и прочего.
• Методом штробления разводка прячется в стену.
• Котёл фиксируется вертикально с соблюдением всех вышеописанных требований.
• Если система куплена в разобранном виде, то, следуя прилагаемой инструкции, её собирают.

При непонимании любого аспекта сборки, наладки и пуска, необходимо обратиться к специалисту – иначе поломок и риска при пользовании не избежать. Электрическое отопление многоквартирного дома должно выполняться с тщательностью и следованием каждому этапу.

Мысль о том, что стоит отказаться от грабительских тарифов и начинать пользоваться ресурсами, независимо от посредника, коими являются все жилищные компании, не раз приходила к владельцам квартир. Перебои в теплоснабжении и пользовании горячей водой должной температуры – даже спокойного человека выводят из себя.

Имею ли я право на злектроотпления квартиры в многоквартирном доме

Я проживаю в многоквартирном дом,у меня с 2002г в квартире проведено электрообогрев. Сейчас меня обязывают платить полностью за центральное отопление. Правомерно ли это.

Добрый день, Анатолий!

Если дом оборудован системой центрального отопления, то никто не сможет освободить Вас от уплаты за потребленный коммунальный ресурс. Даже если Вы докажете, что Вы отключили отопление и не пользуетесь им. Во-первых, нет у нас в законе прописанного механизма контроля за выполнением Вами обязанности по поддержанию в помещении определенной температуры.

Во-вторых, нужно смотреть схему монтажа системы отопления, вообще, возможно ли технически отключить вашу квартиру без ущерба всей системе.

Есть и иные нюансы. Главное, что нельзя, а если хочется, то стоить это будет очень дорого — сами не захотите.

В моей практике был случай, когда УК сама срезала батареи, якобы для замены, несколько лет назад и не отрицала этого, имелся официальный акт об этом.

При всем этом, я, являясь представителем теплоснабжающей организации, предъявил иск о взыскании задолженности по оплате за поставленное тепло.

Были свидетели, подтверждающие, что батарей нет много лет.

Иск суд удовлетворил. Основание: — по квартире проходили стояки, поставляющие теплоноситель в другие квартиры этого дома;

— показания тех же свидетелей, которым и я задавал вопросы;

— акт обследования помещения;

— фотографии расположения тепловых коммуникаций;

— пояснения ответчицы на мои вопросы и суда.

Нюансов было много.

Вывод простой — не легкое это дело.

Поставка теплоносителя в квартиры это деньги. Чем больше квартир, тем больше денег. Кто добровольно из поставщиков ресурса откажется от денег, тем более, что дом оснащен системой центрального отопления — их клиент.

Поэтому, я и пишу, что сделать можно все, только сколько это будет стоить?

Я уже сталкивался с этим на практике и одним из аргументов, которые будут использованы против того, чтобы согласовать и разрешить Вам совершить задуманное, будет проект дома, по которому система электроснабжения рассчитывается, исходя из разрешенной нагрузки, предназначенной для каждой квартиры. В Вашем случае, я предполагаю, реальная нагрузка будет выше допустимой по проекту.

Представьте, что и другие собственники захотят последовать Вашему примеру?

Будут правы, что разрешено одному, позволительно и другим.

Значит надо пересматривать проект, переделывать систему электропроводки и т.д.

Сделать это без согласия всех не получится.

Здравствуйте. А как Вы его провели? Официально или нет? Отключение отопления было офор

Извините, не прошло почему то всё сообщение.

Отключение оформлено было официально?

Да все было сделано официально. Есть техусловия с горэлектросети и гортеплосети. Принято и подписано.

Сейчас меня обязывают платить полностью за центральное отопление.

Здравствуйте. я согласен с коллегой Владимиром. Если у вас есть центральное отопление- за него придется платить. действительно- услуга специфична тем что в многоквартирных домах — система отопления общая. и чаще всего отключить отдельную взятую квартиру — оч сложно (разве что батареи снимать).

2 момент момент- тот же вопрос что и у коллеги- электроотопление проведено официально? в вашей управляющей компании о ней знают?

Есть техусловия с горэлектросети и гортеплосети. Принято и подписано.

в теплоснабждение было отключено- тоже официально? если об этом есть документы — и об официальной установке электроотопления и об официальном отключении тепло снабждения то в принципе нет оснований требовать с вас плату.

сейчас вам прислали претензию или уже подали в суд?

К сожалению, нет.ФЗ №190 от 27.08.2010г. «О теплоснабжении» ст. 14. Подключение к системе теплоснабжения. п. 15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

тут событие от 2002 года… еще до принятия этого закона. видимо по этому и разрешили такую установку… это тоже важный момент

К сожалению, нет.

ФЗ №190 от 27.08.2010г.
«О теплоснабжении» ст.
14. Подключение к системе теплоснабжения. п. 15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных
домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии,
перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения,
утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного
в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных
домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с ГК РФ
(ст. 290 п. 2) квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не
имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие
установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является
неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно
только на основании проекта. Переустройство или перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ваши правоотношения регулируются Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О теплоснабжении»; ст.ст. 539-548 ГК РФ и Законом «о защите прав потребителя»

Согласно ст. 539 ГК рФ

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В отсутствии таких приборов согласно установленным нормативам потребления.

Из личной практике могу сказать что суды часто приходят к мнению что потребитель обязан оплачивать количество фактически поставленого тепла (фактически оказанные услуги)

Основная сложность это оформить отключение от централизованного отопления, для этот вам нужно составить акт об фактическом отключении, должны присутствовать представители Управляющей организации, можно вызвать Роспотребнадзор (иногда приходит), и главное отправить приглашение принять участие в сопоставлении акта энергосберегающую организацию. (хотя они обычно не приходят.

Далее вы направляете этот акт в энергосберегающую компанию с требованием перестать начислять плату за фактически не оказанные услуги, и когда они отвевают отказом подтаете оналогичные требования в суд.

Тоесть если фактически трубы отключены, и это подтверждается документально, то хотя такая перепланировка и не совсем законна, это не влияет на юридическое наполнение ваших правоотношения с потсавщиком услуг, согласно ГК договор энергоснабжения относится к договорам купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

То есть необходим факт фактической передачи товара.

Таким образом перепланировка вопрос спорный, но гражданско — правовых отношений о купли продаже тепла, при отсутствии фактической передачи вам этого тепла, нет. А следовательно нет и обязанности оплачивать товар, который вы не получали

Могу вас заверить что на уровне мировых и районых судов уже начала появляться положительная практика по признанию отключения от централизованого теплоснабжения. Я сам знаю несколько таких случаев в частности в Магаданской области (это моя малая родина).

Поскольку из центрального отопления исключен не весь дом. то согласно закону «О теплоснабжении», вы всё равно обязаны платить.

закон «О теплоснабжении» (от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ).

В частность его ст.14 п. 15 гласит: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.»

Для того, чтобы не платить за центральное отопление, от него должен отказаться весь дом. Как это сделать — можете посмотреть здесь: http://energovopros.ru/novosti/teplo/35013/

Здравствуйте, Анатолий. Требование оплаты правомерно, поскольку в соответствии с техническими документами ваша квартира оборудована системой центрального отопления.

Чтобы исключить оплату отопления, необходимо произвести демонтаж отопительной системы в квартире.

«Да все было сделано официально. Есть техусловия с горэлектросети и гортеплосети. Принято и подписано»

Это не означает, что все официально. Вы всего лишь получили техусловия для возможного переоборудования. А будет ли оно согласовано, еще не факт. В соответствии с техусловями необходимо подготовить проект демонтажа системы отопления в вашей квартире. Затем выполнить демонтаж, получить справку о соответствии переоборудования техническим условиям.

Но и этого мало. Центральная система отопления в многоквартирном доме является общим имуществом. Следовательно, даже если технически возможно отключение отопительной системы в вашей квартире (а, как правило, это признается невозможным), вам также необходимо получить согласие всех собственников квартир в доме.

Вы почему-то не указали, демонтированы у вас батареи или нет. Если демонтированы — это самовольное переоборудование и после сбора всех необходимых документов его можно будет узаконить только в судебном порядке. И только когда в техпаспорте у вас появятся изменения, подтверждающие, что батареи в квартире не установлены, вы будете освобождены от оплаты. Причем очень мала вероятность того, что снос батареи будет признан законным. Отопительная система была рассчитана на весь многоквартирный дом. И внесение в нее изменений, скорее всего, может нарушить те расчеты, которые принимались во внимание при ее проектировании.

Как устроено теплоснабжение многоквартирного дома

На территории России обычно используется система центрального отопления многоквартирного дома, теплоноситель в которую поступает от городской котельной или ТЭЦ. При этом водяные контуры обустраивают по разным схемам, поскольку они бывают однотрубными и двухтрубными. Обычно потребителей тепла мало интересуют подобные нюансы, но при необходимости произвести ремонт квартиры и поменять старые батареи на новые современные отопительные радиаторы в подобных тонкостях владельцам жилой недвижимости желательно разбираться.

Индивидуальное отопление в жилых домах

Стоимость автономного отопления в многоквартирном доме немаленькая, поэтому предпочтительнее вводить в строй одну мощную котельную, способную обеспечить теплом и горячей водой жилой микрорайон.

Центральное отопление многоквартирных домов

По магистральным трубопроводам теплоноситель из центральной котельной подается на тепловой узел многоквартирного дома и дальше распределяется по квартирам. Дополнительную регулировку степени подачи горячей воды в таком случае производят непосредственно на тепловом пункте, для чего используют циркулярные насосы. Данный способ подачи теплоносителя конечному потребителю называют независимым (подробнее: “Централизованное отопление это одновременно плюсы и минусы”).

Кроме этого в многоквартирных домах используют зависимые отопительные системы. В таком случае теплоноситель транспортируют в квартирные батареи без дополнительного распределения прямо с ТЭЦ. При этом температура воды находится вне зависимости от того, подается она через распределительный пункт или непосредственно потребителям.

Виды систем отопления многоквартирного дома бывают открытыми или закрытыми (детальнее: “Открытая и закрытая система теплоснабжения – преимущества и недостатки в сравнении”).

В последнем варианте теплоноситель с ТЭЦ или центральной котельной после попадания в распределительный пункт подается раздельно на отопительные радиаторы и на горячее водоснабжение. В открытых системах подобное разделение конструкцией не предусмотрено и подогретая вода для нужд жильцов поставляется с магистральной трубы, поэтому потребители вне отопительного сезона остаются без горячего водоснабжения, что вызывает немало нареканий в адрес коммунальных служб. Читайте также: “Счетчик тепла на батарею”.

Виды подключений к системам отопления

Схему централизованного контура передвижения теплоносителя невозможно изменить. По этой причине регулировка отопления в многоквартирном доме доступна только в поквартирном варианте. Довольно редко, но иногда встречаются ситуации, когда собственными силами жильцы дома переделывают в нем отопительную систему, однако неизменными остаются принципы циркуляции теплоносителя, при которых задействуют одну или две трубы. Читайте также: “Независимая система отопления”.

Однотрубная отопительная система

Однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома имеет массу недостатков, главным среди которых являются значительные потери тепла в процессе транспортировки горячей воды. В данном контуре теплоноситель подают снизу вверх, после чего он попадает в батареи, отдает тепло и возвращается назад в ту же самую трубу. К конечным потребителям, проживающим на верхних этажах, прежде горячая вода доходит в еле теплом состоянии.

Бывают случаи, когда однотрубную систему еще дополнительно упрощают, стараясь увеличить температуру теплоносителя в радиаторах. Для этого батарею врезают напрямую в трубу. В итоге, кажется, что радиатор является ее продолжением. Но от подобного подключения больше тепла получают только первые пользователи системы, а к последним потребителям вода доходит практически холодной (прочитайте также: “Система поквартирного отопления – характеристика”). Кроме этого однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома делает невозможной регулировку радиаторов – после уменьшения подачи теплоносителя в отдельной батарее также снижается водоток по всей длине трубы.

Еще одним недостатком такого теплоснабжения является невозможность замены радиатора в отопительный сезон без слива воды со всей системы. В подобных случаях необходима установка перемычек, благодаря чему появляется возможность отключить батарею, а теплоноситель направить по ним.

Таким образом, с одной стороны в результате установки контура однотрубной отопительной системы получается экономия, а с другой – возникают серьезные проблемы относительно распределения тепла по квартирам. В них жильцы зимой мерзнут.

Двухтрубная отопительная система

Открытая и закрытая система отопления многоквартирного дома может быть двухтрубной (см. фото), позволяющей сохранять температуру теплоносителя в радиаторах, расположенных в квартирах на всех этажах. Устройство двухтрубного контура подразумевает, что остывшая в радиаторе горячая вода не попадает назад в ту же трубу. Она поступает в так называемую «обратку» или в возвратный канал. Читайте также: “Элеваторный узел системы отопления: что это такое”.

Не имеет значения, каким образом подключена батарея – к трубе стояка или лежака, теплоноситель имеет постоянную температуру на всем пути его транспортировки по трубам подачи.

Одним из важных преимуществ двухтрубных водяных контуров считается регулировка системы отопления многоквартирного дома на уровне каждой отдельной батареи путем установки на ней кранов с термостатом (прочитайте также: “Регулировка системы отопления – подробности из практики”). В результате в квартире обеспечивается автоматическое поддержание нужного температурного режима. В двухтрубном контуре доступно использование радиаторов отопления как с подключением нижним, так и с боковым. Также можно применять разное движение теплоносителя – тупиковое и попутное.

Горячее водоснабжение в системах отопления

ГВС в многоэтажных домах обычно является централизованным, при этом вода нагревается в котельных. Подключают горячее водоснабжение от контуров отопления, причем и от однотрубных, и от двухтрубных. Температура в кране с горячей водой по утрам бывает теплой или холодной, что зависит от количества магистральных труб. Если имеется однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома высотой в 5 этажей, то при открытии горячего крана сначала в течение полминуты из него пойдет холодная вода.

Причина кроется в том, что ночью редко кто из жильцов включает кран с горячим водоснабжением, и теплоноситель в трубах остывает. В результате наблюдается перерасход ненужной остывшей воды, поскольку она сливается напрямую в канализацию.

В отличие от однотрубной системы в двухтрубном варианте циркуляция горячей воды происходит непрерывно, поэтому вышеописанной проблемы с ГВС там не возникает. Правда, в некоторых домах через систему горячего водоснабжения закольцовывают стояк с трубами – полотенцесушителями, которые даже в летнюю жару горячие.

Многих потребители интересует проблема с ГВС после того, как завершился отопительный сезон. Иногда горячая вода пропадает на длительное время. Дело в том, что коммунальные службы обязаны соблюдать правила отопления многоквартирных домов, согласно которым необходимо производить постотопительные испытания систем теплоснабжения (прочитайте также: “Акт гидравлического испытания системы отопления и трубопроводов”). Такая работа не выполняется быстро, особенно если обнаружатся повреждения, которые нужно устранить.

В летний период испытаниям подвергается вся система, обеспечивающая центральное отопление в многоквартирном доме. Коммунальные службы проводят текущие и капитальные ремонтные работы на теплотрассе, отключая при этом на ней отдельные участки. Накануне предстоящего отопительного сезона отремонтированная тепловая магистраль повторно подвергается испытаниям (подробнее: “Правила подготовки к отопительному сезону жилого дома”).

Особенности подачи тепла в многоквартирном доме, детали на видео:

Радиаторы для систем отопления многоэтажек

Привычными для многих жильцов многоэтажных домов являются чугунные радиаторы, которые ранее использовались не один десяток лет. При необходимости заменить такую отопительную батарею ее демонтируют и устанавливают аналогичную, которую требует система отопления в многоквартирном доме. Такие радиаторы для централизованных отопительных систем считаются лучшим решением, поскольку они без проблем выдерживают достаточно высокое давление. В паспорте к чугунной батарее указываются две цифры: первая из них говорит о рабочем давлении, а вторая обозначает испытательную (опрессовочную) нагрузку. Обычно это значения – 6/15 или 8/15.

Чем выше жилой дом, тем больше величина рабочего давления. В девятиэтажных зданиях оно достигает 6-ти атмосфер, таким образом, чугунные радиаторы для них подходят. Но когда это 22-этажный дом, то для рабочего функционирования централизованных систем отопления потребуется 15 атмосфер. В таком случае нужны стальные или биметаллические отопительные приборы.

Специалисты не рекомендуют использовать при централизованном отоплении алюминиевые радиаторы – они не способны выдержать рабочего состояния водяного контура. Также профессионалы советуют владельцам недвижимости при проведении капитального ремонта в квартирах в случае замены батарей менять трубы развода теплоносителей на ½ или ¾ дюйма. Обычно они находятся в плохом состоянии и вместо них желательно ставить изделия экопласт.

построить многоэтажку на электрическом отоплении ТЕРМ

Напишите в форме свои контактные данные и мы отправим Вам презентации системы электрического отопления TERMFLAT

Снизить зависимость

от традиционных

поставщиков тепла

01

Согласование мощности на электроотопление, дешевле, чем подключение тепловой энергии или газа. Возведение электродома также выгоднее. Это расширяет выбор возможных поставщиков тепла.

Повысить класс

энергоэффективности

дома

02

Фактический расход тепла в доме с электрическим отоплением почти на 40% ниже, чем в лучших проектах домов на центральном отоплении. Только электроотопление позволяет сократить расход тепла в сравнении с ТСН почти вдвое!

Снизить себестоимость

квадратного метра

03

Экономьте до 3% себестоимости объекта! Стоимость системы электрического отопления “под ключ” в зависимости от комплектации составит всего 700-1500 рублей на 1 м.кв!

Построить дом там,

где нет тепловых сетей

04

Города растут быстрее, чем развивается сеть тепловых сетей и газопроводов. Электрические сети доступны даже там, где подключение к газу или к централизованному источнику источнику тепла затруднено или отсутствует.

Выделить проект

среди конкурентов

05

Покупатель оценит высший тепловой комфорт и точный контроль расходов. А доп. функции контроля протечек и задымления с оповещением на смартфон сделают жилье безопаснее.

Выбрать самый

выгодный

источника тепла

06

Выбирайте выгодный вариант исходя из имеющихся ресурсов и ситуации: подключение к тепловым сетям, крышная котельная или электрическое отопление TERMFLAT.

Ускорить

оборачиваемость

инвестиций

07

Сроки согласования и возведения дома на электроотоплении короче, чем на традиционных источниках тепла! Меньшие сроки строительства быстрее позволят перейти к продаже квартир и вернуть инвестиции.

Укажите имя и телефон и нажмите кнопку “Заказать консультацию”. Специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Наши объекты

Дома на электрическом отоплении TERMFLAT

Жилой дом по адресу: Екатеринбург, ул.Никонова, 4

Мощность системы: 738 кВт.

9990 м.кв., 2006 год

Жилой дом по адресу: Екатеринбург, никонова 4

Действующая система аккумуляционного электроотопления на основе теплого пола в жилом многоэтажном доме в Екатеринбурге.

Реализация: 2005 год

ПЛОЩАДЬ ДОМА: 8 000 м 2

МОЩНОСТЬ СИСТЕМЫ: (общая установленная): 738 кВт.

ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ: Аккумуляционное отопление жилых помещений, а также комфортный подогрев полов отдельных мест общего пользования.

Специально для данного проекта была разработана и изготовлена ограниченная партия бронированных кабельных резистивных секций.

Греющие секции монтировались на арматуру на этапе заливки межэтажных перекрытий для того чтобы использовать толщу бетона, как теплонакопитель и отапливать дом, преимущественно, по льготному «ночному» тарифу.

ЖК Вивальди, 21-эт жилой дом в Екатеринбурге на улице Тверитина

Мощность системы: 909 кВт.

12440 м.кв., 2018 год

ЖК “Вивальди” по адресу: Екатеринбург, Тверитина 46

Действующая система электроотопления повышенного комфорта на основе теплого пола в жилом многоэтажном (21 этаж) доме.

Реализация 2016-2018 г.

МОЩНОСТЬ СИСТЕМЫ (общая установленная):
909 кВт

Основное отопление жилых помещений, а также комфортный подогрев полов отдельных мест общего пользования. Подогревается вся поверхность пола в квартире для максимального комфорта жильцов.

Греющие секции T2Blue (Raychem), предназначенные для устройства систем обогрева при новом строительстве и капитальном ремонте, решение для полов с финишным напольным покрытием из натурального камня, керамической плитки, дерева, ламината, линолеума и пр.

Екатеринбург. Электродом “Смородина +” по улице Суходольская

Мощность системы: 791 кВт.

14497 м.кв., 2018 год

Екатеринбург. Электродом “Смородина +” по улице Суходольская

Система электроотопления повышенного комфорта на основе теплого пола в жилом многоэтажном (21 этаж) доме.

Реализация 2016-2018 г.

МОЩНОСТЬ СИСТЕМЫ (общая установленная):
791 кВт

Основное отопление жилых помещений, а также комфортный подогрев полов отдельных мест общего пользования.

Электрические теплые полы в санузлах и электрические конвекторы в каждом помещении.

ЖК “Да Винчи”, 16-эт жилой дом в Екатеринбурге на ул. Челюскинцев

Мощность системы: 402 кВт.

6400 м.кв., 2018 год

ЖК Да Винчи, 16-эт жилой дом в Екатеринбурге на улице Челюскинцев

Проектируемая система электроотопления повышенного комфорта на основе теплого пола в жилом многоэтажном (16 этажей) доме.

Реализация 2018 г.

ОБЩАЯ УСТАНОВЛЕННАЯ МОЩНОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ:402 кВт

Основное отопление жилых помещений, а также комфортный подогрев полов отдел ьных мест общего пользования. Подогревается вся поверхность пола в квартире для максимального комфорта жильцов.

электричекий нагревательный кабель GS устойчивый к перегреву (+230 град С), электрические конвекторы. Управление – контроллер TERMFLAT-8.

Жилой дом комфорт-класса в центре Екатеринбурга

Электрические конвектора TERM + система управления на основе контроллера TERMFLAT.

Мощность системы: 552 кВт.

13037 м.кв., 2019 год

Реализованный в 2019 г. проект ГК ТЕРМ. Дом «комфорт-класса» в г. Екатеринбурге с системой электрического отопления.

МОЩНОСТЬ СИСТЕМЫ (общая установленная):

электрическое отопление жилых и общественных помещений.

Такая система позволяет дому оставаться независимым от централизованных сетей теплоснабжения и минимизурует риск коммунальных аварий. Жителям не придется терпеть неудобства от ежегодных опрессовок и сезонного отключения отопления.

Отопление в доме осуществляется посредством электричества. В квартирах вместо традиционных батарей установлены электрические конвектора серии TERM.

Используется система управления на основе контроллера TERMFLAT – это собственная разработка компании «Терм».

Вознесенский архитектурный ансамбль в г. Тюмени. Дом класса “люкс”.

Электрические конвектора TERM + система управления на основе контроллера TERMFLAT.

Реализация: 2021 год

Вознесенский архитектурный ансамбль. Дом класса “люкс” с системой электрического отопления в г. Тюмень.

Весь архитектурный ансамбль находится на южном берегу р. Туры, что исключает техническую возможность подключения централизованных сетей теплоснабжения к жилому комплексу.

Отопление в доме будет осуществляться посредством электричества. В квартирах вместо традиционных батарей установлены электрические конвектора серии TERM. Такая система позволяет дому оставаться независимым от централизованных сетей теплоснабжения и минимизурует риск коммунальных аварий. Жителям не придется терпеть неудобства от ежегодных опрессовок и сезонного отключения отопления.

Квартиры свободной планировки, удобство и безопасность с системой “Умный дом”. Энергоэффективность зданий класса А++.

Как устроено отопление TERM

Мы раздельно управляем температурой КАЖДОЙ комнаты и помещения в квартире!

Все, что вы хотели узнать про электроотопление

Тепло от розетки

Все проблемы читателей, связанные с электрическим обогревом домов, обсуждены компетентными специалистами

Андрей ЛАУЩЕНКО.

Андрей НЕГОДЬКО.

Виктор РУДКОВСКИЙ.

Максим ШАЙКОВ.

Звоню из Новогрудского района. Живу в частном доме площадью 53 «квадрата». Хочу перейти на электрическое отопление. Обязательно ли подводить 380 вольт?

— Необязательно. Технические нормативные правовые акты при расчетной нагрузке на вводе в жилой дом (квартиру) до 11 кВт рекомендуют применять однофазный электрический ввод. При расчетной электрической нагрузке на вводе в жилой дом (квартиру) более 11 кВт рекомендуется применять трехфазный электрический ввод (те самые 380 вольт, о которых вы говорите). Разрешенная мощность электроустановок вашего жилого дома сейчас предположительно до 3,5 кВт, на 53 квадратных метра жилплощади необходим электрокотел мощностью 5—6 кВт. Это значит, что в целом для вашего жилого дома, в том числе для целей нагрева, расчетная мощность составит 8—9 кВт, которую возможно использовать при применении однофазного электрического ввода (220 вольт).

В местном районе электросетей подскажут, возможно ли увеличить разрешенную мощность к использованию электроустановок вашего жилого дома, в том числе для нагрева. Там же разъяснят алгоритм дальнейших действий.

— Ясно, благодарю. И еще один вопрос касается компенсации. Как сделать все правильно, чтобы рассчитывать на выплаты? Я еще не на пенсии.

— Вы можете рассчитывать на компенсацию в размере 20 процентов от стоимости выполненных работ. Но при условии, что работы будет выполнять не зять или сосед, а специализированная организация. На сайте Министерства энергетики в разделе «Деятельность» есть памятка для перехода на электроотопление, там можно найти ответы на самые распространенные вопросы по возмещению затрат.

Из Пружанского района беспокою вас. Михаил Иванович, депутат Мокровского сельсовета. В 2019-м был пионером по установке электрокотла в агрогородке. Отопление включено, пользуюсь им. Говорят, компенсация нам не положена…

— Правильно говорят. Закон не имеет обратной силы. Этот указ распространяется на отношения, которые возникли после вступления в силу Указа № 127, а это 17 июля 2020 года. До этого нормативно-правового акта вообще отсутствовало такое понятие, как возмещение расходов. Указ направлен на то, чтобы заинтересовать людей в использовании дешевой электроэнергии. Но это не значит, что компенсацию могут получить те, кто подвел электроотопление год, два и более лет назад.

Столинский район на связи, агрогородок Дубой. Как получить компенсацию за электромонтажные работы? Указ Президента № 127 от 14 апреля 2020 года вступил в силу 17 июля 2020 года. А у меня акт на подключение был 12 июня 2020-го. Как раз в момент между принятием и вступлением в силу указа. Нам уже не положена компенсация?

— Да, работы, которые были выполнены до 17 июля 2020 года, возмещению не подлежат. И в планах возмещать расходы тем, кто подключил электроотопление раньше этой даты, нет. Но сами посудите: вы же подключили электрокотел не для того, чтобы получить компенсацию, а чтобы использовать дешевую электроэнергию для отопления своего дома. Выгода уже в том, что получаете электроэнергию по субсидируемому тарифу (3 копейки за кВтч). Он значительно меньше того, который вы используете для освещения дома.

Звоню по поводу получения компенсации за электромонтажные работы. С ноября прошлого года не могу получить ни выплат, ни внятного ответа от райисполкома — положены деньги или нет. Ответ один: на рассмотрении. То справка о реконструкции из райисполкома нужна, то еще что довезти. А в отделе, что отвечает за компенсации, трубку не берут. Работы по водоснабжению делал зять.

Франя Иосифовна КАСТЮК, Молодечненский район

— Скорее всего, не возмещают часть расходов, потому что работы выполнены не специализированной организацией, а хозспособом. Всю информацию узнавайте в службе «Одно окно» райисполкома. Административная процедура возмещения состоит из двух этапов. Первый — включение в списки на возмещение, второй — принятие решения о возмещении. Каждый этап занимает 15 дней, а у вас затянулось на полгода. В любом случае вы можете подать административную жалобу в «Одно окно».

Звоню по поручению мамы. Она живет в агрогородке Опольского сельсовета Ивановского района. Здесь много желающих подключиться к такой услуге. Но и много отказов от электросетей. Я так понимаю: не хватает мощности, нужна реконструкция сетей. Сельчане готовы своими силами подстанцию купить, еще что необходимое. Могут ли они собственными силами посодействовать скорейшей модернизации?

Хочу дом перевести на электричество. Но слышала, что РЭС вынуждает ставить дорогущие счетчики. Они сами передают данные, один такой под тысячу рублей, дороговато.

Ирина, Бобруйский район

— Если на подстанции в вашем населенном пункте установлена автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ), то энерго­снабжающая организация может предъявить такое требование к собственникам жилых домов, которые собираются присоединить свои электроустановки к электрическим сетям: установить счетчик с PLC-модемом для возможности передачи данных на АСКУЭ. Уточните этот момент в местном районе электрических сетей.

Мы с мужем получили участок в Колодищах, поставили коробку и думаем: что лучше — вести газ или ставить электроотопление. Если населенный пункт газифицирован, можно ли рассчитывать на тариф в три копейки для отопления?

Елена ТРАХИНИНА, Колодищи Минского района

— Если техническая возможность электросетей позволяет, не видим преград, чтобы подключить электроотопление и пользоваться льготным тарифом. Но если такая возможность отсутствует, учтите такой момент: в газифицированных населенных пунктах, а Колодищи именно такой агрогородок, реконструкцию электрических сетей ведут, но без возможности использовать ее для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи. Это все для того, чтобы избежать необоснованного расходования бюджетных и собственных средств государственных энергоснабжающих организаций.

Таким образом, вам нужно обратиться в Минский РЭС, чтобы уточнить техническую возможность использования электроэнергии для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи в жилом доме.

— А что посоветуете — газ или электричество?

— По стоимости обогревать дом будет дешевле газом. Но у электроотопления тоже есть несомненные плюсы: это более безопасно, есть возможность дистанционно управлять режимом отопления. Если в доме газовый котел, ты должен проверять дымоходы, периодически вести диагностику котла (ежегодно, это расходы — около 60 рублей). Допуск электроустановок осуществил — и используй. Главное, чтобы были правильно смонтированы заземление, подключение, контуры, системы выравнивания потенциалов.

Я из Бобруйска. Живу в многоквартирном доме, у нас котлы на твердом топливе. А хочется удобств. Мы с соседями уже разговаривали, планируем вместе перейти на электроотопление. Подскажите, кто будет обновлять проводку внутри дома и за чей счет?

Иван Петрович

— Многоквартирных жилых домов, которые отапливаются твердым топливом, в стране немного — около тысячи. Их перевод на использование электрической энергии для теплоснабжения (отопления), горячего водоснабжения и приготовления пищи возможен в соответствии с пунктом 7 Плана мероприятий по реализации Директивы от 4 марта 2019 года № 7 «О совершенствовании и развитии жилищно-коммунального хозяйства страны». Местные исполнительные и распорядительные органы власти проводят собрания с жильцами, принимают решения и включают такие дома в графики на проведение работ.

Энергоснабжающая организация обеспечит при необходимости реконструкцию внешних сетей, находящихся на ее балансе. Реконструкцию внутридомовой системы электроснабжения должна будет обеспечить организация, которая эксплуатирует жилой дом (допустим, райжилкомхоз), в рамках проведения капитального ремонта дома. При этом реконструкцию внутриквартирной электропроводки должны будут провести собственники квартир этого дома.

Я запустил электроотопление, зимой пользовался. Очень доволен. У меня вопрос по компенсации. Сантехнику делал сам, повесил котел своими руками. Но в отделе архитектуры райисполкома не хотят меня включать в списки на возмещение — надо в БТИ переделать техпаспорт на дом. А за это надо отдать 150 рублей. И тогда компенсации мне будет положено 150 рублей. Имеет ли смысл возиться? Ведь мне до райцентра около 40 километров.

Сергей Алексеевич Демиденко, агрогородок Заходы Речицкого района Гомельской области

— Работы по устройству внутридомовых систем электроснабжения относятся к работам по реконструкции. После завершения этих работ необходима приемка объекта в эксплуатацию. Без ведомости технических характеристик (так называемого техпаспорта) приемку завершенного реконструкцией дома не осуществить. Мы недавно делали запрос в Госкомимущество и нам подтвердили, что при устройстве внутридомовых систем электроснабжения ведомость технических характеристик также должна составляться. Она подтверждает, что никаких дополнительных работ не проводилось. Решили провести в доме электроотопление, в любом случае придется вводить объект в эксплуатацию.

Нас 10 человек: пенсионеры и трудоспособные. Мы подали документы в Россонский РЭС, чтобы подключить электроотопление. Но получили отказ через районную газету. В перспективе на подключение есть малые населенные пункты, а крупного агрогородка нет. Как и кем формируется очередь из населенных пунктов на подключение?

Любовь Федоровна Лапковская, улица Озерная агрогородок Селявщино Россонского района

— У нас практически все агрогородки страны газифицированы. Есть газ? Тогда в принципе не предусматривается, что в последующем в таких населенных пунктах будет развиваться электроотопление. Это обусловлено тем, что государство уже понесло затраты на газификацию деревни, и они, поверьте, значительные. Если реконструкция электросетей и будет в вашем населенном пункте, то без учета использования электрической энергии для целей отопления. Самый оптимальный вариант для вас — газоснабжение.

Да, при электрификации привлекают льготный тариф в три копейки и возможность получить компенсацию. К тому же не надо участвовать в финансировании реконструкции внешних электросетей. Именно поэтому мы сталкивались с таким: государство профинансировало строительство магистрального газопровода к населенному пункту. А когда вышел указ про льготный тариф, вся деревня вдруг захотела перейти на электро­отопление, кооператив распался, и работа по газификации остановилась. Это неправильно. Ведь сельская местность в свое время получила и сейчас получает хорошую льготу при газификации. В населенных пунктах, где проживает до 20 тысяч человек, 70 процентов затрат на уличный распределительный газопровод и вводы к домам берет на себя бюджет, остальное — сами люди. Плюс АСБ «Беларусбанк» выделяет льготные 3-процентные кредиты на газификацию жилья.

Мы, энергетики, планируя свою деятельность на пять лет вперед, согласовываем планы с газоснабжающими организациями и просчитываем, что дешевле — вести газ к населенному пункту или проводить реконструкцию сетей. Это же государственные деньги.

Вилейский район на связи. Строим дом в деревне, где узнать, какие планы на наш населенный пункт — газ или электричество?

— Предварительная оценка населенных пунктов до 2025 года есть в районных электросетях и на сайте, раз вы относитесь к Минской области, Минскэнерго. Можете обращаться.

Ответ недели: переход на индивидуальный источник отопления в многоквартирном доме

Вопрос: Возможно ли отключение от централизованного отопления? Существует ли перечень документов основания для отключения, если таковые есть. Потребитель желает перейти на индивидуальный источник отопления.

Сообщаю Вам следующее:

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Демонтаж системы отопления ведет к уменьшению размера такой общей собственности. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Поэтому к демонтажу системы центрального отопления квартиры применим юридический термин «реконструкция».

Реконструкция системы отопления (ее демонтаж) возможна только с согласия всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, определенных проектной и (или) технической документацией на дом.

При этом следует иметь ввиду, что, по мнению Минстроя России обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются. В данном случае, согласие собственников не требуется.

Кроме того, как следует из Определения Верховного Суда РФ от 20.11.2017 N 302-КГ17-17007 по делу N А74-12629/2016 согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007.

Таким образом, переход на законных основаниях на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии в квартирах МКД возможен, но при условии соблюдения установленных законодательством требований.

Направляем подборку материалов по вопросу.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

При этом судами установлено, что предполагаемые к установлению в спорной квартире отопительные приборы не подпадают под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения отопительных приборов; возможность его установки в квартире соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, суды пришли к выводу об отсутствии у администрации оснований для отказа обществу в согласовании испрашиваемого переустройства жилого помещения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Про возможность отключения от центрального отопления

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещен переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения домов (исключение касается только случаев, определенных схемой теплоснабжения). К запрещенным индивидуальным квартирным источникам тепловой энергии относятся источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения ):

— наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

— наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, неисправности цепей защиты, погасании пламени горелки, падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

— температура теплоносителя — до 95 °С;

— давление теплоносителя — до 1 МПа.

Утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 307.

Таким образом, переход на законных основаниях на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии (например, газового котла) в квартирах МКД все-таки возможен, но при условии соблюдения вышеперечисленных требований, а также при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

│Документ, содержащий предпроектные │

│материалы по обоснованию эффективного и │

┌────────────────────┐ │безопасного функционирования систем │

│Схема теплоснабжения├────────>│теплоснабжения поселения, городского │

└────────────────────┘ │округа, их развития с учетом правового │

│регулирования в области энергосбережения и │

│повышения энергетической эффективности │

Развитие системы теплоснабжения поселения или городского округа осуществляется на основании схемы теплоснабжения, которая должна соответствовать документам территориального планирования поселения или городского округа, в том числе схеме планируемого размещения объектов теплоснабжения в границах поселения или городского округа. Разработка, утверждение и ежегодная актуализация схем теплоснабжения — это вотчина уполномоченных органов. Схемы теплоснабжения поселений, городских округов с численностью населения 500 000 человек и более, а также городов федерального значения утверждает федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения (п. 11 ч. 2 ст. 4 Федерального закона N 190-ФЗ). В поселениях, городских округах с численностью населения менее 500 000 человек этим занимаются органы местного самоуправления (п. 6 ч. 1 ст. 6).

Кроме того, согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, определенных проектной и (или) технической документацией на дом.

Один из примеров, когда судьи сочли законным переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, — дело N А74-4772/2016. Электрические отопительные приборы не включены в перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в МКД при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения отопительных приборов. Возможность их установки в квартире соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (см. Постановление АС ВСО от 05.04.2017 N Ф02-1114/2017 ).

В передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 01.08.2017 N 302-КГ17-9343.

В деле N А55-26533/2015 судьи подчеркнули: невозможно абсолютное отключение жилой квартиры от централизованного отопления. Собственники жилых помещений должны обеспечить технически обоснованное решение вопросов об отоплении мест общего пользования и мест расположения (в том числе подвалов, подполов) общедомовых коммуникаций (коллекторов и стояков систем канализации, холодного водоснабжения), предусмотренных в соответствии с проектом МКД с учетом функционирования внутридомовой системы отопления, подключенной к централизованной системе теплоснабжения. В свою очередь, увеличение расхода природного газа влечет необходимость проведения технического расчета пропускной способности существующих газопроводов (наружных и внутренних) и определения стоимости работ по подготовке газовых сетей, а также получения разрешения на увеличение объема использования природного газа у газоснабжающей организации.

Как результат, переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных источников тепловой энергии возможен после выполнения следующих условий:

— согласие всех собственников помещений в доме на отключение (отсоединение) дома от центральной системы отопления и монтаж индивидуальных (поквартирных) систем отопления;

— корректировка схемы теплоснабжения городского округа;

— получение технических условий на подключение нового газоиспользующего прибора (котла) от газоснабжающей организации;

— разработка специализированной организацией проекта (проектов) реконструкции внутридомовой системы отопления с учетом отопления мест общего пользования;

— выполнение работ по демонтажу общей внутридомовой системы отопления и монтажу индивидуальных (поквартирных) систем отопления всех помещений одновременно в межотопительный период.

Обратите внимание: судьи рассуждают о возможности перевода на индивидуальное отопление МКД в целом, а не отдельных квартир (см. Постановление АС ПО от 16.02.2017 N Ф06-17561/2017 по делу N А55-26533/2015).

В свое время ВС РФ в Решении от 07.05.2015 N АКПИ15-198 указал, что запрет, установленный ч. 15 ст. 14 Федерального закона N 190-ФЗ, введен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Оставлено без изменения Апелляционным определением ВС РФ от 27.08.2015 N АПЛ15-330.

А Минстрой в Письме от 15.10.2014 N 22588-ОД/04 добавил: процедура перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая, целесообразнее осуществлять такой переход в отношении не отдельно взятого жилого помещения, а МКД в целом.

Ответ подготовил Консультант Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс

Четвертных Светлана Юрьевна

Отказ от централизованного теплоснабжения – Переход на индивидуальное отопление

В силу п.15 ст.14 Федерального закона «О теплоснабжении» №190-ФЗ от 27.07.2010 запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии , перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно подпункту “в” пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом .

По мнению Минстроя России (письмо Минстроя России от 07.09.2016 № 29077-АТ/04), отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом в следующем порядке:

1) Получение согласия всех собственников помещений на переоборудование помещений многоквартирного дома (в соответствии требованиям ст. 47,48 Жилищного кодекса РФ). Оформление соответствующего протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2) Разработка проекта реконструкции внутренних инженерных систем. Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.

3) Получение разрешения на реконструкцию в органе местного самоуправления (пункт 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов:

• Форма заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 №266 “Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения”.
• Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в ст.26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.).
• Качественные характеристики отопительного оборудования должны подтверждаться пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Полученное разрешение (Акт приёмочной комиссии, составленный в соответствии с требованием статьи 28 ЖК РФ) служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования .

4) Внесение изменений в техническую (проектную) документацию на многоквартирный дом ̶ технический паспорт дома, проект теплоснабжения на МКД (п.1 ст. 25 ЖК РФ).

В случае отсутствия технической документации есть основания считать помещение переведенным с нарушением установленного порядка.

Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством. Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как разрегулировка сетей и внутренних систем всего многоквартирного жилого дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.

В каждом отдельном случае вопрос о возможности перехода на автономное отопление определяется с учетом конкретных обстоятельств (в частности, наличие судебного акта о допустимости перехода на автономное отопление).

Действия по самовольному переходу от центрального отопления на автономные системы теплоснабжения могут квалифицироваться как самоуправство. И в зависимости от тяжести совершенного правонарушения виновное лицо может быть привлечено к административной (ст.19.1 КоАП РФ) либо уголовной ответственности (с.330 УК РФ).