Что необходимо знать про снос и демонтаж зданий

Уведомительный порядок сноса объектов капитального строительства

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила инструкцию об уведомительном порядке при сносе объекта недвижимости.

Объект недвижимости необходимо снимать с кадастрового учета в случае уничтожения здания. Причиной уничтожения объекта является и добровольный снос, и разрушение в результате стихийного бедствия. Если сведения об объекте остаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то объект продолжает облагаться налогом. Кроме того, на месте прекратившего существование объекта нельзя зарегистрировать в ЕГРН новый объект недвижимости.

Необходимо знать, что согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации установлен уведомительный порядок сноса ОКС . Это значит, что если вам необходимо осуществить снос здания, то сначала, до осуществления работ по сносу, необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом сносе строения, а также результаты и материалы обследования, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства. После завершения работ в орган местного самоуправления направляется уведомление о завершении сноса.

При этом в случае разрушения индивидуального гаража, садового или жилого дома, хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, строений вспомогательного использования, достаточно направить в орган местного самоуправления только уведомление о планируемом сносе объекта незавершенного строительства. После направления уведомления о завершении работ по ликвидации строения, представлять дополнительные документы не потребуется.

Уведомления о планируемом сносе, а также уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства необходимо присылать по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр.

Далее заявителю необходимо направить документы в орган местного самоуправления. Это можно сделать несколькими способами:

  • посредством личного обращения в орган местного самоуправления;
  • через многофункциональный центр;
  • посредством почтового отправления в орган местного самоуправления;
  • через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Чтобы снять с учета объект капитального строительства (ОКС), собственнику, либо его представителю с документом, подтверждающим его полномочия необходимо подать заявление о снятии с государственного кадастрового учёта и необходимые документы, в форме и порядке, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” :

  • посредством личного обращения в орган регистрации прав;
  • посредством личного обращения в многофункциональный центр;
  • посредством почтового отправления в орган регистрации прав;
  • через единый портал государственных и муниципальных услуг.

При этом в отдельных случаях, предусмотренных статьей 15 Закона о регистрации, заявление может подать собственник земельного участка, например, если собственник объекта, который снесен, умер, и на такой объект невозможно вступить в наследство ввиду того, что строение фактически не существует.

К заявлению необходимо приложить акт обследования объекта. Обращаем внимание, что акт обследования в соответствии со статьей 21 Закона о регистрации представляется в орган регистрации прав только в электронном виде.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости, потребуется копия правоустанавливающего документа.

Подготовку акта обследования осуществляет кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. К таким документам могут быть отнесены:

  • решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным;
  • решения собственника недвижимости в случае добровольного сноса;
  • документы уполномоченных органов, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования объекта по причинам, не зависящим от воли собственника.

Все документы, необходимые для подготовки акта обследования, предоставляются кадастровому инженеру, так как непредставление указанных документов при подготовке акта обследования может стать причиной, препятствующей осуществлению процедуры снятия с государственного кадастрового учета.

Также стоит отметить, что уведомительный порядок сноса распространяется не на все случаи. Так, в случае сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта недвижимости снос будет осуществляться на основании документов, которые подготавливаются для строительства нового объекта. Соответственно акт обследования будет подготовлен на основании иных, предусмотренных действующим законодательством и приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 документов.

Читайте также:
Станочек для резки металла своими руками

Аналитика Публикации

Снос объектов капитального строительства: новые правила регулирования

Градостроительный кодекс РФ (далее – ГрК РФ) с 4 августа 2018 года был дополнен новой главой 6.4, посвященной сносу объектов капитального строительства (далее – ОКС).

В настоящей статье проанализируем ранее действовавший порядок регулирования сноса ОКС, остановимся на вновь установленных правилах сноса, в том числе особенностях сноса самовольных построек и объектов, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ).

Регулирование сноса ОКС до введения новой главы ГрК РФ

Правовое регулирование сноса ОКС до внесения последних изменений носило крайне фрагментарный характер, позволявший говорить о наличии пробела в праве в рассматриваемой сфере.

При этом основным являлся вопрос необходимости получения разрешительной документации на снос.

Из буквального толкования положений градостроительного законодательства следует, что работы по сносу зданий, сооружений прямо не отнесены к работам по строительству или реконструкции, для осуществления которых по смыслу ст. 51 ГрК РФ необходимо получать разрешение на строительство.

Аналогичная позиция нашла отражение в судебной практике. Так, например, Верховный Суд РФ отказал в привлечении организации, осуществившей снос здания без разрешения на строительство, к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, устанавливающей ответственность за строительство, реконструкцию ОКС без данного разрешения.

В своем постановлении по делу Верховный Суд РФ отразил, что проведенные обществом работы по демонтажу (сносу) нежилого здания к строительным не относятся и, следовательно, не требуют получения разрешения на строительство. При этом доказательств того, что работы по демонтажу (сносу) нежилого здания произведены на начальном этапе строительства либо в составе работ по реконструкции объекта капитального строительства, надзорным органом, просившим привлечь организацию к ответственности, не представлено[1].

Таким образом, разрешение на строительство для производства работ по сносу ОКС требуется только в том случае, если снос объектов производится в составе работ по строительству ОКС, то есть их созданию, в том числе на месте сносимых объектов (п. 13 ст. 1 ГрК РФ).

Данная позиция представляется спорной, поскольку фактически работы по сносу (демонтажу) объектов могут быть не менее сложными и опасными, чем непосредственно работы по строительству, реконструкции.

При этом подготовительные работы по сносу отражались в самостоятельном разделе проектной документации на строительство – проекте организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (с 1 июля 2019 года с учетом изменений требований к содержанию проектной документации работы по сносу включаются в единый раздел “Проект организации строительства” (ПОС)).

Вместе с тем, на уровне регионального законодательства действовал ряд актов, устанавливавших обязанность получать некие иные разрешения государственных органов субъектов РФ или органов местного самоуправления на снос ОКС.

Такие правила были установлены, например, ранее действовавшим Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 № 857-ПП “Об утверждении Правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве”. При этом за самовольный снос зданий, сооружений в г. Москве предусмотрена административная ответственность по ч. 2 ст. 8.18 Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях.

Позиция о разрешительной природе действий по сносу нашла также свое отражение в письме Минэкономразвития России от 16.04.2015 № Д23и-1663. Как отражено Минэкономразвития в данном письме, законодательство субъектов РФ предусматривает, что основанием для сноса ОКС является распоряжение органа местного самоуправления, которым в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе определяется законодательством субъекта РФ, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе, проект организации работ, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу.

Читайте также:
Строительство лестницы на даче

Отметим, что региональные акты, посвященные сносу ОКС, носят единичный характер.

Таким образом, до настоящего момента федеральным законодательством правила сноса ОКС не были установлены, региональное законодательство также не предусматривало единообразного и детального регулирования.

Существовавший правовой вакуум, однако, был заполнен после введения в действие главы 6.4 ГрК РФ.

Новые правила сноса ОКС: общие положения

Согласно п. 1 ст. 55.30 ГрК РФ основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо, в случаях, установленных законом, решение суда или органа местного самоуправления.

В целях сноса ОКС (если снос осуществляется не в целях строительства нового объекта) застройщик или технический заказчик обеспечивают подготовку проекта организации работ по сносу в качестве самостоятельного документа на основании результатов и материалов обследования объекта. Работы по подготовке данного документа должно осуществлять лицо, включенное в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Требования к проекту организации работ будут установлены Постановлением Правительства РФ. Отметим, что в случае осуществления сноса за счет бюджетных средств также подлежит разработке смета.

Разработка проекта организации работ не требуется для сноса следующих объектов: гаража; жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке; объектов индивидуального жилищного строительства; некапитальных и вспомогательных построек.

В ГрК РФ вводится понятие лица, осуществляющего снос объекта, по аналогии с понятием лица, осуществляющего строительство. Таким лицом может быть застройщик или индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда на осуществление сноса.

Лицо, осуществляющее снос, обеспечивает соблюдение требований проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства, технических регламентов, техники безопасности в процессе выполнения работ по сносу объекта капитального строительства и несет ответственность за качество выполненных работ.

Таким образом, градостроительное законодательство теперь закрепляет конкретное лицо, обеспечивающее соблюдение всех обязательных строительных норм и правил, а также устанавливает возможность привлечения его к ответственности за нарушение данных норм.

Другим крайне важным нововведением, направленным на обеспечение безопасности выполнения работ по сносу, является требование о выполнении работ по договорам подряда на осуществление сноса только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства (исключение составляют случаи выполнения работ по договору подряда, если размер обязательств по такому договору не превышает одного миллиона рублей).

Также для выполнения работ по сносу могут не являться членами СРО лица, освобожденные от обязательного членства в СРО при выполнении работ по инженерным изысканиям, проектированию, строительству, в частности: ГУПы, МУПы, казенные предприятия, коммерческие организации с долей участия государства более 50% в случае заключения договоров подряда с публичными образованиями и созданными ими юридическими лицами.

Снос ОКС осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу после отключения объекта от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения, выдаваемыми организациями, эксплуатирующими соответствующие инженерные сети. Отключение объекта подтверждается актом, подписанным сетевой организацией.

Для разрешения спорных вопросов взаимодействия с государственными органами при осуществлении сноса ОКС законодательно устанавливается процедура извещения о начале работ и об их окончании, а также предоставления уполномоченному органу проекта организации работ по сносу.

Так, в целях сноса ОКС застройщик или технический заказчик не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ направляет в орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района (в отношении межселенной территории) по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе ОКС.

К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования ОКС, а также проект организации работ по сносу. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.

Уведомление и прилагаемые к нему документы подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Орган местного самоуправления также уведомляет о размещении данных документов орган регионального государственного строительного надзора.

Читайте также:
Характеристики бруса для жилищного строительства

После завершения работ по сносу застройщик или технический заказчик направляет уведомление о завершении сноса, также подлежащее размещению в публичных источниках.

Формы названных уведомлений должны быть утверждены Минстроем России. На настоящий момент на официальном сайте опубликования проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России “Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства”[2].

Отметим также правило, установленное на переходный период: в случае, если работы по сносу ОКС, не связанные со строительством или реконструкцией объекта, начаты до 4 августа 2018 года, разработка проекта организации работ по сносу и направление уведомления о начале работ по сносу объекта не требуются.

Особенности сноса самовольных построек и объектов в границах ЗОУИТ

С 4 августа 2018 года существенной переработке подверглась статья 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), определяющая признаки самовольной постройки и последствия осуществления самовольного строительства. Содержание данных изменений, кардинально меняющих подход законодателя к самовольному строительству и фактически вводящих фигуру добросовестного застройщика самовольной постройки, заслуживают анализа в рамках отдельной статьи.

В настоящей статье остановимся на ранее законодательно не установленных процедурных аспектах сноса самовольных построек с учетом последних изменений ГрК РФ.

Снос самовольных построек осуществляется на основании решения суда или, в случаях, определенных п. 4 ст. 222 ГК РФ, по решению органа местного самоуправления (далее также – ОМС).

Статьей 55.32 ГрК РФ установлена процедура принятия решения о сносе самовольной постройки.

Так, ОМС в течение двадцати рабочих дней со дня получения от надзорных органов сведений о выявлении самовольной постройки обязан принять решение о сносе самовольной постройки либо ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в случаях, когда такое право предоставлено ему ГК РФ, либо обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, если по результатам анализа полученных от надзорного органа документов признаки самовольной постройки не выявлены, ОМС направляет уведомление об этом в надзорный орган.

Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице – правообладатель земельного участка, на котором создана самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или решением органа местного самоуправления.

Отметим, что не выполненные обязанности по сносу или реконструкции самовольной постройки переходят к новому правообладателю земельного участка переходе прав на земельный участок.

Указанные лица обязаны осуществить снос постройки либо ее реконструкцию в соответствии с утвержденной ОМС проектной документацией, предусматривающей приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В случае невыполнения данных обязанностей в определенные решением о сносе сроки, ОМС уведомляет об этом орган, осуществляющий полномочия собственника в отношении участков, находящихся в публичной собственности, либо обращается в суд с иском об изъятии земельного участка, находящегося в частной собственности.

Наконец, ГрК РФ устанавливает перечень случаев, когда снос постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется самим ОМС за счет средств бюджета с возмещением расходов за счет средств правообладателей постройки.

ОМС осуществляет снос постройки самостоятельно, если правообладатели постройки или земельного участка не выявлены, либо в случае, если правообладатели не предприняли действий по сносу или реконструкции постройки в течение 6 месяцев со дня истечения установленного срока, а права на земельный участок к третьим лицам не переходили.

Кроме того, снос осуществляется ОМС в случае, если правообладатели не снесли или не реконструировали объект, расположенный на неделимом земельном участке, на котором также расположены иные здания и сооружения, самовольными постройками не являющиеся.

Читайте также:
Технические характеристики и размеры алюминиевых радиаторов отопления

Изменения, не менее кардинальные, чем изменения в области самовольного строительства, с 4 августа 2018 года коснулись правового регулирования зон с особыми условиями использования территории. С учетом данных изменений, ГрК РФ предусматривает коррелирующие специальные правила сноса ОКС, расположенных в границах ЗОУИТ.

ОКС, попавшие в границы ЗОУИТ, по общему правилу подлежат сносу в случае, если режим указанной зоны не допускает размещения таких объектов.

Снос ОКС или его приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется по решению собственника либо на основании соглашения о возмещении убытков. Указанное соглашение о возмещении убытков заключается собственником ОКС с правообладателем здания или сооружения, в связи с размещением которых установлена ЗОУИТ.

В случае недостижения соглашения о возмещении убытков снос объекта или его приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется исключительно на основании решения суда. При этом в случае, если установление ЗОУИТ приводит к невозможности использования объекта, правообладатели объектов, в связи с размещением которых созданы ЗОУИТ, публичные образования обязаны выкупить такой объект капитального строительства.

Подводя итог изложенному выше, необходимо отметить, что принятые изменения законодательства, действительно, заполняют ранее существовавший пробел в сфере сноса ОКС, устанавливая как общие принципы и правила регулирования, так и специальные нормы в отношении сноса самовольных построек и объектов в границах ЗОУИТ.

В то же время, представляется не совсем однозначным подход законодателя об установлении уведомительного, а не разрешительного порядка сноса объектов, учитывая, что специальные виды ответственности лица, осуществляющего снос, за нарушение правил и требований безопасности, не определены.

Представляется, что введение именно уведомительной системы сноса ОКС связано с общей законодательной тенденцией, направленной на сокращение числа разрешительных процедур в строительстве. Вместе с тем, позволят ли новые процедуры обеспечить безопасность осуществления сноса ОКС – покажет практика.

[1] Постановление Верховного Суда РФ от 10.10.2016 по делу № А70-13521/2015.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС объяснил, когда можно пересмотреть решение о сносе строения в охранной зоне

Верховный суд РФ подготовил обзор судебной практики, касающийся особенностей споров про судьбе строений, расположенных в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов.

Высшая инстанция, в частности, разъяснила, какие дома не подлежат сносу, какие решения о ликвидации построек необходимо пересмотреть и как отличить самостройку от законного объекта.

Презумпция защиты добросовестности

«Решение суда о сносе строения, расположенного в границах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, принятое до 4 августа 2018 года, может быть пересмотрено по новым обстоятельствам в соответствии с пунктом 6 части 4 статьи 392 ГПК РФ, пунктом 6 части 3 статьи 311 АПК РФ, если при его вынесении не устанавливались обстоятельства, связанные с наличием или отсутствием осведомленности собственника такого строения о существовании ограничений в использовании земельного участка, либо установлено, что он не знал и не мог знать о наличии данных ограничений», – разъясняет ВС.

Он приводит в пример разбирательство, когда суд отказал в пересмотре по новым обстоятельствам решения о сносе жилого строения, посчитав, что мотивом явилось возведение дома в зоне минимальных расстояний от оси магистрального газопровода.

«При этом суд первой инстанции не проверял, является ли жилой дом самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 ГК РФ, а исходил только из того, что в нарушение части 6 статьи 28, части 4 статьи 32 Закона о газоснабжении строение возведено в пределах зоны минимальных расстояний до газопровода, относящегося к производственным объектам I класса опасности, без получения предварительного согласия эксплуатирующей организации», – указывает высшая инстанция.

В обзоре отмечается, что ВС отменил определения судов первой и апелляционной инстанций, напомнив, что к новым обстоятельствам относится установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки (введен Законом №340-ФЗ).

Читайте также:
Установка камеры заднего вида своими руками

«Вступившим в законную силу решением районного суда удовлетворены требования общества к гражданину о сносе строения. При этом на момент рассмотрения дела осведомленность лица о наличии определенных ограничений в отношении его земельного участка правового значения не имела.

В редакции статьи 222 ГК РФ, введенной в действие с 4 августа 2018 года, закреплена презумпция защиты добросовестного создателя объекта: в силу абзаца второго пункта 1 статьи 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Статья 222 ГК РФ на момент принятия судом решения о сносе строения такую возможность не предусматривала, в связи с чем неосведомленность лица о наличии определенных ограничений в отношении земельного участка не могла исключать признание постройки самовольной. С 4 августа 2018 года изменились именно основания для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой», – поясняет ВС.

Он подчеркивает, что, таким образом, по делам о сносе построек, расположенных в пределах зоны с особыми условиями использования территории, в том числе в границах минимальных расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов, с 4 августа 2018 года необходимо устанавливать, знал ли и мог ли знать собственник постройки о существовании ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

«В случае осведомленности ответчика возведенная постройка может быть признана самовольной согласно правилам статьи 222 ГК РФ, не предусматривающей возмещение убытков лицу, осуществившему постройку. Если он не знал и не мог знать о действии соответствующих ограничений, то постройка может быть снесена, но не как самовольная и только с соответствующим предварительным возмещением.

Учитывая, что в настоящее время федеральным законом изменены основания для признания объекта самовольной постройкой, то к юридически значимым обстоятельствам для разрешения вопроса о том, является ли спорный объект самовольной постройкой, отнесено выяснение обстоятельств, знал ли и мог ли знать гражданин о наличии соответствующих ограничений в отношении земельного участка.

В связи с введением в действие Законом №340-ФЗ пункта 6 части 4 статьи 392 ГПК РФ право на пересмотр судебных постановлений, вынесенных до введения нового правового регулирования, получили собственники строений, подлежащих сносу на основании ранее вынесенных судебных решений», – указывает ВС.

Главные позиции ВС

Всего ВС в 24-страничном обзоре обозначил 13 позиций по спорам такого рода:

– установление границ и правового режима зоны с особыми условиями использования территории до утверждения Правительством Российской Федерации на основании статьи 106 ЗК РФ соответствующего положения осуществляется с учетом переходных норм Закона No342-ФЗ в порядке, действовавшем до дня его официального опубликования;

– определение территории, входящей в границы минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, до установления этой зоны в порядке, установленном статьей 106 ЗК РФ, осуществляется с учетом положений СНиП 2.05.06-85*;

– до дня установления зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов в соответствии со статьей 106 ЗК РФ строительство, реконструкция зданий, сооружений в границах минимальных расстояний до указанных трубопроводов допускается только по согласованию с организацией – собственником трубопровода или уполномоченной им организацией;

– не является самовольной постройка, возведенная в охранной зоне трубопровода или в пределах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, если лицо не знало и не могло знать о действии ограничений в использовании земельного участка, в частности, если не был обеспечен публичный доступ к сведениям о зоне с особыми условиями использования территории и о границах такой зоны;

Читайте также:
Счетчик тепла – так ли важен учет отопления в доме?

– уполномоченный орган не вправе отказать в присвоении адреса зданию, сооружению по тому основанию, что оно находится на земельном участке, расположенном в границах минимальных расстояний до магистрального газопровода;

– объекты недвижимости, находящиеся в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, сведения о которых не внесены в ЕГРН, сносу не подлежат;

– не подлежат сносу объекты, расположенные в границах минимальных расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов, сведения о которых внесены в ЕГРН, в случаях, установленных частью 39 статьи 26 Закона №342-ФЗ;

– не подлежат сносу объекты, расположенные в границах минимальных расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов, сведения о которых внесены в ЕГРН, если возможно приведение этих объектов в соответствие с ограничениями использования участка;

– снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением самовольных построек), расположенных в границах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, сведения о которых внесены в ЕГРН после возведения таких объектов недвижимости, возможен только при условии предварительного возмещения;

– в случае сноса на основании решения суда, принятого до 4 августа 2018 года, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, возведенного в границах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, лицо, которое не знало и не могло знать о действии соответствующих ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка, имеет право на возмещение убытков собственником такого трубопровода или органом государственной власти, органом местного самоуправления за счет соответствующей казны;

– убытки, причиненные сносом постройки, возведенной в охранной зоне трубопровода или в границах минимальных расстояний магистрального или промышленного трубопровода на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства до разделения публичной власти на муниципальную и государственную, возмещаются органами местного самоуправления и соответствующими органами государственной власти в равных долях, если иное распределение бремени имущественной ответственности между ними не установлено федеральными законами;

– оснований для возмещения убытков, причиненных сносом здания, сооружения или другого строения, не имеется, если застройщик знал или должен был знать о недопустимости возведения спорного объекта на земельном участке.

10 лучших встраиваемых вытяжек для кухни 60 см

Рейтинг 2021 года

De’Longhi KT-A 500 BF

  • Низкий уровень шума
  • Хорошая мощность
  • Приятный дизайн
  • Качественная сборка
  • Простая установка

Пользуюсь вторую неделю и очень довольная. Минимальный шум, тянет отлично, за свою стоимость полностью оправдывает функционал. Покупка оправдала все ожидания. Однозначно рекомендую

ELIKOR Интегра 60

  • Приятный вид
  • Подсветка
  • Отлично работает
  • Автоматическое включение освещения/вытяжки при выдвижении панели
  • Простота установки

Отличная вытяжка, в меру шумная, хорошая мягкая подсветка, очень удобно, что при открытии сразу включается свет. Покупкой остались очень довольны. Идеально подошла под шкаф 60 см.

LEX GS BLOC Gs 600

  • Приятный внешний вид
  • Возможность вставить угольные фильтры
  • Сенсорное управление
  • Хорошо тянет
  • Относительно тихая

Советую, достойная вытяжка. Выбрала её из-за дизайна и стеклянной поверхности (удобно мыть).

Krona KAMILLA 600

  • 2 мотора
  • Выдвижная конструкция
  • Соотношение ценакачество
  • Хорошее качество сборки

Очень удобная и не дорогая вытяжка. Благодаря выдвижной конструкции корпуса мне очень удобно работать на кухне. Она не нависает всё время, а увеличиваешь
по мере необходимости, и размер, и мощность. Также приспособление запоминает на какой скорости я его выключила и включается на именно в том режиме. Мощность
подойдёт кухням, как у меня 5 кв., и тем у кого кухня достигает 15 кв. м. Запахи высасывает замечательно. Цена вполне приемлема если учесть, что в этой
вытяжке 2 движка.

LEX Hubble 2M 600

  • Внешний вид
  • 2 двигателя
  • Подсветка
  • Качество материалов
  • Достаточная мощность

Отличная вытяжка. Стоит своих денег. Выглядит замечательно. При выборе сомневался в технике Lex, но все же купил еще варочную панель и духовой шкаф, техника хорошая как по качеству так и по соотношению цена-качество. Можно смело брать!

LEX Hubble 600

  • Не сильно шумная
  • Хорошая эффективность
  • Приятный дизайн
  • Светодиодное освещение

Вытяжка хорошая, устраняет неприятные запахи на ура! Шумит в меру, считаю это нормальным! В общем рекомендую)

Krona Ameli PB 600

  • Соотношение цены и качества
  • Тихая работа
  • Светодиодная подсветка
  • Аккуратно собрана

Отличная подсветка, освещает не только плиту, но и рабочую поверхность. Простая в управлении. Со всеми функциями справляется на ура. Шумит умеренно. Недорогая по цене, простая в уходе. Пользуемся 3 месяца. Все устраивает

Krona Kamilla 1M 600

  • Приятный внешний вид
  • Простота конструкции
  • Хорошая подсветка
  • Уровень шума минимален

Отличная вытяжка с тремя режимами. Использую вывод в вентиляционный короб. Шум как и у всех, выглядит классно. Очень радует, что есть обратный клапан. Рекомендую.

Weissgauff Tel 06 Soft Touch BL

  • Работает мягко
  • Сенсорное управление
  • Качество сборки
  • Современный дизайн

Работает и на фильтрах и без них, кухня студия и ее производительности хватает, не скажу что полностью бесшумная но ухо не режет, сделана добротно, дизайн подкупил, в живую красивее чем на картинке, управление сенсор. О покупке не жалею, выбором доволен.

ТОП-10 лучших встраиваемых вытяжек для кухни: рейтинг 2021 года

Встраиваемые вытяжки — оптимальный вариант для маленькой кухни. Они отличаются высокой эффективностью и экономят место. Чтобы определить лучшую кухонную технику для покупки в интернет-магазине мы составили рейтинг встраиваемых вытяжек для кухни до 60 см 2021 года.

Читайте также:
Счетчик тепла – так ли важен учет отопления в доме?

Достоинства встраиваемых кухонных вытяжек

Простой уход. В большинстве моделей вытяжек устанавливается жировой фильтр, который легко снять и помыть в случае загрязнения. В кухонных вытяжках, работающих в режиме циркуляции (фильтрация воздуха от запахов), легко заменяется угольный фильтр.

Энергоэффективность и уровень шума. В сравнении с купольной, наклонной, подвесной и каминной вытяжкой встраиваемая потребляет меньше электроэнергии и ее уровень шума при максимальной производительности редко превышает 60 Дб.

Экономия пространства. Как и любая встраиваемая кухонная техника занимает минимум места и отлично подходит для маленькой квартиры с кухней небольшого размера.

Эстетика. Встроенные вытяжки не заметны на кухне. Все они могут встраиваться в шкаф (кухонный гарнитур) над варочной панелью и не портить дизайн интерьера.

Как выбрать встраиваемую вытяжку над плитой?

Как и любая бытовая техника встраиваемые кухонные вытяжки имеют ряд характеристик, описывающих их производительность, мощность и режимы работы. Внимательное изучение характеристик позволяет подобрать лучший и оптимальный вариант модели вытяжки для любой кухни:

Производительность — показатель определяет на какую площадь кухни рассчитана модель. Производитель указывает эти данные в характеристиках вытяжки.

Режим работы — у вытяжек есть два режима работы: отвод и циркуляция. В режиме воздухоотвода грязный воздух выводится за пределы помещения с помощью вентиляционной системы. При циркуляции вентиляторы вытяжки засасывают воздух в помещении и проводят его через систему фильтров, возвращая очищенный воздух назад.

Тип фильтра — доступны 2 вида фильтров: жировой и угольный. Первый вариант является штатным фильтром кухонный вытяжки и может отличаться у разных моделей удобством чистки. Угольный фильтр покупается отдельно и является дополнительной опцией при подключении вытяжки на кухне.

Уровень шума — чем меньшее значение указывает производитель в спецификации к прибору, тем тише встраиваемая вытяжка будет работать после установки на кухне. Хорошими значениями являются показатели от 40 до 55 Дб. Технику с уровнем шума более 70 Дб лучше не покупать, комфортно находиться с ней при работе тяжело.

Материал изготовления — стоит избегать моделей встраиваемой техники, изготовленной из пластика. Высокие температуры, нагрузки на узлы и компоненты кухонной вытяжки определяют нержавеющую сталь и каленое стекло лучшими материалами для встраиваемой бытовой техники.

Читайте также:
Установка камеры заднего вида своими руками

Тип управления — современные бытовые вытяжки оснащены механическим или электронным управлением. Первый вариант дешевле, но такие модели тяжелее поддерживать в чистоте. Тип встраиваемых вытяжек с электронным управлением обычно имеют ЖК-дисплеи, но они дороже по цене.

Популярные бренды-производители кухонных встроенных вытяжек

По данным отзывов и оценок покупателей кухонных вытяжек в интернет-магазинах большую популярность имеют бренды: Elikor, Krona, Maunfeld, Elica, Jetair, Zigmund & Shtain.

Отдельно стоит отметить производителей Weissgauff, Bosch и Lex. Оно поставляют на российский рынок встраиваемые вытяжные панели очень высокого качества, предоставляют длительную гарантию на свои устройства, а также оказывают хорошую сервисную поддержку и консультацию покупателей. Выбирать вытяжку с отводом вентиляции мы рекомендуем из этих брендов.

ТОП-15 лучших встраиваемых вытяжек: Рейтинг 2021 года и какую модель 60 см выбрать для кухни

Встраиваемые вытяжки – самый лучший выбор для маленькой кухни. Они характерны компактностью и малозаметностью, а также сочетанием с любым типом интерьера.

При этом, в отличие от навесных, плоских и стандартных решений, нужно учитывать габариты гарнитуров.

В этой статье мы подготовили рейтинг встраиваемых вытяжек для кухни 60 см, учитывающий опыт эксплуатации покупателей, производительность и уровень шума моделей.

Рейтинг ТОП-15 лучших встраиваемых вытяжек для кухни 2021 года

ТОП-5 лучших встраиваемых вытяжки для кухни по цене/качеству на 2021 год
1 Kuppersberg Slimlux 60 XGL Узнать цену
2 HOMSAIR Flat 60 Узнать цену
3 Elica Lane WH/A/52 Узнать цену
4 Electrolux LFG9525S Узнать цену
5 LEX GS BLOC Gs 600 Узнать цену
ТОП-5 лучших полновстраиваемых вытяжек для кухни 60 см
1 Krona Kamilla 2M 600 inox Узнать цену
2 CATA TF 2003 600 duralum Узнать цену
3 LEX Hubble G 600 Узнать цену
4 Jetair Aurora LX/GRX/F/60 Узнать цену
5 ELIKOR Integra 60 Узнать цену
ТОП-5 лучших встраиваемых вытяжек для кухни 50 см
1 Weissgauff FIONA 60 X Узнать цену
2 ELIKOR Интегра 50 белый Узнать цену
3 Krona Kamilla 1M 500 Узнать цену
4 ELIKOR Интегра 50 черный/нержавейка Узнать цену
5 GEFEST BO-4501 K20 Узнать цену

Как выбрать встраиваемую вытяжку

Встраиваемые вытяжки предназначаются для монтажа в корпус навесного шкафа, находящегося прямиком над варочной поверхностью.

Видимой остается лишь узкая панель с кнопками управления, благодаря чему вид кухни они совершенно не портят, а в большинстве случаев и вовсе добавляют определенной элегантности обстановке.

Можно отметить следующие основные показатели выбора кухонной вытяжки:

  • Производительность (куб. м/час). Данный показатель указывает на способность вытяжки справляться с требуемыми функциональными задачами. В паспорте бытового прибора производителем обязательно указывается площадь комнаты, на которую рассчитана модель.
  • Потребляемая мощность и энергоэффективность – в целом, это два главных критерия, которые стоит непременно учитывать при приобретении кухонной вытяжки. Стоит учитывать, что на удаление одинакового объема воздуха разные бытовые приборы могут расходовать различное количество электроэнергии.
  • Уровень шума – чем меньше его значение, тем комфортнее процесс использования вытяжки. Беспрерывный шум может вызывать раздражение. Однако создать абсолютно бесшумные или максимально тихо работающие модели вытяжек пока что не представляется возможным.
  • Рабочие режимы. Как правило, предусмотрены два состояния функционирования вытяжки — это удаление воздуха из комнаты или рециркуляция воздуха внутри нее. В процессе отвода воздуха к вытяжке присоединяется воздуховод, который необходимо покупать и монтировать отдельно.
  • Конструкция и дизайнерское оформление вытяжек представлены в огромном разнообразии: классическая купольная, полновстраиваемая, навесная, козырьковая и т.д. Цветовой диапазон также достаточно обширен и разнообразен, благодаря чему позволяет устройству максимально органично обосноваться в любом интерьере, вне зависимости от стиля.

ТОП-5 лучших встраиваемых вытяжки для кухни по цене/качеству на 2021 год

Kuppersberg Slimlux 60 XGL

Вытяжка имеет выдвижную конструкцию, что обеспечивает компактность, когда вытяжка не используется, и служит для увеличения площади всасывания воздуха, когда она включена.

Читайте также:
Шкафы для сигарет

Для подключения к входному отверстию вентиляционной шахты предусмотрен патрубок диаметром воздуховода 10 сантиметров.

Как и большинство современных моделей, Slimlux 60 XGL работает как на отвод воздуха, так и на его циркуляцию.

Оснащена двумя моторами, за счёт чего обеспечена высокая производительность – до 550 куб. м/ч. Работает на двух скоростях, переключение которых происходит механическими кнопками.

Для защиты двигателя, вентилятора и воздуховода от попадания частичек жира установлен жировой фильтр. Дополнительно можно установить угольный фильтр для устранения неприятных запахов, но его нужно докупить отдельно.

В задней части на корпусе установлены две галогенные лампы мощностью 25 Вт для освещения рабочей поверхности. При работе вытяжка издаёт шум до 56 дБ.

Топ 10 встраиваемых вытяжек шириной 50-60 см по отзывам покупателей

Выбираем встраиваемую вытяжку

Шестидесяти сантиметровая вытяжка встраиваемая в кухонный шкаф-стандартный размер для четырех конфорочной плиты. Популярностью у хозяек пользуются телескопические раздвижные модели. Для выбора подходящей модели примите во внимание характеристики:

  1. Принцип работы:
  • проточный;
  • рециркуляционный.

При проточном принципе работы вытяжка подключена к воздуховоду через который выводятся продукты сгорания, испарения, дым и т.д. Прибор оснащен одним фильтром, защищающем внутренности от жира.

Вытяжки рециркуляционного типа имеют меньшую производительность, воздушные массы постоянно циркулируют не покидая помещения, очищаясь проходя через фильтры.

  1. Производительность

Параметр показывает какой объем воздушных масс вытяжка может очистить за 1 час. Востребованы для стандартных квартир вытяжки с производительностью 300 м 3 /ч. Для кухонь с большой площадью подходят вытяжки с производительностью от 500 м 3 /ч. Чтоб определиться какая вытяжка будет для кухни подходящей можно воспользоваться онлайн калькулятором.

  1. Уровень шума

Если посторонние шумы являются для вас сильным раздражителем, то необходимо обратить внимание на модели с уровнем шума не более 40 дБ. Для менее раздражительных приемлем показатель до 70 дБ.

  1. Материал изготовления

Легко и эстетично на любой кухне смотрятся вытяжки в металлическом корпусе-из нержавеющей стали. Более дешевый материал-пластик, который обрабатывают покрытием не оставляющим отпечатки, сохраняет свойство несколько лет. Изысканно смотрятся модели из закаленного стекла, но они встречаются редко. Чаще стекло используют для отдельных декоративных элементов прибора.

  1. Тип управления:
  • механический;
  • сенсорный.

Самый простой и надежный-механический тип управления, а сенсорный имеет больше функций(автоматическое включение и выключение прибора, напоминание о необходимости заменить фильтр).

Рейтинг встраиваемых вытяжек шириной 50-60 см по отзывам покупателей

ELIKOR Интегра 60

Вытяжка российского производителя выпускается в четырех цветах: белом, черном, металлик и кремовом. Включает два принципа работы: рециркуляцию и непосредственно вытяжку. Производительность 400 м 3 /ч.

  • легко и быстро монтируется на основании приложенной инструкции;
  • экономно потребляет электроэнергию;
  • две скорости для работы;
  • доступная цена.
  • плохая подсветка;
  • по отзывам потребителей издает сильный шум во время работы.

Simfer 6007

Турецкая вытяжка с мощным мотором зарекомендовала себя как практичная и долговечная техника по отзывам потребителей. Переключение с одного типа работы на другой осуществляется кнопками. Имеет 3 скоростных режима работы. Режимы отличаются по производительности и уровню шума во время работы.

  • производительность 400 м 3 /ч;
  • гарантия производителя 5 лет;
  • светлые корпуса устойчивы к тепловому воздействию;
  • 2 стандартных режима работы.
  • частая замена фильтра;
  • одна лампа подсветки.

Kronasteel Kamilla 1M 500

Данная вытяжка укомплектована одним мотором, что не снижает срока эксплуатации и производительности по сравнению с другими вытяжками. Внешне компактна и эргономична. Подобрать данную модель можно к любому интерьеру т.к. выпускается широкая вариация цветовых оттенков: от белого до стального. Это привело к востребованности модели среди потребителей. Вытяжка укомплектована 2 фильтрами и клапаном для регуляции потока воздушных масс.

  • корпус произведен из нержавеющей стали;
  • 3 уровня производительности;
  • управление осуществляется кнопками;
  • ширина вытяжки 500 мм.
  • предназначена для кухонь маленького размера;
  • слабая подсветка от одной лампы.
Читайте также:
Цвет освещения в интерьере — фото примеры как организовать освещение

Kuppersberg SLIMLUX II 60 SG

Элегантность в дизайне удачно совмещены с функциональностью модели. В вытяжке регулируется скорость работы мотора. При максимальном значении скорости уровень шума доходит до 65 дБ(как громкий разговор двух человек). На вытяжке предусмотрено управление кнопочными переключателями. Производительность 550 м 3 /ч, что подходит для маленьких и средних кухонь. Конструкция вытяжки разработана так, что жир не попадает во внутрь устройства.

  • легко управлять;
  • можно выбрать скорость работы мотора;
  • при рециркуляции быстро очищает воздух за счет угольного фильтра.
  • слабая подсветка;
  • шумная.

Jetair Orion LX 60 IX

Стильный вид вытяжки подойдет к любому дизайну кухни. Без дополнительных манипуляций вытяжка автоматически включается при выдвижении подвижной панели. Качественно очищает воздух, вытягивая дым и неприятные запахи. Производительность может достигать до 650 м 3 /ч. Скорость мотора регулируется кнопочным переключателем.

  • красивый дизайн вытяжки;
  • быстро справляется с устранением запахов;
  • легко поменять перегоревшие лампочки;
  • бесшумная.

MAUNFELD VS Fast 60

Вытяжка обладает преимуществом по сравнению с другими моделями-производительность 850 м 3 /ч. Данное преимущество позволяет приобретать данную модель для кухонь с площадью от 10 м 2 . Выдвижная панель меняет зону всасывания увеличивая или уменьшая по необходимости. В модели вмонтирован антивозвратный клапан, предотвращающий обратное попадание неприятного запаха из вытяжки в кухню. Подсветка оснащена диодными, экономичными яркими лампами.

  • легко снимается металлический фильтр, можно мыть в посудомоечной машине;
  • быстро справляется с выведением неприятных запахов за счет высокой производительности;
  • прочный металлический корпус;
  • средний уровень шума.
  • только 2 скорости работы мотора.

Bosch DFM 064 A 51 IX

Инженеры компании Bosch, чтоб снизить уровень шума и энергопотребления разработали для вытяжки безщеточный магнитный двигатель. Улучшили качество металлического фильтра. При тестировании получили результат-90% жира фильтр улавливает. Для поддержания работы фильтра достаточно производить очистку раз в месяц. Производительность вытяжки-400м 3 /ч, значит она подходит только для маленьких кухонь с площадью до 10 м 2 . Разработан и внедрен специальный режим интенсивной работы. Применяется для быстрого устранения неприятных запахов(например при пригорании еды и задымлении кухни).

  • бесшумная работа на всех режимах;
  • яркие светодиодные лампы;
  • высококачественные детали всего прибора.

Elica Ciak LUX GR/A/L/56

Модель легко вмонтировать в кухонный гарнитур. Ползунковое управления скоростями. Производительность на максимальной скорости 700 м 3 /ч, что применимо на больших кухнях с площадью 15 м 2 . Правда при такой производительности уровень шума будет достаточно высоким-66 дБ, что не даст возможность спокойно разговаривать. Подсветка оснащена яркими светодиодными лампами.

  • удобное расположение выдвижного стекла;
  • красивый дизайн;
  • хорошая подсветка;
  • ни низких скоростях работает бесшумно.
  • зазоры в корпусе из-за плохой подгонки элементов вытяжки.

Krona Ameli PB 600

Металлический корпус вытяжки отлично вписывается в различные дизайны кухонь. Производительность может достигать до 550 м 3 /ч, что подойдет для маленьких и средних кухонь. Жировые частицы задерживаются металлическим фильтром. Он легко очищается, что продлевает срок службы. На передней панели размещаются 3 кнопки управления.

  • работает бесшумно;
  • легко удалить загрязнения со стального корпуса;
  • легко управляется;
  • высококачественная сборка.
  • холодный синий оттенок подсветки.

Hansa OTP6241WH

Выдвижная панель обеспечивает увеличение втягиваемой поверхности. 3 скорости работы мотора. Подсветка из светодиодных ламп с нейтральным белым светом. Металлический фильтр высокопрочный и долговечный. Производительность 400 м 3 /ч.

  • хорошая подсветка;
  • 3 скорости работы мотора;
  • легкость очищения от загрязнений;
  • недорогая цена.
  • на максимальной скорости очень шумная.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: