Студия против однокомнатной квартиры: все «за» и «против»

Квартира-студия – это вернувшийся в моду популярный тренд или просто недорогое жилье – вариант для тех, кто не может позволить себе полноценную квартиру? Какие опасные подводные камни скрывает покупка квартиры-студии и в чем ее преимущества, читайте в этом материале.

Первые квартиры-студии появились около ста лет назад благодаря американским архитекторам, творившими в стиле модерн. Во второй половине XX века отголоски этого модного западного веяния достигли и Страны Советов в виде комнат гостиничного типа – коротко “гостинок” или КГТ, которыми были нашпигованы общежития. Сначала люди обеспечивались ими как временным жильем, но для некоторых семей кэгэтэшки становились пристанищем на долгие годы или даже, что печально, на всю жизнь.

С возвращением в нашу страну капитализма, в 1990-е годы в России стали строить новые комфортные дома, где наряду с квартирами появлялись и студии, совсем не похожие на советские гостинки. Кроме этого после массовой приватизации недвижимости, в попытках сделать свое жилье современным и просторным, россияне начали перепланировать в студии однокомнатные хрущевки.

КГТ, которые остались нам в наследство от СССР, сегодня не относятся к хоть сколько-нибудь комфортному жилью. Мало того, они нередко представляют собой средоточие асоциальных элементов. “Гостинки” все реже арендуют студенты, предпочитая доплатить несколько тысяч рублей и снять квартиру в обычном доме. А люди, которые не могут позволить себе более дорогое жилье, вынуждены терпеть соседство пьющих и нередко употребляющих незаконные вещества соседей. Поэтому, хотя формально КГТ можно назвать студиями, все-таки таковыми их никто не считает.

Что же такое студия? Это квартира, в которой практически нет внутренних перегородок. То есть кухня и жилая комната – единое пространство. Стенами в студии изолированы только ванная комната и туалет. Возможны варианты, когда перегородками оформлены гардеробная и прихожая. Жилое же пространство едино, в отличие от “однушки”, “двушки”, “трешки” и т.д., где все четко зонировано, в том числе и кухня.

Кстати, сегодня студия – это совсем не значит жилье малой площади. Современные квартиры-студии могут иметь как небольшой метраж, так и впечатляющий, в районе 100-120 квадратных метров. Кроме этого бывают студии эконом-класса, бизнес-класса и элитные. Две последние категории могут посоревноваться в стоимости с хорошими двух-, трехкомнатными квартирами.

Несмотря на то, что на рынке недвижимости, такое понятие, как квартира-студия используется повсеместно, в российском Жилищном кодексе его нет. Так же, как не старайтесь, не обнаружите его и в СанПиН № 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях), и в своде строительных норм и правил.

Студия имеет юридический статус обычной квартиры. И на нее будут распространяться все правила купли-продажи жилой недвижимости, а также и санитарные нормы. В документах студия будет значиться квартирой.

Несмотря на то, что, как мы уже говорили, студии бывают и совсем маленькие и довольно просторные, этот вид жилья все-таки больше подходит для проживания одного человека или бездетной пары.

Исходя из психологических и практических потребностей, семьи с детьми предпочитают квартиры с изолированными комнатами. Даже если это однушка, в ней все-таки есть возможность уединиться на кухне.

Правда, и не каждый член бездетной пары выдержит постоянное пребывание на виду у партнера. К тому же муж не всегда захочет видеться с подружками жены, забежавшими на чашку чая. Кроме этого, у людей бывают разные биологические ритмы. Ранние подъемы по утрам одного партнера могут мешать другому.

Одним словом, студия – вариант для тех, кто не против постоянно быть на виду. Или для тех, кто не собирается ни с кем сожительствовать в обозримом будущем.

Собственно поэтому, по словам специалистов по недвижимости, небольшие студии чаще всего повторяют одну и ту же судьбу. Будучи купленными для студентов на время учебы или молодыми людьми до 35 лет, как правило, через 5-7 лет они выставляются на продажу. Владельцы строят планы на следующие этапы жизни и меняют студии на другое жилье.

Обычно к просторным относятся квартиры-студии площадью от 40-а квадратных метров. Их легко, пусть даже и условно, зонировать – выделить кухню, обеденное, спальное, рабочее место и т.п. Но бюджетные студии по большей части имеют заметно более скромные габариты. Поэтому, если вы рассматриваете меньшую площадь, то приобретая квартиру-студию на этапе строительства, внимательно изучите все варианты планировок, которые предлагает застройщик. В презентациях все может быть удобно размечено: место для дивана, обеденного стола, шкафов, полок и т.д. Однако, заезжая в студию, возможно вы обнаружите, что места ни на что не хватает.

Чтобы избежать подобных сюрпризов, найдите готовые студии аналогичного метража и посмотрите на них в реальности. Зайдя в такое помещение, вы сразу поймете, сможете разместиться в нем, или вам нужно жилье побольше.

На качество квартиры-студии заметно влияет и количество окон. Обязательно обратите на это внимание. Самый удачный вариант, когда в комнате два окна и выходят они на разные стороны. В такой квартире будет светло. Окна позволяют сделать более интересный дизайн и зонировать такую студию проще. В ней возможны любые вариации с глухими или прозрачными перегородками. К сожалению, студии с двумя окнами явление не частое.

На втором месте по типу естественного освещения стоят студии, вытянутые вдоль одной стены и при этому имеющие пару окон. Они тоже хорошо поддаются зонированию. А если имеется ниша с окном под кухню, то такую студию некоторые владельцы умудряются переделать в малогабаритную однушку.

Самый неудачный вариант студии – длинная комната с окном в торцевой части. В одной половине такой квартиры будет ощущаться нехватка света и придется компенсировать ее светильниками. Такой вариант будет хорош только при скромной площади.

Еще один важный нюанс – в квартире-студии необходимо делать более мощную кухонную вытяжку, чтобы запах еды быстрее улетучивался и не заполнял все пространство.

Сегодня предложение квартир-студий в избытке, особенно в новых домах. Спрос на недорогое, малогабаритное жилье привел к тому, что застройщики стали охотно реализовывать проекты с квартирами студиями. Чаще всего они располагаются на этаже рядом с обычными квартирами.

При покупке студии обращайте внимание на то, чтобы и над ней и под ней располагались такие же студии. Собственно это должны предусматривать проектировщики. “Мокрые зоны” (унитаз, ванная, раковины) в студиях одного дома должны располагаться друг над другом. Они должны быть оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией и электрической плитой.

Кроме кэгэтэшек-гостинок студий, предусмотренных архитектурным проектом, в старом фонде вы не встретите. Все, что есть – это переделки, нередко незаконные. Дело в том, что российское законодательство в отношении перепланировок довольно строго. Соблюсти все нормы и правила очень сложно. Но владельцы квартир нередко просто не обращают на них внимания.

Например, в газифицированных домах запрещено объединять жилую комнату с кухней. Но, например, в Кемерове весь старый жилой фонд центра города имеет газовые плиты. При этом здесь не сложно найти квартиры-студии.

То же самое правило касается и однокомнатных квартир с электроплитами. Если в такой квартире снести стену, то оба помещения становятся нежилыми, что противоречит законодательству – одна из комнат должна оставаться жилой. Условное зонирование кухни (перегородкой или кафелем на полу) ни на что не влияет. Все перепланировки согласовывает и подкрепляет соответствующими документами жилищная инспекция.

Чтобы избежать проблем в будущем, опытные риелторы советуют оказаться от покупки студии в старом фонде.

Бывали случаи, когда одну большую квартиру превращали в несколько студий, а потом продавали их не как отдельные объекты (что невозможно), а как доли. Это может привести к проблемам в будущем при последующей перепродаже жилья. К слову, подобная перепланировка на законных основаниях возможна в редких случаях и только на первом этаже. То есть большая часть подобных переделок просто незаконна.

В таких студиях обычно возникают перебои с водоснабжением и электричеством. Так как выделенной мощности на несколько студий в рамках одной квартиры не будет хватать.

Оформление сделки по покупке студии ничем не отличается от сделки с квартирой. Но здесь нужно быть начеку, чтобы под видом студии вам не продали апартаменты, которые не являются жилым помещением. Чтобы избежать досадной ошибки, для верности ознакомьтесь с выпиской из Единого государственного реестра прав или недвижимости. Если речь идет об апартаментах, то в выписке будет четко указано “нежилое помещение”. Но если вы все-таки купите апартаменты, то не сможете оформить в них постоянную прописку. Вам дадут лишь временную регистрацию сроком на пять лет. К тому же налог на недвижимость и коммунальные платежи будут выше.

Мы уже говорили о том, что под видом квартиры-студии продают доли в квартире. Избежать этого так же можно, внимательно ознакомившись с документами на объект. В частности, в выписке из ЕГРН будет значиться “общая долевая собственность”. То, что ваша студия является частью большой квартиры, будет видно и на плане БТИ. При завершении сделки вы станете собственником доли, в которой, с большой долей вероятности, перепланировка не была узаконена. В будущем могут возникнуть сложности с перепродажей жилья следующим хозяевам.

Будьте предельно внимательны. Продавцы не всегда посвящают в историю реализуемых ими объектов недвижимости и юридические тонкости.

То есть, перед заключением сделки вам необходимо понимать, во-первых, что вы приобретаете – квартиру или только долю в ней. А во-вторых, узаконена ли в ней перепланировка, если таковая имела место. Все это можно узнать из техпаспорта объекта и поэтажного плана БТИ, которые вы вправе затребовать у продавца. Обратите внимание на даты оформления документов, они должны быть свежими.

Купив жилье с неузаконенной перепланировкой, вы полностью берете на себя ответственность за ее отсутствие. Жилинспекция имеет право оштрафовать владельца, обязать его оформить все переделки, а если это невозможно, вернуть все в прежний вид.

Однозначно ответить на вопрос, что лучше: однушка или квартира-студия, сложно. Все зависит от ваших потребностей в настоящий момент, планов на будущее и, разумеется, чистоты сделки.

Комната или студия – что выбрать для покупки при малом бюджете

Самые дешевые однокомнатные квартиры без отделки в новостройках на окраинах Петербурга и ближайших пригородах продаются от 2 млн рублей. «Однушки», в хороших районах, готовые для проживания, стоят гораздо дороже — в среднем 4,5 млн рублей. Но что делать, когда денег меньше, а желание купить недвижимость уже есть?

Выбор стоит между комнатами и студиями в зависимости от цели покупки. Цели можно разделить на три типа: «жить сейчас», «жить потом» и «инвестиции в недвижимость». Рассмотрим на конкретных примерах.

Иван. Денег совсем мало, а жить нужно сейчас

Иван — иногородний студент, учится и основное время проводит в центре. Предполагаемый бюджет на покупку недвижимости — 2 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию без отделки в строящемся доме, который будет сдан в эксплуатацию через 1,5-2 года. Ждать так долго Иван не может, потому что все это время придется тратить средства на аренду. Оптимальный вариант для Ивана в этом случае — комната. Во-первых, можно выбрать максимально удобный район, во-вторых, заселиться сразу после покупки. Бонусом может стать набор мебели от предыдущих владельцев. Подобрать комнату во вторичном жилье поможет расположенный ниже фильтр в режиме расширенного поиска:

Что еще получит Иван. Недостатки комнат

Если Иван купит комнату, то кроме собственных квадратных метров ему «достанутся» и общие — кухня и удобства рассчитаны на совместное с соседями пользование. С этим придется мириться. В своей комнате можно оборудовать место для приготовления пищи, но туалет точно обособить не удастся. Покупать часть коммуналки с прицелом на дальнейший выкуп всей квартиры или на расселение нужно с большой осторожностью. Если другие собственники еще не воспользовались субсидиями или иной возможностью переехать в отдельное жилье, вероятно, они не хотят ничего менять. Без их разрешения Иван не сможет даже продать свою комнату.

«Студия» в старом фонде. Ошибка Ирины

Ирина, 27-летняя менеджер крупного звена, накопила 2,5 млн рублей и решила купить жилье. Выбор был быстрым, но не очень обдуманным: «студия» в центре. Проблемы начались после покупки. Выяснилось, что:

приобретена доля в коммуналке, а не отдельная квартира;

старые коммуникации не справляются с нагрузками.

Такие пороки встречаются в 90% «студий» старого фонда. Написание в кавычках неслучайно: отдельным жильем такие объекты не являются. Свою «недоквартиру» Ирина купила дешево, но продать ее можно с большим трудом, в том числе потому, что банки не дают ипотеку на объекты с незаконными перепланировками.

Исключение в этом сегменте рынка — студии на первых этажах. Как правило, это бывшие дворницкие площадью 15-25 кв. м, переоборудованные в квартиры. Но стоят они как полноценные однокомнатные в менее престижных районах.

Наталья и Сергей. Как накопить на жилье для семьи

Молодые супруги получили на свадьбу в подарок 2 млн рублей и решили купить недвижимость. Ипотеку брать не стали и начали вить семейное гнездо с малого — со студии в строящемся доме. К моменту сдачи дома в эксплуатацию они накопили некоторую сумму, а квартира выросла в цене на 20%. Таким образом, средств хватило на «двушку» в этом же жилом комплексе. Покупка студии стала отличной инвестицией, которая позволила решить семье квартирный вопрос. В подборке ниже можно посмотреть актуальные варианты малогабаритного жилья в новостройках Санкт-Петербурга:

Что пришлось терпеть Сергею и Наталье. Нюансы покупки студий в новостройках

Инвестиционная сделка стала возможной потому, что первое время молодые жили у родителей: ждать ключей от своей квартиры пришлось около двух лет. Хорошо, что они обратились в правильное агентство — там рекомендовали застройщика, который не срывает сроки. Еще некоторое время ушло на продажу студии и покупку новой квартиры. В отличие от Ирины и Ивана, сделки Сергея и Наташи проходили быстрее, потому что у квартир в новостройках не было юридических пороков и «наследства» в виде сложного перехода прав собственности или старых коммуникаций.

Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества

Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?

Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.

Студия или 1-комнатная.

Не могу выбрать между 2-мя вариантами квартир. 1 – студия в новом доме, с евро ремнтом, заходи и живи. Квартирка маленькая, но уютная, теплая, огромная лоджия. 2-ой вариант – 1-комн. квартира, тоже светлая, уютная, но нужен комет.ремонт, окна не пластиковые, балкона нет, 1 этаж. Короче, в однушку придется еще вложиться, а в студия не надо.
Вот и не знаю, что мне выбрать? Подскажите, кто сталкивался с таким выбором. Спасибо.

Сколько человек жить планируют? Возраст? Если молодежь-берите студию.

только не 1-й этаж, однозначно.У меня бабушка на 1-м эт.живет, ужас просто, шум, голоса, лишний раз окно не открыть и собачьими испражнениями пахнет. Завещала после смерти эту квартиру мне, но я ни за что там жить не буду, только продавать или сдавать.

лучше однушку. студия-это и спальня и сральня и кухня. Зачем Вам этот балкон? Студия для одго-двух человек. А если детей заводить? Лучше однушку, космет. ремонт не дорого.

Студия, особенно если 1-2 человека.

Ваша однушка вообще не привлекательна. Берите тогда уж ипотеку и однушку в новом доме, но точно не старую на первом этаже.

поищите 1-ку не на 1 этаже и с балконом. считайте, что у вас двушка будет. кухню можно уютненько обставить, и будет как вторая комната.

Студия, особенно если 1-2 человека.

для 2 человек студия маловата. при самой большой любви иногда надо уединиться.

ЛимонСтудия, особенно если 1-2 человека.

для 2 человек студия маловата. при самой большой любви иногда надо уединиться.

Смотря какие отношения, нам с мужем это не нужно. Я бы комфортно себя чувствовала в студии. Я не люблю быть одна, как и муж

Я бы выбрала однушку, но только не на первом этаже

Методом исключения остается студия

Хуже, но не сильно

студия однозначно,там обустроиться можно очень уютненько и не страшно как-то,да и чисто,ремонт сделан,да и новый дом тоже плюс,кварплата небольшая,всегда без проблем можно сдать.

Студия. Можно сделать потом по желанию раздвижные перегородки в японском стиле и трансформировать квартирку на блоки(спальня-гостинная, кухня-санузел, и т.д.)как душа пожелает.

Лоджия – дополнительное хранилище + если застекленная и утепленная – сделать отопление и вторая комната готова.

Муж не принимает сына от первого брака

Муж заставляет продать квартиру

Мы нищие при обеспеченных родителях.

“студия”, сделанная из 3, 4 комнатной квартиры

Сколько стоит 1-комнатная и квартира-студия в санкт-петербурге

это же очевидно, студия круче в десятки раз, однушка на первом этаже для лохов

по площади сравните: если одинаково – лучше студию). Если однушка 50 кв.м., а студия – 20 кв.м. – лучше однушка. И месторасположение учтите, инфраструктуру, соседей. Ремонт – последнее, что участвует в параметрах “кастинга”)))

я живу на 1 этаже – ничего подобного

единственное может пыли больше чем на верхних этажах и то, не могу точно сказать от этажности ли эта проблема

зато в вонючий лифт заходить не надо

вы покупаете или снимаете.

если снимать, то студия лучше, если покупать, то берите то, что больше, удобнее, потому что я бы купи свою собственную квартиру по любому ремонт делала бы

Автор, сравните районы этих квартир, метраж, сами дома, в которых находятся квартиры. Новый дом, как правило, это счетчики и, следовательно квартплата меньше + аккуратный подъезд. По деньгам смотрите, во сколько вам обойдется в конечном итоге студия и однушка с ремонтом. А вообще, ищите третий и четвертый варианты.

“квартира уютная, но нужен капремонт” – это как.

Извините, но в студии вы сойдёте с ума – человеку нужны моменты, чтобы побыть одному – хотя бы 15 минут в день. Ну невозможно все время ворковать с любимым.

Конечно, однушка. Студия это мрак. Только не надо первый этаж, я жила, знаю что это. Поищите другие варианты.

Автор, зависит от того. что вам нравится больше.На мой взгляд это совершенно одинаковые по цене квартиры, потому что минусов и плюсов одинаково. Если офис из квартиры потом делать, то первый этаж неплох, а для жизни много минусов.

В студии много запахов и звуков, но веселее, при этом средний этаж более полезен для здоровья.

Что такое студия?

Квартира-студия представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, основным отличием которой является отсутствие капитальных стен между комнатой и кухней. Часто это квартиры небольшого метража, что позволяет купить её людям, которым не хватает денег на однокомнатную квартиру.

я бы выбирала исходя из площади ,перегородки всегда можно поставить.

Студия это часто квартира с ОДНИМ окном,вот и думайте,как там жить и какие перегородки ставить.С этой точки зрения любая замшелая хрущевка лучше,потому что там даже самая маленькая кухня это отдельное помещение

Студия это часто квартира с ОДНИМ окном,вот и думайте,как там жить и какие перегородки ставить.

Да неее, скорее всего там просто стену снесли между кухней и комнатой.

Стоит ли говорить правду своему «без 5 минут» мужу?

Сложная стуация в семье

Развод и отсуживание собаки

Как быть с мужем?

Стоит ли изменять из мести?

Студия это часто квартира с ОДНИМ окном,вот и думайте,как там жить и какие перегородки ставить.

Да неее, скорее всего там просто стену снесли между кухней и комнатой.

а что в вашем городе продаются только 2 квартиры? ни то ни то не приемлемо.

У нас вообще оборзели, студиями назывют квартиру где всего одно помещение!! а вообще-то это должна быть кухня совмещенная с гостиной и без коридора, сразу входная дверь, и из кухни вход в спальню. то есть одна общая кухня-гостиная и одна изолированная комната.

однушку брать не стоит, будете постоянно дышать собачьим дерьмом, и машины под окнами заводятся в 6 утра и вонища пред. Да и подвалы часто сырые и вообще стремно.

ищите однушку не на первом этаже!

Не могу выбрать между 2-мя вариантами квартир. 1 – студия в новом доме, с евро ремнтом, заходи и живи. Квартирка маленькая, но уютная, теплая, огромная лоджия. 2-ой вариант – 1-комн. квартира, тоже светлая, уютная, но нужен комет.ремонт, окна не пластиковые, балкона нет, 1 этаж. Короче, в однушку придется еще вложиться, а в студия не надо. Вот и не знаю, что мне выбрать? Подскажите, кто сталкивался с таким выбором. Спасибо.

Могу вам посоветовать только одно-ищите ещё варианты.Мы покупаем квартиру в Сходне 3млн.800-монолитный дом,хороший ремонт ,4-ый этаж .Был вариант на 300 тысяч дешевле -квартира студия.Мы тоже молодые ,у нас ребёнок,поэтому студия однозначно отпала,да и вообще если молодёжи покупать-детей то все планируют,пусть не сегодня-завтра,но в скором будущем!Студии,на мой взгляд покупают закоренелые холостяки или люди не планирующие семью ,настроенные только на карьеру)))))

Выбрала бы студию. Это все равно же полноценная однушка. Так какая разницы какая одна комната? Так она хотя бы больше стала. У вас же на кухне никто жить не собирается? К тому же есть ремонт и он вам нравится и дом лучше. Сам дом это самое важное, а даже не все остальное. К тому же всегда можно возвести перегородки или поставить огромную ролл дверь.

мне оба варианта не нравятся. ищите лучше

при чем тут отношения? если один хочет спать, а у другого бессонница, например? можно пойти на кухню, книжку почитать или посуду помыть.

а гимнастику как делать? перед мужем корячитесь?

а чего в сходне, да еще такую дорогую? как вы оттуда на работу будете ездить? брали бы лучше в химках, пусть в старом доме. потом поменять можно, когда деньги будут.

Мы купили однушку в новостройке, так вот она сдавалась вообще без перегородок. Только санузел отделен, а в остальном общее пространство. Так вот долго голову ломали что да как делать – однушку городить или оставить студию. В итоге решили сделать как гость 28 написал. Т.Е. Отгородили небольшую спаленку, а остальное пространство совместно – без коридора кухня-гостиная. Мы еще ремонт не доделали, но получается нормально и рационально. Автор может вам взять студию и отгородить в ней комнатку?)))

а гимнастику как делать? перед мужем корячитесь?

У нас когда-то было 1шка студия. И спальная зона была в небольшом закутке. По другому сделать было сложно и так милее было. И можно было читать под настольной лампой в обеденной зоне) А вдруг муж не согласиться на ссылку на кухню во время зарядок, как вариант?

Спасибо всем за советы ))) Поясняю – беру квартиру для себя одной-любимой )))

Покупка жилья в Москве

Квартирные дела

Последние полгода постоянно происходят в доме проблемы

Соседка стала злая

Домоводство – маленькие хитрости, лайфхаки

Вариантов рассмотрела много, очень много, уже сил нет. Нашла еще одну кварирку – в 5-жке, на 5 этаже, комната большая, кухня тоже, вот думаю ее и возьму )))

“квартира уютная, но нужен капремонт” – это как.
Извините, но в студии вы сойдёте с ума – человеку нужны моменты, чтобы побыть одному – хотя бы 15 минут в день. Ну невозможно все время ворковать с любимым.

пардон, а вы 24 часа в квартире находитесь?

Согласен, может ещё и санузел совместить со спальней а не только коридор, тогда будет а ля срачь

Вот наткнулась на статью, в ней очень хорошо описано сравнение однушки и студии, их плюсы и минусы, так что если перед вами стоит выбор, что покупать, можете почитать lifehacker.ru/special/ingrad/article/11/

Идиопатический цистит у кошки

Покупка жилья в Москве

Подавлена из-за кастрации кошки

Овсянка на овсяном молоке

Квартирные дела

Покупка жилья в Москве

Подавлена из-за кастрации кошки

Идиопатический цистит у кошки

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Студия или однокомнатная квартира: что лучше? Преимущества и недостатки студии

Квартирный вопрос – тема острая и актуальная во все времена. Согласитесь, каждый из нас мечтает о своем собственном семейном гнездышке, куда захочется возвращаться после тяжелого рабочего дня. Надо признать, что современные квартиры с многообразием планировочных решений помогают нам правильно организовывать пространство, подстраивая его под свои желания и предпочтения. Вряд ли старшему поколению, привыкшему все уплотнять и отгораживать, пришелся бы по душе вариант свободной планировки. Но время диктует свое, и вот сегодня все более популярным становятся варианты, где зонирование пространства и наличие изолированных помещений просто не предусмотрены. Студия или однокомнатная квартира – что лучше? Именно об этом пойдет речь в рамках данного материала. Для кого просторная студия станет беспроигрышным вариантом, а кому лучше отдать предпочтение старой избитой классике в виде однокомнатной квартиры?

Варианты планировки

Вам будет интересно: Подоходный налог во Франции: особенности

Откуда вообще взялась идея квартир-студий? Перед архитекторами стояла довольно непростая задача: сделать жилье более компактным, доступным, при этом сохранив его функционал. Именно в таких квадратных метрах особо нуждались жители крупных городов, мегаполисов, не имеющие возможности обзавестись квартирами с полноценными двумя или тремя комнатами. Но по мере развития строительной индустрии студии достигли такого многообразия вариантов, что язык не поворачивается отнести их к жилью эконом-класса.

Вам будет интересно: «Альфа-Банк», погашение кредита через интернет: пошаговая инструкция, советы и рекомендации

Классика

В классическом понимании студия по площади не превышает 30 квадратных метров. Единственным изолированным помещением в ней остается санитарный узел, чаще всего совмещенный, опять же ввиду экономии пространства. Такая планировка объединяет в единое пространство прихожую, кухню, гостиную и спальню, а зонирование осуществляется с помощью предметов мебели и декора.

Простор

Современная квартира-студия по площади может соответствовать полноценной “двушке” и даже “трешке”. В данном случае зонировать пространство помогают перегородки из натуральных, более легких материалов. При первой же необходимости вы сможете провести перепланировку, что в данном случае является преимуществом. Все чаще на рынке можно встретить квартиры-студии с балконом – еще одним изолированным помещением, где можно обустроить кабинет, зимний сад и место для релакса.

Европейский взгляд

Вам будет интересно: Рассрочка в “Евросети”: условия оформления и отзывы

Все большую популярность приобретают так называемые полустудии, отличающиеся от однокомнатных квартир только лишь отсутствием перегородки между кухней и спальней. При желании вы сможете возвести стену быстро и с минимальными вложениями.

Однокомнатная квартира в Москве – роскошь, но почему многие все же выбирают студии, площадь которых в большинстве случаев не превышает 24-26 квадратных метра? Первое принципиальное отличие кроется в качестве постройки. В советские годы строители преследовали одну простую цель: выполнение плана. Да и сами проекты типовых квартир, представленные во многих городах нашей страны, уж точно ничего общего не имели с комфортом, удобством и функциональностью. Вспомните эти крошечные кухни, где за обеденным столом не могли разместиться члены среднестатистической семьи, темные прихожие, до которых просто не доходил солнечный свет, проходные комнаты. Все это порядком надоело горожанам, ценящим комфорт. Другое дело – просторные комнаты без лишних перегородок и захламленных углов, позволяющие приобретать любую мебель и расставлять ее по своему вкусу. Правда, в последнее десятилетие изменились и современные однокомнатные квартиры, почему конкурировать с ними студиям становится все тяжелее. И вот тут на помощь приходит следующий немаловажный аргумент – цена.

Стоимость квадратного метра

Студия или однокомнатная квартира: что дешевле? Давайте разберемся и в этом вопросе. На этапе строительства и последующей отделки студии, даже под ключ, застройщик серьезно экономит на материалах и самих работах: кладет меньше кирпича и бетонной смеси. Можно ли делать вывод о том, что на выходе квадратный метр стоит дешевле? При детальном рассмотрении вы поймете, что стоимость каждого метра площади в многокомнатных квартирах все же меньше, при этом чем меньше площадь квартиры, тем выше его стоимость. При этом полная стоимость студии будет все же меньше. Вы приобретаете именно полезное пространство, где сможете задействовать каждый сантиметр. Именно этим во многом можно объяснить их популярность. Разница между студией и однокомнатной квартирой в общей сумме может доходить до миллиона. А учитывая, что зачастую недвижимость приобретается в ипотеку, вы сэкономите баснословную сумму. Именно студии все чаще отдает предпочтение молодежь, выбирающая ее в качестве первого собственного жилья, не желая долго собирать и копить на “однушку”.

Коммунальные платежи

Студия или однокомнатная квартира: что лучше? Продолжая искать ответ на этот вопрос, важно упомянуть и о размере ежемесячных коммунальных платежей. Мало приобрести недвижимость, необходимо обеспечить ее содержание. Сниженные расходы на обслуживание студий – вот еще одно их преимущество. А все потому, что в основу платежей заложены понятия общей и жилой площади. “Лишние” квадраты, которые вы можете даже не использовать, действительно бьют по карману. В ближайшем будущем даже содержание дополнительных 5-6 квадратных метров может стать непозволительной роскошью.

Кадастровая стоимость студий также на порядок ниже, чем у “однушек”, соответственно, размер ежегодных налоговых отчислений будет тоже более скромным. Переход к более высокой процентной ставке по налогам, если верить обещаниям чиновников, будет плавным, но он тем не менее неизбежен, о чем нужно думать уже сегодня.

Потенциал

Давайте попробуем разобраться в том, что удобнее: студия или однокомнатная квартира. Каким потенциалом, с точки зрения инвестиций, наделен каждый вариант? В черте города небольшие студии не так популярны. Дело в довольно высокой рыночной стоимости таких вариантов: потенциальному покупателю проще добавить небольшую сумму и приобрести однокомнатную квартиру улучшенной планировки. Все чаще студии можно найти в Подмосковье, где цены намного ниже столичных, а интерес со стороны арендаторов минимален. За городом предпочитают жить семьи с маленькими детьми, ценящие тишину и спокойствие, отдаленность и уединение, наверняка располагающие личным транспортом. А они, в свою очередь, просто не смогут разместиться в малогабаритной студии, отдав предпочтение квартире с изолированными комнатами.

Если в ближайшее время вы сами планируете обзавестись семьей и детьми, также не стоит вкладываться в приобретении студии – уже спустя несколько лет вам опять придется ввязываться в долевое строительство более просторного варианта или ипотеку. Преимущества и недостатки студий необходимо объективно оценить, перед тем как совершать покупку. Если говорить о недостатках, то именно отсутствие перспективы и сомнительный комфорт уже через некоторое время с момента приобретения жилья станут очевидными. Студия – отличный вариант для юношей и девушек, отделившихся от родителей. Молодая семья из двух человек уже на себе прочувствует все неудобства. Каждому из нас хочется хоть иногда побыть наедине с самим собой, изолироваться от общества – в студии же вы и ваша жизнь будут как на ладони. А если загромождать ее пространство огромными перегородками, вся концепция свободной планировки просто теряет свой смысл.

Выбор в пользу “однушки”

Так что лучше: студия или однокомнатная квартира? Итак, эксперты утверждают, что если вы рассматриваете приобретение недвижимости исключительно для себя и располагается при этом всей суммой для покупки полноценной “однушки”, приобретайте именно ее. Прежде всего однокомнатные квартиры все же больше по площади, пусть и не слишком значительно. К тому же их внутреннее пространство четко разделено на зоны, что обеспечивает комфорт всем членам семьи. Да и в случае необходимости превратить “однушку” в студию будет намного проще, нежели в обратном случае. Кроме того, современные планировочные варианты позволяют использовать кухню в качестве места для приготовления пищи и приема гостей.

При покупке недвижимости для семьи от двух человек, безусловно, однокомнатная квартира в Москве или другом городе станет более рациональным вариантом. Такие квартиры до сих пор остаются наиболее выгодными с точки зрения инвестиций. Именно эти варианты привлекательны для потенциальных арендаторов. Спрос на них стабилен на протяжении нескольких десятков лет, да и размер ежемесячной платы на порядок выше.

Выбор в пользу студии

Если вы ограничены в средствах, ищете квартиру лично для себя, отдайте предпочтение студии. Именно поэтому данный вариант настолько привлекателен для молодежи, которая делает свои первые шаги во взрослую жизнь. Вы предоставлены сами себе, поэтому ничто не сможет нарушить течение вашей жизни. Да и одному человеку не нужно слишком много свободного пространства. Студиям все чаще отдают предпочтение люди, проводящие минимум времени дома, ведь глупо переплачивать за пространство, которым не пользуешься в полной мере.

Читайте также:

Фото кухонного белого стола

Подводим итоги

Ответ на вопрос, что лучше: студия или однокомнатная квартира, неоднозначен, он скорее индивидуален. Все зависит от ваших личных предпочтений, образа жизни, привычек наконец. Во время выбора советуем отталкиваться от размера имеющейся суммы, уровня комфорта каждого потенциального варианта, а также суммы ежемесячных платежей. Только совокупность данных факторов поможет вам лично ответить себе на этот вопрос и сделать правильный выбор. И помните о том, что недвижимость – крупная покупка, к совершению которой следует подходить взросло и осмысленно. Такой подход убережет вас от проблем и разочарований в будущем.

Студия или однокомнатная квартира. Что лучше?

Этот текст мы сделали вместе с «Группой ЛСР»

Планировка

На российском рынке массового сегмента средний размер студии составляет 26,5 м 2 , а средняя площадь однокомнатной квартиры — 40,8 м 2 . Но главная разница в этих квартирах не размер, а планировка.

В студии нет отдельной кухни. Ее заменяет кухня-ниша, которая образует одно помещение с комнатой. За счет отсутствия перегородок и стен экономится полезное пространство — в небольших квартирах это важно, так как каждый квадратный метр на счету. При этом при желании студии можно зонировать мебелью, светом или элементами декора. Единственный недостаток, с которым не справиться таким зонированием, — свободное распространение звуков и запахов.

Выбор планировок среди студий небольшой: чаще всего они имеют прямоугольную форму, реже — квадратную. Чаще в таких квартирах предусмотрено только одно окно. Иногда планировкой может быть предусмотрен балкон или лоджия — за счет них можно расширить помещение или использовать как кладовую.

В однокомнатных квартирах есть изолированная спальня и отдельная кухня. Помимо традиционных квадратных и прямоугольных вариантов с одним или несколькими окнами, можно найти угловые и даже распашные «однушки». Но в любом случае помещения в однокомнатных квартирах кажутся меньше по сравнению со студией такой же площади, стены могут «давить». С другой стороны — в квартире будет минимум два окна, которые дадут больше света и воздуха.

Цена

Студий на рынке недвижимости в разы меньше, чем квартир. По последним данным ЦИАН (действительны на момент публикации), на вторичном рынке Екатеринбурга на продажу выставлены 2954 студии и 5963 однокомнатные квартиры. Минимальная цена между студией и однушкой отличается на 100 тысяч и стартует от 1,05 млн рублей. Самые бюджетные студии на рынке новостроек представлены у «Группы ЛСР» в жилом комплексе «Хрустальные ключи». Там цена за студию стартует от 1,7 млн рублей, а однокомнатной квартиры — от 2,5 млн рублей.

Минимальная стоимость студий обусловлена небольшим метражом. Но при этом цена за квадратный метр, у них выше, чем у однушек. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем больше площадь объекта, тем дешевле квадратный метр. И наоборот: чем меньше метраж, тем дороже «квадрат». В тех же «Хрустальных ключах» цена за квадратный метр студии будет составлять 82 тысячи рублей, а в однокомнатной квартире — 71 тысячу рублей.

Но несмотря на стоимость квадратного метра, по статистике, покупают студии в качестве первого жилья с дальнейшей перспективой сменить ее на более просторную квартиру чаще, чем однушки.

Коммунальные и налоговые платежи

И коммунальные платежи, и налог на недвижимость для владельцев «однушек» выше. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в том числе исходя из площади жилья: «однушки» больше, соответственно, больше и счет за ЖКУ.

С налогом на недвижимость та же история: чем просторнее квартира, тем выше ее кадастровая стоимость, а значит, и ежегодные отчисления налоговикам будут больше.

Инвестиционный потенциал

Любое малогабаритное жилье в новостройках — как студии, так и однокомнатные квартиры — имеет одинаковую популярность среди тех, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду.

По последним данным ЦИАН, сегодня в городе сдаются 45 студий и 195 однокомнатных квартир. При этом минимальная стоимость аренды что для одной, что для второй составляет 8 тысяч рублей в месяц.

В жилом комплексе «Хрустальные ключи» от «Группы ЛСР» приобрести студию с чистовой отделкой можно по цене от 1,7 млн миллиона рублей, а однокомнатную квартиру — от 2,5 млн миллионов. Никаких дополнительных затрат при такой покупке не потребуется — квартиры сдаются с чистовой отделкой, то есть останется только завезти мебель.

Кстати, в этом жилом комплексе коммунальные счета будут ниже, чем в любом другом в городе: в домах установлена своя газовая котельная, которая дает возможность значительно экономить на оплате нагрева воды и отопления.

Гид по квартирам-студиям

Чем «комфорт» отличается от «элит» и кто покупает студии чаще всего

Я риелтор и видела студии разных размеров и планировок. Считаю, что это самый спорный тип жилья для покупки.

Когда речь заходит о студиях, люди представляют помещение площадью 25 м², которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда. Я была в студии в центре Петербурга — 120 м², с террасой и видом на Неву. Собственник сказал, что никогда не променял бы ее на однокомнатную квартиру.

В статье расскажу, какие студии встречаются в Санкт-Петербурге и Москве и для кого они больше подходят.

Что такое студия

Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.

Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.

Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.

Какими должны быть студии

В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам.

Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².

Высота потолков зависит от средней температуры в регионе. Чем ниже средняя температура по региону, тем выше потолки. Например, Санкт-Петербург и Москва относятся к климатическому району со средней температурой зимой –14…–4 °С , а летом — +12…+21 °С . По нормам в регионе с такой температурой минимальная высота потолков должна быть 2,5 метра. Большая часть республики Саха относится к району, где температура зимой ниже –32 °С , летом от +4…+19°С . Минимальная высота потолков здесь — 2,7 метра.

Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и сверьтесь с таблицей.

Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство. В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.

Еще в двухсторонней студии можно сделать перепланировку или зонирование и разбить пространство на две полноценные комнаты с окнами.

Помещения и требования по их освещению перечислены в Санпине 2.2.½.1.1.1278-03

Но чаще окна студии выходят на одну сторону. Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.

Места для хранения. В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.

Где искать студию

Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.

Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.

Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.

Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.

Классы студий

В зависимости от класса жилья студии имеют разные характеристики. Агентства недвижимости, застройщики и аналитики рынка выделяют четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и элитный сегмент. Такого же деления, например, придерживаются Российская гильдия риелторов и «Риа-недвижимость» .

Есть и другие классификации — например, в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» используют такие термины: престижный (бизнес-класс), массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище).

В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.

Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:

Местоположение.
Транспортная доступность.
Инфраструктура: детские сады, магазины, торговые комплексы, поликлиники.
Объекты рядом: промзоны, магистрали, театры, достопримечательности.
Метраж квартир.
Планировка квартиры.
Отделка холла.
Характеристики квартиры: например, высота потолков или наличие встроенной системы «умный дом».
Обустроенность двора: озеленение, детские зоны, освещение.
Охранная система, видеонаблюдение, консьерж.
Число квартир в доме и на этаже.
Наличие паркинга.
Оформление фасада дома.
Вид из окон.
Качество материалов, которые используются для отделки квартиры, строительства дома и объектов инфраструктуры.

Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект. Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи. Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города. Поэтому оценивайте характеристики комплексно.

Студии класса «эконом»

Местоположение. Спальные районы или пригороды.

Метраж студий. 23—28 м² .

Отделка холла. По типовому проекту.

Высота потолков. 2,5—2,7 м .

Санузел. Почти всегда совмещенный.

Балкон или лоджия. Бывает редко.

Число квартир в доме и на этаже. На этаже может быть больше десяти квартир, а в доме — несколько тысяч.

Паркинг. Наземный, подземного чаще всего нет.

Обустроенность территории. Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.

Инфраструктура. Застройщик рассчитывает на уже сформированную инфраструктуру рядом. Но на первых этажах могут быть небольшие магазины, пекарни, химчистки.

Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир.

Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены. Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр. Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.

Стандартная студия экономкласса — это:

Пространство, в котором расположены комната и кухня.
Совмещенный санузел.
Небольшая прихожая.

Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.

Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона. Но объединить их с основной частью квартиры сложно. В 2017 году, например, Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и террасы с основной частью квартиры.

Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.

Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².

Студии класса «комфорт»

Местоположение. Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга.

Метраж студий. 25—40 м² .

Высота потолков. От 2,7 м.

Балкон или лоджия. Бывает часто.

Число квартир в доме и на этаже. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч.

Безопасность. Закрытая территория под видеонаблюдением.

Паркинг. Наземный и подземный.

Обустроенность территории. Озеленение (газон, кусты и деревья), детские площадки с противоударным покрытием, освещение.

Инфраструктура. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.

Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.

Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом».

В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру:

Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф.
Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два.
Есть лоджия или балкон.
Общая площадь студии часто бывает около 30 м² — как у многих однокомнатных квартир.

Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.

Студии класса «бизнес»

Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах.

Метраж студий. 40—80 м² .

Высота потолков. От 2,8 м.

Балкон или лоджия. Часто бывают просторные балконы и лоджии.

Число квартир в доме и на этаже. На этаже 4—5 квартир , а в доме не больше 500.

Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе.

Паркинг. Наземный и подземный.

Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение.

Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.

Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.

Студии класса «элит»

Местоположение. Центральные районы города или престижные пригороды, например Рублевка.

Метраж студий. 60—130 м² .

Отделка холла. Авторский дизайн-проект.

Высота потолков. От 3 м.

Санузел. Может быть несколько санузлов.

Балкон или лоджия. Есть балкон, лоджия, терраса или панорамная крыша.

Другие особенности. Часто квартиры оборудуют «умным домом» и системой очистки воды — в квартиру поступает очищенная питьевая вода.

Число квартир в доме и на этаже. На этаже 2—3 квартиры , а в доме не больше 300.

Оформление фасада дома. По авторскому проекту архитектора.

Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе. В некоторых элитных домах в холле находится ресепшн, где можно заказать такси, услуги клининга, доставку продуктов и еды из ресторана. Такой сервис встречается в апарт-отелях и элитных ЖК.

Паркинг. Наземный и подземный.

Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн от знаменитых дизайнеров, многоуровневое круглосуточное освещение, детские игровые комплексы с противоударным покрытием и площадки для отдыха, возможны архитектурные особенности, например фонтан во дворе.

Элитный сегмент существенно отличается по стоимости от других классов. В среднем квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге стоит 342,4 тысячи рублей. А, например, средняя стоимость метра жилья всех других классов в Центральном районе Санкт-Петербурга — 144,5 тысячи рублей, а в Василеостровском — 126,5 тысячи.

По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента совершается меньше всего сделок.

В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.

Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.

Кому подходит студия

По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.

Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.

Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.

Часто студию выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры.

Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.

Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города. Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города. Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.

Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества. В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.

Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.

Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости. Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.

Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома. Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.

Первый раз в студии: советы для новичка

Первая съёмка в фотостудии — начало большого этапа, в котором можно совершенствоваться бесконечно. Как найти баланс между настройками света и фотоаппарата? Как не угробить фотосессию, ради которой модель и вы ехали на другой конец города, тратили деньги и время? Делимся простыми и важными советами для съёмки в студии.

Как настроить камеру и свет в фотостудии

Вы заходите в студию, в зале — лес осветительных приборов, которые нужно поставить и отрегулировать. К тому же есть ещё настройки фотоаппарата! Часто новички хватаются сразу за всё — в этом их главная ошибка.

Оставьте их неизменными всю фотосессию, а количество света в кадре регулируйте только с помощью осветительных приборов. Таким образом вы до минимума снизите количество параметров, которые нужно учитывать.

Если хотите поэкспериментировать — меняйте настройки. Предложенные нами значения — не аксиома, а отправная точка для новичка. Например, если в кадре больше одного человека и нужно, чтобы все были в фокусе, диафрагму можно закрыть до f/16.

Это избавит от необходимости носиться со стойкой по залу, одновременно с этим меняя настройки наобум. Если всё-таки решили передвинуть свет ближе или дальше — двигайте и начинайте настройку с начала.

Не ставьте источник света на максимальную мощность — иногда в договоре аренды зала фотостудия указывает этот момент и, если сотрудники увидят, что вы нарушили правило, придется заплатить указанную в контракте неустойку. Так студия пытается уберечь своё оборудование, которое при поломке придётся оплачивать вам, и не допустить вылета пробок.

Настройка нескольких источников света. Если по задумке модель должно освещать несколько приборов, настраивайте их по очереди, не включая все сразу. Расставьте на нужном расстоянии, включите первый источник, настройте мощность, как в предыдущем пункте. Когда свет такой, как нужно, добавьте второй прибор и так далее. Так вы точно будете знать, как конкретный источник света влияет на картинку и откуда полез пересвет.

Если снимаете на однотонном фоне, то пометьте место, где должна стоять модель, скотчем, и попросите её не сходить с этой точки. Так вам не придется ходить за ней по залу, переставляя и регулируя источники. Гораздо проще попросить повернуться человека, чем менять схему света под каждый кадр.

Работа со светом для новичков в фотостудии

Как равномерно осветить модель

Есть два метода, не считая постобработки в графических редакторах, которые помогут осветить модель полностью при ростовом портрете.

Подсветите модель стрипбоксами (стрипбокс — вытянутая насадка для студийного света, разновидность софтбокса), выставив их по обе стороны от модели. Чтобы добиться равномерного освещения, понадобится три источника — два по бокам и один, чтобы подсветить модель в целом.
Если по задумке или из-за обстоятельств источник света всего один, наденьте на него софтбокс и поднимите так, чтобы он был чуть выше модели. Направьте свет сильно вниз, настолько, насколько позволяет стойка, чтобы он фактически светил на пол.

Ошибкой будет опускать стойку со светом вниз, чтобы он светил в пояс, хотя по логике кажется, что так свет будет долетать и до лица, и до ног. Но нет. Скорей всего, вы получите только некрасивые тени и освещение лица снизу вверх, как в хоррорах, когда герой светит на подбородок фонариком.

Вторая ошибка — ставить два источника света друг над другом, чтобы один освещал ноги, а другой торс и голову. Велика вероятность получить странные тени и испортить картинку.

Как сделать жёсткий или мягкий свет

Мягкий свет — это плавные, как будто растушёванные и достаточно светлые тени, без отчетливо выраженных бликов. С жёстким светом всё наоборот — сама тень насыщенно-черная с отчетливо видимым контуром, а блики яркие.

Чтобы получить мягкий свет, поставьте источник как можно ближе к модели. Из насадок подойдут зонты, софтбоксы.
Жёсткий свет получается, если на источники не ставить никакие насадки. Также можно воспользоваться типом насадок, которые называются соты, тубус, рефлектор — они дают резкий направленный свет. Подойдут также софтбоксы, октобоксы небольшого размера.

Подробнее погрузиться в тему такого, какой бывает свет, аксессуары и крепления к нему, разобраться в видах зонтов и софтбоксов, а также их устройстве, можно в нашем материале.

Как получить красивые тени

Часто у новичков тени расползаются на половину лица, сильно затемняют глаза или вырастают «клювом» сбоку от носа или под ним.

На эстетичность и качество теней влияет расположение света относительно модели. Например, если поставить источник фронтально, за фотографа, свет получится плоским, а лицо модели — лишённым объёма. Такой же эффект дает встроенная вспышка или съёмная вспышка на фотоаппарате, направленная «в лоб».

Лучше поставить свет слева или справа от вас. Тогда на модели проявится светотеневой рисунок, который сделает картинку объёмной, живой и интересной.

После этого поэкспериментируйте — поднимите источник повыше, чтобы лучше осветить лицо, а тени выглядели более естественно. Такой вариант привычнее для глаза, ведь мы привыкли видеть объект, освещенный солнцем сверху вниз.

Если же поставить источник света за модель, на фотографии вы получите лишь силуэт, контур.

Секреты работы со студийным фоном

Рассказываем, как работать с однотонными фонами — чёрным, белым и серым. Они универсальны, есть почти в любой студии в виде бумажных рулонов или циклорам (циклорама — конструкция для фотосъёмки без прямых углов, которая позволяет получить однотонный фон без теней). Кроме того, снять зал с однотонным фоном дешевле, чем интерьерный, там ничего не отвлекает от постановки света и работы с моделью — идеально для тренировки новичка.

Как получить белый фон в студии

Главные ошибки — поставить модель слишком близко к фону или пожалеть источников света. Часто начинающий фотограф просто выкручивает настройки на одном устройстве на максимум, надеясь, что так свет долетит до фона и выбелит его. Отчасти это верно, но велик риск пересветить модель, получить ненужные тени.

Настройте свет на модели и поставьте её подальше от фона.
Добавьте к световой схеме ещё два источника света, расположив их по обе стороны от модели и направив на фон. Так на него будет попадать равномерное и достаточное количество света с обеих сторон.

Как получить черный фон при съёмке в студии

Поставьте модель как можно дальше от фона, чтобы свет не долетал до стены или бумаги и не отражался от них.
Поставьте свет ближе к модели. Естественно, придется уменьшить мощность источника.
Закройте источник света от фона чёрным флагом (черная ширма на ножках). Если его нет в зале — попросите у персонала.

Лучше предупреждать заранее при бронировании, что вам понадобится на съёмке, так как иногда оборудования в фотостудии меньше, чем залов.

Сильнее закройте диафрагму.
Если возможно по задумке и не боитесь жесткого света, возьмите насадку, которая дает узконаправленный пучок света — это уменьшит вероятность того, что фон подсветится. Например, подойдут тубус, соты, портретная тарелка.

Как изменить цвет чёрного и белого фонов

Если нужен фон определенного цвета, необязательно перебирать все залы города в поисках того самого оттенка нежно-розового или зеленого. Сделайте его сами!

Чтобы получить нежный светлый цвет малой насыщенности, например, голубой или розовый, понадобится белый фон, а также синий или красный фильтры. Максимально насыщенные и сочные цвета дают черный или серый фоны.

Попросите у сотрудников студии дополнительный источник света с рефлектором и закрепите на нем фильтр нужного цвета. С собой брать ничего не надо — в студиях всегда есть комплекты фильтров с разными оттенками, а также скотч, чтобы крепить их. В некоторых студиях фотофильтры встроены в квадратные железные пластины, которые вставляются в рефлектор.

Направьте источник с цветным фильтром на фон так, чтобы свет не попадал на модель. Помогите себе шторками, которые есть на рефлекторах — закройте их так, чтобы отгородить свет от модели.

Подводя итоги

Если вы в студии в первый раз, не хватайтесь за всё сразу. Выберете следующие настройки фотоаппарата: ISO 100, выдержка 1/125, диафрагма f/8. Не меняйте их всю съёмку, регулируя только мощность света.

Поставьте свет на фиксированное настроение от модели и пометьте место, с которого попросите её не сходит. Чтобы подобрать нужную мощность, начните регулировать со среднего значения, постепенно поднимая или опуская её.

Чтобы осветить модель при съёмке в полный рост, подсветите её с двух сторон стрипбоксами. Если источник один, наклоните его так, чтобы он светил сильно вниз, в ноги модели.

Мягкий свет получают с помощью зонтов и софтбоксов, жёсткий — либо без насадок, либо с помощью рефлекторов, сот, тубусов.

Чем ближе свет к модели, тем он мягче.

Чтобы на модели был красивый светотеневой рисунок, поднимите свет повыше и не ставьте его фронтально, за себя.

Чтобы получить чёрный фон, поставьте модель подальше от фона, выбирайте насадки, которые дают жесткий направленный свет, закройте источник флагом от фона, выключите лишние лампы.

Чтобы раскрасить чёрный или белый фон, подсветите их светофильтрами. На чёрном фоне цвета получатся яркие и насыщенные, белый фон дает нежные, светлые оттенки.