Установка кровельных систем. Элементы безопасности кровли: предназначение и разновидности + нюансы монтажа

Элементы безопасности кровли

Для того чтобы кровля исправно выполняла свои функции, необходимо её периодически осматривать и по необходимости проводить очистительные и ремонтные работы. Избежать трудностей в осмотре крыши, предотвратить несчастные случаи и сохранить высокое качество кровельного покрытия помогут элементы безопасности кровли.
Обслуживание кровли неизбежно осложняется трудностями передвижения, особенно если крыша имеет большой угол наклона. В этом случае риск травмироваться возрастает в разы и возникает необходимость установки устройств, которые бы обеспечили безопасное нахождение на крыше. К этим устройствам относятся переходный мостик, кровельные лестницы, проходки и ограждения. Кроме того, важным элементом безопасности являются снегозадержатели. Они защищают как само кровельное покрытие от преждевременного износа, так и людей и стоящие рядом предметы от лавинообразного схода снежных глыб. В этой статье рассмотрим какие бывают элементы безопасности кровли и их функции.

Содержание:

Безопасность кровли: элементы защиты

Время от времени может возникать потребность подниматься на крышу частного дома с целью очистки, ремонта или осмотра кровельного покрытия, а также может понадобится доступ к дымоходам и вентиляционным каналам. Поскольку передвижение по крыше, особенно с большим углом ската, затруднительно и опасно, необходимо обеспечить ее конструкциями защиты.

В защите нуждается так и само кровельное покрытие, даже самое дорогое и высококачественное. Здесь приходят на помощь такие элементы защиты как уплотнители и снегозадержатели.

Почему же так редко устанавливают защитные аксессуары для кровли? Этому есть два объяснения. Первое — обманчивое мнение о том, что дополнительные конструкции портят внешний вид дома. На самом деле это не так. Сегодня существует возможность заказать кровельные аксессуары любого дизайна и размера. И если хозяину дома хочется, чтобы элементы кровли не бросались в глаза и были практически не заметны, этого очень легко добиться. Второе — нежелание тратиться на то, без чего казалось бы можно обойтись. Но такое вложение можно считать условно бесплатным в долгосрочной перспективе, так как полный комплект аксессуаров для кровли позволяет продлить период эксплуатации кровельного покрытия. Кроме того, передвижение по крыше без помощи специальных конструкций чревато повреждением кровельного покрытия.

Теперь подробнее о конкретных элементах безопасности кровли.

Лестницы кровельные

Кровельные и фасадные лестницы — это незаменимая конструкция из металлических труб, при помощи которой можно попасть на крышу без каких-либо трудностей и без риска для жизни, а затем так же безопасно спуститься обратно. Лестницы позволяют осуществлять плановый осмотр кровли, работы по ремонту и обслуживанию, установку телевизионных антенн и систем кондиционирования комфортно и не рискуя здоровьем. На сегодняшний день в России пользуются популярностью унифицированные кровельные лестницы Борге. С ними становится удобным доступ к любым требующим внимания хозяина частям кровли. Цена на лестницы Борге достаточно демократична, в комплекте с лестницей идут также все необходимые крепёжные элементы.

Кровельная проходка

Места прохода через кровлю, которые образуются при монтаже вентиляционных труб, антенн, электрических кабелей, сэндвич дымоходов и других коммуникаций, необходимо герметизировать во избежание протечек. Идеальным вариантом будет установка кровельных проходок — гидроизоляционных элементов, использующихся на крышах любого типа. Проходки бывают как универсальные (под антенны и светильники), так и узко направленные различных видов и форм в зависимости от назначения (вывод труб, канализационной вентиляции, кровельных люков; вентиляция подкровельного пространства и т.п).

Переходный мостик

Кровельные переходные мостики представляют собой стальную решетчатую конструкцию с бортиками и противоскользящими зубцами для безопасного передвижения по скатным кровлям. С ними упрощается обслуживание кровельных коммуникаций (дымоходов, антенн, вентиляционных каналов), а также проведение ремонтных и очистительных работ. Для повышенной безопасности на кровельном трапе могут быть установлены перила. Разнообразие выбора кронштейнов позволяет устанавливать мостик на любой тип кровли. Дополнительные функции кровельных мостиков:

  • препятствуют лавинообразному сходу снега;
  • защищают от внешних повреждений, в том числе и при непосредственном контакте с кровлей;
  • иногда выполняют функцию лестницы.

Кровельное ограждение

Ограждение кровли осуществляется с краю по всему периметру крыши с помощью металлических вертикальных конструкций, которые устанавливаются на опоры к сплошной обрешётке. Такая конструкция препятствует падению людей и предметов с крыши, тем самым обеспечивая безопасность. Как и кровельный мостик, ограждение выполняет функции снегозадержателя и предотвращает непредвиденный сход снега с крыши. Для более удобного передвижения кровельное ограждение может быть установлено на переходный мостик.

Снегозадержатель

Красивые многоскатные кровли в зимнее время года могут представлять угрозу в виде образовавшихся обледенелых глыб, нависающих над пешеходными зонами. Их внезапное падение может повлечь за собой серьёзные увечья и повреждение находящихся рядом предметов и строений. Избежать таких последствий можно разными методами снегоочистки, подробнее об этом здесь. На сегодняшний день самым популярным и демократичным способом является установка снегозадержателя — элемента безопасности кровли, который предотвращает внезапное обрушение снежных масс. Наиболее эффективный вид снегозадержателей — снегорезы. Они позволяют избавляться от снега безопасными частями, при этом обеспечивая защиту не только людей и предметов, но и самого кровельного покрытия.

Читайте также:
Средства для чистки кофемашин, рейтинг самый популярных фирм

Уплотнитель

Уплотнитель для кровли выполняет функцию герметизации зазоров между кровельным материалом и элементами отделки кровли (торцевая планка, карниз, конек). Использование уплотнителя исключает проникновение воды и грязи под кровлю, а его сетчатая структура обеспечивает вентиляцию теплоизоляционного слоя. Кровельные уплотнители изготавливаются из эластичного и прочного материала: пенополиуретана или вспененный полиэтилена в зависимости от назначения. Очень удобны в использовании уплотнители с самоклеющимся слоем. Их установка занимает минимум времени и усилий.

Флюгер

Флюгер, или как его в данном случае еще называют колпак на дымоход, помимо того что является декоративным элементом, также выполняет функцию защиты дымовой трубы от задувания. С помощью флюгера дым не задерживается в доме, а выходит с подветренной стороны, забирая с собой все продукты горения и увеличивая печную тягу. Кроме того, дымоходный флюгер защищает дымоход от попадания дождевой воды.

Итак, установка элементов безопасности кровли — это не просто удобное дополнение к кровельному покрытию, а неотъемлемое условие надёжности и долговечности всей кровельной системы. Не забывайте, что всё большое складывается из мелочей! Просто купить дорогой и качественный кровельный материал не достаточно — чтобы он сохранял свои качественные характеристики долгие годы, необходим соответствующий уход и регулярный осмотр.

Элементы безопасности кровли вы можете приобрести в Центре Металлокровли по выгодным ценам.

Кровельные работы: от а до я

Реновация кровли — один из способов устранить дефекты конструкции, сделать ее более надежной и привлекательной.

Важно соблюдать все условия профессионального монтажа, чтобы кровельное покрытие смогло прослужить положенный срок и обеспечить должную защиту здания от воздействия окружающей среды и непогоды.

Стоимость монтажа кровельного покрытия может зависеть от уровня сложности работ и наличия индивидуальных требований заказчика.

С помощью онлайн-калькулятора можно быстро рассчитать приблизительную стоимость строительных материалов, задав основные и дополнительные параметры кровли.

Благодаря тепло-, гидро- и шумоизоляции, длительному сроку службы, разнообразию форм и цветовой палитры, мягкая черепица считается одним из привлекательных материалов для отделки кровли.

Подобрать цвет гибкой черепицы для строящегося дома можно с помощью специальной онлайн-программы.

Проведение кровельных работ — сложный и кропотливый процесс. Если неправильно осуществить монтаж или ремонт кровли, дом не будет сохранять в своих стенах тепло. Кроме того, могут образоваться протечки, что приведет к потере герметичности конструкции и в конечном итоге к механическому разрушению различных элементов постройки. Избежать этого можно, обратившись к компетентным специалистам.

Чтобы не оставлять такой важный процесс, как выполнение кровельных работ, исключительно на усмотрение мастеров, полезно представлять себе, из каких этапов он состоит и что характерно для каждой стадии.

Разбираемся в вопросе

Строительные кровельные работы ведутся в соответствии с нормами ГОСТ и СНИП. Таким образом обеспечивается не только надежность, но и безопасность работ, которые сопряжены с постоянным нахождением на высоте и подъемом различных грузов.

В понятие «кровельные работы» ремонт и уход входят точно так же, как проектирование и возведение кровли. Их проведение в России традиционно откладывают на осень, однако по возможности лучше позаботиться о кровле заранее, тем более что квалифицированных кровельщиков осенью зачастую не хватает.

Основные этапы кровельных работ

Все виды кровельных работ вносят свой вклад в надежность и прочность крыши, поэтому пренебрегать не стоит ни одним из этапов, соблюдая их последовательность и подходя к их выполнению крайне ответственно.

Подготовительные работы

В ходе подготовительных работ важно создать продуманный проект кровли, тогда смета на кровельные работы будет подробной и обоснованной. Помните, что кровля состоит не только из покрытия. Кроме него в смету войдут составляющие несущей конструкции, комплектующие для водоотводной системы, утеплитель и пароизоляция. Также не забудьте о расходах на транспорт и на проведение собственно кровельных работ. Все материалы должны быть правильно подобраны и в срок доставлены на строительную площадку. После этого можно приступать к монтажу.

Монтаж несущей конструкции

Любой кровле необходим надежный каркас, на который будет устанавливаться покрытие. При монтаже несущей конструкции важно обеспечить ее прочность и устойчивость к внешним воздействиям. По ГОСТ конструкция кровли должна выдерживать нагрузку 200 кг/м2. В качестве материалов для сооружения несущей конструкции могут использоваться деревянный брус или доски, а также оцинкованная сталь. Несущие конструкции из оцинкованной стали дороже, но срок их службы — до 100 лет.

Монтаж водоoтводной системы

Планируя кровельные работы, монтаж водоотводной системы игнорировать нельзя, поскольку ее отсутствие существенно сокращает срок службы кровли. Современные водоотводные системы удачно вписываются в любой проект и могут стать дополнительным элементом внешнего декора постройки.

