Чистка газового котла АОГВ-11.6-3 своими руками: пошаговая инструкция по проведению чистки котла

Способы и технология промывки газовых котлов

Отопление работает неисправно, да и горячее водоснабжение поступает с перебоями? Возможно, причина кроется в неисправной работе теплообменника, главного ключа отопительной системы дома. Промывка газового котла поможет устранить неполадки.

Оборудование котельной в силу большого объёма работы может часто ломаться, соответственно требовать своевременного ремонта. Избежать проблем поможет регулярная техническая проверка котла и профилактические меры, к которым относится своевременный осмотр оборудования и чёткое следование рекомендациям производителя. К слову, причины способствующие, поломке котельной могут быть разными. Постараемся раскрыть в статье основные аспекты этого вопроса и наглядно продемонстрировать механизм самостоятельной промывки газовых котлов.

Для наглядности проблемы, рассмотрим такой пример. Чайник, что стоит на кухне, нагреваясь, каждый день, собирает налёт на своих стенках. Этому способствует круговорот событий, вода, процесс закипания, опустошение, снова вода и так по кругу. Со временем чайник начинает медленнее нагреваться и соответственно процесс закипания тоже замедляется.

Также и с вашей системой отопления, на стенках газового котла образуется налёт, состоящий из разных примесей. В конечном счете, аппарат перестаёт работать.

Результат До и После промывки

  • 1 Сломался газовый котёл, кто виноват?
  • 2 Причины поломки
  • 3 Самостоятельно промываем газовый котёл
    • 3.1 Чистка и промывка теплообменника настенного газового котла
    • 3.2 Инструкция по чистке напольного газового котла
    • 3.3 Видео руководство
  • 4 Периодичность процедуры промывки?
  • 5 Дальнейшая профилактика. Ухаживаем за аппаратом правильно
  • 6 Предстоит промывка газового котла? Какова стоимость услуги на рынке?

Сломался газовый котёл, кто виноват?

Теплообменная поверхность нагревательного оборудования может загрязниться, чаще всего по вине владельцев. Жёсткая вода с содержанием соли и примесей, закупоривает проходы и способствует медленной отдаче тепловых процессов.

Если ваш нагревательный агрегат расходует больше топлива, чаще ломается, а подача горячей воды всё чаще происходит с перебоями можно не сомневаться, нагревательный аппарат страдает от избытка накипи. Постараемся промыть газовый котёл собственными усилиями.

Причины поломки

Неисправный газовый котёл может доставить кучу хлопот его владельцу. Причём разобраться в причинах неполадки самостоятельно, порой невозможно. Список возможных неисправностей весьма широк.

Проводя диагностику, убедитесь в наличии газа, электричества, проверьте расход воды. Агрегат продолжает работать с перебоями? Внимательно осмотрите внутреннюю и наружную конструкцию с целью исключения возможных причин технических неполадок.

К самым распространённым ошибкам в работе газовых котлов – принято считать сбои в программе. В таких случаях специалисты советуют проанализировать пульт управления на предмет возможных повреждений. Можно также провести самостоятельную регулировку аппарата и настроить котёл согласно правилам эксплуатации.

Если после поиска видимых причин неисправности, котёл продолжает плохо нагревать, а причину плохой работы аппарата вы так и не нашли, можно смело утверждать, что агрегат покрылся пеной из химических соединений и это мешает полноценному функционированию.

Смотрите так же: Основные требования к установке газового котла (подробнее тут)

Самостоятельно промываем газовый котёл

Газовое оборудование нуждается в своевременном техническом обслуживании с соблюдением правил безопасности и обязательным следованием рекомендациям производителя.

Внимательно изучите документацию нагревательного котла. Промывку можно провести двумя способами, один из которых подразумевает полную разборку системы аппарата, второй путь предполагает использование реагента без отсоединения газового котла от основного оборудования.

Чистим вручную. Мы рассмотрим первый вариант очистки газового котла. Ручная очистка одна из самых простых и эффективных. Снимаем теплообменник и чистим поверхность устройства пылесосом или не жёсткой щёткой. Следите за процессом, не повредите тонкие пластины окружающие трубу.

Чистка и промывка теплообменника настенного газового котла

Первым делом перекрываем подачу газа к котлу и отключаем элктропитание

Схема и внутреннее устройство настенного котла

Внимательно изучив схему, приступаем к снятию лицевой крышки, которая защищает внутренности котла. Крепится она обычно на 4 болта и проблем с их откручиванием возникнуть не должно

Далее мы увидим примерно вот такую картину. Стрелкой на фотографии изображена камера сгорания, которая в свою очередь оснащена дополнительной защитой. Откручиваем её.

После того как мы добрались до камеры сгорания, рекомендуем хорошенько пропылесосить её, наверняка в ней будет много пыли и мусора.

Горелку с форсунками, которая находится в нижней части камеры сгорания, аккуратно протираем влажной тряпкой, если видим что некоторые форсунки забиты грезью, можно воспользоватся щеткой. Главное здесь не переусерствовать, ничего не погнуть, не сломать и не насыпать внутрь горелки.

Основная цель добится того, что бы форсунки хорощо пропускали газ, на них не было остатков грязи и пыли

Далее переходим к снятию теплообменника, на разных моделях котлов он снимается по разному, но даже для не опытного человека сделать это не составит большого труда

Переходим к процедуре промывки и чистки теплообменника газового котла. Сразу стоит отметить, что промывать необходимо как внутри так и снаружи. Для этого наливаем в таз чистой воды, добавляем в неё различные средства от накипи и ржавчины и погружаем туда наш теплообменник на некоторое время. После чего напором воды удаляем изнутри и снаружи остатки грязи. Если накипи слишком много можно воспользоватся щеткой. После выполнения всех процедур наша деталь начинает приобретать более менее приятный вид

Можно приступать к обратной сборке.

Инструкция по чистке напольного газового котла

Первым делом, для безопстности необходимо перекрыть подачу газа. Затем откручиваем и снимаем дверку котла, в зависимости от модели она может находится с переди или с зади.

Аккуратно отключаем провод идущий к пьезоэлементу, после чего приступаем к снятию термопары

Перед снятием форсунок необходимо обязательно сделать на них отметку, для того что бы знать на какую глубину они были погружены в горелку, тем самым не сбить основные настройки котла.

Откручиваем систему розжига и крепление трубки

Предварительно скрутив все гайки, снимаем верхнюю крышку котла

После выполнения всех работ по очистке, собираем котел в обратном порядке.

Совет: Перед запуском рекомендуется намазать стыки и крепления труб мыльным раствором, для того что бы убедится в отсутсвии утечки газа.

Промывка — ещё один вариант ручной очистки. Детали теплообменника замачиваем в различных растворах, которая позволяет смыть накопившуюся грязь достаточно быстро. Главное требование – быть аккуратными и внимательными к мелким деталям. При повторной сборке аппарата уделить внимание его герметичности, важно чтобы детали плотно прилегали друг к другу.

Читайте также:
Старый стул превращается в клумбу: 50 идей для садовых цветов и комнатных растений

Очистка на основе химических реагентов. Для очистки этого вида, используем специальный прибор под названием – бустер, этот аппарат позволяет закачать в систему раствор для кислотного промывания, смесь способна полностью очистить стоки теплообменника. Вам потребуется всего несколько часов.

Видео руководство

Такой вид чистки позволяет сохранить пропускную способность и теплообменные качества котла, если есть сильные загрязнения и кислотные соединения. После окончания процедуры, аппарат заливают специальным раствором нейтрализующим кислоту.

Гидродинамическая очистка. Этот вид не требует разборки нагревательного котла, лишь денежных вложений, так как подразумевается приобретение специальной установки. Прибор крепиться к водной магистрали и способствует усилению её напора, таким образом накипь удаляется под механическим воздействием за счёт усиления водной струи.

Промывка газовых котлов при должном подходе не вызывает затруднений и тем более боязни поделать что-то не так. Помните, что придётся иметь дело с опасными химическими соединениями и всегда будьте начеку.

Периодичность процедуры промывки?

Все зависит от качества жидкости, которая поступает в ваше жилище. При использовании фильтра промывку газовых котлов можно проводить один раз в четыре года, этого будет достаточно. Если же вода насыщена солями и нитратами, специалисты советуют проводить промывку газовых котлов 1 раз в год.

