Строим гараж возле соседа

Можно ли построить гараж на границе участка с улицей

Гараж – постройка, предназначенная для содержания автомобиля, мотоцикла, материала и оборудования, необходимого для обслуживания автотранспорта. Расположение такого объекта на участке регламентируется сводом правил и рекомендаций.

1. Нужно ли разрешение
2. Нормативы СНИП
3. Минимальные отступы от границ земельного участка
4. Можно ли строить гараж на границе участка с улицей
5. Вплотную к забору
6. Особенности соседства с деревянными постройками
7. Пожарная безопасность
8. Нарушение норм строительства

Нужно ли разрешение

Навес вместо гаража не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно

Гараж может представлять собой легкую постройку: металлическую, бетонный бокс или навес. Такое строение устанавливается на любую ровную площадку и не нуждается в фундаменте. Его положение не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно.

Сооружение на фундаменте, даже самое легкое, выступает стандартным строительным объектом. Разрешение для него требуется. Зачастую получают его только в том случае, если предполагается продавать участок.

Рекомендуется получить разрешение при строительстве на участке по типу ИЖС. Требования к застройке здесь самые жесткие.

Нормативы СНИП

Правила обустройства земельных участков – ИЖС, ЛВХ, СНТ – предполагают соблюдение дистанции между разными объектами. Возможное расстояние диктуется разными требованиями: гигиены, пожарной безопасности, соляризации. Имеют значение и такие факторы как запах, например, опасность для детей.

• Удаленность от жилого дома, как собственного, так и соседского составляет не менее 6 м.
• Расстояние до хозпостройки зависит от его характера. Обычная бытовка может располагаться за 3–4 м от бокса, птичник или коровник размещается на удаленности в 12 м.
• Отступ от соседского забора при строительстве гаража составляет не менее 1 м. Причем дистанция измеряется не от стены, а от проекции крыши на землю, поскольку широкие свесы влияют на величину дистанции.
• Учитывается расстояние до зеленых насаждений. От кустарника отступают на 1 м, от низкорослых деревьев – 3 м, от высоких, наподобие тополей, дубов – 4 м.
• Строить гараж нужно на расстоянии в 8 м от бани и не менее 15 м от септика или выгребной ямы.

При размещении бокса учитывают и подъезд к нему. Машина должна свободно проезжать по двору и разворачиваться при необходимости.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от границы участка при строительстве гаража диктуется характером границ. Если это межа между двумя наделами, удаленность сохраняется стандартная – 1 м.

Если это граница с улицей или проезжей частью, соблюдаются иные требования. Но есть еще одно важное ограничение – красная линия. Таким образом на генеральных планах обозначают границы территории общественного пользования: парки, тротуары, автотрассы и площадь вокруг объектов, необходимая для их обслуживания. Последнее заметно влияет на размещение объектов вдоль красной линии.

Эта отметка обозначает именно общественный участок. А вот территория вокруг – на 3 м, относится к общественной по умолчанию и может использоваться. Например, если красная линия обозначает дорогу, прилегающая к ней территория может использоваться для укладки коммуникаций или постройки остановки вне зависимости от того, на какой надел – частный или общий – приходится эта территория.

Гараж строят за 5 м от красной линии на схеме. Это требование носит абсолютный характер.

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

Если расстояние от ворот гаража до края дороги составляет 3 м, строить гараж можно

Если дистанция от забора соседа может изменяться, то удаленность от ограждения, выходящего на улицу, регламентируется строго.

• Построить гараж на границе участка с улицей можно, если дистанция от ворот до края дороги составляет 3 м.
• От бокса до края автострады должно сохраняться не менее 5 м.

Кроме того, гараж нужно расположить так, чтобы выезд из него не затруднял вид на проезжую часть и не требовал разворачивать автомобиль перед выездом на дорогу.

Вплотную к забору

Гараж в отличие от птичника или коровника – строение достаточно безопасное в санитарном отношении и, как правило, не является источником шума. Эти соображения позволяют соседям договориться и построить гараж по границе забора вместо забора или впритык к ограждению.

Проще всего на меже пристроить бокс с плоской крышей или односкатной без свеса на соседский участок. В этом случае неоднозначности не возникает. Если сооружают вариант со свесом, минимальная дистанция до ограждения сохраняется, поскольку она определяется не от стены, а от проекции крыши.

Такое положение позволяет несколько сэкономить на заборе. Но если у соседа на этом участке размещаются цветы или огородные культуры, а гараж притеняет им свет, возникают сложности.

Построить гараж вплотную к соседнему забору, можно только после заключения письменного договора и его нотариального подтверждения. Только в этом случае при возникновении споров можно отстоять постройку.

Договор заключают с владельцем участка. Если он сменился, соглашение по закону становится недействительным.

Особенности соседства с деревянными постройками

Если оба строения бетонные или железобетонные, допустимое расстояние — 8 м

Нормы по планировке участка предполагают заботу о пожарной безопасности. Расстояние между строениями из разных материалов разные.

1. Если жилой дом и гараж – постройки бетонные или железобетонные, дистанцию между ними разрешается делать в 8 м. То же касается металлического бокса и кирпичного здания.
2. Если какое-то из строений имеет деревянные перегородки, удаленность увеличивается до 10 м.
3. Если дом деревянный, даже бетонный гараж строят не ближе чем за 12 м.
4. Расстояние от деревянного дома до деревянного же гаража составляет 15 м.

Учитывают деревянные объекты не только на своем, но и на соседском участке. Таким образом предупреждают возможность перекидывания пламени при пожаре.

Пожарная безопасность

Необходимо установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем

Удаленностью от деревянных построек и деревьев правила пожарной безопасности не исчерпываются. Даже металлический бокс представляет собой опасность, поскольку здесь хранят горючие материалы: топливо, жидкости для обслуживания, детали, краски. Необходимо выполнять следующие правила:

• возле гаража должна стоять бочка с водой, щит с инструментами: лопатой, багром;
• в боксе должен находиться огнетушитель;
• кабель в гараже заделывают точно в соответствии с требованиями;
• осветительные приборы оснащают защитными сетками, плафонами;
• гараж обслуживает отдельная линия, а светильники, розетки должны подключаться через распределительный щиток.

Если автомобиль оставляют на площадке под навесом, требования к ней намного проще.

Нарушение норм строительства

Двухэтажный гараж неоднозначно регламентируется

Нарушение норм планировки чаще связаны с неправильным расстоянием до объектов на соседском участке. Если гараж совмещен с автомастерской, он становится источником сильных шумов. Если бокс расположен слишком близко к забору или к жилому соседскому дому, у последних появляется основание для жалоб и требований удалить постройку.

Скользкий момент связан с этажностью гаража. Традиционно это одноэтажная постройка. Но если он оборудуется вторым этажом, последний, даже будучи жилым, таковым не считается. Возникает противоречивая ситуация. С одной стороны, если двухэтажный гараж загораживает солнце и «смотрит» в соседские окна, это является нарушением. С другой – строение не рассматривается как жилое, значит, нельзя требовать, чтобы расстояние до него было более 6 м.

Неоднозначные ситуации чаще всего выступают предметом спора и претензии с одной или, с другой стороны.

Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей

Хотя постройки на собственном участке можно располагать по своему усмотрению, необходимо учитывать требования закона и правила пожарной безопасности. Расскажем, каким должно быть расстояние от гаража до забора соседа по нормам СНиП и что еще важно знать при его возведении.

В статье расскажем:

Расстояние от гаража до участка соседа

Нормы строительства регулируются:

Расстояние до соседнего забора может быть разным:

1. Если ближайший участок пустует, и вы строитесь первым, действует право первого застройщика, по которому можно сократить расстояние до границы до 1 метра. При этом важно, чтобы дождевые воды не стекали с крыши на чужую территорию, а проход между гаражной стеной и забором оставался свободным.
2. Если соседний участок уже застроен, минимальное расстояние между гаражом и соседним домом — 6 метров. Здесь нужно учитывать, что если у соседа есть план застройки жилого дома, это приравнивается к началу строительства, поэтому расстояние устанавливается соответствующим образом.
3. Если вы строитесь одновременно либо сосед позже, но он хочет сократить расстояние либо вы вместе хотите нарушить нормы СНиП (например, возвести примыкающие друг к другу стены на границе участков), составляется договор. Он заверяется нотариально и устанавливает отсутствие претензий сторон друг к другу. При этом каждый собственник обязан обеспечить стекание дождевых вод на свою территорию.

В последнем случае важно учитывать, что такое соглашение действует только 3 года. А если сосед продаст свой участок раньше этого срока, новый владелец вправе требовать переноса постройки согласно законодательным нормам. Поэтому перед заключением подобного договора нужно учесть все риски.

Разрешение на строительство — когда требуется

В соответствии с ч.2 ст. 51 ГрК, для возведения объектов капитального строительства, к которым относится и гараж, требуется разрешение.

• отсутствие фундамента, например, гараж может быть в виде металлического бокса, собранного самостоятельно или приобретенного в готовом виде с возможностью перемещения с помощью подъемного крана;
• здание в виде навеса без капитальных стен.

Наличие фундамента делает гараж недвижимым имуществом облагаемым налогом и требующим получения предварительного разрешения перед постройкой.

Если возведение предполагает коммерческую выгоду (например, сдачу в аренду), то разрешение на строительство нужно, независимо от типа строения.

Документы для получения разрешения

Разрешение оформляется в отделе архитектуры местной администрации. Для его получения нужно представить:

• заявление — бланк можно скачать здесь или получить у сотрудника администрации;
• личный паспорт;
• правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о наследовании и т.д.);
• технический план земельного участка;
• кадастровый план;
• проект будущей постройки;
• план подключения к коммуникациям;
• топографическая карта участка.

Разрешение выдается бесплатно, но нужно оплатить услуги по получения планов и карты, цена зависит от региона.

Правильный выбор места для строительства гаража

При возведении данного типа постройки нужно учитывать не только дистанцию до владений соседа, но и другие параметры:

• расположение относительно наружной границы должно быть перпендикулярным — так автомобиль будет сразу выезжать на дорогу, которая проходит вдоль участка;
• возвышенность — чтобы дождевые воды стекли вниз;
• затененность — гараж не должен создавать тень на соседнем участке.

При невозможности возведения постройки на возвышенности, сразу в период строительства устанавливается дренажная система для отвода дождевых вод.

При отсутствии подходящего места для строительства, можно создать условия для содержания автомобиля перед воротами или прямо во дворе (например, сделать небольшой навес).

Чтобы выбрать оптимальное место для возведения гаража, желательно включить его в начальный проект при застройке участка с учетом требований СНиП.

Варианты постройки

Гараж может быть не только отдельным строением, но и пристройкой. В каждом случае есть некоторые нюансы возведения.

Пристроенный

Гараж можно пристроить не только к жилому дому, но и к летней кухне и другим застройкам, за исключением деревянных. Подведение отопления не является обязательное условие, решение остается за вами.

Преимущества пристройки гаража:

• наличие отдельного фундамента и крыши;
• использование минимального пространства во дворе;
• возможность въезда прямо с улицы или попадания в гараж сразу из дома.

Последнее особенно удобно при наличии автоматических ворот.

Требования к пристроенному гаражу: качественная звукоизоляция и надежная кровля, лучше, если она будет из того же материала, что и крыша основного здания. В двухэтажном доме нужно правильно выбирать комнату, под которой будет пристройка. Желательно, чтобы это была не спальня или детская, потому что звук работающего мотора рано утром или поздно ночью будет доставлять дискомфорт.

Отдельная постройка

Если гараж строится как отдельное здание, шумоизоляция не является обязательным требованием.

В этом случае необходимо:

• залить фундамент;
• подвести коммуникации, что предполагает дополнительные расходы.

Чтобы попасть в гараж придется выходить из дома, можно сделать навес во дворе для защиты от осадков, но это требует дополнительных расходов.

Нормы постройки

Чтобы сделать использование гаража максимально удобным, при постройке нужно учитывать не только расстояние до других объектов, но и его габариты.

Стандартный размер составляет 4 на 6 метров, с учетом длины легкового автомобиля (4,5 м) и его ширины (2,8 метра). Минимальная высота потолка — 2,5 метра.

Исходя из габаритов конкретной марки, нужно соблюдать следующие показатели:

• свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть колоны — по 60 см) и по 70 см от багажника и капота;
• если предполагается, что в гараже будет стоять две машины, необходимо обеспечить между ними дистанцию от 60 см;
• если рядом будет стоят два автомобиля, то к минимальным габаритам необходимо добавить 1,6 м по ширине и 1,4 м по длине.

Расстояние от гаража до других объектов

Согласно законодательным нормам, нужно следующую дистанцию от гаража до других объектов:

• забор — на своем участке 1 метр, до соседнего — не меньше 6 метров;
• соседского гаража — от 6 метров, при этом важно не создавать тень на другом участке;
• дорога — от 3 метров, если это боковой проезд, от 5 метров — если речь о центральной дороги;
• красная линия (коммуникации) — от 5 метров;
• зеленые насаждения: не меньше 4 метров от взрослых деревьев, 2-х метров — от среднерослых деревьев и кустарников и от 1-го метра от цветов и культурны посадок;
• жилой дом — от 3-х метров от цоколя гаража до цоколя дома;
• деревянные постройки — не меньше 15 метров, так как это самый пожароопасный тип объекта.

Правила пожарной безопасности

Чтобы минимизировать риск возгорания на участке, при возведении гаража рекомендуется:

• иметь противопожарный щит возле постройки;
• хранить огнетушитель внутри объекта;
• располагать кабели с учетом Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей;
• использовать предохранитель на счетчиках;
• сделать металлические рукава для электропроводов;
• установить электропроводку с выходом на счетчик жилого дома;
• использовать плафоны для всех ламп и светильников;
• не обогревать гараж электропечкой.

Также не допускается хранение канистр с бензином рядом с машиной. Для обеспечения свободного прохода к гаражу и защиты фундамента от сточных вод желательно выделить небольшие дорожки вокруг цоколя при возведении постройки.

Когда можно сократить дистанцию без риска нарушения закона

Нормы СНиП установлены с учетом обеспечения безопасности и комфорта проживания владельца участка. Но в некоторых случаях можно нарушать эти требования без законодательных последствий.

Сокращение дистанции

Вы можете уменьшить расстояние до забора и других построек до нуля, но только с согласия владельца соседней территории, заверенной нотариально. При этом важно помнить о коротком сроке действия подобного договора (3 года) и риске предъявления требования о сносе в любой момент в случае продажи земли.

Также при любом сокращении дистанции нужно уделить повышенное внимание соблюдению противопожарных требований, так как в случае возгорания гаража, расположенного слишком близко к объектам соседа, порча чужого имущества неизбежна.

Стены гаража вместо забора

Такой вариант постройки позволит существенно сэкономить место на участке, но он также возможен только при взаимном согласии, заверенном нотариально.

Вы можете возвести два гаража впритык друг к другу либо построить два бокса с общей стеной, выполняющей функцию забора и разделяющей участки.

Во втором случае можно значительно сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства. Но при этом важно помнить о рисках, которые несет истечение срока действия договора либо продажа одного из участков.

Если сосед нарушил нормы постройки гаража без согласования

Если сосед построил гараж без соблюдения обязательной дистанции — это нарушение ваших прав собственника, законодательных требований и безопасности.

Сразу в начале строительства нужно провести беседу с нарушителем, указав на то, что постройка будет подлежать сносу.

Если он проигнорирует ваши предупреждения, вы можете пожаловаться в местную администрацию либо подать на соседа в суд. Если сделать это на начальных этапах строительства, дело решится быстрее, так как не придется демонтировать готовую постройку.

Перед тем, как инициировать спор, следует направить письменную претензию об устранении нарушения. Ее нужно составить в 2-х экземплярах и направить соседу заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. В этом случае почтовый квиток будет служить доказательством попытки досудебного урегулирования дел.

Жалоба в администрацию

Составляется в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела. Нужно прописать, какие нормы нарушены соседом и как это нарушает ваши права и правила безопасности.

Муниципалитет не имеет права привлекать к административной ответственности, но может выставить требование о демонтаже постройки, а в случае его игнорирования — снести гараж самостоятельно.

1. Рассмотрение жалобы и принятие решения по нему.
2. Направление копия постановления нарушителю, если он известен — гараж должен быть снесен в течение 1-го года после его получения.
3. При невозможности вручить решение нарушителю (например, если он не живет на участке, а адрес регистрации неизвестен) постановление публикуется на официальном сайте муниципалитета и местных газетах, на участке устанавливается щит с требованием о сносе.
4. При отсутствии результатов поиска собственника принимается решение о самостоятельном сносе гаража. Это возможно не ранее, чем через 2 месяца после публикаций в СМИ.

Срок рассмотрения жалобы в администрации —30 дней с момента получения.

Заявление в прокуратуру

Также можно подать заявление на нарушителя в прокуратуру. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение законодательных норм строительства.

Заявление составляется также в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела.

Срок рассмотрения обращения стандартный — 30 дней с даты его регистрации.

Обращение в суд

Вы можете сразу обратиться в суд после направления письменной претензии соседу, вы не обязаны сначала жаловаться в администрацию или прокуратуру.

Такой метод решения вопроса самый эффективный, потому что вы можете добиться не только сноса гаража, но и компенсации ущерба: морального и материального, а также возместить расходы на экспертизу (если она была) и на судебные издержки.

В исковом заявлении указываются реквизиты судебного органа и сторон, а также обстоятельства дела и требования к ответчику. Обязательно нужно перечислить, какие попытки решения спора были предприняты ранее и перечислить документы, прилагаемые к иску.

Для рассмотрения дела в суде нужно представить:

• копию личного паспорта;
• результаты экспертизы (если она была проведена);
• копии досудебной претензии, жалобы в администрацию или заявления в прокуратуру (при наличии);
• материалы, подтверждающие вашу позицию.

Судебная практика

Карасукский районный суд Новосибирской области рассмотрела дело №2-8/2014, в котором истец требовал снести постройки, возведенные ответчиками с нарушением СНиП. В ходе судебного заседания было выявлено, что ответчики построили на своем участке баню, углярку и гараж без соблюдения установленных законом дистанций, в результате чего на территорию истца попадают сточные воды и канализационные отходы, а также летят искры при топке бани, создавая риск возгорания.

По результатам рассмотрения дела данные постройки были признаны самовольными и возведенными с нарушениями строительных правил.

Суд принял решение обязать ответчиков перенести баню на установленное законом расстояние, а для крыши-кровли гаража и углярки установить устройства снегодержания и водоотведения.

Также решено взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца:

• возврат госпошлины;
• возмещение затрат на юридические услуги;
• компенсация стоимости услуг ксерокопирования, составления технического документа, фотопечати, экспертизы и представителя.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

1. Расстояние между гаражом и забором должно быть не менее 1-го метра, а от соседнего дома — от 6 метров.
2. Соседи могут возвести автомобильный бокс с нарушениями СНиП при условии заключения нотариально заверенного договора об отсутствии претензий друг к другу. Но такое соглашение действует всего 3 года, а в случае продажи участка раньше этого срока — до появления нового владельца.
3. Если гараж является капитальным сооружением, перед постройкой необходимо получить разрешение администрации.
4. При возведении автомобильного бокса имеет значение не только дистанция, но и выбор места. Оно должно быть на возвышении, чтобы дождевые воды стекали вниз, также нужно следить за тем, чтобы не затенять соседний участок.
5. Гараж может быть отдельно стоящим зданием или пристройкой.
6. При постройке нужно учитывать габариты бокса, должно быть свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть колоны — по 60 см) и по 70 см от багажника и капота. Если в гараже будет две машины, между ними должна быть дистанция от 60 см.
7. Гараж должен быть на расстоянии забор 1-го метра до забора, не дороги должна быть выдержана дистанция 3 метра, если это боковой съезд и 5 метров, если центральная магистраль. Минимальная удаленность от красной линии — 5 метров, зеленых насаждений —14 метра, в зависимости о высоты, жилой дом — 3 метра и более 15 метров для деревянных построек.
8. По договоренности можно сокращать расстояние или построить два гараж с общей стеной, разделяющей участки.
9. Если сосед не соблюдает законодательные нормы строительства, вы можете подать жалобу в местную администрацию, заявление в прокуратуру или иск в суд. В последнем случае необходимо сначала направить соседу досудебную претензию об устранении нарушений.

Расстояние от гаража до дома соседа

Дом соседа построен на меже 40 лет назад. Расстояние от моего дома до соседа 8 метров. По устному согласованию с соседом мной построен гараж из блоков-кирпичей (пожарная безопасность) без фундамента на гравийной подушке на расстоянии 1.5 метра от дома соседа. Теперь сосед намекает убрать гараж. Как быть?

Какое расстояние должно быть от границы моего забора до соседнего дома? И на каком расстоянии от забора соседа можно построить гараж?

Соседи хотят построить капитальный гараж между нашими домами. Расстояние от нашего забора до соседского дома 7 метров. На каком расстоянии от нашего забора соседи могут построить гараж?

Живем в частном доме. Сосед открыл в гараже автосервис (работает с токарно фрезерным станком). Расстояние от гаража до нашего жилого дома 1,5-2 метра (по техпаспорту). О наличии разрешений и регистрации соседа как ЧП, ип ничего не известно. Куда можно обратиться с жалобой, на приостановление деятельности соседа?!

Расстояние от частного дома окна соседа 178 см до ленточного фундамента под гараж на моей территории, могу ли я возводить стену гаража?

Пристроили к дому гараж, расстояние до соседнего забора от стены гаража получается 0,8 м. Могут ли соседи заставить снести гараж? Спасибо.

Построил гараж от соседского участка в расстоянии 1 метр, а расстояние до дома соседа 2 метра, при условии что его дом стоит в 1 метре от моего участка. Кто в этой ситуации прав?

Сосед собирается варить железный гараж. И сказал мой двор где хочу там и ставлю гараж. У нас дом шпальный. Какое расстояние от нашего дома должно быть до города соседа? Спасибо.

Хочу уточнить. Судом назначена экспертиза по замеру участка и определения границ пользования/участок долевой/.Сосед стал быстро строить гараж, дом у нас деревянный и противопожарные нормы определяют расстояние от постройки до нашей стены 10-12 метров, сейчас расстояние от гаража до стены нашего дома 4 метра. Причем у нас окна выходят на сторону соседа, на гараж. Будут ли землемеры учитывать гараж./без документов/при определении границ пользования. Спасибо.

Живу в частном доме. Сосед собирается строить гараж на своем зем. уч.-ке.Вопрос-какое расстояние должно быть от стены моего дома до стены его гаража, если соблюдать меры противопожарной безопасности?

Сосед пристроил гараж к своему дому на меже от его гаража до нашего дома расстояние 1 м 97 см (стены кирпичные) соблюдены ли нормы строительства, какие законные нормативы он нарушил.

У меня такой вопрос. Сосед построил гараж, отступил метр от моего забора. На против моего дома. Расстояние от дома моего до гаража соседа 2 метра. Еще он сделал забор при этом залез на мой участок, чтобы расширить выезд из своего гаража. Кому мне посоветуете обратится с этим вопросом? Земля у меня в собственности у соседа в аренде на 49 лет.

У соседей от дома до межи 6 м 40 см, у меня от дома до межи с соседями 8 м. Хочу пристроить к своему дому гараж. Расстояние от стены гаража до межи с соседями будет 2 метра. Соседка категорически против, грозит судом. На чей стороне закон? Спасибо.

Участок находится в СНТ. Сосед построил одноэтажный дом из бруса в 8 метрах от нашего забора. Я планирую строить деревянный дом с пристроенным кирпичным гаражом во всю длину дома на общем фундаменте. Между домом и гаражом одна общая деревянная стена. Гараж будет находиться со стороны дома соседа. По ширине строение будет 15 м (6 гараж, 9 дом).

Сколько мне нужно выдержать расстояние от забора до гаража? Как это противопожарное расстояние между деревянными домами 15 м. считается?

Надеюсь на вашу помощь в этом вопросе.

Какое минимальное расстояние от металлического гаража до жилого дома соседа с учетом пожарных норм?

На моём земельном участке построен гараж 2014 году (ранее в на этом месте был гараж, но меньше по квадратами). Расстояние от гаража до дома соседей менее метра. Вопрос: обязательно мне сносить город, чтобы расстояние от забора до постройки было 1.5 метра. Соседи подали исковое заявление в суд.

Живем в частном доме, вынесли котельную в гараж, дымовая труба расположена вертикально, 5 метров выше крыши гаража, расстояние от трубы до соседнего дома метров 7, соседи жалуются, что мы дымом закоптили им окна, пугают судом.

Пристроили гараж к дому без разрешительной документации на расстоянии 1,3 м от межи. Сообщения с домом нет. Объявились соседи и написали жалобу на основании ст.222 ГК и нарушения расстояний по СНиПу. Расстояние от стен гаража до стены соседнего дома составляет 4,5 м. Является ли это существенным нарушением по закону, если учесть, что участок в нашем пользовании площадью менее 5 соток, и отступить по СНиПам нет никакой возможности? Может ли суд в таких случаях квалифицировать постройку как самовольную и вынести решение о сносе?

Сосед пристроил к своему дому гараж в 60 см. от моего забора, к гаражу буквой г с одной стороны примыкает и имеет общую крышу застекленная деревянная веранда имеющая вход в дом, с другой стороны сделал сразу за гаражом второй выход из дома и накрыл выход козырьком, соединенным с крышей гаража, длина козырька около 5 м.От козырька до моего забора вообще 20 см.Подскажите как регламентируются расстояния от такого встроенного гаража до моего участка?

Ситуация следующая: я являюсь собственником земельного участка в днп. Сейчас на участке уже построен дачный дом (с возможностью круглогодичного проживания). И уже почти закончено строительство гаража-хозблока. Дом стоит посередине участка (минимальное расстояние до границ соседнего участка 7 метров), а гараж построен в 1 метре от границ соседнего участка, расстояние от моего гаража до дома соседа более 10 метров. Слив с крыши будет ориентирован на мой участок при помощи водосточной системы. Мой сосед, подождав пока почти закончится строительство гаража, теперь предъявлять мне свои претензии по поводу того, что ему мой гараж будет перекрывать вид на лес и требует, чтобы я изменила угол ската крыши. Даже если я попробую изменить скат крыши, то ситуацию с видом из окна соседа на лес это не сильно изменит. Да, и затенения его участка от моего гаража не происходит. Вопрос следующий: может ли мой сосед по решению суда заставить меня снести гараж, если строение находится в метре от границ участка, высота гаража 8 метров по верхней точке крыши гаража?

Вопрос такой, имеется гараж построенный в метре от соседского забора. После постройки гаража соседи построили дом в 3 метрах от забора, итого расстояние от гаража до забора 4 метра. На гараж собственность не оформлена. Могут ли они подать в суд за нарушение норм?

Какое минимальное расстояние может быть от забора соседа до моего гаража, гараж пристроен к дому в плотную. Подходит наш случай к СНиП 30-02-97 п.6.9. в изменении. Заранее благодарен.

Мой сосед решил построить гараж высотой 5 метров и уже сделал фундамент на расстоянии 1,5 метров от моей бани, высоту он планирует 5 метров, но от этого мои грядки с ягодами будут в тени и также он закроет солнце в мою веранду. Подскажите мне, пожалуйста, имеет ли он право строить такой огромный гараж, не спросив моего согласия и,кстати, расстояние от веранды дома до гаража всего 3 метра, какие нормы на расстояние от моих построек могут быть?

Мы начали строить гараж на участке ИЖС отступив от забора между участками 1 метр, от гаража до соседского дома расстояние было метров 10. В то время как мы выстроили гараж до середины, соседи начали реконструкцию дома, расширяясь в нашу сторону, таким образом расстояние теперь получается метра 4. Параллельно они делают разрешение на реконструкцию, приходила комиссия, обратила внимание на наш гараж, сказали, что мы его не сможем зарегистрировать из-за расстояния между строениями, что оно должно быть не меньше 6 метров. Какое должно быть расстояние между строениями? Почему мы не сможем зарегистрировать строение, ведь как я понимаю, мы просто вызываем техника из БТИ и переделываем тех. паспорт? Какие документы нужны на строительство гаража, ведь когда мы начали строить, расстояние было около 10 метров?

Ситуация следующая: сосед хочет построить гараж вплотную к забору, разделяющего наши участки. Расстояния от моего жилого помещения (дома) до этого забора 1 метр, выходит, что и до этого гаража оно будет таким же.

Начал строительство гаража на своем участке. Залил фундамент Расстояние от забора до фундамента меньше 1 метра. Сосед просит передвинуть на 1 метр. Участок мой. От забора до его дома расстояние 15-17 метров. Кроме того, дом его находится ниже от того места, где будет строится гараж, т. е. дальше, его дому гараж мешать не будет. Что делать? Как решить спорный вопрос? Нужно ли соблюдать дистанцию при строительстве, придётся ли ломать фундамент? Как вообще решать этот вопрос? Есть ли решение?

Между мной и соседом, двор разделён металлическим забором по границе участков. Сосед построил подобие гаража-сарая, (без проектов и разрешений) вплотную к забору, вернее одной стеной гаража является этот забор. От его гаража, соответственно и от забора до моего дома 2.5 метра. В доме до меня жили мои родители, говорят, что они разрешили ему поставить гараж (просто устно без бумаг). Я знаю что строения должны размещаться не ближе какого то расстояния от границы, и пожарное расстояние должно быть какое то, явно больше 2.5 м. Подскажите какие нарушения он допустил, и куда можно обратиться для устранения.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон

При размещении капитального гаража для любимого автомобиля на участке нужно учитывать существующие нормативы. Чтобы исключить претензии государственных органов и соседей, следует знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Необходимо заранее определиться с перечнем разрешительной документации и порядком возведения строений такого типа. Это поможет избежать нареканий и проблем по окончанию строительства гаража рядом с забором из-за несоблюдения нормы расстояния, правил и требований закона.

Нормативно-правовые ограничения

Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.

Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.

Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:

1. Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
2. Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
3. Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.

Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:

• письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
• копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• топографическая привязка к местности;
• кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
• техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
• схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
• проект.

Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

• удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
• дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
• расстояние от забора до гаража от 1 м;
• сектор до кустарника не менее 1 м;
• удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
• расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
• дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
• до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.

Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Красная линия

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Рекомендации по выбору места для строительства

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

О размерах гаража

На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

• с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
• при наличии колонн – не менее 0,6 м;
• со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
• при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
• если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.

О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

Судебные споры

Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

1. Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
2. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
3. Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
4. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.

Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

Заключение

Если расстояние от гаража до забора, а также до других объектов инфраструктуры хозяином домовладения соблюдается, то необоснованные претензии заинтересованных лиц можно урегулировать путем проведения контрольных измерений.

Их результаты будут достаточны для установления истины в любой инстанции. При этом останется возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков.

Изучаем на каком расстоянии от забора, соседнего участка, жилого дома можно строить гараж

Недостаточно одного оформления дачного участка в собственность. Владельцу понадобится законодательно оформить план застройки, высоту ограды, заручиться согласием соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем с расстояниям от гаража до соседнего участка.

Хорошо, если идея гаража сформировалась во всех деталях уже на момент строительства. Сложнее, когда гараж приходится вписывать в сложившуюся застройку. Тогда Вам необходимо думать, как поставить гараж во дворе.

И, как правило, все начинают задаваться вопросами: На каком расстоянии можно строить гараж от дома? На каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей? На каком расстоянии можно строить гараж от многоквартирного дома? На эти и другие вопросы мы постараемся дать вам ответ.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: изучаем документы

Для того чтобы узнать на каком расстоянии можно строить гараж от соседского забора или же сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража, застройщику следует знать документы, которые носят юридический и рекомендательный характер:

1. Гражданский кодекс РФ (ст.51, п.1 и 17), где прописано положение о том, что нет законных требований специального разрешения для строительства гаража на личном участке.
2. СНиП 2.07.91-89 (по проектной документации частных домов, который квалифицирует гараж как хозяйственную постройку).
3. СНиП 30-02-97 (о трактовке некоторых спорных моментов).
4. Свод правил (СП) 53.13330.2011 (по планировке и застройке дачных объединений).
5. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой, осуществляющего разработку строительной документации.
6. Нотариально заверенные согласования с соседями и товариществом собственников.
7. Рекомендации местного управления (к исполнению не обязательные).

По всем законодательным документам гараж значится как хозяйственная постройка и имеет одно условие: расстояние от забора до гаража 1 метр. Но всё не так просто.

Когда Вы строите гараж, то нужно уточнить расстояние между многоквартирным домом и гаражом. После этого помните, что процедура получения разрешения на застройку участка, согласование проекта, нотариальное заверение распространяется на все постройки, включая гараж. По истечении 3-х лет наступает срок давности, после которого претензии к застройке уже не актуальны.

Посмотрите на схему ниже и узнайте какое должно быть расстояние между гаражом и соседским забором и расстояние от дома до гаража на участке.

Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?

Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору. В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:

• с въездом с улицы, прямо у дороги;
• построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
• предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
• спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
• можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).

Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.

Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.

Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.

Если участок угловой и одной стороной выходит в боковой проезд — строить можно лишь в 3-х метрах от него.

Поэтому иногда, уступив в площади и отодвинув забор от красной линии вглубь участка, можно выиграть, попав в двоякую трактовку прецедента.

Пожарные требования для пресечения переброски огня в случае пожара — 5, минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять и на соседнем участке. На каком расстоянии можно строить гараж от соседнего дома в этом случае? Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения.

Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора — 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:

• отсутствие отопления;
• соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
• оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
• наличие огнетушителя;
• оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.

Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.

Под своей крышей, даже пристроенный гараж — хозяйственная постройка и в этом случае нормы постройки гаража от забора — 1 метр, также как и расстояние от гаража до границы участка, но 3 метра — ответ на вопрос — на каком расстоянии от межи можно строить гараж.

Следующая схема ответит на вопрос «Сколько отступать от забора при строительстве гаража надо?» и «Какое должно быть расстояние от дома до гаража на участке?»

Дополнительные условия правильного размещения гаража

1. Выбирая какое расстояние от дома до гаража, помните, что место под строительство не должно быть сильно удалено от въезда; недопустим проезд транспортного средства по участку с поворотами.
2. Под основание предпочтительна возвышенность рельефа участка, застрахованная от слива дождевых или талых вод.
3. Перед тем, как узнать, сколько отступить от забора при стройке гаража со смотровой ямой или погребом, нужно учитывать уровень грунтовых вод.
4. При встроенном варианте гаража, над ним не должны располагаться жилые помещения — разве что библиотека или бильярдная. Такой тип гаража требует приточно-вытяжной вентиляции и строгих мер соблюдения пожарной безопасности.
5. Расстояние от гаража до соседнего дома должно быть таким, чтобы отдельно стоящий бокс для автомобиля не затенял соседям посадки во время всего светового дня; сток с крыши допускается только в сторону своего участка.
6. Строительство гаража в частном доме — расстояние от соседнего участка в общей сложности 6 метров.
7. Для экономии места распашные ворота следует заменить рулонными или секционными.
8. Для гаража предпочтительна северная часть участка, где малопродуктивно выращивание огородных культур. Деревья не высаживают по соседству со строением в целях безопасности.
9. Выбирая, на каком расстоянии от соседей можно строить гараж, значение имеет материал, из которого строят, что определяет подъезды (для погрузчиков или бетоновоза) и размеры строительной площадки.

Теперь Вы знаете на каком расстоянии от границы участка можно строить гараж, сколько метров от забора можно строить гараж по закону и какое должно быть расстояние от гаража до дома (жилого) СНиП. Удачных Вам построек!

По нормам СНиП расстояние от забора до гаража и размещение гаража по фасадной границе должно быть следующим:

В каких случаях требуется и как получить разрешение на строительство гаража?

Строительство гаража – работы, которые в некоторых случаях требуют получения разрешения. Процесс выдачи такого разрешения регламентируется 51 статьей ГрК РФ, а также ФЗ № 93 о дачной амнистии и статьями Гражданского кодекса РФ.

В ряде случаев возведение такой постройки необходимо узаконивать получением разрешения. О случаях, когда необходимо получение разрешения, информации о том, на каких участках можно заниматься строительством гаража – читайте в статье.

Где можно строить?

Заниматься строительством гаража, основываясь на 51 статье ГрК РФ, можно на участках:

1. Выделенных под ИЖС (п.17.1.1).
2. Не предназначенных для ведения предпринимательской деятельности (п.17.1);
3. Определённых на основе законодательства в сфере садоводства и огородничества как садовые участки (п.17.1).
4. Принадлежащих гаражно-строительному кооперативу. В этом случае гараж передается в собственность владельцу после полной оплаты паевого взноса (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Кроме того, разрешение не требуется для возведения некапитальных построек, другими словами – гаражей без фундамента и инженерных коммуникаций (п. 17.2). Однако, следует понимать, что такое сооружение будет крайне неустойчивым и риск его разрушения крайне высок.

Установка гаражей вблизи многоквартирных домов на территории, не являющейся частной собственностью, рассматривается как самострой. Но это не значит, что возведение такой постройки нельзя узаконить. Такая процедура возможна, но она требует очень больших затрат времени и сил.

Нужно ли получать согласие и для чего?

В случаях, когда земельный участок принадлежит человеку и оформлен под ИЖС, в качестве садового участка, который собирается строить гараж – никакие разрешения получать не надо.

Строительство можно начинать в любое время, но следует помнить о требованиях пожарной безопасности, а также требованиям СНиП. После возведения постройки её все же необходимо будет поставить на регистрационный учет и платить налоги.

Требования

Рассмотрим нормы и требования противопожарной, санитарной и строительной безопасности:

К отдельно стоящему объекту на участке под ИЖС или садовом

Что же касается норм, которые необходимо соблюдать при возведении такого объекта на участке под ИЖС – это нормы СНиП 2.07.01-89, которые регулируют правила возведения построек хозяйственного назначения (к ним относится отдельно стоящий гараж):

1. Расстояние до построек на соседнем участке должно быть:
   • 10 метров для изделий из железобетона;
   • 8 – для бетонных;
   • 10 метров – в случае, когда одна из построек изготовлена из горючих материалов, в том числе — дерева;
   • 15 – если оби постройки из таких материалов.
2. Если перегородки в сооружении выполнены из дерева, то допустимое расстояние требуется увеличить на 2 метра;
3. Расстояние до забора между участками должно быть не менее 1 метра;
4. Если рядом с участком боковой проезд, то необходимо отступать от него не менее 3 м;
5. От центральной дороги отступ должен быть не менее 5 метров;
6. Если гараж строится в качестве отдельно стоящего, то от него до жилого дома должно быть расстояние не менее 3 метров;
7. Кроме того, ворота гаража при открытии не должны преграждать движение автотранспорта и пешеходов, а автомобиль, поставленный под навесом – движению на дороге.

Лучше добавить к этим расстояниям еще по полметра, чтобы вопросов точно никаких не возникло.

В случае, если на соседнем участке еще не началось строительство – можно соблюдать только норму расстояния до забора. В этом случае при строительстве сооружений владелец соседнего участка должен брать во внимание расстояния, указанные в этих СНиПах.

Обойти расстояния этих строительных норм можно только с помощью письменного разрешения хозяев соседнего участка.

Пусть СНиПы и носят рекомендательный характер, однако, если владелец соседних участков сможет доказать, что строение, которое возведено в обход этих норм ущемляет их права или становится причиной возникновения опасности их жизни и здоровью в суде, то суд обязует перенести строение согласно требованиям этих норм. А в случае, если гараж – капитальное сооружение, сделать это очень проблематично.

Красные линии

Кроме того, при строительстве гаража, да и любого строения на частном участке, необходимо возводить постройку на основании установленных красных линий – разметки, заложенной в генеральном плане поселения.

Эта разметка отражает место прокладки коммуникаций. Любое строение или сооружение должно находиться от этих линий на расстоянии не менее 5 метров, иначе суд может вынести решение о сносе объекта, нарушающего это расстояние.

Противопожарные нормы

Помимо вышеизложенных норм, необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности. Это позволит не только обезопасить строение, но и сократить допустимые расстояния до соседних сооружений:

• вблизи строения должен находиться пожарный щит, огнетушитель;
• в гараже должно отсутствовать отопление;
• проводка идет через внутридомовой счётчик, проложена внутри металлического рукава и сделана по ПТЭЭП;
• на лампочках установлены заводские плафоны;
• установлены предохранители.

Несоблюдение любых из вышеизложенных норм повлияет на возможность размещения гаража. Придётся заниматься строительством в соответствии со СНиПом.

В цокольном или на первом этаже жилого здания

При строительстве гаража такой планировки, когда он расположен в цокольном этаже, также существуют требования СНиПов:

1. Верхняя часть должна выступать над поверхностью земли не менее, чем на 2 метра.
2. Гараж должен уходить под землю не более чем на половину своей высоты.

При строительстве сооружения на первом этаже должно соблюдаться требования к обязательному наличию козырька в случае, когда окна комнат расположены над ним.

Общие рекомендации для обоих проектов будут звучать следующим образом:

1. Герметизация перекрытий и стен, чтобы избежать проникновения выхлопных газов в помещения жилого назначения.
2. Устройство канальной вентиляции.
3. Использование негорючих материалов при возведении стен и перекрытий.

В остальном требования безопасности должны соответствовать требованиям для отдельно стоящего гаража.

В ГСК

Становясь членом ГСК, можно также заняться строительством гаража, разрешение на которое выдаётся самим кооперативом.

Однако, в этом случае стоит понимать, что земля, на которой развернул свою деятельность ГСК, может сниматься в аренду и быть в собственности муниципалитета. Тогда возникают риски потери капитального объекта в случае прекращения аренды.

Кроме того, право собственности на помещение остаётся за кооперативом до полной выплаты паевых взносов его членом. Если планируется возведение отдельно стоящего гаража на территории, принадлежащей ГСК, лучше обратиться за разрешением в муниципалитет. Это позволит избежать проблем с регистрацией права собственности на сооружение после выплаты паевых взносов.

В большинстве случаев гараж, строящийся на земле кооператива, выполняется в виде боксов со смежными стенами с другими гаражами. В этом случае гараж не считается зданием, а помещением в здании – ряде смежных боксов.

При возведении такого сооружения необходимо также руководствоваться требованиями пожарной безопасности, а в остальном – жестких требований к проекту не применяется.

Отдельно стоящий гараж на территории ГСК – явление крайне редкое и к нему предъявляются те же требования, что и к вспомогательным постройкам хозяйственного назначения.

Необходимые документы

Для возведения гаража на территории ИЖС, вне зависимости от его типа не требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство на территории ГСК выдает уполномоченное лицо кооператива и перечень документов регулируется в соответствии с уставом.

В случае же, когда гараж предполагается использовать для ведения предпринимательской деятельности или гараж находится вне территории для ИЖС или ГСК – потребуется получить разрешение.

Для этого необходим следующий пакет документов:

• документ, подтверждающий право собственности на участок;
• заявление собственника;
• паспорт и копию паспорта собственника;
• техплан участка из БТИ;
• проект сооружения;
• кадастровую карту;
• план подключения инженерных сетей (при необходимости);
• топографическую карту.

Перечень вышеуказанных документов передается в отдел архитектуры и в течение месяца будет дано разрешение на проведение строительных работ или письменный отказ с указанием причин.

Стоимость

Услуга отделом архитектуры предоставляется бесплатно, однако придется заплатить за услуги оформления тех. плана, кадастровой и типографической карты. Стоимость их уточняется в зависимости от места нахождения участка.

Отказ в выдаче

Обстоятельства, в связи с которым отдел архитектуры может отказать в выдаче разрешения:

1. Предоставлен неполный перечень документов.
2. Нет подтверждения права собственности на участок.
3. Назначение участка не предусматривает капитального строительства.
4. В проекте гаража не соблюдены требования противопожарной безопасности.
5. Расположение гаража не соответствует СНиПам.
6. Установка гаража воспрепятствует свободному проезду.

При устранении причин отказа можно снова подать заявление. Если оснований для получения отказа нет, но архитектурный отдел все равно не даёт разрешения, то его действия необходимо оспаривать в суде.

Бумаги для получения права собственности на гараж

После завершения строительства необходимо позаботиться о правах собственности на сооружение.

Регистрировать необходимо и те строения, разрешения на строительство которых не требуется. Это позволит подтвердить факт владения недвижимым имуществом, а значит позволит им распоряжаться в полном объеме.

В зависимости от типа гаража потребуется подобрать определённый пакет документов для регистрации постройки и права собственности на неё.

Подать документы можно:

• лично;
• через представителя (тогда потребуется документы, подтверждающие его полномочия);
• почтой;
• через МФЦ.

Результаты получаются этими же самыми способами.

Отдельному строению, на своей земле

Если возводился отдельно стоящий гараж на земле, выделенной под ИЖС или под другое некоммерческое использование и не нарушает целей, для которых был выделен участок, то на него потребуется сосем небольшой пакет документов:

1. Свидетельство о праве на земельный участок.
2. Декларация на гараж в двух экземплярах.
3. Паспорт собственника.
4. Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
5. Выписка из ЕГРЮЛ (если право собственности оформляется на юр.лицо).
6. Квитанцию об оплате госпошлины.

Согласно ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ госпошлина при такой регистрации составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических.

На цокольном или первом этаже частного дома

Если гараж строился как часть дома, то дополнительная регистрация права собственности на такое сооружение не требуется. Он считается помещением в доме, права собственности на который так или иначе придётся регистрировать.

В гаражно-строительном кооперативе

Для оформления права собственности на гараж, расположенный в ГСК потребуется гораздо больше документов:

1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность.
3. Выписка из ЕГРЮЛ (если право собственности оформляется на юр.лицо).
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Справка о полном внесении паевых взносов, которая подписана главным бухгалтером кооператива и уполномоченным лицом.
6. Документ, который подтверждает право на паенакопления.
7. Учредительные документы кооператива, включающая все изменения и дополнения.
8. Документ подтверждающий полномочия лица, подписавшего справку (речь идёт об уполномоченном лице, а не о главном бухгалтере кооператива).
9. Документ, подтверждающий право собственности ГСК на землю.
10. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, построенного после 30.12.2004 или акт приёмки на объект, построенный до этой даты.

Кроме того, потребуется оформление технического паспорта и свидетельство на регистрацию права собственности на участок. В противном случае сооружение будет считаться самостроем и оформить права собственности на него будет нельзя.

Все справки предоставляются в двух экземплярах. Оплата госпошлины будет такой же, как при регистрации права собственности на сооружение, построенное на территории ИЖС – 2 тысячи для физлиц, 22 – для юрлиц.

Полезное видео

Как получить разрешение на строительство гаража, расскажет видео:

Заключение

В большинстве случаев получение разрешения на строительство капитальной постройки – гаража не требуется. Однако регистрация права собственности на гараж нужна практически всегда.

Это позволит оградить владельца от лишних проблем, связанных с реализацией своих прав – продажей, дарением, арендой и т.д.

В случаях, когда строительство гаража производится на территории ГСК особенно важно закрепить свои права собственности на участок и постройку, чтобы избежать её отчуждения на законных основаниях.

На каком расстоянии можно строить гараж от забора

Одним из преимуществ частного дома с участком является возможность построить на нём отдельно стоящий гараж. При его возведении возникают не только вопросы касательно технологий строительства, но и вопросы размещения конструкции на участке. В гараж должно быть удобно заезжать и выезжать, он никак не должен мешать перемещению по территории. Отдельно стоит рассмотреть расстояние от гаража до забора, ведь именно оно наиболее непонятно для начинающих строителей.

Нормативы СНИП

Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.

Органы местных властей имеют право вносить корректировки в данные положения ввиду особых климатических условий в конкретном регионе.

Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

1. Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
2. Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.

Расстояние именно в 6 метров обусловлено нормами противопожарной безопасности. Дело в том, что на близко стоящее здание огонь очень быстро и легко распространится. Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к строению гораздо менее вероятен.

Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.

Документы на строительство

Строительство любых серьёзных построек обязательно должно согласовываться с органами местной власти, согласно законодательству нашей страны. Составляется подробный чертёж здания, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на строительство дома.

Такой подход к строительству дома или капитальных построек вводит в заблуждение тех, кто решил построить небольшой гараж на своём участке. Возникает вопрос о необходимости получения разрешения на строительство и прочих документов.

Обычный гараж относят к хозяйственным постройкам, следовательно, разрешение на его строительство получать не нужно. Данный факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17). Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так и для гаража, который будет находиться в доме.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:

Встроенный. С расположением такого гаража всё понятно. Он располагается внутри дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.

Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.

На каком расстоянии гараж может быть

От забора соседей

Для внесения ясности в вопрос давайте точно узнаем данное расстояние. Если есть возможность, то лучше отступить от забора 6 метров или больше. В таком случае вы точно обезопасите себя от любых негативных последствия строительства гаража. Если же у вас нет возможности размещать гараж так далеко, то можно построить его всего лишь в метре от забора, но в таком случае желательно получить согласие соседа.

До других объектов

При строительстве нужно задумывать не только о расстоянии до забора. В целях соблюдения пожарной безопасности необходимо также соблюдать и учитывать другие расстояния. Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров. От других построек гараж должен отделять хотя бы один метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх. Соблюдение всех этих расстояний позволит комфортно пользоваться гаражом и не задумываться о его безопасности.

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

Если гараж находится внутри дома, то это делает его общим строением с жилым помещением. Следовательно, гараж больше не будет являться хозяйственной постройкой, и отступы от соседних объектов нужно будет брать согласно прописанному расстоянию для жилых домов. А именно – от края дома до забора должно быть минимум три метра.

Решение вопросов в суде

При возникновении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97. В случае, если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на несколько сантиметров, дело может дойти до сноса гаража. До такого лучше не доводить и своевременно продумывать и узаконивать конкретное расположение постройки.

Обратите внимание на то, что при нарушениях подобного рода срок давности преступления наступает через 3 года.

Строительство – ответственное дело, которое не терпит неточностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей необходимо своевременно продумывать и, если нужно, узаконивать в органах местного управления. Сделать это довольно просто, но процедура избавит вас от любых проблем с гаражом и соседями в будущем.