Существует два способа организации водоотвода:

  • Линейная система. Это дренажная система, составленная из желобов, заключенных в модульные каналы. Такая система обычно используется на зданиях с плоской кровлей.
  • Точечная система. Это наиболее распространенная система водоотвода представляет собой создание в определенных местах уклонов конвертерного типа. Из них вода подается в водосборник.
Читайте также:
Цвет обоев в гостиную
Монтаж мансардных окон и балконов

Мансардные окна и балконы лучше закладывать в проект сразу, однако необходимость в них может возникнуть и через несколько лет после установки кровли. Квалифицированная бригада кровельные работы подобного рода выполнит по новейшим технологиям, которые не нанесут ущерба конструкции кровли и внутренней отделке помещений, важно только верно подобрать все комплектующие и разработать проект.

Биологическая и огневая защита

Если несущие конструкции выполняются из дерева, оно должно быть пропитано защитными составами, которые предотвратят возгорание, гниение, поражение паразитами и плесенью. Все утеплители также должны иметь в своем составе огнестойкие пропитки.

Пароизоляция и утепление

Поскольку по законам физики теплый воздух поднимается вверх, а холодный устремляется вниз, кровля должна максимально защищать дом от утечки тепла и проникновения холода. Для этого в конструкции обязательно предусматриваются утеплители. Пароизоляция позволяет удерживать в доме необходимый влажностный режим, от которого будет зависеть срок службы как внутренней отделки, так и в конечном итоге — несущих конструкций. Производя расчет кровельных работ, обязательно следует заложить в него расходы на утепление и пароизоляцию.

Монтаж кровельного покрытия

Волнующий этап, зрительно приближающий вас к завершению строительства дома. Соблюдение технологий монтажа позволит получить идеальное кровельное покрытие без щелей и неровностей.

  • Мягкие кровли. Представляют собой рулоны из специальных битумных материалов, которые быстро раскатываются, покрывая большие площади, и закрепляются различными способами — часто с помощью наплавления.
  • Металлочерепица. Красивый и прочный материал, требующий соблюдения технологий укладки для того, чтобы обеспечить должную надежность всех стыков. При использовании качественных покрытий и наличии соответствующей квалификации у специалиста монтаж металлочерепицы может быть осуществлен быстро.
  • Профнастил. Листы профнастила укладываются внахлест, их ширина зависит от уклона кровли. Если он составляет менее 12 градусов, необходимо дополнительно использовать силиконовые герметики. Профнастил часто монтируют самостоятельно, без привлечения бригады, однако кровельные работы под ключ в случае использования профнастила производятся по доступным ценам, и нет большого смысла экономить на этом этапе.
Гидроизоляционные работы

Для надежной гидроизоляции плоских и скатных кровель используются рулонные материалы, которые приклеиваются по всей площади. Гидроизоляцию плоской кровли также можно выполнить при помощи нанесения сплошного слоя краски или мастики (жидкой резины).

Монтаж защитных мембран

Строительные мембраны — современное средство защиты плоской кровли. Они способствуют выводу излишней влаги из помещения наружу и не позволяют ей проникать внутрь. Мембраны могут быть установлены в ходе создания или восстановления кровли.

Отделка фронтонов и карнизов

Фронтоны крыши отделывают сайдингом или кирпичом. Сами карнизы могут быть выполнены из дерева или сайдинга. В зависимости от выбранных отделочных материалов для этих элементов кровли одинаковые дома могут выглядеть совершенно по-разному.

Стоимость работ

Цена на кровельные работы будет зависеть от геометрических параметров крыши, используемых технологий и материалов. Вначале составляется список необходимых работ, затем рассчитывается стоимость кровли за квадратный метр. Монтаж кровли под ключ на готовую несущую конструкцию в среднем составит 2000–2500 руб. за м2. При необходимости установки несущих конструкций эти цифры могут вырасти в 1,5–2 раза. Несущие конструкции — самая ответственная и дорогая часть кровли, по важности сопоставимая с фундаментом дома.

Многослойная черепица ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS, Джаз Коррида

Изысканная цветовая гамма, игра оттенков и 3D объем. Особая форма нарезки черепицы создаёт впечатление, что кровля выполнена из натурального штучного материала: дранки или сланца.

Где можно пройти обучение кровельным работам

Лучшей цены и длительного срока службы готовой кровли можно ожидать в том случае, если подобран максимально подходящий для конкретных условий материал, а монтаж и эксплуатация проведены с учетом его особенностей. С этой точки зрения оптимальным может быть сотрудничество с компанией, которая является непосредственным производителем кровельного материала и знает о нем все. О плюсах такого подхода рассказал Рафаэль Серажетдинов, технический директор направления «Скатная кровля» корпорации «ТехноНИКОЛЬ»:

«Крупные строительные компании часто имеют уже готовые технические решения для разных типов объектов, что позволяет добиваться высокой скорости и качества монтажа, удешевлять стоимость проекта, использовать проверенные временем и новейшие кровельные материалы. Но этому предшествует процесс обучения проектировщиков и строителей правилам выбора материалов и всем нюансам кровельных работ, накопление специалистами практического опыта.

Холдинг «ТехноНИКОЛЬ» уделяет огромное внимание разработке технологий проектирования, подбора и устройства кровли, поскольку кто, если не производитель, должен досконально знать, как поведет себя тот или иной материал в различных условиях климата и эксплуатации. Мы сформировали собственную базу знаний и ряд программ обучения по актуальным технологиям строительства и применению инновационных кровельных материалов. В учебных центрах Строительной академии «ТехноНИКОЛЬ» обучение ориентировано не только на проектировщиков, строителей, специалистов службы надзора и ЖКХ, преподавателей образовательных организаций, но также на торговых партнеров и частных лиц. Обучающие материалы доступны в формате дистанционных занятий, вебинаров, курсов повышения квалификации и тренингов, которые проводятся в различных городах России и странах СНГ по программам, посвященным в том числе монтажу и контролю качества:

  • систем скатных кровель с применением гибкой черепицы Shinglas и композитной черепицы Luxard;
  • систем кровель и гидроизоляции из полимерных, ПВХ-мембран;
  • систем плоских кровель из битумных и битумно-полимерных материалов и т.д.
Читайте также:
Что входит в строительные материалы

Инженеры, архитекторы и застройщики-любители могут воспользоваться Интерактивным справочником строительных систем «ПроекТНавигатор 2.2», доступным в версиях для России, Белоруссии, Украины и Казахстана, — в программе учтены все действующие нормативно-технические документы в строительстве этих стран. В справочнике можно получить информацию об особенностях устройства деталей проектируемых конструкций, например, об устройстве примыканий, деформационных швов, парапетов и многих других элементов, и при этом быстро перейти к чертежам интересующей детали.

Частные лица могут воспользоваться видео-инструкциями и руководствами по монтажу кровли, аудиолекциями, онлайн-сервисами для калькуляции расхода материалов и, конечно, информационной базой, в которой собраны все сертифицированные в нашей Академии строители и подрядные организации. Их услугами вы можете воспользоваться без опасения за качество кровельных работ».

Автономное отопление многоквартирных домов

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном доме

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

  1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
  2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

  1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
  2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме

А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

  • Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
  • Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
  • В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.
  • Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

    Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

    Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

    Где должна быть расположена котельная

    Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

    Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

    Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

    Так выглядит котельная на крыше Вернуться к оглавлению

    Чем хороша котельная в подвале

    Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

    Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

    Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

    Пример котельной в подвале дома

    Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

    Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

    Почему крышные котельные более популярны

    По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

    Схема работы крышной котельной

    Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
    Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

    Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

    Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

    Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

    Как подобрать оборудование для котельной

    Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

    Система автономного отопления многоквартирного дома

    В нашей стране вопрос качественного отопления в квартирах является достаточно важным – ведь преимущественное количество жителей проживает именно в многоэтажках. И, увы, состояние тепловой сети даже в новопостроенных домах крайне редко может обеспечить качественный обогрев каждой квартиры в холодное время года. Поэтому неудивительно, что в последнее время многие владельцы квартир стали искать альтернативный вариант отопления. И чаще всего останавливают свой выбор на таком варианте, как система автономного отопления дома.

    • Преимущества автономных систем
    • Недостатки автономного отопления

    Преимущества автономных систем

    Система автономного отопления дома появилась впервые в Европе. Однако, имея весомый рад преимуществ, она довольно быстро распространилась по всему миру. На сегодняшний день в большинстве стран жители предпочитают пользоваться именно индивидуальными системами для обогрева своих квартир. И не зря, поскольку данный метод имеет рад преимуществ перед централизованной системой:

    • доступная стоимость. Именно это достоинство системы нередко становится решающим при отказе от централизованной системы. Дело в том, что даже с учетом того, что предстоит оплачивать количество газа, используемого для обогрева, вы будете платить значительно меньшие суммы за коммунальные услуги. Помимо этого, в отличие от централизованной системы, автономным отоплением вы сможете пользоваться в том случае, когда оно необходимо. То есть, при необходимости можно скорректировать интенсивность нагрева, а в случае отъезда – просто на время отключить его вовсе. Это значительно экономит средства. Кроме того, вы не будете испытывать неудобства, которое возникает при поломке одного из отопительных элементов стояка централизованной системы – ведь в таком случае без отопления остается сразу несколько квартир.

    Кроме того, стоимость новостройки с автономным отоплением значительно ниже. Ведь планирование и монтаж централизованной системы требует от застройщика значительного капиталовложения, что существенно поднимает и цену самого жилья.

    • увеличение жилого фонда. Нередки ситуации, когда постройка многоквартирного дома является невозможной по простой причине – в районе строительства отсутствует возможность подключения к центральной тепломагистрали города. А это значит, что единственным вариантом для поддержания тепла в каждой квартире является использование систем автономного отопления. Следует отметить, что в последнее время домов именно с такой отопительной системой появляется все больше. Во многих городах России (Санкт-Петербург, Калининград, Екатеринбург, Брянск и пр.) многоквартирные дома с автономными системами отопления сдавались в эксплуатацию еще в 1999 году. И с того времени количество многоэтажек с индивидуальным отоплением каждой квартиры стремительно увеличивается.

    • экономия природных ресурсов. При постепенном отказе от централизованного отопления пользователи, тем самым, в значительной мере помогают экономить огромное количество ресурсов, которые ранее требовалось потратить на обогрев дома. Кроме того, при индивидуальном отоплении появляется возможность самостоятельно корректировать уровень нагрева. Но и в таком случае нагревательный котел достаточно часто отключается пользователем – то есть, происходит дополнительная экономия природного газа.
    • повышение качества отопления. На самом деле, те, кто перешел от централизованной системы отопления на автономное отопление в многоквартирном доме, отмечают значительное улучшение уровня обогрева. Довольно часто это связано с тем, что в централизованной системе постоянно происходит утечка тепла. Кроме того, автономное отопление жилого дома, расположенное в одной квартире, значительно меньше требует средств и времени на профилактику.

    Еще одним достоинством автономного отопления можно назвать и то, что система позволяет также постоянно нагревать воду. То есть, в использовании столь ресурсоемких бойлеров просто отпадает необходимость.

    Недостатки автономного отопления

    Как и любая другая система отопления, индивидуальная также имеет свои недостатки. Наиболее серьезными можно назвать:

    • халатность пользователей. Любая система в доме, будь то отопительная или канализационная, требует периодического профилактического осмотра и обслуживания. И нередко причиной значительного снижения эффективности работы системы является как раз продолжительное отсутствие сервисного ремонта.Как правило, осмотр системы специалистом должен производиться минимум раз в год. Но многие пользователи просто забывают об этом, или же попросту не хотят лишний раз тратить средства. На самом же деле, профилактический осмотр системы, проводимый специалистом, стоит недорого, зато сможет в дальнейшем избавить вас от крупной поломки.
    • необходимость создания качественной вентиляционной системы и отрицательное воздействие на окружающую среду. Следует отметить, что на сегодняшний день проблема является менее актуальной, нежели 10 лет назад. Проекты и правила создания вентиляционных систем утверждены законодательно, да и при планировании дома этому вопросу уделяется довольно большое внимание.

    • снижение эффективности работы системы из-за неотапливаемых соседних помещений. К сожалению, данная проблема весьма актуальна. Особенно она затрагивает тех, кто, приобретя квартиру с индивидуальным отоплением в новом доме, не имеет соседей. В пустующих квартирах по причине отсутствия жильцов автономное отопление домов не работает. То есть – общие стены всегда остаются холодными. В результате, это в значительной мере снижает уровень отопления в заселенных квартирах. Впрочем, многие владельцы многоквартирных домов смогли решить и эту проблему. В каждой отдельной квартире устанавливается современная отопительная система, которая позволяет автоматически поддерживать минимальный уровень отопления, не требуя при этом постоянного контроля.

    С каждым годом в эксплуатацию сдается все больше домов, в которых каждая отдельная квартира имеет собственную систему отопления. Системы регулярно модернизируются, что делает их внедрение и использование максимально эффективным и все более доступным.

    Так ли сложно установить автономное отопление в многоквартирном доме?

    На сегодняшний день существует масса решений такой непростой задачи, как утепление квартиры. Это может быть наружная теплоизоляция, замена старых окон на современные стеклопакеты и установка дополнительных источников обогрева. Но все эти способы не всегда достаточно эффективны. Если качество центрального отопления остается неудовлетворительным, спасти ситуацию может индивидуальный источник теплоснабжения.

    Автономное отопление в квартире дает возможность самостоятельно регулировать температуру теплоносителя и выбирать время подключения нагревательной аппаратуры (коммунальные хозяйства такую процедуру выполняют по сезонному графику).

    К тому же индивидуальная система не испытывает температурных перепадов и скачков давления, ей не грозят гидроудары, а это значит, что оборудование прослужит долго и надежно.

    Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

    Отказ от центрального отопления необходимо оформить официально до начала работ, так как они непосредственно связаны с центральной отопительной системой здания. Переход с общего обогрева на индивидуальный включает в себя изменение инженерных коммуникаций, перенос оборудования и документальное подтверждение выполняемых процедур (новый технический паспорт).

    Юридическая сторона вопроса

    Регламентная документация на переустройство жилых помещений состоит из 4 ст. ЖК и нескольких специальных положений Градостроительного кодекса, касающихся изменения внутридомовой отопительной системы, а именно:

    • проект изменений;
    • процедура выдачи разрешений;
    • выдача акта ввода в эксплуатацию;
    • другие нормативные документы.

    Выдача соответствующей документации курируется местными органами самоуправления. Также учитывая положение об общем владении имуществом собственниками (ст. 36 ЖК РФ), которыми являются все жильцы дома, потребуется согласие на проведение процедуры от них.

    Необходимые документы

    Существуют требования касательно технических характеристик оборудования, которое устанавливается при переходе на автономное отопление. К ним относится разрешение Ростехнадзора, необходимые сертификаты, инструкция по установке, заключение санитарных органов.

    Вместе с заявлением утвержденной формы, в органы местного самоуправления подаются необходимые документы (ст. 26 ЖК РФ): проект-схема и пакет технических актов на монтаж индивидуального отопления.

    Согласно закону, разработку проекта проводит лицензированная компания с допусками СРО.

    Решение комиссии

    На принятие решения разрешительными органами отводится 45 дней. Если ответ положительный, заявитель получает документ, дающий право на проведение замеров, переноса коммуникаций, монтажа и других процедур, предусмотренных в проектной документации.

    Если членами комиссии было принято решение об отказе в возможности перехода на автономное отопление, оно может быть обжаловано в судебном порядке.

    Ответственность

    Без согласования проекта установка индивидуального отопления расценивается как самовольная перепланировка. Владелец жилья притягивается к ответственности и к нему применяются санкции в виде штрафа (1000 – 1 500 рублей) или ареста на 15 суток.

    Все противоправные изменения в системе отопления должны быть восстановлены.

    Тип энергоносителя

    Существует несколько способов, благодаря которым осуществляют отказ от услуг государственных предприятий и переходят к индивидуальному сервису. Для начала нужно рассмотреть все варианты и выбрать из них один оптимальный. Выбор будет напрямую зависеть от вида энергии, которая используется для обогрева жилых помещений в многоквартирном доме.

    Самый популярный в нашей стране ресурс. Газовая система отопления имеет немало преимуществ:

    • многоуровневая система защиты оборудования и возможность поддержания стабильной температуры независимо от давления газа;
    • бесшумный компактный котел, не требующий много места для установки;
    • нет необходимости монтировать дымоход;
    • доступная цена, которая устроит большинство жителей городских квартир.

    Современные газовые котлы оснащены электронной системой управления и отвечают всем требованиям безопасности.

    Их единственный недостаток – сжигание кислорода, но это легко устраняется элементарным проветриванием.

    Электричество

    Альтернативой газовому отоплению жилища может стать система с электрическим нагревателем. Электрическая энергия мгновенно преобразовывается в тепловую, поэтому можно обойтись без дополнительного теплоносителя.

    Этот способ отличается экологической чистотой, бесшумностью, простотой монтажа и легкостью в эксплуатации. Габариты оборудования также компактны, поэтому оно не будет загромождать помещение.

    К недостаткам можно отнести немаленькие расходы за потребленную электроэнергию и полная зависимость от ее подачи.

    Виды отопления

    В зависимости от вида теплоносителя в многоквартирном доме система делится на воздушную, газовую и водяную.

    Воздушное

    Воздушный поквартирный обогрев при такой системе не нуждается в прокладке труб. Отопительная конструкция функционирует от электричества и распределяет тепло по методу конвекции или вентиляции.

    Газовое

    Газовая система отопления осуществляется при помощи конвекторов. В таких устройствах продукты сгорания газа нагревают воздух в комнате до нужной температуры. Установка газовых конвекторов требует организации дымоходного канала в стене. Встроенный термостат позволяет автоматически контролировать обогрев помещения.

    Водяное

    Водяное автономное отопление заключается в нагреве воды и ее циркуляции по трубам, закрепленным вдоль стен (батареи) или по полу (теплый пол).

    Большинство владельцев квартир, решивших отказаться от центрального отопления, отдают предпочтение водяной системе обогрева жилища. О ней и пойдет речь в следующих разделах.

    Особенности водяной системы

    Схема водяного отопления функционирует по методу естественной или принудительной циркуляции теплоносителя, который перетекает по замкнутому кругу. Для естественного типа характерна установка труб под небольшим наклоном. В магистрали создается гидростатический напор за счет разницы в плотности горячей и остывшей воды.

    Для принудительной циркуляции необходима установка нагревательного котла со встроенным насосом, который и создает движение теплоносителя в системе. В многоквартирных домах обычно устанавливают индивидуальную систему отопления с принудительной циркуляцией.

    Устройство системы

    Водяная система может быть однотрубной и двухтрубной.

    Однотрубная

    В первом случае трубопровод не разделяется на подающий и отводящий.

    Радиаторы здесь подключаются последовательно, поэтому прогреваются неравномерно – дальний от нагревательного котла имеет температуру ниже, нежели ближний.

    Двухтрубная

    При втором типе системы все происходит иначе.

    По подающей трубе горячая вода перетекает к батареям, а обратная отводит остывший теплоноситель к котлу. Все радиаторы излучают одинаковую температуру, к тому же их можно отключать по отдельности и регулировать степень нагрева.

    В силу ряда преимуществ, специалисты советуют останавливать свой выбор на водяной системе отопления с принудительной циркуляцией, устроенной по двухтрубной схеме.

    Проект и материалы

    Даже если монтаж отопительной системы в квартире высотного дома будет выполняться своими руками, не стоит пренебрегать составлением проекта. Это во многом облегчит основной процесс и поможет соблюсти технологию.

    В проектном документе необходимо указать тип системы, все материалы, которые будут применены в ходе работ, их тип и количество. Также обязательно должен быть составлен чертеж разводки труб, с указанием:

    1. диаметра трубопровода;
    2. угла его уклона;
    3. направления подключения радиаторов (нижнее, верхнее, боковое);
    4. места установки отопительных приборов;
    5. схемы обвязки отопительного котла.

    Материалы и инструменты

    Для осуществления проекта понадобится следующее оборудование и материалы:

    • котел с циркуляционным насосом, подходящий для имеющегося типа топлива;
    • расширительный бачок;
    • радиаторы;
    • трубы;
    • краны и фитинги;
    • пакля;
    • крепления.

    Автономное отопление квартиры предусматривает установку элементов системы, которые производятся из разных материалов. Оптимальным выбором согласно соотношению цены и качества будут стальные радиаторы и трубы из пластика. Для их установки необходим специальный инструмент:

    1. гаечные ключи различного размера;
    2. уровень, рулетка, карандаш;
    3. перфоратор;
    4. паяльник для труб.

    Монтажный процесс

    Монтажные работы по установке отопительной системы выполняются согласно технологическим требованиям и проводятся в несколько этапов. Несоблюдение четких правил и требований может спровоцировать некорректное функционирование оборудования и привести к аварийной ситуации.

    Разметка

    В первую очередь в местах, где будут проходить трубы и устанавливаться радиаторы, наносится разметка.

    Для того чтобы элементы магистрали оказались на одном уровне, как того требует технология, отметки ставятся при помощи уровня.

    Установка радиаторов

    На следующем этапе батареи крепятся на свои посадочные места. Для этого в отмеченных точках перфоратором просверливаются отверстия для крепежей, которые нужно зафиксировать дюбелями.

    На установленные крепежи навешиваются радиаторы, а к ним прикручиваются фитинги.

    Прокладка трубопроводов

    Затем приступают к протяжке труб. Их сборку начинают от начала разводки и, соответственно, обратки. При помощи паяльника к краям труб навариваются фитинги, которые будут соединять магистраль с отопительным котлом. Процесс пайки состоит из того, что края труб зачищают от фольги и вставляют в насадку разогретого паяльника, параллельно, таким же способом разогревают фитинг до нужной температуры (в основном 260 °C).

    Далее детали раскаленными краями стыкуют по прямой линии и плотно прижимают – так образуется однородное неразъемное соединение. Аналогично соединяют края деталей контура вдоль всего периметра квартиры. Чтобы избежать деформации труб, через каждые 65 – 70 см их фиксируют к стене крепежами.

    В местах соединения радиаторов с пластиковыми элементами отопительной системы привариваются угловые краны. Система готова к соединению с газовым котлом, установку и подключение которого лучше доверить квалифицированным специалистам в силу сложности работ и повышенных мер безопасности по их проведению.

    Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность?

    Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно и в квартире, так же как и в частном доме. Однако у некоторых квартировладельцев вопрос обогрева встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такой вариант. Выясним, насколько это реально, какие разрешения потребуются и какую систему автономного отопления предпочесть.

    Что заставляет жильцов многоэтажек задумываться об отказе от центрального теплоснабжения и подключении автономной системы обогрева? На это есть множество причин:

    • неоправданная стоимость коммунальных платежей;
    • некачественное отопление, которое не справляется с поддержанием комфортной температуры в жилище в холодное время года без использования дополнительных источников тепла;
    • невыгодное расположение квартиры, требующее большего количества тепла – угловое помещение, первый этаж;
    • зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары весной;
    • потребность поддерживать желаемую температуру в любое время, отдавая деньги только за действительное потребление тепла.

    Достоинства и недостатки независимого отопления

    Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

    • Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
    • Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
    • Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
    • Бесперебойная подача горячей воды.
    • Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.
    • Высокая стоимость оборудования.
    • Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
    • Необходимость монтажа нового отопительного контура.
    • Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

    Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

    Что представляет собой автономное отопление

    Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

    Типы котлов

    Все приборы можно также разделить на два вида:

    • одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
    • двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

    В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.

    Электрические котлы

    Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

    Газовые котлы

    Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

    Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

    Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.

    Схема отопления

    В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности двухтрубной. Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.

    Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:

    • использование труб и фитингов меньшего диаметра;
    • высокая стабильность давления в системе;
    • возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
    • независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

    Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

    На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

    Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

    Как получить разрешение

    За санкцией на обустройство автономного отопления обращаются в районную администрацию, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца чиновники дают официальный ответ. В администрации можно взять список бумаг, которые нужно предоставить для получения разрешения.

    Примерный перечень документов

    Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

    • заявление, оформленное по специальной форме;
    • документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
    • заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
    • копия техпаспорта помещения;
    • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
    • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

    Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

    • проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
    • копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
    • ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
    • ТУ вентиляции;
    • ТУ подводки газовых сетей.

    Где получить необходимые документы

    Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

    1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
    2. ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
    3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
    4. Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

    Что делать, когда разрешение получено

    Если все сделано правильно и удалось получить положительный ответ, следующим шагом станет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой автономного отопления.

    Когда, наконец, переоборудование закончено, и все работы по монтажу новой системы проведены, останется пройти еще несколько городских организаций и получить акт приемки. Это и будет окончанием официального оформления установки индивидуального отопления.

    Если нет финансовых ограничений, можно избавить себя от хождения по кабинетам и за отдельное вознаграждение поручить оформление всех согласований и документов проектной службе.

    В следующем видео рассмотрены особенности эксплуатации наиболее популярной модели нагревателя – газового котла.

    Как сделать индивидуальное автономное отопление в квартире многоквартирного дома?

    Постоянно растущие счета за «коммуналку», нарушения графиков подачи тепла и существенные теплопотери заставляют некоторых жильцов квартир задуматься о переходе на автономное отопление.

    Что это такое?

    Автономная система теплоснабжения предполагает полный отказ от центрального отопления. То есть, необходимо будет произвести демонтаж радиаторов и труб, относящихся к этой системе.

    Основой индивидуального отопления в данном случае станут газовые или электрические котлы. А к ним, в свою очередь, следует присоединить новые трубы и батареи. Принцип работы котлов довольно прост – они нагревают воду и отправляют её циркулировать по созданной системе, тем самым обогревая помещения в требуемом режиме.

    Можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире по закону?

    Сегодняшнее законодательство позволяет устроить в многоквартирном доме собственную систему обогрева. Хотя в этом вопросе не всё так просто. В 2010 году вступила в силу 14 статья ФЗ «О теплоснабжении», которая в определённых случаях запрещала отключаться от общей сети и переходить на индивидуальное отопление. А 16 апреля 2012 года было принято специальное Постановление, в котором был приведён конкретный перечень индивидуальных источников тепла, запрещённых к установке в квартиры. Хорошая же новость состоит в том, что современные отопительные котлы (как газовые, так и электрические) в этот перечень не входят.

    Чтобы всё было законно, обязательно нужно получить разрешение на установку автономного отопления от соответствующих местных органов. Если же они такое разрешение не выдадут, вы вправе подать в суд, и он, скорее всего, будет на вашей стороне.

    Разновидности автономного отопления

    Индивидуальное отопление квартиры может быть двух типов:

    • газовое,
    • электрическое.

    Соответственно, используются либо газовые котлы, либо электрические. Первый вариант более популярен. Это связано с тем, что газ в России стоит меньше, чем электроэнергия. То есть, газовый котёл — это лучшее решение для тех, кто решает с помощью индивидуального отопления прежде всего задачу экономии и сокращения расходов семейного бюджета.

    Современные газовые котлы оснащаются дымоходами, и поэтому их не придётся проводить и монтировать отдельно. Кроме того, они работают почти бесшумно, так что не станут поводом для жалоб со стороны соседей.

    Впрочем, и электрические котлы имеют свои достоинства. Например, стоит отметить то, что они достаточно просты в установке. В них нет камеры сгорания, систем автоподжига и заслонок – в каком-то смысле они более просты и безопасны. Да и число документов, необходимых для разрешения, будет значительно меньшим, чем при выборе газового варианта.

    Плюсы и минусы

    Установка индивидуальной отопительной системы в квартиру имеет немало преимуществ:

    • Жильцы получают максимальный тепловой комфорт.
    • Заметно понижаются расходы на обогрев жилья.
    • К минимуму сводятся теплопотери.
    • Появляется возможность регулировки уровня тепла в каждом конкретном помещении.
    • Новая система, как правило, более безопасна, чем изношенная старая.
    • Проблемы из-за сбоев в работе центрального отопления останутся в прошлом.

    Конечно, недостатки у индивидуального отопления тоже есть. Со временем оно действительно даёт финансовую выгоду. Но сначала надо хорошо вложиться — и оборудование, и монтажные работы стоят значительных денег. К тому же у владельца квартиры могут быть сложности во время процедуры получения необходимых разрешений.

    Устройство автономного отопления в многоквартирном доме

    Все котлы, которые можно установить в квартире, подразделяются на два типа – одноконтурные и двухконтурные. Первые работают исключительно на отопление, а вторые обеспечивают жильцов квартиры и горячей водой в полном объёме.

    Кроме того, выделяют настенные и напольные котлы. Настенные пользуются значительным спросом из-за своей компактности и сравнительно низкой стоимости. С другой стороны, напольные модели имеют большую мощность и более длительный срок эксплуатации.

    Принято считать, что для обогрева одной стандартной комнаты площадью десять квадратных метров с потолком высотой 2,5-3 метра, нужен 1 киловатт мощности. Следовательно, чтобы вычислить необходимую мощность, нужно поделить площадь помещения на 10. Именно на полученную таким образом цифру следует ориентироваться, выбирая оптимальный отопительный котёл.

    В централизованных системах теплоснабжения используется, как правило, однотрубная схема, которая не является самой эффективной. Поэтому при устройстве индивидуальной системы лучше перейти на двухтрубную. Что это даст?

    • Давление в системе станет более стабильным.
    • Можно использовать фитинги и трубы меньшего диаметра.
    • Для каждого радиатора можно будет сделать независимый выход к системе. А значит, при необходимости (допустим, во время ремонта) можно без труда отключить какой-то конкретный радиатор, а затем включить его обратно.
    • На всех радиаторах возможно использовать автоматические регуляторы протока – это обеспечивает равномерный нагрев в системе.

    Оформление и получение разрешения

    Перед началом каких бы то ни было работ, касающихся нового независимого отопления, следует получить разрешение. Такие работы считаются переоборудованием жилого помещения. И поэтому пакет документов, необходимых для оформления, достаточно велик:

    • заявление, написанное в определённом формате;
    • документы, устанавливающие право на владение жильём (например, свидетельство о его госрегистрации);
    • ксерокопия техпаспорта помещения;
    • согласие членов семьи владельца или нанимателя и всех соседей по подъезду;
    • заключение компетентного органа, отвечающего за сохранение памятников истории, архитектуры и культуры о возможности или невозможности перепланировки (если здание подпадает под защиту этого органа).

    Самой сложной задачей станет подготовка специальной технической документации. Речь идёт о следующих бумагах:

    • проект перепланировки и монтажа котла с описанием вносимых изменений в систему центрального теплоснабжения;
    • ксерокопия паспорта на котёл и договора, который подтверждает, что мощность котла ниже максимально разрешённой;
    • ТУ вентиляции;
    • ТУ отключения труб внутри квартиры от общего отопления;
    • ТУ подключения газовых сетей.

    Разумеется, это лишь примерный список документации, в каждом отдельном случае могут быть свои нюансы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: