Технология строительства дома из теплоблоков

Технология строительства дома из теплоблоков

Теплоблок — это материал, который появился на рынке совсем недавно, но успел завоевать повсеместную популярность. Строительство из теплоблоков имеет свои особенности и технологию, которые необходимо учесть, приступая к возведению дома.

Выбираем фундамент под дом из теплоблоков

Теплоблок подразумевает различные типы фундаментной основы. Однако стоит обратить внимание на ширину выбранного вами фундамента (рекомендуемые параметры от 45 до 50 сантиметров). Параметры длины должны быть кратны 400 мм. Также необходимо наличие цоколя.

Выбор фундамента напрямую зависит от типа и состояния грунта, на котором будет возводиться дом. Универсальным вариантом может стать монолитная плита. Она хорошо зарекомендовала себя в качестве фундамента под дом из теплоблоков.

Если почвы в районе застройки не имеют каких-либо специфических особенностей, то технология строительства дома из теплоблоков позволяет возводить его практически на любом фундаменте, например:

  • монолитно-плитном;
  • мелко заглубленном ленточном.

Использование основы с глубокой кладкой является нерациональным ввиду низкого веса блоков.

Осваиваем кладку теплоблоков своими руками

Одно из преимуществ данного стройматериала – отсутствие необходимости кладки на бетон. Это позволяет серьезно сэкономить на сухих смесях и их доставке к месту строительства.

Укладка теплоблоков производится с помощью клея (как правило, он рекомендован производителем). Также можно использовать клей для керамической плитки и ячеистого бетона.

На один куб теплоблоков расход клеящего состава будет около 25 килограмм. Сухая смесь разводится с помощью воды, пропорции установлены производителем.

Построить дом из теплоблока можно даже зимой, укладывая блоки на специально приспособленный к экстремальным условиям клей (выдерживающий низкий температурный режим).

Технология нанесения клея:

  • Наносить клей следует равномерно, распределяя состав на вертикальную и горизонтальную плоскость теплоблока.
  • Шов стен не должен выходить за рамки в 5 мм.
  • Шпатель подбирается под ширину блоков.

Как правильно класть теплоблок

Первый слой «задает» параметры будущей стены. Именно поэтому важно совершать монтаж очень точно и аккуратно, чтобы впоследствии не возникло явных швов и скосов. Контролировать качество монтажа можно с помощью уровня, уголка или специального шнура. Сами блоки выравниваются по горизонтальной плоскости. Какие-либо неровности и перепады можно будет удалить болгаркой. Клеевые швы не должны превышать 5 мм, выступающие за границу теплоблока подтеки клеящего состава удаляются строительным инструментом (мастерком или строительным шпателем). Вертикальная часть слоя утеплителя не промазывается клеем, а заполняется монтажной/строительной пеной.

Если в доме планируется наличие подвала, первый ряд блоков необходимо устанавливать поверх гидроизоляции (например, рубероида), при этом она должна немного выходить за границу теплоблоков. Для того чтобы сгладить погрешности в фундаменте, производите укладку нижнего ряда на раствор. Цоколь должен поднять стены как минимум на 45 см над линией грунта.

Выбирайте качественные теплоблоки, параметры которых обладают геометрическим соответствием. В случае, если расхождение в геометрических размерах блоков более трех мм, укладка осуществляется на бетонную смесь.

Дополнительно сэкономить можно на чердачном помещении, если использовать для его возведения теплоблоки, имеющие лишь облицовочный слой.

Армирование кладки из теплоблоков

Необходимость в армировании может возникнуть в том случае, если проект дома подразумевает несколько этажей. Железобетонные перекрытия между этажами оказывают серьезное давление на стены, вызывая необходимость «сгладить» уровень нагрузки. При этом традиционно армируется каждый 4-ый (иногда 3-ий) ряд кладки. Использовать можно как арматуру, так и арматурные сетки.

Допустимые типы перекрытий:

  • железобетонные;
  • деревянные межэтажные;

Если вы используете деревянные перекрытия, то армирования или дополнительного усиления кладки вам не потребуется.

Армирующий элемент при установке монолитных железобетонных перекрытий может осуществляться двумя способами:

  1. Бетонный армирующий элемент прокладывается в местах опоры межэтажных плит. Армирование осуществляется сеткой с размерами ячеек около 70 на 70 мм.
  2. Межэтажные железобетонные плиты устанавливаются на кладку (высотой в один ряд) керамического кирпича. Можно дополнительно усилить конструкцию сеткой.

Монтаж внутренних перегородок

Монтаж перегородок в условиях строительства дома из теплоблоков выполняется несколькими способами. Наиболее просто и экономично будет заложить внутри несущей стене штрабы. Также можно использовать стеклопластик и сталь. Для сопряжения основной стены и перегородки используются специальные скобы или группирующие элементы.

Проемы под окна и двери

Существует отдельный номенклатурный ряд теплоблоков, предназначенный исключительно для кладки оконных и дверных проемов. Используя при строительстве эти блоки, вы впоследствии без труда осуществите монтаж. В общий массив стены блоки вписываются по стандартному принципу. Как произвести расчет необходимого количества пеноблоков для строительства дома, написано здесь.

Читайте также:
Чем приклеить металл к бетону

Как отделать дом из теплоблока своими руками

Внешняя отделка

Как правило, теплоблоки не требуют облагораживания и продаются в виде, готовом для эксплуатации. Готовая стена выглядит эстетично и не нуждается в какой-либо специальной защите (защитных растворах). Но при желании вы можете покрыть дом краской. Окраска производится совершенно любым способом на ваш выбор. Стены прекрасно контактируют и с валиком, и с кисточкой. Но наиболее удобным будет окрашивать стены из специального пульта.

Но на рынке также существует множество вариаций неофактуренных теплоблоков. Они требуют дополнительных облицовочных работ, т.е. облагораживания.

Внутренняя отделка

Для того чтобы произвести внутреннюю отделку стен из теплоблока, необходимо использовать армирующую сетку. Блоки данного типа являются «капризным материалом» и нередко провоцируют отслоение штукатурки, а сетка с легкостью предотвратит подобные ситуации.

Дом из теплоблоков – это экономный способ возвести крепкое и теплое жилище. Экономия прослеживается на всех этапах работы, а готовый результат соответствует существующим на сегодняшний день стандартам качества. Сборка дома из теплоблоков происходит достаточно быстро, но это нисколько не вредит результату.

Как осуществляется кладка при строительстве дома из теплоблоков очень подробно показано в этом видео:

Какие преимущества у строительства домов из теплоблоков?

Каждый строитель собственного дома старается найти оптимальное соотношение цены и потребительских качеств будущего строения, пытаясь насколько возможно сэкономить на каждом этапе работ. Но стоимость дома определяется не только заложенной в него однократно ценой стройматериалов, а и текущими ежегодными расходами на его эксплуатацию, которые складываются из затрат на обслуживание, ремонт и отопление.

Выбирая материал для стен, например, кирпич или бетон, к его стоимости обязательно следует прибавить расходы на отделку и утепление. И в результате может оказаться, что общие затраты на строительство из современных более дорогих, но и более эффективных, стройматериалов будут ниже, чем при использовании дешевых традиционных. А, учитывая расходы на последующую эксплуатацию, экономия окажется еще более значительной.

Почему теплоблок?

До сих пор самым «тёплым» материалом для стен дома считалось дерево. Но посмотрим на сравнительную таблицу относительной теплопроводности разных стройматериалов.


Отсюда видно, что наихудшими теплоизоляционными свойствами обладает обычный бетон, эффективность которого в 9 раз хуже, чем у дерева. Дом из бетона требует обязательного внутреннего, а еще лучше и наружного, утепления. Намного лучше тепловое сопротивление у керамзитобетона — всего в два раза ниже дерева, но не оно оказалось в лидерах, а теплоблок. Что же представляет собой этот сравнительно новый и еще малоизвестный строительный материал?

Идея многослойного блока — теплоблока (или «теплостена», «полиблока» как его еще называют) лежит где‑то между технологиями несъемной декоративной опалубки и сандвич‑панелей. Он представляет собой своеобразный бутерброд из основного несущего блока из керамзитобетона, наружного декоративного слоя из прессованного бетона с различными фактурами поверхности, обычно уже окрашенной и не требующей дальнейшей отделки, а между ними — слоя пенополистирола. Между собой все три слоя соединены внутренними стержнями из пластикокерамического материала.

Качественно изготовленные теплоблоки имеют строго унифицированные размеры и высокое качество обработки поверхностей, предназначенных для соединения. Они выпускаются для домостроения в полном ассортименте:

  • рядовые целые и половинчатые;
  • угловые наружные и внутренние;
  • поясные уменьшенной толщины для установки плит перекрытий;
  • четвертной блок целый и половинчатый для проемов;
  • доборные.

Несмотря на кажущееся ослабление конструкции из‑за внутреннего слоя полимерного пластика многослойные термоэффективные блоки удовлетворяют B‑категории по классу прочности.

А в этой статье вы узнаете, как обшить стену гипсокартоном самостоятельно.

Технология строительства из теплоблоков (полиблоков)

Строительство домов из теплоблоков мало чем отличается от возведения строений из крупногабаритных керамзитобетонных или пенобетонных блоков. В отличие от них теплоблоки устанавливаются на слой специального клея, толщина которого составляет всего несколько миллиметров, обычно — 2

4. Это возможно благодаря высокой точности их изготовления и требованиям по допускам на линейные размеры — не более 1 мм. Классический размер блока составляет (LxWxH): 400x300x200 мм, хотя может быть и иным у некоторых производителей, например, за значение высоты часто принимается 190 мм.

Применение легкого керамзитобетона и внутреннего слоя пенополистирола обусловливает небольшой вес конструкций из полиблоков, который примерно в 3 раза меньше чем для аналогичного объема кирпичной кладки. Благодаря этому значительно уменьшается нагрузка на фундамент строения, что позволяет снизить требования к его прочности и толщине.

Читайте также:
Электробритва мужская: какой электрический прибор лучше выбрать среди множества моделей

А здесь два видео о строительстве домов из теплоблоков.

Кладка теплоблока

Как класть теплоблоки? Монтаж многослойных стеновых блоков производится в один ряд с применением специального клея, разводящегося непосредственно перед использованием обычной водой. При правильном расчете наружных линейных размеров строения, рассчитанных под габариты теплоблоков, а также хорошей предварительной порядной раскладке, сделанной на чертеже, монтаж производится достаточно быстро.

Применение специального клея, не требующего длительного замеса также способствует ускорению работ, а маленький расход его значительно их облегчает. Ведь клей можно доставлять к месту кладки ведрами. Небольшой относительный вес самих блоков также помогает в работе — при той же массе стройматериала получается в три раза больший объем кладки, чем для кирпичей.

3 слоев рубероида, уложенного на фундаментное основание. Дальнейшие ряды устанавливаются на клей.

Нанесение и разравнивание клея лучше всего выполнять специальным зубчатым шпателем, применяемым для наклеивания керамической плитки. После установки необходимо выровнять блок относительно всего ряда, при необходимости подбивая молотком с резиновой накладкой. Остатки выдавливаемого наружу клея следует убирать сразу же, не дожидаясь его застывания.

Можно сразу же делать расшивку швов разравниванием клея, который застывает очень быстро и принимает необходимую форму. Необходимо тщательно следить за строгой горизонтальностью и линейностью каждого ряда кладки, особенно при переходах через оконные и дверные проемы. Для этого самый первый, нижний, ряд нужно уложить особенно аккуратно.

4 ряда следует проложить тонкую пластиковую арматурную сетку. Дополнительный бетонный армопояс достаточно выполнить только по низу окон и в самом верху под панели или балки перекрытия.

К вашему вниманию, видео про укладку теплоблока.

А тут статья с обзором отзывов о теплоблоках разных фирм.

Клей для теплоблоков

Категорически не рекомендуется производить монтаж теплоблоков на обычный цементный раствор, т. к.:

  1. Его неоднородность вызывает необходимость увеличения толщины слоя раствора, что значительно ухудшает точность и линейность рядов кладки.
  2. Цемент создает значительные мостики холода, намного ухудшающие теплоэффективность блоков.
  3. Стоимость клея всего в два раза выше цемента, но его расход примерно в четыре раза ниже. К тому же он не требует дополнительно песка и больших количеств воды.
  4. Долго застывающий раствор замедляет скорость работы и ухудшает соблюдение требований линейности кладки.

Расчет количества

Объем необходимого материала рассчитать достаточно просто. Нужно общую площадь наружных стен строения поделить на площадь лицевой части блока. Например, для дома 100 м2 (10x10x3 м) без учета площади оконных и дверных проемов при стоимости одного блока 400x300x200 мм ≈ 160 р.:

  • 40 м * 3 м = 120 м2;
  • 120 м2 / 0,08 м2 = 1500 шт;
  • 1500 * 160 р. = 240 000 р.

Для работы потребуется примерно 36 м3 теплоблоков. Это, по крайней мере, в два раза меньше, чем на кирпичный дом с толщиной стен в 2½ кирпича. Но для дома из кирпича нужно еще около 6 м3 воды, 5 тонн цемента, 20 м3 песка. А это все нужно еще и доставить на стройплощадку! Поэтому общая стоимость строительства получается на 30% ниже, чем для других типов стройматериалов, а скорость работ в несколько раз выше

40 дней против 180.

Как показывает практика, затраты на отопление дома из теплоблоков могут быть до трех раз меньше, чем для бетонного. Если для монолитного бетонного дома за стандартную величину требуемой тепловой мощности отопления обычно принимается 100 Вт/м2, то для дома из теплоблоков — 30

40. И расходы на отопление практически не увеличиваются при понижении наружной температуры до ‑30°C, что говорит об очень высокой теплоэффективности. Летом же в домах из полиблоков хорошо сохраняется прохлада, что также позволяет экономить на кондиционировании.

Благодаря значительному уменьшению суммарной толщины стен и теплоизоляции при одинаковых внешних размерах строения 10×10 м, внутри можно получить до 10 м2 дополнительной жилой площади. При качественно выполненных работах по кладке в результате получаются добротные, ровные стены, не требующие внешней отделки.

А здесь про стоимость теплоблоков и домов из них.

Читайте также:
Феррорезонансные стабилизаторы напряжения

Строительство домов из теплоблоков, или Как построить прочный, теплый и красивый дом за небольшие деньги?

Отправим материал на почту

  • Что такое теплоэффективный блок
  • Как производят теплоблоки
  • Какими бывают теплоэффективные блоки
  • Преимущества и недостатки строительных конструкций из теплоблоков
  • Особенности возведения дома из теплоблоков
  • Стоимость строительства домов из теплоблоков
  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 199.8² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 2 санузла
  • 105.2² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 123.8² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 4 санузла
  • 187² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 288.1² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 1 санузел
  • 103² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 131.5² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 2 санузла
  • 178.3² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 97.5² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 410.1² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 2 санузла
  • 87.4² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 4 санузла
  • 274.68² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 133.9² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 96.5² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 137.7² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 77.7² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 201.3² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 126² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 116² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 183.1² Общая площадь

Одним из приоритетных направлений развития современного гражданского строительства является применение новых строительных материалов, качественно улучшающих энерго- и теплосберегающие свойства жилых построек. Теплоэффективные стеновые материалы, в обиходе называемые теплоблоками, способны обеспечить комфортную температуру внутри дома при самой неблагоприятной погоде снаружи здания. Строительство домов из теплоблоков привлекает застройщиков и строительные компании благодаря разнообразию архитектурных решений и высокой скорости возведения сооружений.

Что такое теплоэффективный блок

Отличительной чертой теплоблока, по сравнению с традиционными каменными стеновыми материалами, является его низкая теплопроводность, обеспечивающая необходимую теплозащиту жилого помещения при минимальной толщине стены.

Если сравнивать стеновые материалы по величине приведенного сопротивления теплопередаче R0, определяемого в соответствии с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», то по своим теплозащитным показателям стена из теплоэффективных блоков толщиной 30 см не уступает кирпичной стене толщиной 230 см и бетонной стене – 450 см.

Столь высокая теплоэффективность блоков обеспечивается тщательно продуманной уникальной конструкцией, представляющей собой сборную трехслойную систему (по типу сэндвича) из керамзитобетона и пенополистирола.

Проекты домов из теплоблоков полностью отвечают основной концепции индустриального строительства: «Все – в одном», поскольку каждый слой теплоблока осуществляет определенную функцию:

  1. несущую функцию по восприятию весовой нагрузки постройки выполняет внутренний слой из керамзитобетона;
  2. теплоизолирующую функцию выполняет средний слой из пенополистирола, размещенный между внутренним и внешним слоями блока;
  3. ограждающую и декоративную функции выполняет внешний слой, называемый также лицевым или фактурным, имитирующий отделку кирпичом или природным камнем.

Конструктивно подобная трехслойная структура теплоблока реализована следующим образом:

  1. Несущий слой изготовлен из поризованного керамзитобетона (материала, в основе которого цементный раствор, глина и специальные добавки). Толщина несущего слоя – в пределах 120 мм.
  2. Средний слой, называемый термовкладышем, изготовлен из пенополистирола. Толщина термовкладыша составляет от 120 до 200 м.
  3. Фактурный слой изготовлен также из керамзитобетона. Толщина слоя – в пределах 50-80 мм.

В целях предотвращения возможного расслаивания стенового материала из-за физической разнородности пенополистирола и керамзитобетона все слои теплоблока скреплены арматурными стержнями из базальта или стеклопластика.

Как производят теплоблоки

Для изготовления трехслойных теплоэффективных стеновых блоков используются специальные матрицы, обеспечивающие фиксацию в единую конструкцию всех трех функциональных слоев изделия. Формирование блока в матрице проводится в следующей последовательности:

  • в матрице устанавливается пенополистирольный вкладыш;
  • заливается приготовленная в смесителе керамзитобетонная смесь;
  • залитая смесь уплотняется при помощи специального оборудования.

Для послойного соединения и фиксации внутренних элементов пенополистирольный вкладыш оснащается специальными крепежными элементами (пластиковыми анкерами или арматурными стержнями).

Многие производители точечному стержневому соединению предпочитают зацепление шип-паз «ласточкин хвост» (шипы и соответствующие им пазы выполнены в форме трапеции), обеспечивающее более надежную монолитную сборку системы.

Какими бывают теплоэффективные блоки

Ассортимент теплоэффективных стеновых материалов довольно широк. В проектах домов из теплоблоков (фото одного из проектов приведено ниже) строители органично совмещают многофункциональность стеновых блоков с возможностью возведения построек в любом архитектурном стиле без дополнительной облицовки.

Теплоблоки классифицируют по следующим основным признакам:

  1. По типоразмерам – размеры длины, ширины и высоты блока в зависимости от предназначения варьируются в диапазоне 200-500 мм, например, может иметь теплоблок размеры 500х300х200 мм, 400х300х200 мм или 200х300х200 мм.
  2. По предназначению – блоки могут быть рядными, угловыми, торцевыми или другой конфигурации.
  3. о конструкции несущего слоя – монолитными и пустотелыми.
Читайте также:
Чем обшить ворота гаража снаружи

Также теплоэффективные блоки имеют различные показатели прочности в зависимости от марки используемого керамзитобетона, и различаются по материалу теплоизолирующего слоя.

Преимущества и недостатки строительных конструкций из теплоблоков

При обсуждении достоинств и недостатков домов из теплоблоков, отзывы владельцев акцентированы на следующих позитивных факторах:

  • отличные теплоизолирующие и энергосберегающие свойства теплоблоков, обеспечивающие комфортные условия проживания;

Затраты на обогрев жилых помещений в зимнее время для дома из теплоблоков в 3–3,5 раза ниже по сравнению с кирпичным домом аналогичной планировки.

  • прекрасное шумопоглощение и надежная звукоизоляция;
  • длительный безаварийный срок службы стенового блока;
  • экологическая чистота материалов каждого из слоев теплоблока;
  • материалы в составе блока не подвержены гниению и воздействию микроорганизмов;
  • высокая степень пожаробезопасности, поскольку пенополистирол среднего слоя
  • обрабатывается специальными пропитками, устойчивыми к возгоранию.

    Дополнительными достоинствами теплоэффективных блочных материалов являются те преимущества, которые выгодно отличают технологию возведения дома из теплоблоков от постройки жилища каменного жилища по традиционным технологиям:

    • минимальные трудозатраты на однорядную кладку стенового материала;
    • отсутствие наружных отделочных работ;
    • применение клея для кладки экономит большое количество воды, цемента и песка, требуемого для замеса раствора;
    • используется простое грузоподъемное оборудование взамен дорогостоящей тяжелой строительной техники.

    Из недостатков теплоблок отличается следующими моментами:

    • сравнительно большой вес стенового блока (в пределах 25 кг) создает затруднения при укладке;
    • вероятность появления теплопотерь при некачественной заделке стыков между соседними блоками;
    • широкий ассортимент стеновых блочных изделий, необходимых для точной сборки стен дома, усложняет расчет оптимального количества блоков для каждой позиции проекта дома;
    • низкая паропроницаемость теплоблоков способна создать парниковый эффект в жилом помещении, как результат, дому требуется монтаж качественной вентиляционной системы.

    Особенности возведения дома из теплоблоков

    Строительство жилого дома из стеновых теплоэффективных блоков проводится по следующему алгоритму:

    1. сооружается фундамент, учитывающий характер почвы и показатель уровня грунтовых вод;
    2. возводится стеновая конструкция здания
    3. монтируется каркас крыши;
    4. настилается кровля.

    Каждый этап строительства с использованием блоков имеет свои особенности, отличающие его от технологий возведения домовладений из традиционных материалов – кирпича, бетона или дерева.

    Ленточный фундамент – основание в виде единой бетонной полосы, проходящей по периметру строения и под его несущими стенами.

  • При возведении стены кладка блоков ведется на специальный клей толщиной шва от 2 до 5 мм, при этом на пенополистирол клей не наносят.
  • При монтаже крыши дома из теплоблоков стропильная система может быть и деревянной, и металлической. Кровельные материалы допускаются любые, чаще всего выбор зависит от личных предпочтений заказчика.

    На российском рынке строительных материалов теплоблоки предлагаются в виде, не требующем дополнительной покраски или отделки. Изменение фактуры или цвета теплоблока выполняется по желанию владельца дома с использованием кисточек, валиков или краскопультов. Наиболее популярна отделка внутренней части стены дома. В таких случаях используется армирующая сетка, предотвращающая отслоение нанесенной на стену штукатурки.

    Стоимость строительства домов из теплоблоков

    Организации, занимающиеся проектированием и строительством домов из теплоблоков под ключ, цену на свои услуги определяют в зависимости от этажности жилого здания и объема работ. В каталогах строительные компании обычно дают две цены – комплекта стеновых изделий отдельно и полной стоимости строительства дома. Например, стоимость комплекта теплоблоков для одноэтажного дома общей площадью 86 м 2 составляет почти 300 тысяч рублей, тогда как постройка подобного дома «под ключ» оценивается в 1 550 тысяч рублей. Для предварительной оценки стоимости дома, для которого применяются термоблоки, цена за 1 м2 площади строения варьируется в пределах от 15 до 20 тысяч рублей.

    Видео описание

    Теплоблок — трехслойный теплоэффективный блок

    Стремясь облегчить труд строителей, ученые перепробовали множество разных способов и технологий. Весьма продуктивной в этом плане оказалась идея объединить в стеновом материале три качества: эффективного утепления, высокой несущей способности и декоративной отделки.

    Так на свет появились теплоэффективные блоки (ТЭБ). О том, что представляет собой этот кладочный материал, каковы его объективные преимущества и недостатки мы поговорим в данной статье.

    Блоки Теплостен. Краткий курс «анатомии»

    Конструкция теплоблока включает три слоя:

    • внешний изготавливается из керамзитобетона с фактурной поверхностью, имитирующей природный камень или кирпич;
    • средний образован пенополистиролом (пенопластом) толщиной от 12 до 20 см ;
    • внутренний состоит из поризованного керамзитобетона (М200).
    Читайте также:
    Стильный нож своими руками из старого напильника

    Поскольку пенопласт и керамзитобетон физически разнородны, то для исключения расслаивания стены внешний и внутренний слой блока скрепляют стеклопластиковыми или базальтовыми стержнями.

    Виды теплоблоков

    Прочность термоблока производители регулируют, используя различные марки цементного раствора и керамзитового гравия (от М50 до М100).

    Утеплитель в блоке может быть разным. Более дешевый материал изготавливают, используя обычный пенополистирол плотностью 25 кг/м3. Лучшие показатели энергосбережения достигаются при установке более дорогого экструдированного пенопласта.

    Внутренний (несущий) слой полиблока может быть сплошным или с пустотами. Последний вариант используют при строительстве домов высотой более трех этажей. Внутрь пустот ставят арматуру и заливают ее раствором.

    Поскольку блок теплостен представляет собой единую трехслойную конструкцию, то при кладке его нельзя резать на части. Учитывая это требование, производители выпускают широкую номенклатуру ТЭБ. В нее входят не только рядные блоки разной толщины, но также внутренние и наружные, поясные и вентиляционные, половинчатые и проемные.

    Особенности строительства из теплоблоков

    Технология кладки из трехслойных блоков имеет много общего с процессом возведения стен из газосиликатных блоков. Принципиальным отличием, как мы уже сказали, является запрет на резку блоков для сохранения их целостности и единства фактурного рисунка.

    Кладку ведут с использованием строительного клея, выдерживая толщину швов в диапазоне от 2 до 4 мм. Плотная укладка снижает потери тепла через растворные швы, улучшая теплоизолирующие качества стены. Клей наносят зубчатым шпателем на внутренний и внешний слои блока. На пенопласт раствор не намазывают. Строительство стен ведут с перевязкой швов в ½ блока.

    Вертикальные швы при кладке теплоблоков, заделывают особым образом. В зоне утеплителя их герметизируют строительной пеной. Наружный и внутренний швы в районе керамзита заделывают раствором с помощью строительного пистолета.

    Важный нюанс – армирование кладки через 3-4 ряда стальной сеткой (ячейка 5х2 см, толщина проволоки 0,5 мм).

    Производители утверждают, что блок с утеплителем и облицовкой не нуждается в устройстве армированного пояса (при строительстве домов высотой до двух этажей). Тем не менее, практика показала, что под монтаж плит перекрытия его нужно делать всегда. Для того, чтобы армированный бетон не выделялся на фасаде, его закрывают тонкими поясными блоками.

    Опирание плит перекрытия на стену из термоблоков должно быть не менее 12 см.

    Отзывы владельцев, плюсы и минусы теплоблоков

    Отзывов реальных владельцев домов из теплоблоков немного. Чаще встречается информация от производителей и дилеров этого материала. В ней положительные стороны ТЭБ превозносятся, а недостатки замалчиваются.

    В тех отзывах, что мы нашли, владельцы домов чаще всего отмечают следующие плюсы термоблоков:

    • Доступная цена;
    • Отсутствие затрат на утепление и внешнюю отделку;
    • Экономия на отоплении;
    • При условии качественной вентиляции в помещениях устанавливается комфортный микроклимат.

    К недостаткам ТЭБ следует отнести:

    • Низкую долговечность утеплителя (производители необоснованно завышают срок эксплуатации до 100 лет);
    • Спорную экологичность пенопласта (в рекламе звучат обратные утверждения);
    • Промокание швов кладки при косом дожде (требуется гидроизолирующая обработка фасада);
    • Трудно найти производителя, выпускающего качественный материал и строителей, способных грамотно строить дома из теплоблоков.

    Размеры, ориентировочные цены и производители

    Рядовые полиблоки выпускают в трех базовых стандартах (длина, толщина, высота): 40х40х19 см, 40х30х19см и 20х40х19 см. Последний размер используется для кладки стен мансардных этажей, а также для строительства в теплом климате.

    Размеры и цены теплоблоков напрямую связаны между собой. Ориентировочная стоимость (на 2016 год) цветного рядового блока толщиной 40 см — 260 рублей. В пересчете на 1 куб это составит 8060 рублей.

    Более тонкие цветные 30-ти сантиметровые блоки продают по 210 рублей за штуку. За куб их цена составит 8800 рублей.

    Рядовые цветные блоки с воздухообменом продают по цене от 340 до 410 руб./шт. Неокрашенный материал можно купить на 10-12% дешевле.

    Единого всероссийского производителя блоков теплостен, заслуживающего полного доверия, вы не найдете. Поэтому в каждом регионе перед покупкой этого материала нужно «брать с собой глаза» и лично оценивать качество. Лучше делать это не в офисе дилера, а в цеху. Для выставок некоторые производители подбирают идеальные блоки, а вот на поддонах перед отгрузкой можно встретить некондиционный материал.

    Читайте также:
    Чем крепить вагонку к потолку: методика монтажа

    А что вы думаете о данном стеновом материале? Возможно у вас или ваших близких есть опыт строительства из этих блоков, будем рады вашим отзывам и комментария.

    Теплоблок (теплостен, термоблок, теплоэффективный блок) : достоинства и недостатки материала. Размеры. Характеристики. Отзывы владельцев.

    Оглавление:

    • Состав и структура теплоэффективного блока
    • Разновидности строительного материала
    • Размеры и технические характеристики
    • Плюсы и минусы трехслойного блока
    • Независимые отзывы владельцев, которые удалось найти в интернете
      • Татьяна. Волгоград. Меня очень разочаровала внешняя отделка.
      • Сергей. Владимир. Доволен, что построил дом из теплоблоков.
      • Игорь. Сызрань. О таких блоках раньше только слышал.
  • Проверенные заводы-производители
  • Так выглядят дома из теплоблока. Взгляните на фото
  • Что такое теплоблок: По сути, это разновидность современного строительного материала, пришедшая на замену привычному кирпичу. Теплоэффективные блоки имеют композитную структуру, которая обеспечивает не только высокую надёжность возводимой конструкции, но и гарантирует создание внутри помещений комфортного для проживания микроклимата.

    Такие блоки позиционируются, как долговечный материал, способный простоять 100 лет, без потери первоначальных свойств. Чтобы разобраться в актуальности этих утверждений, имеет смысл досконально разобраться в технических особенностях теплоэффективных блоков, ознакомиться с отзывами покупателей.

    Производители теплоблоков уверяют, что их продукция помогает снизить затраты на отопление домов минимум в три раза.

    Состав и структура теплоэффективного блока

    Эффективность теплоблоков обусловлена их многослойной структурой. В частности, готовое изделие состоит из трёх слоёв, каждый из которых выполняет определённую функцию. Выглядит это так:

    Фасадный слой

    По сути, это внешняя облицовка, которая точно копирует природные материалы. Производители могут выпускать блоки с имитацией натурального камня, мрамора, кирпича. Для изготовления фасадного слоя используют цемент, гранитный отсев или керамзит, пластификаторы, красящие вещества. К слову, термоблоки с поверхностным слоем из керамзита обладают довольно низким качеством.

    Керамзит – это пористый материал с большим количеством воздуха внутри. Согласно законам физики, при нагревании воздух начинает расширятся, что может привести к разрушению фасадного слоя теплоблока. Разумеется, этот процесс займёт не один год, однако, утверждение о долговечности материала уже ставится под сомнение.

    Поэтому лучше приобретать изделия, где использован гранитный отсев. Этот совет особенно актуален для жителей южных регионов.

    Утепляющий слой

    В середине блока находится экструдированный пенополистирол – наиболее широко применяемый утеплитель в современном строительстве. Благодаря этому слою и достигается высокая теплоизоляция внутренних помещений. Нужно отметить, что толщина утеплителя варьируется в пределах 160 мм.

    Это очень неплохой показатель. Судите сами: стена, толщиной 42 см со слоем пенопласта 160 мм уверенно заменяет 80-сантиметровую газобетонную кладку. Экономя и эффективность налицо (см ниже сравнительную таблицу).

    Однако здесь есть небольшой нюанс: такая теплоизоляция достигается лишь в тех случаях, когда плотность пенополистирола составляет 25 кг/м3. Поэтому внимательно читайте технические характеристики материала – недобросовестные производители часто используют пенопласт меньшей плотности, стараясь сэкономить.

    Несущий слой

    Это внутренняя часть, где указанный выше керамзит полностью раскрывает свои полезные качества. Пористый камень значительно повышает характеристики тепло – и звукоизоляции, одновременно помогая снизить вес блока.

    Именно на несущую часть приходится основная динамическая нагрузка, поэтому помимо керамзита, здесь присутствует цемент марки М 500 серого цвета.

    Как видите, композитная структура теплоэффективного блока выгодно отличает его от аналогов, однако, это только начало нашего обзора.

    Разновидности строительного материала

    В плане ассортимента, теплоблоки тоже смотрятся довольно привлекательно. Предлагаемое на рынке разнообразие можно условно разделить на две группы.

    По внешнему виду. Здесь можно выделить такие виды блоков:

    Рядовой – стандартное трёхслойное изделие.

    Половинчатый – ½ часть стандартного блока.

    Угловой – помогает вывести углы здания.

    Угловой доборный (внешний) – с одной стороны отсутствует фасадный слой.

    Угловой доборный (внутренний) – фасадный слой отсутствует полностью.

    Внутренний угловой – здесь фасадный слой закрывает лишь небольшой участок.

    Оконный – имеет специальную выемку для рамы.

    Оконный половинчатый – ½ часть предыдущего блока.

    Дверной – используется для стеновых конструкций, примыкающих к дверному проёму.

    Эркерный внешний – предназначен для кладки эркеров.

    Эркерный внутренний – аналогичен по предназначению, но практически не имеет фасадного слоя.

    Гаражный – двухслойный блок без утеплителя.

    Поясной – предназначен для сейсмопояса.

    Перемычка – для армированных перекрытий.

    Благодаря такому сортаменту, дома из теплоблоков возводятся, словно в детском конструкторе «Лего» – нужные блоки просто укладываются на свои места.

    Читайте также:
    Экструдированный пенополистирол (пеноплекс): обзор марок и их характеристик

    Помимо этого, выпускаемые теплоблоки различаются по таким признакам:

    Марка керамзита. Это показатель определяет устойчивость к динамическим нагрузкам, соответственно, чем выше здание, тем больше прочность материала. Марки керамзита обычно варьируется в пределах 50-100.

    Теплоизоляционными свойствами. Здесь играет роль вид пенополистирола: обычный и экструдированный. В последнем случае, теплоизоляция заметно выше.

    Строение. В частности, теплоблоки бывают монолитными и пустотелыми. Второй вариант предназначен для возведения армированных конструкций: арматуру устанавливают в пустоты, заливают раствором.

    Нужно отметить, что различаются готовые изделия и типоразмером.

    Размеры и технические характеристики

    Начнём с внешних параметров. Теплоэффективные блоки имеют стандартные размеры, вне зависимости от производителя. Выглядит это так:

    200*300*200

    400*300*200

    400*200*300

    530*200*300

    500*300*200

    Значения приведены в миллиметрах. Если говорить о технических характеристиках, можно выделить такие особенности:

    Плотность фасадного/основного слоя 1 800/1 690 кг/м 3
    Плотность пенополистерола 25 кг/м 3
    Плотность фасадного/основного слоя 1 800/1 690 кг/м 3
    Морозоустойчивость фасадного/несущего слоя 100/50 циклов
    Глубина фасадного слоя от 50 мм
    Толщина утеплителя 160-200 мм
    Глубина несущего слоя 150-200 мм
    Термосопротивляемость 4.78 м2*С/Вт
    Масса 31 кг
    Марка бетона по прочности не ниже М 200

    Эти значения прописаны в нормативно-технической документации и должны соблюдаться неукоснительно, за исключение веса блока, который зависит от толщины слоём и внешних габаритов.

    Тепло­эффективный блок Кирпич керамический полнотелый Кирпич керамический пустотелый Дерево Пенобетон неавто­клавный Газозоло-бетонный блок
    Плотность, кг/м 3 1200 (несущий слой)
    1800 (наружный слой)
    1700 1400 400-500 600 500
    Марка
    по прочности
    М75 М100-М300 М75-М50 М15-М35 М35-М50
    Коэффициент теплопроводности в сухом состоянии 0,08 0,8 0,6 0,14 0,16-0,18 0,12
    Марка по морозостойкости F50 F25-50 F25-50 F15-35 F50
    Возможность обработки Да Нет Нет Да Да Да
    Сборка на клей Да Нет Нет Нет Нет Да
    Горючесть Нет Нет Нет Да Нет Нет

    Подробнее про кирпич читайте по ссылке >>>

    Плюсы и минусы трехслойного блока

    Подходим к главной части: сравнительному анализу преимуществ и недостатков теплоизоляционных блоков. Этот материал появился на рынке сравнительно недавно, однако, определённое мнение о его сильных и слабых сторонах уже сложилось у строителей. Предлагаем ознакомиться с выводами потребителей.

    Достоинства:

    Экологическая безопасность. Используемое при изготовлении сырьё относится к категории химически нейтральных материалов. Поэтому вне зависимости от условий эксплуатации, можно не опасаться выделения токсичных веществ.

    Устойчивость к любой окружающей среде. Теплоблоки не покрываются плесенью и грибком, фасадный слой устойчив к влаге и резким перепадам температур.

    Теплосопротивляемость. Стена толщиной в один теплоблок способна заменить двухметровую кирпичную кладку. Отметим, что аналогов теплоэффективным блокам по этому показателю на рынке пока нет.

    Разнообразие. Продукция представлена действительно широким ассортиментом, поэтому можно без проблем строить жилые объекты и технические помещения.

    Скорость монтажа. Благодаря трёхслойной конструкции, укладка одного блока сочетает сразу внешнюю отделку и укладку утеплителя. Соответственно эффективность строительства возрастает в 3 раза.

    Небольшой конструкционный вес здания. Теплоблок считается лёгким материалом, поэтому можно сэкономить на прочности фундамента.

    Не нуждаются в выравнивании. Приобретая качественную продукцию у проверенных производителей, можно приступать к финишной отделке внутренних стен без предварительной подготовки.

    Низкая стоимость. Большинство поставщиков уверяют, что теплоблок – это самый дешёвый материал на рынке. Это не совсем так, но строительство из таких блоков действительно обойдётся дешевле, чем использование кирпича, газо – и пенобетонных блоков.

    К неоспоримым преимуществам можно отнести высокий уровень звукоизоляции, и устойчивость к открытому огню: материал не возгорается и не поддерживает горение.

    Разумеется, не обошлось и без недостатков. Слабыми сторонами термоблоков считаются следующие моменты:

    Вес. Выше упоминалось, что средняя масса блока варьируется в пределах 30 килограмм. Соответственно заниматься строительными работами в одиночку будет весьма затруднительно.

    Стыки. Здесь трёхслойная конструкция играет негативную роль: стык будет проходить стену насквозь. Поэтому нужно уделить зазорам между блоками особое внимание, иначе высокая теплоэффективность сведётся к нулю.

    Прочность. Несомненно, теплоблоки являются изделиями, устойчивыми к динамическим нагрузкам, но только до определённых пределов. В частности, материал подходит для строений, чья высота не превышает 3 этажа. Если речь идёт о многоэтажном строительстве, необходим железобетонный каркас, который будет заполнятся теплоблоками.

    Читайте также:
    Суровая необходимость - ремонт крыши частного дома

    Геометрия. Если речь идёт о качественных теплоэффективных блоках от производителя, к этому пункту обычно не возникает нареканий. Однако некоторые компании не уделяют геометрии блоков должного внимания, поэтому строителям приходится поломать голову, чтобы собрать этот пазл.

    Зная эти особенности, можно без труда подобрать качественные блоки или отдать предпочтение другому виду строительных материалов, которые будут полностью удовлетворять вашим требованиям.

    Независимые отзывы владельцев, которые удалось найти в интернете

    Восторженных отзывов по поводу теплоблоков намного больше, чем негативных. Даже те строители, которые выражают недовольство материалом, упоминают лишь незначительные нюансы, не затрагивая основных технических характеристик.

    Около 80% опрошенных респондентов согласились с высоким качеством теплоблоков, удобством хранения и транспортировки, скоростью монтажа и снижении затрат на фундамент. При этом порядка 10% опрошенных высказывают сомнения по поводу долговечности материала, заявленной производителями. По их мнению за 100 лет любой современный блог потеряет не менее половины первоначальных качеств.

    Перейдём непосредственно к отзывам, которые взяты наугад на одном из строительных форумов.

    Татьяна. Волгоград. Меня очень разочаровала внешняя отделка.

    Перебрав массу вариантов, не смогли с мужем подобрать подходящую фактуру. Может я слишком требовательна, но мне кажется, что лучше делать теплоблоки гладкими с двух сторон.

    Сергей. Владимир. Доволен, что построил дом из теплоблоков.

    К материалу вообще нет нареканий, характеристики производителей полностью подтверждаются. В новом доме перезимовали уже два сезона, претензий нет: тепло и уютно.

    Игорь. Сызрань. О таких блоках раньше только слышал.

    О таких блоках много слышал, но сам долго не решался сделать выбор в пользу этого материала. Помог случай. Проезжая мимо недостроя, который стоит уже третий год, обратил внимание, что стены из теплоблоков. Заинтересовался, решил рассмотреть поближе. Стены не сыпятся, выглядят вполне прилично, хотя стоят без крыши. Определённо качественный материал.

    Нужно отметить, что массу нареканий вызывает нарушенная геометрия блоков. Люди буквально мучаются, пытаясь подогнать несоответствующие изделия. Это действительно больная тема. Однако здесь многое зависит от производителя, поэтому советуем ответственно подходить к выбору.

    Проверенные заводы-производители

    Кому можно доверять, собираясь купить теплоблок? Продукция довольно популярная, поэтому производится на территории России несколькими известными компаниями. Рассмотрим трёх наиболее проверенных поставщиков.

    «Климовский теплоблок». Строгое соблюдение условий технологического процесса при производстве в соответствии с ГОСТ и ТУ. Использование оригинального качественного сырья. Проверка материалов на предмет радиационной опасности. Лабораторное исследование произведенных бетонов на сжатие и другие характеристики. Качество проверенное временем.

    «Теплоблок. РФ». Представительства этой производственной компании находятся в городах Домодедово и Смоленск. Предприятие имеет собственное производство, соблюдает требования ГОСТ, предлагает широкий сортамент готовой продукции.

    «Тёплый дом». Компания работает в Подмосковье, производит качественную продукцию по доступным ценам. В качестве основного сырья используется египетский цемент белого цвета, устойчивый к любым внешним воздействиям, обладающий повышенной прочностью и длительным сроком эксплуатации.

    «Балашихинский завод». Собственное производство находится в деревне Соболиха Московской области. Эта компания производит теплоблоки более 5 лет, при этом все покупатели отмечают высокое качество продукции.

    Особенности возведения дома из теплоблока: кладка теплоблоков

    Процесс возведения стен строящегося дома из теплоблоков не имеет больших отличий от выполнения данной работы при помощи других строительных стеновых материалов. При этом, применение намного увеличивает скорость кладки, а, следовательно, и достижение конечного результата.


    Трехэтажное здание можно смело возводить без обустройства пространственного каркаса. Правильно и грамотно перекрыть этажи здания можно железобетоном или деревом. Стены, выложенные из теплоблоков, получаются с тонкими от 2 до 4 мм. швами, т.к. геометрические размеры блоков очень точные, ведь изготавливаются они на вибропрессе в матрицах. Мостики холода из-за тонкошевности небольшие.

    Теплоблоки очень податливы в обработке: пилятся – даже несущая часть при помощи болгарки с алмазным диском, хорошо сверлятся. Если использовать специальный морозостойкий клей, то строительство можно вести даже зимой при температуре до минус 10⁰С.

    Кладка теплоблоков: относительно просто и быстро

    1. Важным моментом при возведении стен, является правильная и аккуратная укладка первого ряда блоков. Это будет залогом успешной кладки последующих рядов.
    2. Первый ряд кладут на выровненный и там, где нужно обработанный гидроизоляцией, фундамент.
    3. Резиновой киянкой теплоблоки выравнивают в горизонтальной и вертикальной плоскостях, контролируя этот процесс при помощи уровня и правила. Правильность геометрии заложенных углов здания проверяется специально предназначенным для этого уголком.
    4. Клеевой раствор готовится согласно инструкции производителя, после чего зубчатым шпателем его равномерно наносят на клеящиеся поверхности блока. Шпатель выбирают исходя из толщины блока.
    5. Выступивший из шва клей для теплоблоков убирается тем же шпателем или при помощи мастерка. Можно не проклеивать вертикальную сторону утеплителя блока.
    6. Затем образовавшиеся небольшие пустоты нужно заполнить строительной пеной.
    7. Укладывать все последующие ряды нужно с перевязкой швов в полблока. Вначале наносим клей, после чего блок аккуратно укладываем на место. Контроль за правильностью укладки должен осуществляться постоянно, дабы, вспомнив об этом через какое-то время, исключить вероятность разбора неточно выложенной стены.
    8. Если перекрытие между этажами исполняется при помощи железобетонных плит, кладку через 3-4 ряда лучше армировать. Для этого лучше применить сетку с диаметром проволоки 0,5 мм. и ячейкой 50х20 мм.
    9. Плиты перекрытия должны опираться на теплоблок не менее, чем на 12 см.
    10. Армирование под перекрытием можно выполнить сеткой или проложить один ряд кирпича. Прочность его должна быть не меньше М100, также, как и раствора, с помощью которого он будет укладываться.
    11. Используя при строительстве деревянные межэтажные перекрытия, дополнительно усиливать и армировать кладку нет необходимости.
    12. Для того, чтобы связать наружные стены и внутренние перегородки, в стены нужно вложить штрабы или использовать специально выполненные для этого элементы из стеклопластика или стали.
    13. Для монтажа дверных и оконных проемов используют теплоблоки определенной геометрии, производимые непосредственно для этих целей.
    14. Швы на стенах с обеих сторон заделываются тем же клеевым раствором или герметиком, используя строительный пистолет.
    Читайте также:
    Что можно сделать из сгоревшей энергосберегающей лампы

    Дом из теплоблоков не нуждается в дополнительном утеплении. Наружную часть стен, если это не было сделано на стадии прессования блоков, можно покрасить, исходя при этом, из собственных предпочтений.

    Реконструкция частного дома: как получить разрешение

    С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

    • Что считается реконструкцией частного дома
    • Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
    • Как направить уведомление о реконструкции дома
    • Как узаконить реконструкцию дома

    Что такое реконструкция частного дома

    По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

    По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

    Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

    Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

    К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

    Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

    Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

    Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

    • индивидуальное жилищное строительство
    • личное подсобное хозяйство
    • малоэтажное жилищное строительство

    Какие виды работ нужно согласовывать

    Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

    Уведомление требуется для

    Уведомление не требуется для:

    Для любой надстройки (включая мансарды);

    Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

    Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

    Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

    Ремонта или восстановления несущих стен;

    Сооружении временных перегородок между комнатами;

    Утепления пола, потолка, стен;

    Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

    Замены инженерного оборудования, установки нового;

    Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

    Демонтаж старых или возведение новых этажей.

    Демонтажа не несущих перегородок.

    Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

    Читайте также:
    Стык плинтуса - чем замазать, как заделать, монтаж дверных наличников, как правильно

    Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

    Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

    Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

    Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

    Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

    Как направить уведомление о реконструкции дома

    Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

    После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

    Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

    Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

    Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

    После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

    Как узаконить реконструкцию дома

    Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

    У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

    И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

    Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

    После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

    На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: