Натуральные и синтетические герметики для дерева - Статья - Журнал

Герметизация деревянных домов – востребованные способы и материалы, опыт участников портала

Благодаря способности древесины «дышать», в деревянных домах создается особый микроклимат. Однако оборотной стороной медали становятся щели по швам и трещины, появляющиеся в процессе эксплуатации. Как вернуть стенам герметичность и свести к минимуму теплопотери – разберемся с умельцами FORUMHOUSE. Рассмотрим:

Почему деревянные стены нуждаются в заделке швов.
Что такое конопатка.
Что такое теплый шов.

Любишь кататься, люби и саночки возить, или почему деревянные дома требуют внимания

Древесина не только самый экологичный строительный материал, но и самый деформативный – она дает усадку, рассыхается, меняет геометрию с изменением влажности. Особенно этим явлениям подвержены срубы из рубленого или оцилиндрованного бревна, а также бруса естественной влажности. В процессе сборки деревянной коробки обязательно используется межвенцовый утеплитель, укладываемый в каждом ряду, но чтобы полностью герметизировать швы, его недостаточно.

Это чревато как лишними затратами на отопление, так и снижением прочности и долговечности конструкции. Поэтому через некоторое время, интервал зависит как от качества пиломатериала, так и от качества сборки, требуется заделка швов и трещин. Сегодня востребованы два способа герметизации деревянных стен – конопатка и теплый шов.

Конопатка

Традиционный способ обработки швов – посредством специальных приспособлений пазы максимально плотно заполняются натуральным утеплителем с формированием по лицевой стороне небольшого валика.

Конопатят стены и снаружи, и изнутри, этот способ не только позволяет избавиться от щелей и свести к минимуму теплопотери, но и повышает декоративность. Издревле для конопатки использовали мох, который одновременно выполнял функции антисептика, но сегодня чаще применяют другие натуральные материалы – льноватин, войлок, паклю или джут.

Первичная конопатка проводится одновременно со сборкой коробки – используют широкий межвенцовый утеплитель и из выступающего края формируют валик и забивают в шов.

Следующую обработку проводят после усадки и шлифовки сруба, оптимальный вариант – через два года (ОЦБ) или через год, если заселение планируется раньше. Но в этом случае после первого отопительного сезона может потребоваться повтор. Для многих актуален вопрос, волнующий одного из наших умельцев.

Долго читал темы на форуме, но так и не пришел к единому мнению. Сейчас происходит шлифовка сруба, думал потом проконопатить и покрасить. Срубу 1 год. Но многие пишут, что лучше конопатить спустя год после установки отопления, чтобы рассохлись бревна, а то снова конопатить. А расходы на отопление за зиму? Как лучше сделать?

Как считают опытные форумчане, стоит подождать.

Самое оптимальное решение – это конопатить после двух отопительных сезонов.

Сейчас подоткнуть откровенно сомнительные места, включить отопление и конопатить на второй или даже третий год.

Конечно, придется топить улицу, но это оправдано.

Поверьте, расходы на повторную конопатку (а ее в этом случае обязательно придется делать) будут не сопоставимы с затратами на сезон отопления. А насчет года – я бы подождал не год, а два.

Чтобы теплопотери не были критичны, а поддув через швы не заменял вентиляцию, на этапе сборки не стоит экономить на межвенцовом утеплении. glyuck может себе позволить подождать как раз благодаря ответственному подходу.

Так и сделаю, вовремя принял решение не конопатить сейчас. Тем более, у меня укладывали сруб на самый толстый суперджут, да еще каждое бревно огромной кувалдой трамбовали. Сейчас уже достаточно плотно все лежит, но в любом случае через два года проконопачу, как вы и посоветовали.

Дома, собранные из простого бруса естественной влажности, тоже подвержены усадке, хоть и в меньшей степени, чем бревенчатые. В процессе сборки также применяется межвенцовый утеплитель, а конопатка проводится в среднем через полтора года.

Теплый шов

Теплый шов применяется и в домах из рубленого или оцилиндрованного бревна, и в домах из обычного, профилированного и клееного бруса. Особенно распространена эта технология именно по профилированному брусу естественной влажности, так как конопатить сложно из-за замкового соединения, а необходимость в заделке швов есть. Правильно собранная коробка из клееного бруса дает минимальную усадку, и в большинстве случаев дополнительной заделки швов в стенах не требуется. Но если такая необходимость все же возникает, теплый шов – оптимальный вариант.

Это современная технология, подразумевающая использование синтетических материалов – полимерного заполнителя и акрилового герметика. Заполнитель представляет собой эластичный шнур из вспененного полиэтилена или тонкую ленту, шнур применяется для заполнения толстых швов и щелей, лента – для узких. Поверх шнура/ленты шов заполняется герметиком, толщина слоя составляет от 5 мм.

Не все понимают, зачем использовать шнур/ленту.

Подскажите, прокладка уплотнительного жгута перед герметизацией – это необходимый технический процесс, или это личный выбор?

Конечно, личный выбор: либо делаете, как положено, а значит экономично, проверено по свойствам, производительно и красиво, либо как хотите, в диапазоне от «сам разберусь» и «считаю эти детали лишними», до «сосед так вчера сделал, говорит что навсегда». Нас оба варианта устраивают: в первом случае мы видим довольного клиента, во втором случае на тот же дом продажа сразу удваивается, и через пару лет клиент снова – покупатель.

Со старой паклей стоит быть осторожнее.

Герметик должен пристать только к верхнему и нижнему бревну/брусу, и тогда он будет работать на растяжение и сжатие. Если же он к пакле приклеится, то он вместе с паклей из шва со временем и вылетит. Поэтому мы сначала старую паклю либо подбиваем, либо срезаем, затем укладываем шнур из вспененного полиэтилена (к нему герметик не прилипает), а после наносим герметик.

Некоторые же считают, что реально обойтись и без уплотнителя.

По поводу уплотнительного жгута: если дом «отстоялся», кладите его там, где есть щели. Где щелей между бревен нет, его можно не укладывать, но это при условии полной усадки дома. Есть примеры домов, на которых герметизация выполнена именно по такому принципу 5-6 лет назад, и проблем нет.

Как и натуральные материалы, применяемые для конопатки, акриловый герметик проницаем, он предотвращает попадание в швы влаги извне, но не закупоривает их.

В зависимости от производителя, герметики выпускаются как колерованными, так и нейтральными, под последующую окраску специализированными маслами, лазурями или восками. Учитывая, что качественный герметик рассчитан на 10-15 лет службы, защитно-декоративные покрытия требуют обновления чаще, стоит выбирать специализированные составы, нетребующие шлифовки древесины перед нанесением.

«Долгоиграющие» краски замечательны тем, что они и спустя 5-7 лет обновляются без шлифовки, 1 слоем той же краски/масла/пропитки. Лак не рекомендую, именно из-за того, что древесина покрывается пленкой. И через несколько лет придется шлифовать, т. к. краска просто не впитается, это в лучшем случае.

Технология нанесения герметика зависит от формы выпуска, плюс каждый производитель дает свои рекомендации, но чтобы шов получился не только герметичным и долговечным, наши умельцы могут дать несколько советов.

После нанесения герметика всегда использовали несколько металлических шпателей под размер шва. Разглаживание шпателем позволяет сохранить равномерность шва, как в толщине, так и в ширине. Имеющиеся шероховатости поверхности разглаживались обычной кухонной губкой, смоченной водой. Ею же и удаляем с бревна косяки, мазки и ляпы (тут же промываем в ведре и используем дальше). Использование губки позволяет делать визуально плавный переход герметика с деревом и не оставляет четко выделенных границ контура шва.

Подойдут и модифицированные собственноручно резиновые шпатели.

Вот такие шпатели были сделаны нами, очень помогли в работе, еще была очень мягкая кисточка на 25 мм.

Теплый шов для деревянного дома в 5 шагов — пошаговая инструкция как выбрать и нанести герметик

Теплый шов для деревянного дома—достаточно новая технология герметизации сруба бревенчатого дома и дома из бруса. Технология позволяет заделать щели качественно и надолго. О том, как утеплить стыки между венцами с помощью данной технологии разберём ниже.

Часть шва уже закрыта герметиком по специальному шнуру

В каких случаях нужна защита сруба герметиком

В процессе усадки деревянного дома между венцами возникают щели и зазоры, через которые выходит тепло. Остро встает вопрос, чем заделать щели, чтобы исключить проникновение холода в дом.

Старейшим способом утепления считается конопатка. Для нее используется джут, войлок, пакля, мох. Но данные материалы недолговечны. В них заводятся насекомые, их вытаскивают птицы и через 2-3 года их необходимо добавлять.

Обычную паклю птицы легко вытаскивают из швов

Теплый шов для деревянных домов прочен и надежен. Он сохранит теплоизоляцию дома более 50 лет без замены, устранит трещины и дефекты на бревнах.

Профессиональный пистолет для монтажа шнура

Плюсы и минусы герметизации сруба

экологичен. Герметик не содержит вредных веществ, не имеет резкого запаха;

универсален. Он используется для утепления швов внутри и снаружи дома, устранения мелких повреждений;

гипоаллергенен. Не оказывает вредного влияния на здоровье людей, даже склонных к аллергии;

износоустойчив: противостоит погодным условиям. Теплому шву не страшны ни дождь, ни жара, ни ветер, ни мороз;

благодаря специальным добавкам в нем не заводятся вредители;

при герметизации сруба шов незаметен, потому что средство подбирается в цвет стен;

плотное заполнение шнуром и герметиком исключает потерю тепла в деревянном доме;

герметизация является экономичным способом утепления. Благодаря ей снижаются затраты на отопление, ремонт, периодическое заделывание щелей и зазоров между бревнами;

оптимизирует воздухообмен, создавая здоровый микроклимат в доме.

необходимость проведения работ при сухой погоде;

технология теплый шов проводится только через год после постройки здания;

поверхность шва необходимо тщательно очистить и высушить, только в данном случае возможно качественное утепление сруба;

Как выбрать качественный герметик и какими они бывают

Чтобы правильно выбрать герметик для дерева теплый шов, важно познакомиться с его видами и свойствами каждого из них. Для технологии теплый шов используют силиконовые, полиуретановые и акриловые герметики. Они бывают одно- и двухкомпонентные.

Читайте также:

Утеплитель с отражающей поверхностью

Однокомпонентные и двухкомпонентные силиконовые

Силиконовые герметики имеют каучуковую основу. Они:

пластичны, могут растягиваться;
прочны и износоустойчивы: стойко переносят воздействие факторов окружающей среды, агрессивные моющие средства;
повышенная сцепляемость с различными поверхностями: бетоном, деревом, пластмассой и другими ставит их в разряд универсальных, используемых для наружных и внутренних работ;
сохраняют защитные свойства в пределах широкого температурного диапазона от -50 до +300 градусов.

Силиконовые герметики бывают однокомпонентные и двухкомпонентные.

Однокомпонентные используются в строительстве и ремонте, двухкомпонентные — в промышленности.

Двухкомпонентные составы образуются путем смешивания компонентов. В основную массу добавляется катализатор отверждения. Работа по смешиванию сложная, важно правильно дозировать смешиваемый материал, чтобы получить качественный состав.

Полиуретановые

обладают повышенной эластичностью;

техника нанесения проста, поэтому с герметизацией сруба с помощью данного герметика справиться даже начинающий;

выдерживают минусовые температуры до – 60 градусов;

эффективны при высоком уровне влажности;

выносят воздействие химических веществ, ультрафиолетовых лучей;

обладают высокими адгезионными качествами. Легко ложатся на бетон, дерево, стекло и другие поверхности;

гарантируют высокое качество герметизации и гидроизоляции;

не образуют подтеков;

выбор оттенков разнообразен. Встречаются не только цветные, но и бесцветные герметики;

сохнут быстро, дают минимальную усадку после полимеризации.

большинство герметиков содержат растворители, поэтому используются для наружной герметизации;

если основание содержит более 10% влажности, то наносить герметик нужно только на грунтовку.

Акриловые

Наиболее популярные герметики — акриловые.

надежно защищают от проникновения насекомых, влаги и ветра благодаря защитной пленке, образующейся на их поверхности после нанесения;

эластичны, поэтому на них не появляются трещины при длительной эксплуатации и усадке деревянного дома;

подходят для заделки швов любой толщины, препятствуя образованию мостиков холода;

экологичны: не выделяют вредных веществ, поэтому могут успешно использоваться для утепления дома, как снаружи, так и внутри;

широкий ассортимент оттенков поможет подобрать герметик под любой цвет покраски стен;

температурный диапазон -10 +35 градусов;

процесс полимеризации происходит от 1 до 4 суток, поэтому излишки средства легко убираются, как с венцов, так и с инструмента;

не выгорают от воздействия солнечных лучей;

имеют высокую адгезию с любым материалом, в том числе и с деревом;

могут использоваться во влажных помещениях;

стоимость герметика не превышает стоимость конопатки.

работы выполняются только в сухую погоду.

Минусы герметиков независимо от вида

не пигментируется. Строительный материал не смешивается с пигментом потому, что отталкивает влагу;
для лучшей сцепляемости материалов швы нужно грунтовать.

Что входит в состав материала низкого качества

Герметик плохого качества имеет низкую плотность до 1,0 г/см3. Опасен герметик, содержащий вместо пластификатора большое количество продуктов нефтехимии. При контакте с водой наполнитель расширяется, выгоняя фунгициды и пластификатор. Герметик теряет эластичность и антисептические свойства. Возникает вероятность появления плесени и грибка.

Некоторые полиуретановые составы имеют в своем составе едкие вещества, растворители.

Расход герметика

Расход герметика определяется следующим образом:

Объем материала получается произведением длины, толщины и высоты шва. Длина-1 погонный метр. Проектная толщина обычно 5-7 мм. Высота определяется по толщине бревна, разделенного на 10.
Масса герметика рассчитывается из объёма, умноженного на плотность, среднее значение которой 1500 кг/м3.

Средний расход герметика: на 6,2 погонных метра шва с шириной и глубиной в 1см потребуется туба в 600 мл . Т.е. примерно 100 мл на 1 м шва.

Инструкция по герметизации швов

Технология теплый шов эффективна только при точном её соблюдении. Она включает в себя несколько этапов, которые следует выполнять в определенной последовательности. Во время утепления швов необходимо использовать инструменты, которые помогут в правильном нанесении герметика.

В жаркую летнюю погоду герметизировать щели лучше в тени, потому что под воздействием прямых солнечных лучей средство быстро высыхает, нарушая технологию.

Необходимые инструменты

Для выполнения работ потребуются следующие инструменты и расходные материалы:

малярный скотч. Он необходим для того, чтобы не испачкать венцы. Используется начинающими мастерами. Специалисты, герметизирующие сруб профессионально, наносят шов точно, малярный скотч не применяют;
грунтовка для пропитки древесины;
шнур из экструдированного полиэтилена. Им заделывают большие щели;
шпатель. С его помощью вставляют шнур в щель, убирают излишки герметика и выравнивают шов;
строительный пистолет для нанесения герметика;
водный раствор нужен для увлажнения лезвия шпателя при сглаживании швов в деревянном доме;
использование кисти с искусственным ворсом для сглаживания и выравнивания герметика, нанесения грунтовки повысит адгезию средства с поверхностью бревна.

Подготовительные операции

Чтобы правильно утеплить шов, нужно тщательно подготовить поверхности стен, очистив их от загрязнений и пыли. В старом деревянном доме счищают лакокрасочное покрытие и убирают конопатку. Стены обрабатывают грунтовочным раствором, полученным путем смешивания воды и герметика 10:1. Для нанесения грунтовки используют кисти. Грунтовка сохнет сутки.

Технология нанесения материала на межвенцовые швы

Перед тем, как замазывать герметиком щели, их заполняют полиэтиленовым шнуром, вставляя с помощью стамески или шпателя. Шнур поможет предохранить шов от продувания и промерзания и сэкономить герметик. Если вы решили сделать теплый шов самостоятельно, то от стыков бревен отступают 2 см и наклеивают малярный скотч. Наносят герметик строительным пистолетом на расстоянии 1 см от стыка, в который заправляют тубу или набирают средство из ведра частями.

Когда герметик нанесен, берут шпатель, опускают его край в водный раствор и разравнивают края швов, одновременно убирая излишки средства. Можно шпатель не смачивать, а поверхность швов сбрызнуть водой. После выравнивания шпателем шов сглаживают смоченной в воде кистью. Разводы после воды протирают тряпочкой. Убирают малярный скотч. Обрабатывать стены антисептиком и наносить лак или краску необходимо через 2 недели.

Заделка щелей, трещин

Если трещины, щели меньше 10 мм, то шнур внутрь прокладывать не нужно, достаточно нанести герметик строительным пистолетом. Если трещины более 10 мм, то сначала прокладывают шнур по длине, затем заделывают его герметиком.

Углы, перерубы, стыки

Сложнее всего герметизировать углы и перерубы. Подготовка проводится таким же образом, как и при герметизации стыков бревен. Готовятся шнуры необходимой длины, которые с помощью шпателя вставляются в стыки. Наносится герметик, а затем выравнивается шпателем и кистью. Излишки убираются.

Ошибки самостоятельной герметизации

Технология теплый шов требует точного исполнения. Ошибки герметизации могут привести к негативным последствиям. Чтобы их избежать, ознакомьтесь с видео о частых ошибках.

К проблемам может привести:

неправильно выбранный герметик;
небрежно выполненная работа. Швы выглядят некрасиво, грубо, портя внешний вид дома;
нарушение технологии;
несоблюдение температурного режима нанесения герметика;
некачественная очистка поверхности;
отсутствие грунтовки приводит к плохой адгезии (сцепляемости) материалов.

Герметик для деревянного дома – выбираем лучший и используем эффективно

Необходимые инструменты и материалы

Для герметизации швов деревянного дома необходимо выбрать подходящее средство. Мы расскажем, какой герметик для дерева подойдет лучше всего и как правильно провести все работы по заделке.

Стоит ли проводить герметизацию швов деревянного дома?

Дерево издревле считается лучшим строительным материалом. Основные преимущества деревянных домов – комфорт, уют, экологическая чистота, тепло. Но и в возведении таких зданий есть свои тонкости, которые также нужно учитывать.

Дерево – «живой» материал, изготовленный естественным путем, поэтому сооружение может иметь неровности, со временем на древесине могут появиться трещины.

Также при возведении дома из бревен между ними всегда будут присутствовать щели – эти швы придется герметизировать в любом случае, чтобы через них не проникал холодный воздух. Кроме того, такие трещины станут идеальным местом для развития плесени. Чтобы избежать перечисленных нами минусов деревянных строений, вам не избежать герметизации швов. Мы расскажем, как выбрать подходящий вам герметик для дерева и провести все необходимые работы по законопачиванию щелей.

Различные виды герметиков для швов

Существуют различные виды герметиков для швов деревянного дома, каждый из них имеет свои нюансы применения. Давайте рассмотрим каждый герметик для дерева в отдельности, чтобы сделать правильный выбор. Наиболее известным называют акриловый герметик для дерева. Чаще всего он используется для проведения внутренних работ, поскольку именно средство на акриловой основе можно после застывания покрыть краской либо штукатуркой, что весьма важно при внутренней отделке комнат.

Акриловые составы подразделяются на водостойкие и неводостойкие. Естественно, большей популярностью пользуются именно водостойкие герметики, которые переносят высокие температуры, не боятся влаги, могут наноситься на пористые поверхности. Неводостойкие смеси достаточно капризны – при попадании даже небольшого количества воды застывшая смесь начинает разрушаться, она также не переносит слишком высокие и низкие температуры.

Кроме того, при нанесении средства на влажную поверхность шов расплывется буквально у вас на глазах. Правда, имеет неводостойкий герметик и свои преимущества – он не пахнет и полностью безопасен для здоровья человека. К главным недостаткам таких герметиков можно отнести низкий уровень эластичности. Поэтому с их помощью лучше всего заделывать швы в местах, которые в дальнейшем не будут подвергаться сильным нагрузкам.

Вторым по известности называют силиконовый герметик для деревянного дома. Его главное отличие – универсальность использования. Данное средство подойдет для проведения внутренних и внешних работ по заделке швов. Основное преимущество в том, что средство на силиконовой основе самое долговечное – при правильном использовании герметик может прослужить в среднем до 20 и более лет. Также такие средства устойчивы к колебаниям температур, длительному воздействию влаги, УФ-лучам.

Силиконовые герметики подразделяются на:

Кислотные, обладающие неприятным запахом. Их главным преимуществом считают высокую прочность.
Санитарные, в составе которых есть антибактериальные компоненты. Благодаря этому можно снизить риск появления спор грибка. Такие герметики намного эффективнее использовать в помещениях с повышенной влажностью.
Нейтральные считаются наиболее экологически чистыми, но и менее стойкими к атмосферным воздействиям. Их чаще всего применяют при работе с металлами. Единственный недостаток – их нельзя поверх окрашивать. Правда, современные производители выпускают материалы самых различных оттенков, так что можно легко подобрать средство, наиболее сочетающееся с цветом поверхности.

Еще один вид – битумный герметик для деревянного дома из резины и битума. Данный материал считается самым водостойким, поскольку его компоненты не растворяются в воде. Чаще всего его используют при работе с деревянной кровлей, дренажными системами и стоками. Полиуретановый же герметик по дереву характеризуется отличными клеящими и уплотняющими свойствами. Он отлично переносит воздействие различных химических веществ, перепадов температур, влаги. Но из-за того, что в составе данного средства есть химические вещества, применять данный вид герметика желательно только для наружных работ.

Мы рассказали, какой шовный герметик для дерева можно встретить на прилавках магазинов. Теперь пришло время поделиться информацией о том, как провести герметизацию швов деревянного дома. Наша пошаговая инструкция поможет вам качественно провести работы.

Утепление деревянного дома: что выбрать, герметизацию или конопатку?

Утепление – обязательная процедура, которую предстоит выполнить после возведения любого деревянного строения. При этом совершенно неважно, из какого древесного материала построен дом. В утеплении нуждаются как брусовые, так и бревенчатые постройки, поскольку и те, и другие подвержены во время усадки деформации и образованию щелей. Ранее для этого повсеместно применялась конопатка натуральными материалами. Этот проверенный веками способ и сегодня все еще востребован. Однако в последнее время на смену традициям приходят современные технологии, и многие устаревшей и трудоемкой конопатке предпочитают альтернативный способ – герметизацию. Вместе с тем, старые мастера скептически относятся к новым методикам. Давайте разберемся, что же на самом деле лучше, выгоднее и надежней: теплый шов или конопатка.

Плюсы и минусы материалов, используемых для конопатки и герметизации

Несмотря на то, что и конопатка, и герметизация преследуют одну и ту же цель – заделывание образовавшихся в результате усадки щелей и утепление дома, в каждой работе применяются разные материалы. Для конопатки деревянного дома используются природные утеплители – мох, пакля, джут, льноватин, которые забиваются в межвенцовые щели при помощи специального инструмента – деревянной или металлической лопатки. Выбор пал именно на эти материалы неслучайно: помимо того, что они являются экологически чистыми, они обладают другими важными характеристиками.

Преимущества натуральных утеплителей:

устойчивы к колебаниям температуры и влажности,
имеют низкую теплопроводность,
отличаются гигроскопичностью.

Но с другой стороны, природные материалы являются плодородной почвой для размножения микроорганизмов и насекомых, которые могут поселиться в утеплителе, регулярно подвергающемуся воздействию влаги и сырости. Среди всех натуральных материалов, только мох обладает антибактериальными свойствами, поэтому подобная участь ему не грозит. Но сегодня мох крайне редко применяется для конопатки. Еще один минус природных утеплителей – они представляют особый интерес для птиц, которые растаскивают материал в свои гнезда. Чтобы избежать подобного развития событий, необходимо обрабатывать утеплители специальными пропитками или красить.

Герметизация межвенцовых стыков по новой технологии тёплый шов производится при помощи акриловых или силиконовых герметиков.

Утеплитель обладает следующими достоинствами:

эластичен,
быстро заполняет любую, даже самую мелкую трещинку или щель,
обладает способностью растягиваться, сжиматься и принимать необходимую форму,
не боится сырости и влаги,
хорошо переносит экстремальные плюсовые и минусовые температуры,
не подвержен гниению, не интересен насекомым и птицам,
имеет долгий срок службы, который составляет более двадцати лет.

Трудоемкость работ

Тем, кто стоит перед выбором: герметик или конопатка, необходимо также оценить обе работы с точки зрения трудозатрат. Конопачение – работа сложная, трудоемкая и очень ответственная. Сегодня конопатчик – профессия достаточно редкая, она требует высокого мастерства и большого терпения. Выполняется конопатка небыстро, поскольку необходимо тщательно законопатить каждый сантиметр поверхности, не пропустив ни одной мелкой щелочки и не повредив стены.

Нужно также учесть, что при конопачении высота дома увеличивается в среднем на 10 см. При несоблюдении технологии и неправильной конопатке, можно получить перекос по высоте, что в результате выливается в деформацию всего строения. Поэтому не рекомендуется конопатить дом самостоятельно, желательно эту работу доверить профессиональным мастерам.

Процесс герметизации стыков и щелей герметиком не представляет особой сложности, монтажные работы проводятся быстро без шума и пыли. Герметизированные швы никак не влияют на высоту строения, которая остается на прежнем уровне. Главное в работе – не отступать от технологии, что также требует профессионализма.

Эластичность применяемого утеплителя

Деревянный дом обязательно подвергается усадке, что приводит к его деформации. Результатом этого процесса является расширение межвенцовых щелей. Природные материалы, которыми сделана конопатка, не могут увеличиться в размерах, и соответственно они не в состоянии заполнить расширившиеся отверстия.

Герметик эластичен и обладает отличной адгезией к древесине. Он плотно скрепляется с венцами брёвен, образуя монолитную пленку, которая растягивается или сжимается одновременно с подвижками деревянной конструкции. Все щели и зазоры остаются полностью закрытыми эластичной пленкой.

Финансовая сторона вопроса

Исходя из стоимости материала и работ по конопатке одного погонного метра, конопачение является одним из самых дешевых способов утепления деревянного дома. Но нужно учесть, что конопатка проводится как минимум два раза: сразу после возведения дома и через полтора года после строительства, когда постройка частично сядет. В некоторых случаях после окончательной усадки через 5-6 лет требуется третья конопатка. Кроме того, чтобы добиться хорошего эффекта, необходимо утеплять строение как снаружи, так и изнутри.

Герметизация сруба стоит дороже (как сама работа, так и герметик), но она проводится только один раз. Однократной обработки герметиком хватает на несколько десятилетий. При этом герметизировать швы с двух сторон желательно, но необязательно, достаточно выполнить только наружное утепление дома. В итоге расходы на дешевую конопатку окажутся выше, чем затраты на более дорогостоящую процедуру герметизации.

Заключение

Профессиональные мастера компании «Мастер Срубов» имеют большой опыт в утеплении деревянных домов. Какой бы метод вы не выбрали, мы проведем работы на самом высоком профессиональном уровне. Мы поможем вам определиться с выбором утеплителя и посоветуем, какой способ, конопатка или герметизация, лучше подойдут для вашего дома. Чтобы задать интересующие вас вопросы, а также заказать выезд специалиста, свяжитесь с нами по координатам, которые опубликованы в разделе «Контакты».

Рассчитайте стоимость покраски и утепления вашего дома прямо сейчас

Делаем теплый шов для деревянного дома своими руками

Делаем теплый шов для деревянного дома своими руками. Строения из древесины сильно подвержены влиянию осадков, а также перепадов температуры.

После строительства новая древесина начинает давать усадку, из-за чего появляются трещины и щели. Для того, чтобы предотвратить ухудшение микроклимата в помещении, требуется теплый шов для деревянного дома.

Данная технология сглаживает недостатки натурального дерева, а также помогает защитить здание от холода.

Общие сведения

Суть технологии по утеплению

Стыки между бревен в деревянном доме требуют герметизации, как и швы в кирпичных, бетонных строениях. И все-таки процесс изоляции сильно отличается от остальных, а также предполагает применение других материалов. Обычно строительные составы не служат долго, а при усадке древесина может начать крушиться, рушиться, и менять все придется достаточно часто. Зато герметик по технологии «теплый шов» работает в разы лучше и является самым надежным.

Итак, способ заделки швов многоэтапный и будет подразумевать следующее:

Для начала щели между брусом и бревнами заделывают любым материалом для тепловой изоляции.
Сверху будет заканчиваться стык особым шнуром, который не будет давать изоляции контактировать с составом для герметизации.
По окончанию работ следует накладывать слой теплого шва – особого герметика, который подойдет для древесины, и сделан он на основе силикона, акрила или даже полиуретана.

Готовый шов можно будет украсить любыми подручными средствами. Стык получается прочным, не пропускает в доме влагу и также препятствует продуванию. Герметик крайне редко используют изолировано, без конопатки дополнительными средствами, потому что щели между бревнами достаточно большие, и все может повыпадать при смещении материалов.

Особенности герметиков для заделки швов в дереве

Профессиональные средства для герметизации по древесину принято считать универсальными и достаточно эффективными в действии продуктами. Они прекрасно подходят для того, чтобы создавать теплые швы в срубе, для заполнения щелей и отверстий в кладке из кирпичей, бетона, камня натурального происхождения, а еще пригодны для работ по пенобетону и газобетону, пластику, а также поверхностям, которые оштукатурены. Герметик для теплого шва защищает деревянные строения на 100% от ветров, температурных перепадов и осадков. Все средства также содержат в составе противогрибковые добавки, которые не дают размножаться плесени. Характеристики и свойства герметиков таковы:

Безопасные для окружающей среды и человека.
Пригодятся для внутренних и наружных работ.
Имеют прекрасную эластичность (показатель удлинения определенных герметиков иногда достигает до 700%).
Высокая степень адгезии с древесиной и остальными строительными материалами.
Отличаются устойчивостью к атмосферными факторами и ультрафиолетовому излучению.
Не страдают от пожелтений и потемнений спустя время.

У хороших составов именно такие свойства, а еще они тиксотпроные. Это означает, что их можно без проблем использовать на основаниях вертикального типа и наклонных поверхностях – они не будут течь в спокойном состоянии.

Подбор герметика для теплого шва

Выбор того или иного средства для заделывания швов требуется осуществлять с особой тщательностью. Если покупать низкокачественные герметики для древесины, то есть большой риск потратить зря силы и деньги на использование. При покупке стоит убедиться в том, что средство и правда подходит для технологии теплого шва деревянного дома, а также обладает прекрасной адгезией с древесиной. Срок эксплуатации в уличных условиях должен составить от 15 до 20 лет и больше, а усадка после просыхания должна отсутствовать или вовсе быть минимальной. Важна и прекрасная эластичность составов, а еще удобство нанесения – они должны выпускаться в тубе, которая идеально подходит для монтажного металлического пистолета.

Герметики шовного назначения производится в невероятно большой ассортименте. Самыми недорогими и при этом безопасными по стоимости являются акриловые составы, причем для внутренних работ они подходят идеально, потому что являются экологически безопасными, не способы выделять токсины, и в них нет растворителей. Акрил хорошо сцепляется с пористой древесной, а после полимеризации может быть даже окрашен под древесину. Для работ наружного типа он тоже пригодится, но считается менее устойчивым ко влаге и ультрафиолету, чем остальные составы.

Силиконовые герметики прекрасно подойдут для создания теплого шва. Они способы прослужить от 20 до 25 лет, эластичные, прочные, а также надежные. Средства на основе кислотного типа недорогие, а те, что нейтральные (не имеют в составе кислот), могут похвастаться более высокой степенью сцепления со строительными материалами. Недостатков у силикона не так уж и много. Это то, что просохший шов не получится окрасить, хотя в продаже ест готовые окрашенные смеси. Самостоятельно добавлять пигмент в состав не стоит – это допускается делать лишь при помощи особого вакуумного смесителя. Есть и другая разновидность «теплого» герметика, а точнее, полиуретановые составы.

Они имеют следующие характеристики:

Оптимальная адгезия и прочность при нанесении на древесину.
Переносимость воздействия механического и химического типа, влаги.
Отсутствие усадки после просыхания.
Пригодность для окрашивания по мере того, как полимеризуется шов.
Сопротивляемость ультрафиолетовому излучению.
Прекрасная эластичность, устойчивость к деформации.

Многие герметики на полиуретановой основе содержат в составе растворители, и поэтому работать с ними стоит в идеале снаружи помещения. При выборе средства следует отдавать предпочтение составам от именитых брендов.

Предлагаем вам приметы действительно хороших продуктов:

Неомид (Wооd Рrоfеssiоnаl Рlus) – герметик на базе акрила, обладает устойчивостью к разрывам, упругий и низкотекучий.
ВАRТОNS «Теплый Дом» – состав на основе силикона, не дает усадки, а еще содержит высокую концентрацию фунгицидных добавок.
Реrmа Сhink – герметик на базе акрила, который быстро схватывается, а еще довольно прочный и имеет минимальный расход.
Еnеrgу-Sеаl – средство акрилового типа, прекрасно подойдет для обработки швов размером до 2.5 см, отлично переносит деформации.

А теперь поговорим о том, как правильно использовать герметики.

Инструкция по герметизации швов

Грамотное утепление деревянного дома может стать возможным лишь благодаря точному соблюдению технологии, которая будет включать в себя подготовку и главный этап по заделыванию щелей.

Инструменты, приспособления и материалы

Для выполнения работ потребуется купить герметик в картридже или другой форме, которая прекрасно подойдет для монтажа пистолета.

Также потребуется подготовить заранее:

Пульверизатор.
Вспененный полиэтилен в виде шнура.
Грунтовка по древесине.
Узкий шпатель.
Малярный скотч.
Малярную кисть.
Тряпку.
Воду.

Вы можете наносить герметик и вручную, но с использованием пистолета работа станет намного лучше и быстрее. Более того, монтажные пистолеты помогают выдавливать средство дозировано, красивой ровной полосой, а без него добиться такого эффекта будет очень и очень сложно.

Подготовительный этап

Теплый шов для деревянного дома своими руками сделать не сложно. В старых постройках чаще всего есть черновая конопатка, и ее стоит заранее удалить, чтобы уменьшить риск появления плесени, а также гнезд насекомых. После сруб следует очистить от пыли, загрязнений, убрать старое покрытие краски, а при наличии масляного типа пропитки отшлифовать основание. Обрабатывать древесину нужно особыми обезжиривающими средствами, а после прогрунтовать и дать хорошо высохнуть. Если проигнорировать такое мероприятие, герметик будет ложиться неровно, а адгезия с основанием снижается.

После этого в швы между бревнами следует закладывать особый полиэтиленовый шов. Он требуется для заполнения межвенцового пространства, так как будет полная заделка герметиком всей щели неэффективная и дорогая. Слишком большие стыки для начала следует законопатить жгутом, паклей, а после металлическими скобами крепят шнур из вспененного полиэтилена. Обе поверхности нужно оклеить малярным скотчем, чтобы герметичный слой был ровным.

Нанесение герметика

Средство для получения теплых швов следует наносить посредством клеевого пистолета. Действовать стоит так:

Кончик тубы отрежьте под углом в 45 градусов.
Вставьте тубу в монтажный пистолет.
Не фасованное средства залейте в катриджи в особый пистолет, который нужен как раз для таких герметиков.
Нажмите на крючок для спуска, нанесите герметик ровной лентой требуемой толщины (слой средства должен захватить бревна на 1 см с двух сторон).
Сбрызните шов водой из пульверизатора, а после выровняйте шпателем и уберите излишки.
Смочите небольшую кисть, выполните окончательную обработку стыка.
Старой тряпкой уберите потеки, разводы, а после снимите малярный скотч, не дожидаясь, пока просохнет герметик.

Как правило, для полной полимеризации составу требуется от 2 суток до 2 недель – все зависит от марки, вида и погодных условий. Лишь по завершению периода шов можно будет подвергнуть окрашиванию.

Расход средства

Обычно герметики выпускают в тубе по 0.3 и 0.6 кг, а также в пластиковых ведрах с разных объемом. Расход может сильно варьировать в зависимости от глубины и ширины шва. К примеру, при обычном шве в 0.5 см глубиной и 2 см шириной на каждый погонный метр будет уходить от 0.2 до 0.25 кг средства.

Время на просыхание

Применение технологии «теплый шов» для деревянных домов допускается в сухую погоду при температуре от +5 до +30 градусов. Оптимальная для работы влажность – 60%, а температура от +20 до +23 градусов. В таких условиях средство будет отвердевать примерно по 0.2 см/сутки, а первичная пленка появится через ½-1 час. В дождливую сырую погоду проводить герметизацию дома из древесины не стоит, равно как и при снегопаде, так как это может отрицательно сказаться на качестве полученного шва.

Перерубы и углы

Самой сложной работой по формированию теплых швов будут места соединения деревянных стен. Для того, чтобы заделывать углы, перерубы, в щели следует вкладывать полиэтиленовый шнур требуемой длины и толщины, а также пропитать его шпателем. Обычно такой процесс занимает достаточно много времени, трудоемкий и кропотливый. После наносят герметик, выравнивают слой мокрым шпателем и оставляют. Если углы раньше были обработаны пропитками масляного типа или антипиренами, то потребуется заранее выполнить шлифование древесины болгаркой, так как в противном случае состав не получит требуемой адгезии.

Условия хранения средства

Средство следует хранить при температуре от +5 до +29 градусов, не должно быть доступа солнца, а также помещение должно быть защищено от влаги. Герметик способен выдерживать до 7 циклов заморозки и размораживания (длительность каждого не больше суток, а температура не меньше -18 градусов). Перед использованием замороженный состав следует продержать при комнатной температуре минимум сутки.

Меры предосторожности

Многие герметики являются пожаробезопасными для древесины, а также не несут рисков взрывов, и не токсичные. И все-таки при работе с ними стоит защищать кожу рук перчатками, но допускать попадание средства в глаза и на слизистые. При обработке поверхности стен внутри комнаты следует обеспечивать хорошее проветривание.

Можно ли сделать герметизацию своими руками?

Изготовление теплого шва проводят единоразово и на долгие годы, поэтому требуется особая тщательность и строго соблюдение технологии. Непрофессионалы, новички, а также те, что будет игнорировать важные правила, будут часто допускать ошибки, которые повлекут за собой сильное снижение качества готовых швов.

Самыми распространенными ошибками является:

Неправильный выбор средства для герметизации.
Проведение работ в холодную и сырую погоду.
Нанесение швов с малой толщиной.
Плохая подготовка основания.
Выполнение прерывистых и грубых швов.
Некачественное разглаживание стыков.

Если на каждом из этапов будет нарушена технология, то герметизирующей слой может потрескаться, вздуться или даже разорваться. Это способно вызвать разгерметизацию и попадание холодного воздуха внутрь дома из древесины. Еще в щели станет попадать влага, а это спровоцирует гниение материалы и появление грибка, плесени. Как итог, если полностью соблюсти технологию и купить лишь качественные материалы, то работу можно сделать своими руками.

герметик для швов в деревянном доме

План статьи:

При строительстве дома важно продумать заделку швов между брусьев. Герметик для швов в деревянном доме поможет быстро и качественно заделать все щели и сохранить теплоизоляцию. Важно правильно подобрать рабочий материал, так как от его качества зависит срок службы герметика. Строительные магазины и рынки предлагают большой выбор различных шовных материалов для строительства и отделки конструкций. В чем их отличие и какие лучше выбирать разберем ниже.

Виды герметиков для дерева

Существует множество видов немецких, германских и американских герметиков для заделки швов в деревянном доме. Каждый имеет свои особенности. Рассмотрим основные виды герметика для дерева более подробно.

Акриловый герметик

Такой тип герметика обладает хорошей теплопроводностью, за счёт чего во всём доме всегда будет одна температура воздуха. Его используют для отделки как снаружи конструкции, так и внутри. Основной плюс такого герметика в том, что он сохраняет свои свойства после контакта с краской или другим отделочным материалом.

Акриловый герметик имеет отличную эластичность, хорошо сцепляется с множеством материалов. В его состав не входят растворители, которые выделяют токсины.

Несмотря на большое количество плюсов, есть весомые недостатки. Один из них это правильная технология герметизации. Только при соблюдении всех тонкостей и правил герметик действительно прослужит долго. Ещё один минус — высокая стоимость. Особенно цветные типы американского акрилового герметика стоят достаточно дорого.

Силиконовый герметик

Такой вид герметического материала используется при строении любых деревянных конструкций. К весомому минусу можно отнести невозможность дальнейшей покраски после герметизации. Если его покрасить, то потеряется эластичность, и швы не будут иметь эстетичный вид.

Кроме того, из-за покраски может произойти деформация деревянной конструкции. Поэтому специалисты советуют отдать предпочтение другим видам рабочего материала. Главный плюс силиконового герметика для швов в деревянном доме — хорошая влагоустойчивость.

Полиуретановый герметик

Такой вид используется для наружной отделки дома. Он имеет отличную адгезию, не подвергается деформации при воздействии солнца или воды. Хорошо заполняет щели в проблемных местах. Основной нюанс, его нужно правильно наносить.

Битумный герметик

Битумный герметик для швов деревянного дома имеет простой состав — резина и битум. Наиболее часто его используют для кровельной изоляции. Материал влагоустойчив, чтобы его нанести не нужно специальных навыков и познаний. Основной минус — непригоден для окрашивания. Кроме того, чтобы с ним работать придётся использовать специальную защитную одежду. Битумный герметик не рекомендовано применять в помещении, так как нужно будет регулярно хорошо его проветривать.

Способы заделки швов и виды герметизирующих материалов

Герметизация деревянных конструкций имеет две цели: защита от воды и холода. С учетом типа рабочего материала есть 3 варианта герметизации домов из дерева:

Устранение швов, дыр и щелей герметиком. Специальные герметики для швов используются за заполнения щелей и трещин, за счёт чего холодный воздух и влага не проникает внутрь. Они имеют повышенную эластичность, чтобы адаптироваться под изменения размера брёвен при изменении температуры и влажности. В отличие от стандартных герметиков, эти используются при любых погодных условиях. Срок их службой до 50 лет.
Конопатка стен. Между венцами спустя некоторое время, образуются щели, они выпускают тепло и провоцируют деформацию дерева. Конопатку стен делают 2 раза в год после постройки. И потом каждые 3 года.
Монтажная пена. Это наиболее популярный материал для герметизации бетонных домов, однако, его также применяют для герметизации деревянного дома. Перед тем как использовать монтажную пену нужно зашкурить стены, для улучшения адгезии.

На строительном рынке есть большое разнообразие герметизирующих материалов. Они производятся в форме:

Мастики.
Смазок.
Паст.
Растворов.
Самоклеящихся лент.

В основном для герметизации стыков деревянных домов используется мастика и самоклеящаяся лента. Стоимость и качество герметика будет зависеть от производителя. Чтобы работа была выполнена качество, требуется основа для герметизации — уплотнитель. Наиболее качественный утеплитель — материалы на основе вспенивающегося полиуретана.

Для сливов применяют полиолефины, полиэтилен и оцинкованную сталь. Полиолефиновые стыки сваривают горячим воздухом, металлические — фальцами. После чего наносится самоклеящаяся шовная лента.

Достоинства и недостатки герметиков

К преимуществам герметиков относят:

Отличную адгезию по отношению к дереву, бетону, штукатурке и кирпичу.
Повышенную эластичность. Он может растягиваться и сжиматься, при этом не теряя своей эластичности.
Долгий срок службы. Шовный герметик для дерева в среднем прослужит не менее 25 лет.
Влагоустойчивость и устойчивость к ультрафиолетовым лучам.
Устойчив к изменению температуры и уровня влажности.
Удобное использование.
Акриловые герметики можно красить.

К минусам относят:

Не все герметики можно красить.
При работе нужно соблюдать чёткую технологию нанесения.
Нельзя наносить на влажную поверхность.
В составе есть химические вещества, поэтому не рекомендовано наносить внутри помещения.

Не стоит также забывать о цене материала. В зависимости от фирмы и вида герметик имеет разную стоимость.

Технология герметизации

Перед тем как начать работу нужно очистить бревна и доски от пыли, грязи и полностью их высушить. Очистка делается аккуратно шпателем, чтобы не повредить брусья.

Технология герметизации швов, следующая:

В большие трещины и дыры кладём уплотнительный шнур из вспененного полиэтилена. Чтобы он хорошо лёг, используем конопатку или маленький шпатель. Шнур сократить количество используемого герметика, и улучшить сцепку.
В шприц набираем раствор (предварительно подберите носик под ваши щели). Если герметик был куплен во флаконе или тюбике, то потребуется специальный пистолет для работы.
Вводим раствор в щели. Всю работу производим аккуратно, чтобы шов был ровным и красивым. Иногда шов с двух сторон заклеивают скотчем, чтобы герметик не вышел за щели.
Маленьким резиновым шпателем ровняем нанесённый слой.
Убираем излишки раствора губкой, смоченной в спирте и воде (1:1).
Если использовался акриловый герметик, то после высыхания его можно покрасить в нужный цвет. Скорость высыхания зависит от производителя. Обычно это до 20 дней (Узнать время высыхания можно на этикетке герметика).

Минусы герметизации

Несмотря на то что герметизации имеет множество преимуществ, есть и свои недостатки:

Процесс работы очень трудозатратный, так как процедуру нужно будет повторить. Кроме того, при утеплении стена деревянного дома увеличится в высоту, поэтому работу нужно делать по всем стенам, чтобы помещение было ровное.
Дерево — это природный материал, который спустя несколько лет деформируется. Поэтому при постройке деревянного помещения через 5–10 лет придётся заменить некоторые материалы (паклю, кровлю, окно и т. д.).
Зазоры между брусом постепенно увеличиваются при воздействии ультрафиолетовых лучей, влаги или ветра. Поэтому в доме могут появиться сквозняки.
Неэстетический вид. После работы законопаченные швы выглядят аккуратно и красиво. Однако, спустя несколько месяцев, зазоры станут неодинаковыми, появятся новые щели, и стена потеряет эстетичность.

Зачем нужно два утеплителя

При строительстве деревянной конструкции стоит помнить, что дерево — это не только экологический материал, но и наиболее деформативный. Бруса рассыхаются, гниют, повреждаются вредителями. Из-за этого рекомендовано использовать два утеплителя, чтобы продлить срок службы конструкции.

При усадке дома толщина швов увеличивается. Помещение теряет теплоизоляцию. Двойной утеплитель препятствует этому. Поэтому рекомендовано делать два утеплителя и каждые 2 года проводить повторную герметизацию щелей.

Качественный шовный герметик для деревянной конструкции при правильном использовании прослужит вам 20–25 лет. Не стоит экономить на материалах для дома, желательно использовать только проверенные хорошие герметики.

Видео по теме герметик для швов в деревянном доме

1 герметик для швов в деревянном доме

2 Способы заделки швов

3 Теплый шов для деревянных домов отзыв

Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Что такое чистовая отделка
Что в нее входит
Плюсы
Минусы
Как принять квартиру

Эксперты в этой статье

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое чистовая отделка квартиры

В новостройках отделки предлагаются в трех видах:

Черновая. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола.
Предчистовая. Промежуточный вариант, в котором дополнительно выравнивают стены и потолки, могут установить подоконники, розетки и выключатели.
Чистовая. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Полностью готовая квартира — хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это самый полный комплекс работ, проводимый застройщиком перед сдачей жилья.

Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:

покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем);
готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания);
установку входных и межкомнатных дверей;
подключение сантехники (ванна, раковины, унитаз), газовой или электрической плиты;

Плюсы чистовой отделки в новостройке

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.

Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Минусы чистовой отделки

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.

Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.

Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.

Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.