Дальнейшая профилактика. Ухаживаем за аппаратом правильно

Проводите профилактические меры своевременно. Недостаточно чистая поверхность аппарата может привести к снижению теплоотдачи, перерасходу электрической энергии и как следствие увеличению потребления газа.

Пренебрежение правилами профилактики таит в себе не только затраты, но и опасность! Функция обслуживания газового котла включает в себя:

  • Осмотр аппарата.
  • При необходимости чистку элементов и узлов агрегата.

Совет! Обязательно проверяйте наличие и уровень воды в котле, так как недостаточный объём влаги может привести к быстрому износу оборудования.

В независимости от времени года проверяйте работу аппарата и ухаживайте за системой. Так летом удаляется вся жидкость из котла, детали и узлы тщательно осматриваются владельцем и в случае надобности заменяются, накипь можно удалить самостоятельно, вентилятор и насос оборудования смазывают маслом, а сам аппарат проверяют на предмет утечки газа.

В холодный период стоит следить за чистотой помещения, где расположен отопительный прибор. Так как грязь будет способствовать плохой работе горелки, а это грозит повышенным риском возгорания. Один из способов профилактики работы отопительных котлов – проведение промывки химическим составом. Работу по очистке газовых котлов от грязи детально может выполнить мастер или специалист газового хозяйства.

Предстоит промывка газового котла? Какова стоимость услуги на рынке?

Средняя стоимость на очистку систем отопления, теплообменников, многообразных котлов и приборов отопления на рынке разная. Все зависит от различных требований самого заказчика и объёма выполняемых работ. Стоимость реагентов для промывки также влияет на окончательную цену услуги. Пороговый уровень цен колеблется от 4000 рублей до 10000.

Сервисные центры предлагают не только промывку котла, но и устранение неполадок в работе оборудования в короткий срок. Выезд специалиста осуществляется согласно графику, мастер приезжает с важныи и нужным набором материалов и инструментов. Как правило, химическая чистка оборудования на порядок выше механической.

Только вам выбирать, провести промывку газового котла самостоятельно или привлечь мастера. Если оборудование вы приобрели недавно и технические характеристики модели вас пугают наличием терминов и непонятными обозначениями, лучше довериться мастеру. В случае, когда работа котла вам понятна, и вы можете без труда разобраться с инструкцией агрегата, можно, обойтись собственными силами. Тем более рекомендациями и советами относительно ремонта и эксплуатации нагревательного оборудования мы провели.

Как промыть газовый котел от накипи своими руками

Скорее всего ваш котел забился накипью и ему срочно требуется очистка.

Вы можете заказать услуги по промывки котла в сторонней организации, а можете сделать это своими руками.

Каким образом? Читайте в нашей статье!

В чем опасность накипи и солей жесткости для котла?

Главная проблема состоит в том, что накипь может полностью забить змеевик котла. Вода перестанет течь и потребуется дорогостоящий ремонт.

С другой стороны, накипь обладает низкой теплопроводностью, по сравнению с металлом, и поэтому вызывает перерасход газа. При этом котёл начинает потреблять на 10-30% больше топлива.

Кроме того, накипь вызывает старение металла, поэтому есть риск того, что змеевик котла может лопнуть и создать аварийную ситуацию. А это чревато разморозкой системы отопления. Что это такое – читайте в Яндексе.

Почему и при какой температуре образуется накипь в котле?

Накипь образуется потому, что при нагреве воды свыше 60-80С, соли жесткости, содержащиеся в ней (в основном соли Са и Mg), распадаются на углекислый газ и нерастворимый осадок. Этот осадок откладывается внутри котла, постепенно приводя его в негодность.

Кроме того, существует ещё один механизм образования накипи, о котором мало кто знает – электростатическая адгезия. Подробнее, об этом механизме, читайте на нашем сайте: О накипи и методах борьбы с ней.

Как удалить из воды соли жесткости?

Удалить из воды вредные для котла соли жесткости можно за счёт применения различных фильтров или установок водоподготовки.

Для подбора фильтров, прежде всего, нужно сделать химический анализ воды, в котором обязательно должны быть данные о:

  • Жесткость воды;
  • Количество железа;
  • Сухой остаток;

Это ключевые факторы. Жесткость воды – это накипь, железо – это ржавые разводы на сантехнике (иногда ничем не удаляемые). Сухой остаток – количество взвешенных частиц в воде.

Для борьбы с жесткостью воды, её умягчают – используют фильтры для умягчения (обессоливания) воды. Железо удаляется фильтрами для железа, взвешенные частицы задерживаются механическими фильтрами.

Читайте также:
Фиброцементные плиты latonit

Фильтры для умягчения воды работают за счёт механизма ионного обмена.

На снимке: бытовые фильтры механической очистки и удаления железа в дачном доме

Состав и мощность водоподготовительной установки зависит от исходного качества воды и планируемого объёма потребления. За расчётом этих показателей, лучше обратиться к специалистам по водоподготовке.

Накипь в газовом котле симптомы

Тем не менее, полностью удалить соли жесткости из воды не всегда удаётся. Хорошая водоподготовка стоит очень дорого, поэтому:

Всегда отслеживайте следующие показатели работы котла:

  1. Звук при работе котла. При загрязнении, котёл начинает издавать глухие звуки, потрескивать при нагреве.
  2. Увеличение расхода газа.
  3. Увеличение времени подогрева воды до требуемой температуры.
  4. Резкое падение напора воды в кранах. Причиной этому может быть уменьшение проходного сечения в котле.

При наличии этих признаков срочно проводите промывку котла от накипи!

Помните, что если проток воды через котёл пропал, в 99% случаев это – капитальный ремонт!

Как часто нужно промывать котлы от накипи?

Мы не знаем, какая водоподготовка установлена в вашем доме. Поэтому основные рекомендации:

  1. Если водоподготовки нет вообще и вода идёт из скважины. Промывка котла – не реже одного/двух раз в год! Хотя иногда недостаточно и этого.
  2. Если есть водоподготовка – мойте раз в два года. Желательно. Это среднестатистический срок между промывками.

В любом случае, наблюдайте за тем как работает котёл!

Какое средство для промывки котла использовать?

В интернете есть много советов использовать бытовые средства для химической промывки котлов – уксус, лимон, сода, кока-кола, спрайт и многие другие. Да, они помогут отмыть чайник от непрочной накипи.

Однако накипь, образующаяся в котлах – совсем другая. Под воздействием давления и высокой температуры, она приобретает высокую прочность, спекается. Поэтому для промывки бытовых котлов нужно использовать специальные средства.

Бытовые моющие средства из магазина, тоже, не подойдут, поскольку рассчитаны на ручную очистку кафеля, ванн, раковин от накипи и ржавчины.

Существует много импортных средств для промывки, таких как: Rotenberger, Electrolux, которые хорошо удаляют накипь, но стоят очень дорого.

Например, канистра средства Rotenberger, объемом 30 литров, стоит более 6 000 рублей. А к нему ещё нужен порошок-нейтрализатор, который стоит 2 000!

А ведь для промывки бытового котла не требуется столько реагента. Змеевики бытовых настенных котлов имеют вместимость от 1 до 10 литров, змеевики напольных газовых котлов – от 10 до 100 литров.

Практически все средства для удаления накипи, разводятся в пропорции 1 к 10. Т.е. на 10 литров воды потребуется 1 кг или 1 литр средства для удаления накипи.

Т.е. для промывки настенного газового котла нужно, максимум 1 кг средства, а бытового напольного котла – максимум 10 кг!

Основываясь на нашем многолетнем опыте исследования различных видов отложений, мы разработали уникальный реагент для промывки котлов – Кратол К, который прекрасно растворяет накипь и безопасен для металла котла!

Стоимость реагента Кратол – 280 рублей/кг. Средство поставляется в виде порошка.

Мы производим фасовку реагента Кратол в количестве от 1 кг!

Вы можете заказать у нас Кратол и своими силами выполнить промывку котла от накипи!

При этом, для промывки настенного котла вы затратите не более 280 рублей, а для промывки напольного котла – не более 2 800 рублей!

На сегодняшний день, на рынке, просто нет таких предложений!

Просто позвоните нам: +7 (495) 726-96-98 и мы поставим вам моющее средство Кратол в кратчайшее время!

Какой насос использовать для промывки газового котла?

Давайте рассмотрим несколько вариантов:

1. Если вы хотите собрать промывочную схему, вам понадобится расширительный бак, насос, шланги. Насос лучше брать нержавеющий, чтобы его можно было использовать неоднократно.

Запрещается промывать котлы бытовыми циркуляционными насосами, во избежании их поломки!

2. Купить химический насос для промывки котлов и теплообменников. Это оборудование представляет собой единый агрегат, в котором на расширительном баке смонтирован насос со шлангами (прямая и обратная магистраль). Модели различаются по объему расширительного бака и стоимости. Для настенных котлов вполне хватит младшей модели – на 15 литров. Для напольных котлов – желательно брать насос с расширительным баком от 20 литров.

Стоимость химических насосов достаточно велика – от 40 000 рублей.

На снимке: профессиональный химический насос с баком 14 литров

3. Аренда химического насоса. В принципе, мы можем предоставить вам химический насос в аренду, обучив вас всем правилам проведения промывки. Иногда это более предпочтительный вариант, поскольку, как вы уже видели выше, цены на химические насосы начинаются от 40 000 рублей.

Аренда химического насоса на 15 литров стоит у нас 5 000 рублей в сутки. Почему в сутки? Просто этого времени вполне хватит для промывки одного котла. Как правило, промывочный цикл длится 3-4 часа.

Порядок действий при промывке газового котла

Итак, вы определились, чем мыть, поэтому далее выполняем следующую последовательность действий.

1. Отглушаем промываемый объект. По-русски – перекрываем краны, подающие воду в котёл и на выходе из котла. В идеале (и это нужно учитывать на стадии проектирования!), чтобы потом не мучиться с подключением, нужно предусмотреть два шаровых крана на входе и на выходе из котла, к которым можно без труда подключить химический насос.

Один умный человек, например, сделал вот что:

На снимке вы видите две группы кранов и один кран сбоку (предохранительный клапан). Для промывки перекрываются нижние два крана (прямая, обратка), а насос подключается к верхним двум кранам. Всё! Элементарно и гениально! Подключение – 5 минут. И не нужно сливать воду из бойлера на 50 литров, которая уже горячая и готова к применению…

На снимке: показан бойлер AEG 50

Итак, если у вас предусмотрены краны под промывку, подключаете к ним насос, если краны не предусмотрены, смотрите. Как правило, на настенных котлах нужно отсоединять подачу и обратку. Будьте аккуратны, иногда установщики делают всё так впритык, что можно повредить трубы, соединения, особенно, если они пластиковые. Надеюсь, вы не забыли перекрыть подачу воды перед отсоединением трубы!

Читайте также:
Чем и как выполняется отделка дымохода

На напольных котлах, внизу в задней части котла, как правило, есть слив (дренаж), куда можно подключить обратку, а на котле есть предохранительный клапан с манометром, куда подключается шланг подачи.

Смотрите, например, как это реализовано на котле Viessman Vitogas 050:

Будьте аккуратны, система работает под давлением, поэтому, прежде всего, остановите насосы, перекройте прямую и обратную магистрали, стравите давление и только после этого начинайте подключение.

Итак, в конечном счёте, у вас должно получиться вот что:

Да, кстати, почему насос стоит выше котла? Дело в том, что когда работает один человек и емкость расширительного бака составляет всего 14 литров (против 67 литров объем воды в котле), приходится быть очень осторожным, чтобы удерживать расширяющуюся жидкость в пределах расширительного бачка. И установленный выше котла насос с бачком в этом помогает.

Проверяем герметичность – заливаем в расширительный бак насоса воду и включаем насос, пока без химии. Смотрим, как работает, не течёт ли в местах подключения.

Подготовка моющего раствора

Моющее средство (порошок или жидкий концентрат) засыпается в расширительный бак постепенно, в соответствии с рекомендациями по приготовлению раствора.

Если говорить о средстве Кратол К, то мы рекомендуем использовать 8-10%-ный раствор при температуре около 60°С. Т.е. на 9 литров воды вы сыпете 1 кг Кратола К. Внимание! При реакции выделяется углекислый газ, который выдавливает воду из котла. Вот почему мы говорили о том, что промежуточный бак должен быть больше объема промываемого котла. Поэтому сыпьте аккуратно, пусть порошок постепенно размешивается, и вы будете контролировать процесс газообразования.

Об эффективности реакции вы можете судить по газу, который будет выделяться в промежуточный бак, образуется пена, промывочный раствор потемнеет и станет мутным.

Следите за этими показателями. В принципе, вы можете повысить температуру до 60°С (но не более, иначе начнётся гидролиз кислоты и эффективность химической промывки снизится) и довести концентрацию раствора до 10%. Не переживайте, с котлом ничего не случится, особенно, если вы используете наше моющее средство. Следите за внешними параметрами. Разбавляйте кислоту постепенно. Подогревайте плавно. У нас в практике случалось и такое, что мы перегревали котёл, и потом кипящая кислота хлестала во все стороны. Не особенно опасно, но неприятно.

Кстати, о газах. Чтобы выдавить скапливающиеся в верхней части котла газы, образующиеся при реакции промывочной жидкости с накипью, мы практикуем периодическую остановку насоса. При этом создаётся небольшой гидроудар (для промываемого змеевика не страшно, поскольку в таких насосах максимальное давление не превышает 2 атм) и воздух постепенно выталкивается в расширительный бак. Т.е. во время промывки стоим рядом, смотрим за уровнем жидкости в расширительном баке и периодически включаем и выключаем насос.

Меры безопасности

Безусловно, выполняя работы с кислотой, будьте аккуратны. Основу реагента Кратол К составляет сульфаминовая кислота. И хотя она не так ядовита как другие кислоты (соляная, например), работать нужно обязательно в очках, респираторе и перчатках. Берегите глаза, органы дыхания!

Как долго осуществляется промывка котла?

Как правило, промывка бытовых котлов осуществляется от 2 до 6 часов, в зависимости от степени загрязнения.

Вы можете судить об эффективности промывки по следующим признакам: появление пены, помутнение раствора, усилившийся резкий запах, увеличение количества раствора в расширительном баке.

Эти признаки свидетельствуют о наличии реакции, а значит, растворении накипи.

При промывке следует поддерживать температуру около 50-60°С следить за кислотностью промывочного раствора.

Да, кстати, об измерении рН. Желательно купить индикаторные полоски для измерения кислотности с показателями от 1 до 14 единиц (самая кислая и самая щелочная среда). Во время реакции происходит постепенное уменьшение кислотности раствора, цвет индикаторов смещается от темно-красного к желтому (в сторону нейтрального раствора).

Нейтрализация

Когда вы, наконец, закончите промывать свой котёл или теплообменник, вам потребуется нейтрализовать промывочный раствор. Для этого запаситесь обыкновенной содой.

И далее есть два варианта.

Либо вы сливаете весь промывочный раствор в отдельную емкость, вызываете МЧС, и они увозят раствор на полигон ТБО (шутка). Либо вы начинаете добавлять понемногу соду в промежуточный бак. Насос при этом работает. Сода будет реагировать с кислотой, шипеть, нейтрализовывать последнюю. При этом вы измеряете рН, и как только она достигнет 6-7 единиц (нейтрально), этот раствор можно сливать в канализацию. Желательно, при этом, добавлять холодную воду в промежуточный бак и сливать раствор с температурой менее 50°С. Это нормативные требования одного из РД (руководящий документ), посвящённого химической промывке. Кстати, нужно найти этот документ…

Заключение

В принципе, на этом всё. Вы нейтрализовали раствор, слили его. После этого хорошенько промойте котел до чистой воды, в течение 1 часа, собирайте схему и запускайте оборудование в работу.

Будьте внимательны! После промывки в систему может попасть воздух, поэтому при заполнении системы водой откройте воздушные клапана, проследите за тем, чтобы вся система заполнилась полностью.

И самое главное. Если возникнут вопросы, не стесняйтесь, звоните нам: +7 (916) 868-61-88 или пишите: innova@inev.ru мы всё расскажем.

Инструкция по химической промывке газового котла от накипи

По ссылке ниже вы можете скачать инструкцию по химической промывке бытового газового котла от накипи. Желаем успехов!

Хрущевка в хорошем районе или новострой. или(?)

Сейчас живём в хрущевке. Не классической панельной. Но все равно пятиэтажка, потолок 2.60. Площадь комнат маленькая. Но район – сказка. Метро – пять минут. Парки рядом. Один из самых дорогих районов города. Меня здесь все устраивает. Кроме квартиры!) Хотя и ремонт хороший, и комнат нам вроде хватает, но все равно не покидает ощущение неполноценности.
Поездили по новостройкам, очень разочаровались. Вокруг деревьев нет, дети кричат в 22 часа.
Идеально – сталинка. Но в нашем районе на них такие цены, что ужас. Это ипотека на 10 лет с платежом 80 тысяч.
Теоретически можно, но это большая сумма. Остаётся просто на такую. среднюю жизнь, с отдыхом, накопленным, раз в год и экономией.

Читайте также:
Фрески на Потолке в Современном Интерьере, Виды, Фото

Ну вот. Вот и что выбрать? Очень хочется остаться здесь.
Район похуже может? Не знаю

Имхо, район важнее квартиры. Из хрущевки можно сделать конфетку, а из г.. района ничего не сделаешь.

оставайтесь в своем жилье, если оно так удобно и приятно. новое-не новое – все условности. Мне район важен очень, и публика его населяющая. Вдохновляет меня это. а не новый лифт и широкие светлые лестницы.

Однозначно новостройка, в хрущевках отвратительные планировки и соседи

оставайтесь в своем жилье, если оно так удобно и приятно. новое-не новое – все условности. Мне район важен очень, и публика его населяющая. Вдохновляет меня это. а не новый лифт и широкие светлые лестницы.

Понимаете. У нас трешка 62 квадрата(
И нас четыре человека.
Район очень хороший. Соседи все интеллигентные. В отличии от новостроя, в который мы ходили. Даже не самого дальнего новостроя. В общем, не знаю. Жить и состариться я здесь конечно не хочу. Но и платить за Сталинку в этом районе атомные деньги.. тоже так себе вариант

Ремонт хороший,комнат хватает,район сказка,так откуда у вас чувство неполноценности?То что в хрущевке живёте,именно этот факт?Для меня однозначно район важнее.И в пятиэтажке бы нормально жилось.

Однозначно новостройка, в хрущевках отвратительные планировки и соседи

Соседи как раз здесь нормальные. Планировка терпит.
Сам дом отреставрирован. Окна, фасад. То есть не вариант под снос

Новостройка с картонными стенами гораздо хуже хрущевки. Потолки там тоже низкие. Разве что кухня побольше. А слышимость, как в общежитии имени Бертольда Шварца. И эти чудовищные гетто на окраине Москвы или Подмосковье. Даже мимо проезжать жутко. Хоть бы дом точечной застройки, еще получше.

Ремонт хороший,комнат хватает,район сказка,так откуда у вас чувство неполноценности?То что в хрущевке живёте,именно этот факт?Для меня однозначно район важнее.И в пятиэтажке бы нормально жилось.

Ну в общем-то да. Есть какое-то гнетущее чувство. Может потому что все вокруг – фу, хрущ, хрущ. Как там можно жить. Только новострой, только новострой.
Да и площадь хотелось бы побольше. Нас четверо.

Новостройка с картонными стенами гораздо хуже хрущевки. Потолки там тоже низкие. Разве что кухня побольше. А слышимость, как в общежитии имени Бертольда Шварца. И эти чудовищные гетто на окраине Москвы или Подмосковье. Даже мимо проезжать жутко. Хоть бы дом точечной застройки, еще получше.

Да. Новострой это так. Хотелос бы Сталинку. Но пример рассчета я привела. 80 тысяч платеж. Это у нас оставаться примерно тоже 80 будет)

Я выбрал новостройку в хорошем районе, не в центре, но граничащую с большим парком.

В ипотеку 6,5% доступные квадраты в центре мегаполисов (мкад, пкад, нск, крск, ектб). Тем более есть где жить

Не хочу облегчать зятю жизнь за свой счет или я не права?

Кто покупает квартиры на вторичке, почему?

Хрущевка в Люберцах или новострой в Красногорске?

Купить двухкомнатную хрущевку или новый дом?

Нужен совет по покупке дома

Понимаете. У нас трешка 62 квадрата(
И нас четыре человека.
Район очень хороший. Соседи все интеллигентные. В отличии от новостроя, в который мы ходили. Даже не самого дальнего новостроя. В общем, не знаю. Жить и состариться я здесь конечно не хочу. Но и платить за Сталинку в этом районе атомные деньги.. тоже так себе вариант

А что вас смущает? Сейчас трёшки в новостройках огромные, вам придется сильно переплачивать за коммуналку.
Ипотека+ремонт+коммуналка. Ещё не пойми, что там будут за соседи, очереди в сады-школы и пр. Оно того стоит, если все устраивает?

Может в вашем доме есть квартиры побольше площади, тогда могли бы купить ее. Для жизни все важно, и район, и сама квартира.

Я выбрал новостройку в хорошем районе, не в центре, но граничащую с большим парком.

Ну так. Сомнительно) это эконом класс. Хот пишут комфорт плюс. Потолок тоже 2.6
А если 2.85 и дом получше, то уже идёт как бизнес, и цена там. такая же как в сталинке)
Каких-то нормальных вариантов не нашла я

Может в вашем доме есть квартиры побольше площади, тогда могли бы купить ее. Для жизни все важно, и район, и сама квартира.

Нет.( У нас самая большая.

Эти хрущобы через 10 лет в аварийный фонд перейдут

Эти хрущобы через 10 лет в аварийный фонд перейдут

Не эти.
И генплан кажется каждые 30 лет пересматривать только можно.
В эти вкладывают и вот постепенно делают фасады, балконы.
Не Москва.

Эти хрущобы через 10 лет в аварийный фонд перейдут

А новостройки впору сразу туда записывать.

Да. Новострой это так. Хотелос бы Сталинку. Но пример рассчета я привела. 80 тысяч платеж. Это у нас оставаться примерно тоже 80 будет)

Новострой – это необязательно картонные стены. У меня относительно новый дом, но как в танке и потолки три метра чистовые.

Но вы сами подумайте, вам придется сильно ухудшить свой уровень жизни и экономить очень долго.

А новостройки впору сразу туда записывать.

У вас денег на новую квартиру не хватило? Дождались, когда бабка помрет и наследство оставит?

У меня хрущ кирпичный, потолки 2,8 хороший район тоже. Даже не думаю переезжать. Обожаю свою квартиру, классный ремонт сделала. Тихий зеленый район недалеко от метро. А в новострое куча семей со спиногрызами, подростков навалом, движ, шум, ор, фу.

Читайте также:
Что такое романтический стиль в интерьере

Нету денег, нЕх*уя строиться, /народная мудрость/

А если попробовать купить квартиру соседей и так увеличить площадь? А вообще, район важнее, конечно. Особенно, есл у вас есть дети. Какое у них окружение, в какую школу будут ходить, с кем дружить – это очень и очень важно. Есть примеры знакомых, переехавших на окраины из центра, и вкусивших все прелести общения с маргиналами и их детьми. Дети тоже скатились, один даже помер от наркоты

Лучше хрущевка в хорошем районе. Хотя кому как. Я свою сталинку ни на что не променяю. Новострой еще неизвестно как себя зарекомендует лет через 20.

Из хруща конфету не сделать. Но кому что. Я дома нахожусь большую часть времени. Мне важна обстановка. А комнаты меньше 30 кв и потолки ниже 3 м я не воспринимаю. Но я так привыкла с рождения.

Нет.( У нас самая большая.

62 квадрата нормальная площадь,разве нет?Значит жилая где-то 45.Кухня,комнаты не маленькие.Вам именно огромную площадь хотелось бы?Стоит ли на долгие годы ухудшать качество жизни,ограничивать себя во всем,чтоб только жить на огромной площади..И неизвестно ещё какие будут соседи.Бывают такие,что и новая квартира не в радость..

Стоит ли изменять из мести?

Приглашать отца на свадьбу, когда с ним не общалась 3 года?

Увела, теперь боюсь.

37 лет: сожительство или одиночество?

Жених, его родители и плохая я

надо же, у нас все наоборот, где хрущи – там место, район и контингент атас просто. Где более новые дома и тем более новостройки, за редким исключением все намного лучше. В хруще я вижу 2 плюса, там лучше шумоизоляция и ниже коммуналка. А если у вас и альтернативы нет, то чего рыпаться. Может еще пройдет время и захотите дом или таунс.

62 квадрата нормальная площадь,разве нет?Значит жилая где-то 45.Кухня,комнаты не маленькие.Вам именно огромную площадь хотелось бы?Стоит ли на долгие годы ухудшать качество жизни,ограничивать себя во всем,чтоб только жить на огромной площади..И неизвестно ещё какие будут соседи.Бывают такие,что и новая квартира не в радость..

Знаете, нормальность у каждого своя. Удивляют такие люди сейчас в век огромного расслоения людей.

Знаете, нормальность у каждого своя. Удивляют такие люди сейчас в век огромного расслоения людей.

Я имела в виду что нормально,если средств нет,что не стоит ухудшать качество жизни только ради большой площади.

Я имела в виду что нормально,если средств нет,что не стоит ухудшать качество жизни только ради большой площади.

Качество жизни в окружающей обстановке. А это ваш дом. Плохих домов не строят в хороший районах. А близость метро абсолютно не важна при наличии авто у всех членов семьи. Уровень жизни- во всем.

В новостройке Вы года положите на ремонт, а ремонт это стихийное бедствие, и вокруг все долбят, сваои ремонты делают. А если не понравится ремонт, уже не перейдите, потому что деньги бухнули, уже жалко

Новострой – это необязательно картонные стены. У меня относительно новый дом, но как в танке и потолки три метра чистовые.

Но вы сами подумайте, вам придется сильно ухудшить свой уровень жизни и экономить очень долго.

Ну вы или миллионеры или это небольшой город. У нас даже не встречала потолки 3 метра не за 40 миллионов.
Повезло вам

Лучше хрущевка в хорошем районе. Хотя кому как. Я свою сталинку ни на что не променяю. Новострой еще неизвестно как себя зарекомендует лет через 20.

Ну у вас сталинка. Не сравнивайте) потолки три метра и другие прелести

Из хруща конфету не сделать. Но кому что. Я дома нахожусь большую часть времени. Мне важна обстановка. А комнаты меньше 30 кв и потолки ниже 3 м я не воспринимаю. Но я так привыкла с рождения.

Тролли подъехали 🤷🏻‍♀️
Ну окей. Комнаты меньше 30.
Не видела больше. 😸
Пишите еще

надо же, у нас все наоборот, где хрущи – там место, район и контингент атас просто. Где более новые дома и тем более новостройки, за редким исключением все намного лучше. В хруще я вижу 2 плюса, там лучше шумоизоляция и ниже коммуналка. А если у вас и альтернативы нет, то чего рыпаться. Может еще пройдет время и захотите дом или таунс.

Ну смотря что за город у вас. Наверное не очень большой. Раз есть где строить и новострой нормальный

В новостройке Вы года положите на ремонт, а ремонт это стихийное бедствие, и вокруг все долбят, сваои ремонты делают. А если не понравится ремонт, уже не перейдите, потому что деньги бухнули, уже жалко

Можно взять с ремонтом. Но конечно качество у него оставляет желать

Последние полгода постоянно происходят в доме проблемы

Соседка стала злая

Домоводство – маленькие хитрости, лайфхаки

Сосед поставил общую дверь, не могу попасть в квартиру

Построить дом на двоих с подругой – хорошая ли это идея?

Из хруща конфету не сделать. Но кому что. Я дома нахожусь большую часть времени. Мне важна обстановка. А комнаты меньше 30 кв и потолки ниже 3 м я не воспринимаю. Но я так привыкла с рождения.

Что за бред я тут вижу
Ссылку на ваш жилой комплекс пожалуйста, олигархат местный.
Нет комнат больше 30 квадратов.
Идите в школе учитесь.
Потому что на человека который может позволить себе квартиру 50+ млн. Вы явно не тянете.
В сталинках комнат по 20-28 максимум. Про новострой вообще молчу.
Ну может вы несущие стены снесли конечно. Тогда недолго осталось жить в квартире.

Читайте также:
Солнцезащитные пластиковые окна: разновидности стекол и пленок

Ну вы или миллионеры или это небольшой город. У нас даже не встречала потолки 3 метра не за 40 миллионов.
Повезло вам

Москва.
Дом супер. Просто идеальный. Район мог бы быть получше, хотя все есть рядом. И площадь маленькая для семьи стала
Тоже думала о большей площади, но лучше я буду жить меньше дома, а больше проводить времени в путешествиях, кафе, на даче, в кинотеатрах. Как-то разнообразнее получается).

Что за бред я тут вижу
Ссылку на ваш жилой комплекс пожалуйста, олигархат местный.
Нет комнат больше 30 квадратов.
Идите в школе учитесь.
Потому что на человека который может позволить себе квартиру 50+ млн. Вы явно не тянете.
В сталинках комнат по 20-28 максимум. Про новострой вообще молчу.
Ну может вы несущие стены снесли конечно. Тогда недолго осталось жить в квартире.

У меня квартира в высотке на баррикадной, если что и вторая в новом доме. В сталинке есть комнаты по 25 метров. Я родилась там. А сейчас живу в большей площади в коттежде, кторый сама построила. И в нем нет комнат меньше 30 метров, не считая бойлерной и санузлов

Понимаете. У нас трешка 62 квадрата(
И нас четыре человека.
Район очень хороший. Соседи все интеллигентные. В отличии от новостроя, в который мы ходили. Даже не самого дальнего новостроя. В общем, не знаю. Жить и состариться я здесь конечно не хочу. Но и платить за Сталинку в этом районе атомные деньги.. тоже так себе вариант

купите 2 хрущевку и объедините
и будет вам приличная квартира по ширине и площади
район это мега важно
новостройки сейчас строят ужасно с многих точек зрения
или отчаянно копите на сталинку – все-таки высота потолков имеет значение

У меня квартира в высотке на баррикадной, если что и вторая в новом доме. В сталинке есть комнаты по 25 метров. Я родилась там. А сейчас живу в большей площади в коттежде, кторый сама построила. И в нем нет комнат меньше 30 метров, не считая бойлерной и санузлов

К чему вообще ваш комментарий про площадь
Если у вас дом?!
Аллле.

У меня квартира в высотке на баррикадной, если что и вторая в новом доме. В сталинке есть комнаты по 25 метров. Я родилась там. А сейчас живу в большей площади в коттежде, кторый сама построила. И в нем нет комнат меньше 30 метров, не считая бойлерной и санузлов

25 это небольшое тридцати. В сталинке не все комнаты такие. Одна или две. Не вводите в заблуждение

К чему вообще ваш комментарий про площадь
Если у вас дом?!
Аллле.

У меня 2 большие квартиры и дом. И для меня было бы важнее качество самого жилья, чем местоположение этого жилья

У меня 2 большие квартиры и дом. И для меня было бы важнее качество самого жилья, чем местоположение этого жилья

И три служанки с опахалом. Ещё раз – нет комнат больше 30 в сталинках. А 25 это одна или две.

У меня квартира в высотке на баррикадной, если что и вторая в новом доме. В сталинке есть комнаты по 25 метров. Я родилась там. А сейчас живу в большей площади в коттежде, кторый сама построила. И в нем нет комнат меньше 30 метров, не считая бойлерной и санузлов

Не всем посчастливилось родиться в высотке на Баррикадной. Бывает).

И три служанки с опахалом. Ещё раз – нет комнат больше 30 в сталинках. А 25 это одна или две.

Лишь бы прицепиться. Есть 32 метра. Без перепланировки. Угомонитесь уже и не завидуйте.

Тролли подъехали ‍♀️
Ну окей. Комнаты меньше 30.
Не видела больше.
Пишите еще

Это уже дома начала века. На Патриарших неплохие квартирки, приятель в такой живет. Хотя райно сейчас сильно испортился. Или как у двоюродного деда квартира на Котельнической. Вот там и тридцать метров самая большая комната. Сколько такие квартиры стоят, даже подумать страшно.

Лишь бы прицепиться. Есть 32 метра. Без перепланировки. Угомонитесь уже и не завидуйте.

Фантазиям не завидую. Вы пишите – с детства привыкла не воспринимать комета меньше 30. И потом тут же – 25.
Очень смешно)) одна комната и уже пафоса выше крыши)

Это уже дома начала века. На Патриарших неплохие квартирки, приятель в такой живет. Хотя райно сейчас сильно испортился. Или как у двоюродного деда квартира на Котельнической. Вот там и тридцать метров самая большая комната. Сколько такие квартиры стоят, даже подумать страшно.

Мой коллега живет а районе Чистых прудов. Дом дореволюционный, так его трёшка шестьдесят квадратов. Никаких тридцати квадратов – комната.

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Читайте также:
Утепление кирпичного дома снаружи: минватой, пенопластом, пенополистиролом

Copyright (с) 2016-2021 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

5 важных отличий в ремонте хрущёвки от квартиры в новостройке

Дизайн квартиры в новостройке и хрущевки отличаются друг от друга. Нередко жилье на вторичном рынке дешевле, но требует дополнительных затрат на ремонт. Квартиру в новостройке можно выбрать как с отделкой, так и без нее. Чем же отличается ремонт в хрущевке от новой недвижимости?

Особенности хрущевки

Квартиры в панельных или кирпичных домах считаются одним из самых бюджетных видов недвижимости. Одной из основных претензий потребителей к домам советского времени относят не эстетичность и неудачную планировку. Задачей строителей было быстрое возведение домов для обеспечения граждан жильем. При этом комфорт отходил на задний план.

Стандартной высотой потолков считается 2,5 м. Планировка в хрущевских домах встречается нескольких типов. Одним из самых распространенных является двухкомнатная квартира с узкими смежными комнатами. Встречаются одно- и трехкомнатные жилые помещения. Санузел может быть совместным или раздельным. В обоих случаях для помещений выделяется минимум места. Для хрущевок характерные небольшие кухни, где может вместиться только минимум мебели.

В большинстве случаев владельцы такой недвижимости предпочитают делать перепланировку. Кухня объединяется с гостиной, а санузел расширяется за счет прихожей. Однако все работы должны быть согласованы с надзорными органами.

Основное достоинство квартир на вторичном рынке заключается в низкой цене. Стоимость такой недвижимости будет меньше, чем в новостройке. Однако к недостаткам относят то, что ремонт квартиры и перепланировка может стать достаточно затратным мероприятием.

Основные отличия

В советское время недвижимость сдавалась без ремонта, поэтому владельцы самостоятельно выполняли отделку квартиры на свой вкус. На современном строительном рынке представлены разнообразные варианты жилья. Будущим владельцам квартир предлагаются комнаты с черновой, предчистовой отделкой и уже сделанным ремонтом, когда необходимо докупить только мебель.

На фото: Ремонт гостиной в стиле лофт

Этот параметр влияет на стоимость недвижимости. К тому же некоторые хозяева жилья предпочитают отделывать его на собственное усмотрение. Интерьер квартир, сделанный строительными компаниями, часто оставляет желать лучшего, а в работе используются самые дешевые отделочные материалы.

Среди основных отличий ремонта в хрущевке и новостройки можно отметить:

    Квартиры старого фонда отличаются неудачной планировкой. В большинстве случаев помещения узкие, кухня тесная, комнаты могут быть смежными или проходными. Это не всегда удобно для большой семьи. При покупке жилья в новостройке можно самостоятельно выбрать планировку. При строительстве объектов недвижимости в последние годы большое значение уделяется комфорту тех, кто будет в них жить. Так, нередко гостиная объединена с кухней, что позволяет значительно расширить пространство. Комнаты, в большинстве случаев, изолированы друг от друга.

На фото: Ремонт гостиной в стиле неоклассика

  • В новой квартире гораздо лучше состояние коммуникаций. В объектах недвижимости старого жилого фонда трубы и проводка обычно сильно изношены. Даже если они были заменены, то нельзя с уверенностью сказать о качестве проведенных работ. Поэтому при покупке хрущевки необходимо быть готовым к тому, что понадобится самостоятельно менять все коммуникации и сантехнику.
  • Жилье на вторичном рынке обычно отличается небольшой площадью. Поэтому в отделке желательно использовать светлые тона, которые позволят визуально расширить помещение. В новостройках встречаются квартиры различных планировок. Здесь можно самостоятельно выбирать цветовую гамму, особенно если комнаты отличаются большой площадью.
  • В квартирах в панельных домах следует выбирать функциональную компактную мебель, что также связано с небольшим пространством. В новых квартирах выбор гораздо шире.

    На фото: Ремонт гостиной в современном стиле

  • Среди основных отличий можно отметить и то, что при строительстве хрущевок использовались более качественные материалы. Современные строительные компании нередко стремятся возвести как можно больше объектов недвижимости, что не всегда хорошо отражается на качестве. При покупке новой квартиры можно столкнуться и с тем, что у застройщика отсутствуют все необходимые разрешительные документы. В результате при введении объекта недвижимости в эксплуатацию можно столкнуться с различными проблемами.
  • Таким образом, ремонт квартир в старом и новом доме имеет отличительные особенности. При выборе недвижимости следует ориентироваться на бюджет и то, что в результате стремится получить будущий владелец.

    На фото: Ремонт спальни в современном стиле

    В панельных домах стоимость недвижимости невысокая. Поэтому можно приобрести жилье в хорошем спальном районе по доступной цене. Однако само состояние квартиры может желать лучшего. В хрущевке в любом случае потребуется делать ремонт. При этом он может состоять не только в выборе новых обоев, но и в полной замене труб и сантехники. Нередко требуется замена радиаторов отопления.

    Плюсы покупки квартиры в панельном доме можно назвать следующие:

    1. Помещения в хрущевках обычно небольшие, поэтому на отделку не придется много тратиться.
    2. Стоимость недвижимости даже с ремонтом ниже, чем в новостройке.

    К недостаткам относят необходимость замены труб, проводки, отопления. Кроме того, в панельных домах квартиры отличаются плохой звукоизоляцией. Поэтому нередко требуется дополнительное обустройство помещений, позволяющее избавить от лишнего шума.

    Владельцы хрущевок нередко делают перепланировку, чтобы расширить пространство помещений и увеличить их функциональность. Необходимо учитывать, что это не всегда возможно. К тому же все изменения от изначального плана следует предварительно согласовывать в БТИ. Некоторые перегородки невозможно перенести, если они имеют несущую нагрузку. К тому же не допускается вынесение «мокрых» зон в другое место.

    В панельных домах почти всегда требуется перепланировка, позволяющая расширить пространство. Помимо этого необходимо выравнивание потолков и пола. Особенностью строений хрущевского периода является отсутствие бетонных перекрытий. В результате для получения качественного результата необходимо предварительно выровнять все поверхности. Декоративное покрытие должно наноситься на ровные стены и потолок.

    Читайте также:
    Технология пересадки спаржи: от А до Я

    Квартиры от застройщиков можно выбрать уже с готовой отделкой или без нее. Жилье обычно предлагается в классическом или современном стиле. Найти недвижимость, отделанную в лофте или другом направлении, достаточно сложно. Поэтому тем, кто хочет квартиру в определенном стиле, следует выбирать ее без отделки или предчистовую. Если ремонт уже сделан, то повторно рекомендуется выполнить его не ранее, чем через 2 года. Это время необходимо на усадку дома.

    Ремонт квартир в новостройке делать гораздо проще. В первую очередь не требуется замена коммуникаций, так как они только установлены. Соответственно владельцу помещения понадобится только выбрать стиль отделки, материалы, набросать план и нанять строительную бригаду, которая воплотит задумку в жизнь.

    Сходство ремонта в хрущевке и новостройке

    При покупке нового объекта недвижимости или жилья на вторичном рынке потребуется ремонт. В обоих случаях владелец квартиры переделывает интерьер под себя, свои привычки, уклад жизни. Поэтому в некоторых случаях рекомендуется приобретать недвижимость без отделки, чтобы воплотить в жизнь собственную задумку.

    И в панельных домах, и в новостройках нередко плохая звукоизоляция. Это приводит к тому, что изначально следует продумать использование шумопоглощающих материалов, чтобы посторонние звуки не мешали отдыху домочадцев.

    Дома времен СССР или новостройки? От элитных «дворцов» до безликих «муравейников»

    Пока одни квартиры меняют своих хозяев на рынке «вторички», все новые и новые жилые комплексы вводятся в эксплуатацию. Неужели «панельки» 60-х – 80-х напрочь устарели, а дома времен первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева уже давно пора под снос? В чем плюсы домов-«сталинок» и почему «брежневки» зачастую надежнее и лучше новомодных высоток ХХI века?

    В этих вопросах вам поможет разобраться редакция «Шарий.net».

    Автор: Ольга Сова

    Строительство при Союзе

    Архитектуру жилых домов 1930-1990-х можно условно поделить на три основных типа: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки».

    «Сталинки» как символ эпохи: монументализм, высокие потолки и декор

    Достоинства

    Различная этажность: в первые годы «сталинки» были 3—4-этажными, позже этажность некоторых зданий доходила до 12.

    Отличительной особенностью этих домов стали высокие потолки (2,9—3,2 м), просторные комнаты, широкие балконы, большие кухни и раздельные санузлы. Проектировались двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры от 50 до 110 м 2 . Лестницы, в отличие от других типов советских домов, были достаточно широкими.

    В домах выше пяти этажей предусматривались различные удобства: лифты, мусоропроводы, водопроводная, канализационная и отопительная системы.

    Еще одним достоинством «сталинок» можно назвать их вид: красивый фасад с различными декоративными элементами и монументальность здания.

    Большинство домов сталинского периода долговечны за счет бетонных перекрытий и массивных стен из керамического кирпича.

    Недостатки

    Отсутствие единого планировочного решения в ранних «сталинках» не позволяло возводить здания достаточно быстро. Как следствие, из-за нехватки квартир многие дома превратились в коммунальные квартиры.

    В домах ниже пяти этажей не предусматривался лифт и мусоропровод, а некоторые здания из-за невозможности подключения к сетям оставались долгое время без водопровода и канализации.

    «Хрущевки»: минимум эмоций, максимум эффективности

    Достоинства

    Один из «плюсов» этих домов стала относительно малая этажность и низкая плотность застройки квартала. «Хрущевка» – это 5 этажей с тремя или четырьмя квартирами от 18 до 50 м 2 на площадке.

    Изначально эти дома возводились в качестве временного жилья, преследуя цель обеспечить собственной квартирой каждую семью. Именно поэтому компактность планировочных решений «хрущевок» была одним из достоинств этих зданий.

    Из-за удешевления и увеличения темпов строительства в основе планировок хрущевских квартир были низкие потолки (2,5 м), маленькие кухни и санузлы. Однако следует помнить, что после общежитий с общими кухнями и туалетами личный санузел и маленькая кухня были отличным вариантом.

    Чтобы просчитать минимально необходимые габариты комнат для готовки и отдыха дома, инженеры смоделировали траекторию перемещений человека по квартире.

    Генеральный директор студии IND Architects Амир Идиатулин сообщает, что советскому дизайну были свойственны поиски эргономичных решений в виде шкафов-ниш, складных столов и пр. Все детали просчитывались до мелочей: небольшое окошко между ванной и кухней не только выполняло функцию естественного освещения, но и спасало в случае взрыва газа на кухне.

    Партнер архитектурной студии Аi-architects Александр Томашенко убежден, что планировки квартир в советских пятиэтажках зачастую превосходят по уровню комфорта планировки современных новостроек.

    Из удобств было предусмотрено центральное отопление, а также горячее и холодное водоснабжение.

    Главным «плюсом» кварталов из таких пятиэтажек стали благоустроенные «зеленые» дворы и хорошая защита от ветра.

    Недостатки

    К недостаткам можно отнести ту же, как сейчас кажется современному человеку, слишком «тесную» планировку.

    Кроме этого, из-за простоты и дешевизны выбор пал на панельное строительство. Эти же панели стали главным минусом «хрущевок»: они плохо держали тепло и хорошо проводили звук.

    Из-за того же удешевления строительства лестницы проектировались узкими, а окна – одинакового размера для больших и малых комнат. Из-за этого зачастую не хватало света в квартирах.

    Фасады «хрущевок» никак не украшались, потому дома не имели никакой визуальной эстетики. В ранних проектах даже не предусматривался балкон. Показательно, что в советском фильме «Ирония судьбы» (1976 год) такое жилье назвали «безликим».

    «Брежневки»: выше, дешевле и красивее

    Достоинства

    «Брежневки» многим напоминали те же «хрущевки», но немного улучшенной версии.

    Этажность зданий предопределила длина лестницы советской пожарной машины (28 м) и СНиПы (строительные нормы и правила) СССР. Потому в ранний период возводились дешевые и безопасные 9-этажки. Более высокие дома появились после переоборудования пожарных машин лестницами длиной 40 м.

    За счет увеличения этажности повысилась плотность застройки, никак не повлияв на площадь занимаемой территории.

    Планировка стала не такой «тесной», предусматривались как однокомнатные квартиры, так и пятикомнатные от 20 до 80 м 2 .

    Читайте также:
    Шпаклевка для выравнивания стен

    От «сталинок» новым высотным зданиям достался мусоропровод и лифт, от «хрущевок» — централизованное отопление и водоснабжение. При высоте более 9 этажей добавился и отдельный грузовой лифт.

    В «брежневках» стали снова уделять внимание пластике и эстетическому виду здания, используя лоджии, членения на фасадах, декоративные элементы и цветовые приемы.

    Недостатки

    Высокая этажность зданий, согласно исследованиям, плохо влияет на здоровье и психику среднестатистического человека. «Брежневки» строились от 9 до 17 этажей в высоту.

    В стандартных жилых домах сохранились низкие потолки (2,5 м) и довольно узкая лестница, а за основу было взято все то же панельное строительство. Из-за чего летом квартиры перегревались, а зимой промерзали.

    Новостройки: прочь от советских шаблонов

    Достоинства

    Главный «плюс» сегодняшних новостроек – вариативность. Это могут быть 2-этажные таунхаусы, 5-этажные клубные дома или высотки, достигающие сегодня отметки в 50 этажей.

    В новых квартирах могут быть как совмещенные, так и раздельные санузлы, а площади комнат, высота помещений и пр. не регламентируются.

    Еще один «плюс» новостроек – использование первого этажа в качестве общественной зоны со своими магазинами, кафе и т.д. вместо устройства малопривлекательных квартир.

    Кроме того, в отличие от большинства построек времен СССР, на первом этаже застройщики стараются организовать место для хранения колясок и велосипедов. Предусматриваются и отдельные места для консьержей.

    Актуальной на сегодняшний день становится тема энергоэффективности зданий – уменьшения теплопотерь за счет различных мероприятий. Застройщики зачастую учитывают это при строительстве домов и жилых комплексов.

    Наличие лифтов, централизованного или автономного отопления, горячего водоснабжения и пр. зависит только от застройщика и этажности здания. Зачастую это играет на руку покупателем, т.к. есть возможность выбора типа услуги (к примеру, централизованное или автономное отопление).

    В пользу будущих жителей играет и возможность ограничения доступа к внутреннему двору.

    Сегодня благодаря огромному рынку отделочных материалов облик новых зданий обуславливается только окружающей средой и задумкой архитектора. Панельные, кирпичные дома или здания из газоблоков – выбирать только покупателю.

    Недостатки

    Сегодня частное строительство нередко не придерживается эргономики пространства и норм проектирования квартир. При покупке жилплощади можно столкнуться с непродуманными планировками: большим количеством коридоров, маленькой спальней, но просторным балконом. Размеры помещений регламентируются только для жилья, которое строится по госзаказу.

    С 2016 года в Украине была отменена система обязательной сертификации УкрСЕПРО, которая сертифицировала строительные материалы, изделия и конструкции. Из-за этого увеличилось количество некачественных строительных материалов.

    Согласно информации бывшего замглавы правления Союза потребителей Украины Олега Цильвика, на 2017 год количество фальсификата среди цемента достигал 60%. Зачастую вместо М-500 поставляют товар с меньшей прочностью — марки М-350.

    Все чаще встречается подмена обещанных энергосберегающих окон дешевыми и неисправные внутридомовые коммуникации. Контролировать качество застройки должен инспектор Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), однако это не всегда гарантирует качество.

    Зачастую сегодняшние государственные строительные нормы Украины (ДБН) опускаются и носят лишь рекомендательный характер. К примеру, застройщики довольно часто не придерживаются норм озеленения жилых кварталов, указанных в действующем ДБН 360—92 **. Согласно этим нормам, в жилом квартале на 1 человека должно приходиться не менее 6 м 2 озелененной территории.

    Еще один из «минусов» – устройство парковок в цокольном этаже, которые не рассчитаны на весь дом. Из-за этого возникает дополнительная нагрузка на придомовую территорию.

    Не забудем и про высокую стоимость жилья в новых домах — один из основных минусов для граждан. По данным Госстата, цены на квартиры за первые полгода 2021 выросли на 11—12%.

    Вывод

    В свое время в поиске наиболее дешевого, комфортного, компактного, но привлекательного жилья, советские инженеры старались продумать все до деталей. В учет шла не только архитектура самого здания, но и придомовые территории, а также влияние застройки на облик района.

    Конечно, было и большое количество недостатков – архитектура домов времен СССР менялась кардинально, порой с перегибами. От высоких потолков и богатого декора «сталинок» до миниатюрных помещений и безликой архитектуры «хрущевок».

    В наши дни в кварталах советской застройки, безусловно, не хватает парковочных мест, а дома зачастую выглядят безнадежно устаревшими.

    Отсутствие должного утепления, а из-за этого – высокая стоимость коммунальных услуг – еще один «минус» жилых зданий времен СССР.

    Однако и современные здания часто не отличаются продуманностью и качеством. Новые жилые комплексы строятся хаотично, проектируются дома с большей этажностью для увеличения заработка застройщика. Зачастую новостройки никак не улучшают инфраструктуру района, облагораживая только внутренний закрытый двор.

    Катастрофическая нехватка парковок – еще один пример недобросовестного проектирования новых домов и комплексов.

    Не стоит забывать и о некачественных строительных материалах на сегодняшнем украинском рынке, и о застройщиках-мошенниках.

    Однако возможность выбора этажности, типа дома, его внешнего вида, планировки, наличия облагороженной придомовой территории и качества предоставляемых услуг – все это, конечно, относится к «плюсам» новых домов.

    Сегодня человек не обязан жить в стандартном доме, в стандартной квартире со стандартной мебелью. Вариативность планировок, отделочных материалов, мебели и декора ограничиваются только фантазией хозяина квартиры.

    В случае же возникновения каких-либо сомнений в качестве здания, человек имеет право запросить все необходимые документы о доме, его конструкциях, используемых материалах и пр.

    Коммуналка, хрущёвка или новая студия – сравниваем жильё первого выбора

    Что выбрать молодой семье в качестве первого жилья: 17-метровую студию в новостройке, комнату в коммунальном аду или «однушку» в хрущёвке с бабушками-активистками за стеной? Разбираемся с экспертами.

    Самое дешевое жилье сегодня можно приобрести за один миллион рублей — комната в коммуналке обойдется как раз в эту сумму. Но такой выбор не одобряют наши эксперты, особенно если вы молодая семья, то стоит отказаться от «самого дешевого».

    Коммунальный ад

    Эксперты не советуют даже рассматривать вариант покупки комнаты в коммунальной квартире как приемлемый, хотя именно такое жилье обойдется в самую меньшую сумму — от миллиона рублей. Причем она может располагаться в историческом центре даже с видом на какой-нибудь знаковый памятник, в хорошей транспортной доступности от метро. Но скорее всего это будет «убитая» многокомнатная квартира, с неадекватными соседями, пытающимися расселиться двадцать лет и получить взамен за свои «квадраты» хоромы с еворемонтом. Другой дешевый вариант не лучше — коммуналка в Колпино, Красном Селе, Ломоносове, или в серединном «спальнике». Причем, скорее всего, это будет комната от 9 до 13 кв. м в типовой «панельке», или бывшем общежитии.

    Читайте также:
    Штукатурка для ячеистого бетона Сeresit CT 24: свойства и нанесение

    Для студента-первокурсника, который приехал из далека, – это может быть альтернатива общежитию, но как полноценное жилье такой вариант рассматривать нельзя. Впрочем, рекомендации рекомендациями, но, по словам президента «Санкт-Петербургской палаты недвижимости» Дмитрия Щегельского, из его практики до сих пор 50% ищущих «первое жилье» выбирают именно комнату в коммуналке из-за самой «оптимальной» цены, с мыслью, что года через два-три можно будет приобрести полноценное жилье.

    Хрущевка или новостройка?

    Есть на рынке первичной недвижимости и квартиры, стоимость которых сравнима с ценой комнаты в коммуналке, правда и площадь таких студий, как правило не превышает площади комнаты. В основном подобные предложения делают компании-новички, или застройщики имеющие пятна на репутации. К тому же организовать в студии, размером 17 квадратных метров, удобное жильё с санузлом, кухней и зоной для отдыха кажется невыполнимой миссией.

    Неожиданным оказался комментарий президента одного из известных петербургских застройщиков ГК «ЛенСпецСтрой», Дмитрия Астафьева. Он считает, что хрущевки для жизни предпочтительнее квартир-студий в новостройках. «Это дома, которые строились по советским ГОСТам и СНИПам. Качество строительства и качество материалов жестко контролировалось, чего сейчас нет. Они до сих пор стоят, а современный дом начинает разваливаться через год-два. Плюс однокомнатная квартира в хрущевке имеет площадь 40 квадратных метров, а студия — 25 (сейчас строят студии и по 17 кв. м). Где предпочтительнее жить — в 25-этажном муравейнике с высокой плотностью населения, или в пятиэтажке в просторной квартире?» – говорит он.

    Загадки души русской

    Сегодня покупатель жилья в первую очередь обращает внимание на стоимость квартиры, а она зависит не только от цены квадратного метра, но и площади. Квартиры-студии, которые в свое время придумали в «ЛЭК», могут оказаться дороже, чем однушки. Но из-за малой габаритности студии выигрывают битву за покупателя. Проблема на самом деле более серьезная, чем может показаться на первый взгляд. Кризис снизил покупательную способность, а значит, более дешевое жилье становится самым востребованным, а дешевое — значит, строители на чем-то экономят: на качестве, площади, инфраструктуре. И такого жилья становится все больше.

    Рынок новостроек постепенно трансформируется. Появляется все больше опций в квартирах и во дворах, которые делают жизнь еще комфортнее. Элитный рынок, несмотря на свою специфичность и консерватизм, также не чужд инновациям и современным технологиям.

    Заемщики и банки внимательно следят за действиями ЦБ, который на днях взвинтил ключевую ставку до 7,5%. Ипотека, несомненно, подорожает. Но вряд ли это подорожание заметят покупатели новостроек. Им уже начали предлагать минимальные ставки по специальным программам от застройщиков и банков. И это «явление» набирает обороты.

    Акции в октябре немногочисленны, но приятно радуют скидки на петербургские новостройки. Вполне возможно, что на фоне спада спроса застройщики будут более активно привлекать покупателей существенным дисконтом и подарками. Хотя, конечно, массовых распродаж не будет.

    Снос пятиэтажек

    Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

    • Список форумов
    • Новости
    • Соц. Сети
      • VK
    • ОФФ. Сайты
      • Активный Гражданин
      • STROI.MOS
    • Документы
      • График переселения
      • Закон № 141-ФЗ
      • Методичка по реновации
      • Программа реновации
    • Проверить свой дом
    • “Снос ТВ”
    • Игры
    • Написать администрации
    • Темы без ответов
    • Активные темы
    • Поиск
    • Наша команда

    Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

    Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

    Хрущевка или новостройка?

    • Перейти на страницу:

    Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 10:34

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Зачехлятор » 20 апр 2018, 12:15

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 12:31

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Svet-lana » 20 апр 2018, 12:39

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Елена Л » 20 апр 2018, 12:41

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 12:46

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 12:48

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение dotez » 20 апр 2018, 12:51

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Alexander » 20 апр 2018, 12:58

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Елена Л » 20 апр 2018, 13:00

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Елена Л » 20 апр 2018, 13:02

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 13:04

    В новостройках на месте снесенных – выбор стремиться к нулю (переселенцы/бюджетники/очередники).
    ЖК точечной застройки в этой локации -> цены КОСМОС!

    А по поводу перспектив сноса они есть, но “это не точно”

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Alexander » 20 апр 2018, 13:06

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 13:08

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Alexander » 20 апр 2018, 13:09

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 13:09

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 13:11

    Re: Хрущевка или новостройка?

    Сообщение Alexander » 20 апр 2018, 13:14

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: